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发表于： 09:12
新房验房,墙面多处空鼓,怎么处理啊??怎么处理啊?是请开发商局部修理还是直接索要赔偿,自己来全部产掉做,麻烦专家指点.
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我的家装日记,大家支持哦http://bbs.hualongxiang.com/read.php?tid=7678148
空鼓已经算很普通的问题了，能追赔就追赔些，然后再自己铲掉重P墙，KFS弄的，装修你也不放心
黑夜给了我黑色的眼睛，我却用它寻找光明
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找物业、找开发商来处理
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已经找人来处理了哎
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&&引用第1楼lovesuv于02-23 10:33发表的&&:空鼓已经算很普通的问题了，能追赔就追赔些，然后再自己铲掉重P墙，KFS弄的，装修你也不放心 是吧。。。
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空鼓要看面积的，具体多少有规定，超过的话KFS需要整改。
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万达的房子外墙怎么又掉了？还有好多空鼓现象
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中尉, 积分 121, 距离下一级还需 79 积分
　　万达的房子外墙怎么又掉了？还有房子里面多多少少、大大小小都有空鼓现象。
　　有关部门能请解释下吗？
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还木有人打赏~
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网友你好，关于万达华府外墙粉刷层脱落问题，我局已于近期派质监站技术人员现场调查核实，经调查该小区外墙装饰为无机保温粉刷层及涂料饰面，外墙于2015年12月施工，2017年2月外墙局部因基层处理不善及温差效应等原因导致保温粉刷层脱落。相关责任主体对此进行举一反三全面自查，发现局部存在空鼓等质量缺陷也正在进一步处理中。再次感谢网友对我们工作的关心和支持。
诸暨万达房产很坑人，买房的时候说好的和售楼处的样板房走廊墙砖和地砖和电梯都一模一样，可交房了电梯过道墙砖还有电梯全变了，墙砖没有贴，电梯换成普通的，万达就是坑爹
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万达？呵呵，我怀疑诸暨这边的是个假的万达，跟大连那个没啥关系
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说明质量太差了。诸暨的万达和王老板的万达是同一个吗
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怎么又是万达
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哎 上张图片看看
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。。诸暨万达嘘头搞得很大啊，不应该啊。
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万达就是这个情况啊，各地的都一样，速度快，必然牺牲了其他的。所以不建议参合
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欢迎本地的外地的来诸暨一同发展，把我们的诸暨建设得更加美好。但是必须要监督一些想浑水摸鱼发一票就跑的企业。房地产开发企业需要花心血需要匠心才可以。
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外墙混凝土先清理基层面，做毛面处理，挂网片，按比例水泥沙粉刷二次，再做油漆底层面层。按规范做外墙不可能怎么快空鼓掉下来，夏天天气热那空鼓掉下来还要快。
做外面的时候失水了，水泥失水就没用了，就会掉下来的，诸暨万达和大连万达不是同一个，和大连的那个王建林没关系的，别人是挂羊头卖狗肉，这个可是连狗头都算不上的。大家买房时要小心了，
大连万达什么时候在开发5线城市了？？？？？？，这个肯定是李鬼。
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哎呀，万达呀万达，虚头刮脑搞的蛮好，房子质量一踏糊涂！
会有政府来管吗，政府让万达收买了。
这个事情应该给业主交代
一提到万达的质量有问题，有关部门都没有声音了，看来万达真的没人敢惹
草票骗进么好了
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大家想想好了，万达造房子的速度多快啊，懂建筑的人应该知道的，这样造的房子质量肯定是不行的，很简单的道理水泥结构需要一定的养护期的，否则就是不行的
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万达虽然网上名气很大，但是感觉房子造的太快，名气大质量网上评价也有好有坏。
没有职能部门敢来解决这事，估计房子验收给了钱，要不然早出来回复了注册日期：
来自：上海
我的新房马上要装修了，装修公司的监理帮我们用专门的榔头敲了一下，说每个墙壁里有很多空鼓，面积小的大概有20cm，大的有1m多，监理说他做到现在没碰到过这种房子，有那么多地方是空的。我们联系了物业，物业说让施工单位来修，20cm以下的是合理范围内的，人家不会修的，超过20cm的往里灌水泥。这另灌的水泥会好吗，真有点担心哪。万能的篱笆有什么好办法呀，我该怎么办呀，这简直是豆腐渣工程呀。。。
注册日期：
来自：上海
物业名称叫绿地龙威茗庭，也不知道跟绿地是啥关系。
注册日期：
来自：上海
离我们很近，我们是美林，也好不到哪里去，也是补得像机枪****过一样。
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来自：上海
第2楼danielywoo
离我们很近，我们是美林，也好不到哪里去，也是补得像机枪****过一样。
说得真形象。
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来自：上海闵行区
Smiley Shen
我的新房马上要装修了，装修公司的监理帮我们用专门的榔头敲了一下，说每个墙壁里有很多空鼓，面积小的大概有20cm，大的有1m多，监理说他做到现在没碰到过这种房子，有那么多地方是空的。我们联系了物业，物业说让施工单位来修，20cm以下的是合理范围内的，人家不会修的，超过20cm的往里灌水泥。这另灌的水泥会好吗，真有点担心哪。万能的篱笆有什么好办法呀，我该怎么办呀，这简直是豆腐渣工程呀。。。
肯定找物业!否则你有权控诉.
审事视度；笃信服务；驾驭未来。选择设计、工程公司的或个人施工的，请谨慎选择有相关证件的且有良好诚信守信用单位或个人。
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来自：安徽合肥
这个应该是物业给你修的，估计他们懒得管，你得强硬一点，因为新房按规定就是他们负责的其实这个非常好修，就是把那个空鼓的地方敲破，把里面填上和好的水泥砂浆再粉平就行了，很多瓦工都会搞的我家房子也有空鼓，但是因为是二手房，物业不给做，说是已经一年内的新房才给修所以我们装修时候让瓦工师傅帮忙补好了
注册日期：
来自：上海
我家的新房也有啊，一面墙碰巧有一次晚上去灯光照着看的见，别的就不知道了。墙上 有将近10个空鼓，大的和茶杯盖子一样，小的和鸡蛋大小，和物业说了，填了报保修单，他们讲这么点用不着修的。但是装潢公司的说是质量问题，必须修。
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来自：上海黄浦区
Smiley Shen
我的新房马上要装修了，装修公司的监理帮我们用专门的榔头敲了一下，说每个墙壁里有很多空鼓，面积小的大概有20cm，大的有1m多，监理说他做到现在没碰到过这种房子，有那么多地方是空的。我们联系了物业，物业说让施工单位来修，20cm以下的是合理范围内的，人家不会修的，超过20cm的往里灌水泥。这另灌的水泥会好吗，真有点担心哪。万能的篱笆有什么好办法呀，我该怎么办呀，这简直是豆腐渣工程呀。。。
这样补的话，原来的和新补部分的连接处，过1.2年后会不会有裂纹啊？
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来自：上海卢湾区
是个头疼的问题~关注一下.
来来来，浇点水给点阳光就OK。
你需要登录后才可以回贴新房装修后空鼓？西区某楼盘业主反映墙壁批荡层一捏就碎
上个月，南方都市报中山读本报道了南区中澳滨河湾小区新房出现大面积空鼓，严重者甚至出现瓷砖可以徒手掰开、瓷砖表面出现裂缝等现象。近日，西区远洋一方的多名业主也向南都爆料，称他们的新房也出现了和中澳滨河湾相似的情况，而且新房的批荡层水泥量偏少，甚至出现了徒手可以揭掉批荡层的情况。
对此，远洋地产(中山)开发有限公司(以下简称“远洋地产”)品牌部负责人在给南都记者的书面回复中称：远洋一方小区已经整体通过验收。而中山市住建局则表示：由于是在装修后发现的问题，以现有检测技术无法认定是由装修施工工艺还是原工程质量问题引起的。
装修两月后现大面积空鼓
张小姐是远洋一方7栋1601的业主，于今年6月28日收楼，7月中旬开始装修，8月尾开始贴的卫生间和厨房瓷片。一家人期待着能早日搬进新家，然而就在新房即将完成装修时，问题出现了。
张小姐说，她于11月21日听闻邻居家出现大量的裂砖现象，于是就去验自家的厨房和卫生间瓷片，“用空鼓锤敲，两个卫生间都出现了空鼓，只有两三片瓷片才是可以的。”看到这个现象张小姐很诧异，铺砖之前进行验收时，卫生间的墙壁并没有发现空鼓，为何在装修两个月后又会出现问题？
业主反映墙壁批荡层存在问题，装修好的厨房瓷砖开裂
发现问题后，张小姐立即叫小区房修人员进行检查。“他也检查是全部空鼓，写了房屋咨询意见表之类的，还叫我签名并预约我27号上午，三方人员来确认是什么问题造成的空鼓。”张小姐说，后来开发商的一位项目负责人曾带人进行过检查。“随便用手一敲，说只有两三片空鼓而已，说在正常范围内。作为一个项目负责人，出现质量问题，随便给个答案就想蒙混过关，完全忽视业主诉求。”对于开发商的说法，张小姐非常不满。
业主余小姐的家中也同样出现了大面积空鼓。余小姐告诉南都记者，他们收楼前都有验过，装修之后贴好砖后验过是没空鼓的，“但是装修好两个月后就开始发现空鼓，而且空鼓是蔓延状态，一开始听说十几户都是这样，后来越来越多的人都发现了有这个问题。”余小姐说，目前远洋一方小区内有80多户出现相同情况。
“批荡层使用的水泥较少”
张小姐说，发现厕所出现大面积空鼓之后，小区房修人员检查时曾把贴好的瓷砖“锯开”。锯开之后，却发现了更大的问题，“里面的批荡层直接与墙体分离。”张小姐说，她尝试用手捏了一下批荡层，没想到用水泥和沙子铺成的批荡层立即变成粉末状。张小姐说，开发商曾表示会处理空鼓问题，但又称空鼓并不是批荡层质量问题引起。“一捏就碎的批荡层如何贴砖，如何不会空鼓？”张小姐认为，开发商并没有正视问题。
“批荡层合格的话，绝对不是可以用手掰下来或是这样的粉末状。”业主余小姐告诉南都记者，之前也有住建局质监站的工作人员看了多家出现问题的新房，“看了很多有问题的业主家，看了成粉末的批荡层，答复就是没有办法划分责任，他们亲自找来的检测机构给我们说的是装修好的无法检测。”余小姐认为，按上述部门说法，远洋一方已经装修过的业主出了质量问题却无从申诉。
多名业主告诉南都记者，他们在房间验收时均未发现大面积空鼓，都是在贴了墙砖两个月左右发现的。业主们认为，之所以会出现这种情况，是因为批荡层使用的水泥较少，沙子太多，导致粘合度不够；再加上近段时间天气冷热不定，导致热胀冷缩出现大面积空鼓。
墙壁批荡层徒手可揭掉
12月3日，南都记者在接到远洋一方多名业主的投诉后赶到现场了解情况。首先来到8栋2002房，进入该新房之后发现客厅和厨房等地方已装修完毕，看上去并没有不妥。然而，当屋主杜小姐将南都记者带到厨房和洗手间时才发现，厨房内的部分瓷砖已经拿掉，用空鼓锤在剩余的瓷砖上敲击时则发出清脆声响；在两个洗手间内同样存在着大量空鼓。经过现场多名业主的敲击和判断，两个洗手间内的绝大多数墙砖下方存在空鼓。
在7栋1502房，业主刘先生径直把南都记者带进了主人房。十余个装满水泥块的编织袋整齐地放在主卧地板上。编织袋内除了上述破碎的墙体和水泥块，还有呈碎末状的石子和沙子。刘先生说，他的房间里并没有贴瓷砖，但仍然出现了问题。发现问题后，有开发商的人将他几个房间的批荡层铲了下来，但不知是何原因，主卧的一面墙壁上还仍然保留着部分批荡层。现场有业主试着用手轻轻去揭批荡层，没想到竟然轻而易举地揭掉了，而揭掉的批荡层放在手里可轻而易举地捏碎。
随后，南都记者还走访了7栋02房、6栋404房等多户居民的新房。这些房间或多或少地均出现了墙砖空鼓现象，也有和上述7栋1502房一样的批荡层问题。
现有技术无法认定问题因何而起
毛坯房开裂按保修条例维修
昨日下午，市住建局给南都记者发来一份书面回复，称目前收到远洋一方(沁美家园)的正式投诉材料共两单。反映的问题主要是厨房、卫生间在二次装修时发生饰面砖空鼓，怀疑抹灰砂浆有问题。该局工作人员收到相关质量投诉在处理过程中，了解到目前为止业主在物业管理公司登记厨房、卫生间饰面砖空鼓等质量诉求的住户有49户。
住建局表示，远洋一方现在存在的问题主要集中在已装修房屋厨房及卫生间的饰面砖存在空鼓。收到业主的投诉后，多次派出工作人员到现场实地勘查，协调各方主体单位和业主之间的处理。同时该局还协调广东省建设工程质量监督检测总站的技术人员对涉事房屋进行检测。广东省检测总站的技术人员就抹灰砂浆的强度及卫生间、厨房的防水材料粘结强度的检测疑问，向业主们作出解释答复，表明以现有检测技术对装修后发生的质量问题无法认定是由装修施工工艺还是原工程质量问题引起的。
住建局还表示，12月1日该局质监站组织远洋一方项目的建设、施工、监理、设计、物业等责任主体单位，就卫生间及厨房粘贴饰面砖后存在空鼓的情况，业主反映抹灰砂浆强度、建筑防水粘结强度不够的问题进行处理。会议上明确了各单位对下一步的处理措施。
据介绍，确认的处理措施包括对所有登记报修的房屋逐户建档，进行情况核实，对每家每户出现质量问题的原因进行技术分析，并给出书面确认。同时，对毛坯房出现开裂、空鼓、抹灰砂浆层脱落等质量问题的，建设单位按质量保修条例进行维修。处理措施还包括，对已装修房屋的墙面砖出现空鼓开裂的问题，应由建设单位积极协商业主，协商不成应引导业主通过司法途径解决。
已向业主发出公开信
在南都记者介入调查后，远洋地产一名工作人员主动联系南都记者。她表示远洋一方小区在交楼环节已经通过各个部门验收。该工作人员还给南都记者发来一份题为《致沁美家园业主的公开信》(以下简称《公开信》)书面回复。该工作人员表示，这份《公开信》也是给媒体的。
《公开信》的内容显示，开发商在接到业主房屋厨房、卫生间贴砖后空鼓问题保修后，已于第一时间到现场勘查，并于查验后向业主说明了相关情况：我公司已按照报建要求，在房屋厨房、卫生间墙面完成防水层，项目也整体通过验收，建议各业主在装修前了解房屋的基本情况，选用合适的装修材料，委托有资质的装修公司……南都记者查询发现，这份《公开信》里提到的沁美家园实际上就是远洋一方小区在住建部门登记备案的名字。另外，对于南都记者提出的为何会出现大面积空鼓，批荡层脱落，后期如何处理等问题，该工作人员则没有回应。
有业主房间被重做批荡层
昨日下午，南都记者通过电话再次联系上了多名业主。绝大多数业主表示开发商并没有采取修补措施。但也有例外，上述提到的7栋1502房业主刘先生告诉南都记者，小区物业管理处曾在12月13日又重新给他家做了批荡层。据7栋1601业主张小姐介绍，她曾和刘先生一起到物业管理处反映问题，由于刘先生家中并未贴瓷砖，却也同样出现了大面积空鼓，所以物业才会给刘先生重新做批荡，“物业还不让往外说”。
文章来源丨 南方都市报
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最后更新时间： 16:50:31
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作者：恋爱革命
瓷砖出现空鼓现象怎么处理？问题详情：怎么办？求解答推荐回答：1、用橡皮锤轻轻震动敲打，把空鼓瓷砖起下来；2、清理墙地面基层浮动灰浆；3、瓷砖背后粘接灰浆刮掉；4、润湿脱落处墙面；5、将调备好瓷砖粘接剂刮在瓷砖背面；6、补贴上墙（地）,压平。7、用棉丝擦净表面灰浆，勾缝。OK空鼓的墙怎么处理才能贴砖？问题详情：
墙面抹灰后未发现空鼓，过了大半个月后又空鼓了，是什么原因？问题详情：卫生间有面墙是承重墙，之前空鼓找开发商整面修补，修补后未发现空鼓，现在准备做水电了，却发现那苗墙又空鼓了。请问是什么原因造成的？再整改又需要十来天工期，而且担心过个把月又空鼓，我该怎么办？推荐回答：墙面空鼓常见的现象原砖墙吃水不够，再是水泥沙浆过浓(水泥放太多)或过淡。如果要翻修也很好解决:。1:敲掉原粉刷。2:淋水，洗干净墙面灰尘，并且保证一定的湿度。3:先批一次纯水泥，厚度1一3毫米。待水泥油六、七分干时批1:3.5水泥沙浆。4待沙浆七分干时抹平完工。按这个标准做永远不会空鼓。如何处理发生空鼓的瓷砖？问题详情：卫生间的瓷砖出现了空鼓的显现，怎么处理呢？推荐回答：如果有帮助到您，记得关注我哦~空鼓的处理方法，要结合空鼓的具体情况来做相应的处理，具体来说，有如下三个方面：1、局部边角空鼓对于少量的地面边角空鼓（边角空鼓的数量不超过5%）的情况，可以采用水泥浆中加108胶进行灌浆处理，瓷砖情况对于地砖能够起到一定的作用；墙面少量的边角空鼓（空鼓数量不超过总数的5%），空鼓区域占该片瓷砖的面积在10%以下，建议可以不用处理，在后期涉及打孔固定的时候，要避开边角空鼓的区域。2、中心空鼓建议将瓷砖砸掉之后，对其进行更换。更换方法：从中间砸开，往四周小心的撬动，一般是不会影响到其他的瓷砖的，如果是有防水需要的墙地面，在瓷砖砸掉之后，要采用堵漏灵涂刷一下。800x800地砖空鼓如何处理？问题详情：在玄关过道两块地砖接角处。推荐回答：处理瓷砖空鼓要根据损坏的程度而定。如果沙浆未松动，仅是瓷砖脱落，可将瓷砖背面和四周粘附的砂浆刮净后，在107胶中掺入少许水泥成糊状，在瓷砖背面均匀地涂上薄薄的一层，稍后压紧瓷砖即可粘牢;若沙浆连同瓷砖一同掉落，先在原基础面上轻轻凿些毛坑后，用拌有107胶的沙浆重新镶贴，或用水泥、e-44环氧树脂、丙酮、乙二胺化工商店有售　按5:3:2:1的比例拌匀后，用毛刷在基础面上刷一层，然后将脱落的瓷砖压上去，直至沙浆硬化。最严重的后果就是重新铺瓷砖了，在铺瓷砖是需注意：大块玻化砖、吸水率比较低的瓷砖，最好是用瓷砖胶来增加水泥砂浆的粘性。另外还要检查一下其他没有鼓起的地砖，用硬物轻轻敲打砖面，听一下声音，看有没有空洞的声音，判断里面是否有气泡或者空鼓，如果有的，也是需要把地砖翘起重新铺设，否则这些有空隙的地砖迟早也会鼓起的。瓷砖空鼓不仅影响使用效果，看着也不美观，所以在铺瓷砖是也要采取相应的预防技巧，比如：水泥浆结合层涂刷均匀，涂刷时间不能过长，以防风干结硬，造成面层和基层分离;严格按配比拌制沙浆，不能任意加水，沙浆要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米为宜;铺贴地面砖时，应清理背面浮尘，浇水湿润，保证其粘结的良好等。新房装修一般都请装修公司，很少业主亲力亲为，找一家专业的装修公司以尽量减少瓷砖空鼓之类的现象发生。墙砖空鼓需要重新铺吗？问题详情：有几块砖敲激有空鼓的声音。推荐回答：墙砖空鼓需要重新铺吗？有几块砖敲激有空鼓的声音。瓷砖空鼓怎么办？瓷砖空鼓的原因是什么？不少家庭选择瓷砖作为家居墙面和地面的表面饰面材料，当材料不合格或者施工不当时，瓷砖与结构层之间就会因粘贴、结合不牢实而出现空鼓现象。瓷砖空鼓也分为局部空鼓、边角空鼓、水泥层与墙面之间出现空鼓以及墙体本身存在空鼓等几种情况。那么，瓷砖空鼓的原因有哪些，出现瓷砖空鼓怎么办呢？接下来就随纳路特小编一起来了解吧。纳路特的愿景和使命是“水泥搞定一切，远离装修毒害”！ 纳路特是全球唯一一家通过苹果147项检测的企业，入选2017年中央电视台“国家品牌计划”，整体无缝，现场浇制，无缝即无细菌滋生，显得高端大气，还可以放出负氧离子，让人心旷神怡。与之对比的大理石、瓷砖既消耗资源、又消耗能源、还污染环境，大理石和瓷砖还有辐射性，瓷砖釉面上的锆英砂更是可致癌。一、瓷砖空鼓原因分析1、空鼓处瓷砖不受力，将来受到外力大的时候容易破裂。2、空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，最后瓷砖翘起或脱落。3、空鼓会导致以后墙体钻孔困难，并易击碎瓷砖（比如在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜的时候）。4、空鼓会导致卫生间地面内部积水并腐烂发臭（不少人家的卫生间有异味的原因就在这）。5、空鼓反映的不仅是表象，也反映了施工工艺有可能存在严重的问题（比如铺砖前没拉毛）。瓷砖空鼓是瓷砖铺贴验收时，必须重点检查的项目。因为如果出现的空鼓超过了标准，墙面就很有可能出现开裂、翘起、脱落等现象，影响墙面美观，增加修复成本。6、造成地砖空鼓的原因有很多，墙面基层及地砖背面处理不净、有污渍浮灰，或墙面浇水湿润不够、地砖用水浸泡不够、水泥砂浆质量不达标、配比不当、施工粘结不实等，但最主要的还是人为因素，就是瓦工的责任心。7、为什么现在地砖空鼓的情况会这么多?其实大家想想就明白，瓦工是按平方计价的，如果严格按照比例调配砂浆，和水泥砂浆时多花时间来搅拌，贴砖时再认真砸实，必然要浪费时间。有的瓦工为了省事，水泥砂浆抹得少，粘到墙上，砸几下就对付黏上了，他倒是省时间赚到钱了，可业主却没得到高质量的装修。现在的瓦工收入比较多，大多能到四五千，有的更多。收入少的瓦工是因为干活比较细，收入多的是干活比较粗糙，这种风气沿袭下来装修质量必然没有保证。二、瓷砖空鼓怎么办1、特别要注重的是，卫生间重新铺贴应当重新涂刷防水层，并做24闭水试验，试验合格后才开始涂抹水泥砂浆、铺贴瓷砖，并应注意不要破坏墙体中原本暗埋的水电线路。不少业主问，家里只有少数的几块瓷砖出现问题时，又该怎么办呢?如果铺贴使用的砂浆未松动，仅是瓷砖脱落，那么可以先把瓷砖背面和四周附着的砂浆刮净，在107胶中掺入少许水泥成糊状，在瓷砖背面均匀地涂上薄薄的一层，稍后压紧瓷砖即可粘牢。这样既简单易行，也避免了在家中搅拌水泥砂浆时尘土飞扬，污染室内环境。2、如果地砖脱落，地砖下面的水泥砂浆层与墙面基层或地面基层也发生了松动“脱层”，那么可以用铲刀等工具清理掉水泥砂浆层，重新涂抹水泥砂浆后铺贴瓷砖。要注意的是，若瓷砖仅是局部脱落，千万不可用力敲打基础面上的砂浆，以防震松周围原本牢固的瓷砖。购买瓷砖时，不妨预备一些多余的瓷砖，以备日后的不时之需。这样既能节省补货时的额外开支，还能大限度地避免色差。地板砖四角空鼓怎么处理？如何界定是磁砖还是施工人员的问题？问题详情：磁砖的四个角空鼓，甚至有一块砖还松动了，工人说是磁砖的问题，该如何界定谁的责任？如何处理？推荐回答：这个主要是粘贴问题，地砖比较大，密度较高，但是目前都是用传统的水泥砂浆来铺贴，粘贴不牢，另外，水泥砂浆还有干化，热胀冷缩等，这个时候就容易造成空鼓。 如果要讲责任的话，如果有两年以后就都算不上谁的责任，如果是短时间就出现空鼓现象就有可能是师傅操作问题解决方法是可以在水泥砂浆里加胶精，就能比较好地解决空鼓问题
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