厦门网讯 据海峡导报报道 一手房东公证卖房，结果房产竟被人拿去抵押借款，房东变成了借款500万元的“借款人”；购房人付了几百万元购房款后，迟迟无法过户，最终卖方还撤销委托公证，要把卖出去的房产再“收回”……

　　近日，湖里区法院发布了一起因公证交易房产引发的典型案例。买卖双方互告对方违约，都要求对方支付90多万元的违约金。法庭之上，买卖双方也是各执一词，都有“苦水”。

　　据了解，近年来厦门市各区因公证炒房引发的官司越来越多。对此，法官提醒说，公证交易房产的双方，都可能付出惨痛的代价。

　　怪事：公证交易后，双方互相告？

　　“我已经支付了全部购房款，卖方却要撤销委托公证，拒不过户，这是违约！”购房人林小姐起诉称，请求法院判令被告立即依约将案涉房屋过户，并判令被告支付违约金90多万元。

　　原来，一手房东赵女士在厦门岛内有一套房产想要出售，就委托亲戚小方帮忙处理。去年7月，赵女士与小方在厦门一家公证处办理了全权委托公证。根据这份公证，赵女士将上述房产享有的权利都全权委托给了亲戚小方，小方有权出售该房产，有权与买方约定交易价格，还有权将这套房产用于办理抵押借款手续。

　　随后，小方就开始委托中介寻找买家。数月后，林小姐看中了这套房产。2016年9月7日，小方作为出售方、甲方，与购房人林小姐签订了一份《房产居间买卖协议书》，约定房产成交总价4496000元。

　　协议签订后，购房人林小姐根据约定，将全部购房款4496000元转给了对方。

　　不过，后来由于房价上涨和限购等原因，买卖双方并没有在协议约定的时间去办理过户。随后，双方互相指责对方违约，最终闹上了法庭。

　　购房人：付了购房款，卖方撤销委托！

　　最先告上法庭的是购房人林小姐，她状告一手房东赵女士及其亲戚小方，索赔90多万元。

　　林小姐说，由于双方签订协议后，厦门市出台了新的限购政策，导致林小姐无法直接将该房屋办理过户到自己的名下。

　　由于房产一时无法过户到购房人名下，林小姐有些担忧房子被一房两卖。此时，有人向林小姐建议说，可以卖方名义向林小姐儿子借款500万元，并以案涉房产办理抵押登记手续。这样操作，因为房子处于抵押登记状态，卖方就不能再出售，就可以避免一房两卖。

　　2016年10月13日，林小姐以赵女士的名义与案外人小毅签订一份借款协议，载明赵女士向小毅借款500万元，并于同日以案涉房产作为该笔借款的担保物办理了抵押登记手续。事实上，小毅就是林小姐的儿子。

　　随后，卖方以“借款行为给卖方带来风险”为由，就自行撤销了全权委托公证。

　　据林小姐说，房子被撤销委托公证后，她找对方交涉，卖方却提出说，要加价80万元才愿意继续履行合同。但是，这一要求，遭到了林小姐的拒绝。

　　卖房人：我只是卖房，怎么变借款？

　　房东赵女士及其亲戚小方被起诉后，很快也提起了反诉，他们反诉称，是购房人林小姐违约在先，因此林小姐应当承担违约责任，支付90多万元的违约金给卖家。

　　庭审中，房东赵女士等人确认已收到全部购房款4496000元。但是，赵女士说：“我只是出售房产，怎么就变成了我借款500万元，房子一共也才卖了449万多元。”

　　赵女士及其亲戚小方都说，他们从未同意林小姐以赵女士名义向案外人借款，也并未为案外人办理不动产抵押登记。在赵女士有意购买其他房产时，发现本应出售给林小姐的房产被林小姐私自以借贷的方式予以抵押。

　　因此，赵女士认为，购房人林小姐已经构成严重违约，违背了房屋买卖的真实意思表示，给赵女士造成“重大债务风险”。因为担心林小姐可能拿着委托公证书作出不利于赵女士的行为，卖家才不得已撤销委托公证书。

　　判决：双方都违约,诉求全驳回！

　　近日，湖里区法院作出一审判决，驳回了购房人林小姐的诉求。同时，法院也判决驳回了房东赵女士及其亲戚的反诉诉求。

　　法院判决认为，林小姐已经依约履行支付全部购房款义务，小方亦以赵女士的代理人身份将案涉房产移交给林小姐，并将包含将案涉房产进行出售、出租、申请还贷、办理抵押借(贷)款等相关权利转委托给林小姐，双方已经按照约定履行相应义务。所以，赵女士和小方反诉要求解除案涉《房产居间买卖协议书》的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。

　　判决还指出，林小姐取得案涉房产的相应代理权限后，以案涉房产作为抵押物向案外人小毅借款500万元，并办理了相应抵押登记，导致案涉房产无法直接过户至林小姐指定的人员名下，其行为已经构成违约。而小方于2017年3月22日单方撤销转委托公证书的行为，也导致林小姐无法将案涉房产过户至其指定人员名下，也构成违约。

　　鉴于双方均存在违约行为，因此，双方要求对方支付违约金的诉求，法院均不予支持。

　　据了解，法院判决后，原被告双方已经自行协商，私下履行了过户手续。

　　公证炒房双方都有风险

　　福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，公证交易房产，两方都要承担巨大风险。

　　一方面，如果二手房东违约，一手房东作为“被代理人”要承担违约责任。根据相关法律规定，即一手房东应对二手房东的行为承担相应的法律后果。一手房东将背负很大的法律风险，因为二手房炒房者在与其他买家进行房屋交易时，是直接以房东代理人的身份出现，法律后果将由房东来承担。

　　另一方面，二手房东也要承担很大风险，因为，一手房东也可能一房两卖。一旦一手房东一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”或者挥霍一空，那么二手房东可能就会“房财两空”。

　　炒房人卷款房东被判赔钱

　　此前，集美区法院也发布了一起因公证卖房引发的官司。

　　被告人小航原本在集美区有一套房子，她经熟人介绍，把自己房子以142万元的价格出售给“炒房人”阿辉。

　　当时，双方没有办理房产过户，小航收取了10万元定金后，就办理了公证委托，将房子委托给阿辉，并将房屋的出售、抵押、解押、过户等各项权利全权授予阿辉。

　　阿辉在取得公证授权两个月后，又将房屋加价出售，以173万元卖给了阿英。随后，购房人将173万元购房款如数支付给了阿辉。但是，阿辉收到钱后，只是将其中一部分款项用于支付小航的购房款后，并没有将余款用于办理提前还贷解押手续，反而挥霍一空。

　　购房人阿英迟迟等不到房屋解押过户，就将二房东阿辉与一手房东小航作为共同被告，起诉到集美区法院，请求判令二被告共同协助办理过户登记手续，并支付逾期过户违约金。

　　法院审理后认为，阿英在与阿辉签订房产购买协议时，阿辉是以小航代理人的身份出现，合同的出售方仍是小航，阿辉的代理行为后果应由小航来承担。

　　最终，法院作出一审判决，要求一手房东小航协助阿英办理过户登记手续，并以购房款173万元为基数，按合同约定支付逾期过户违约金。

　　导报记者陈捷通讯员湖法宣/文陶小莫/漫画

• 他是直接回乡下了吧，再怎么也要在二线，不然差距太大。

• 如果去二三线应该还不错吧 之前八组有个卖掉上海房子去成都的

• 去老家所在地的地级市就行，回农村没有用武之地，选择错误

• 关键是他老家太乡了，去二线会比较好
  我认识的一个阿姨，鸟巢附近的房子卖了一千多万，回温州了，贼爽

• 他完全可以去别的二线城市。成都重庆江浙沪这些。...看年份那个时候房价二线城市一样不高。他所谓的需求也不过是一二线消费店的正常配置。可以满足。.看他卖房的年份。 去这几个城市过的一样很爽。 工作也一样找得到。抱怨也很搞笑。就是所谓的咖啡厅火锅店..还有夸张的肯德基麦当劳.....实在想不通哪个18线没有这些。其实说白了就是觉得身边的朋友圈low。

• 这 也没让一下子回农村十八线啊，去个二三线还不错啊。

• 这个文笔 叙事 不太像能赚几百万的人 哈哈

• 他十八线也太夸张了 我们村里也没有盗版可乐了 供销社里面都是三个麻将桌打麻将的

• 我就算把我家的房子卖掉也没老家可以回

• 哈哈哈哈，我就知道会这样。卖了500W，结果发现涨到一千万，自己傻b了。

• 他完全可以去别的二线城市。成都重庆江浙沪这些。...看年份那个时候房价二线城市一样不高。他所 他完全可以去别的二线城市。成都重庆江浙沪这些。...看年份那个时候房价二线城市一样不高。他所谓的需求也不过是一二线消费店的正常配置。可以满足。.看他卖房的年份。 去这几个城市过的一样很爽。 工作也一样找得到。抱怨也很搞笑。就是所谓的咖啡厅火锅店..还有夸张的肯德基麦当劳.....实在想不通哪个18线没有这些。其实说白了就是觉得身边的朋友圈low。

  是啊 现在得多偏的一百八十线县城才没有 按理说他16年40万卖个房子的城市 没有肯德基真的很假

• 他的老家真的太乡了。。。。要不然回去家乡的省会应该也会过得可以吧

• 我看到有自由职业的从北京回到云南老家
  做普洱茶生意兼开茶馆了
  

• 互联网行业一下子回18线的时候就应该想到是不可能找到相应的职位的

• 我在成都，大学的时候租房的房东是个父母双亡的单身白领，住了一段时间之后她和我说她要回来家相亲了，这边太累了，于是相亲嫁给了一个外出打工人士，婚礼就是农村坝坝宴吃流水席不穿婚纱穿红西装那种，照片里就是那种自建房，有一次交房租她和我说在家陪婆婆纳鞋垫，有一次交房租她和我说要上成都送老公坐火车出去打工......每天朋友圈负能量爆棚关键是还一结婚不久就怀孕生了孩子，我搬出去之前还和我说不知道今后几十年怎么过，不过还好她房子现在涨了两三倍了....我也喜欢我的老家，青山绿水还是木质建筑房，但是让我几十年如一日住那里我肯定会疯掉.....

• 落差太大了，不要回十八线啊，五线六线就挺好啊

• 好假。真卖房回老家了，也是厌倦一线城市的生活了，那么多人在十八线也生活的好好的。如果不是厌倦一线城市的生活，实在忍受不了了，谁会卖房回老家，有房在一线城市就很好，何况他还没有房贷压力。

• 就500万，回去盖房买房还送亲戚钱。

  看了开头就知道没好结果。

  最后回北京买了个小房子真的是，自己打自己脸都打肿了吧

• 多少岁就打算养老了，那么多钱随便可以开个店也不至于那么无聊

• 连咖啡馆都没有 互联网工作的公司都没有 这个十八线也太偏了吧

• 不至于吧，食品全是山寨货？？我家也是十八线小县城，也不至于这样啊

• 肯德基？呷哺呷哺？我可不会因为这留在北京啊，北京的魅力要比他说的大的多

• 写手无疑了 重回北京有必要在同一个小区再买一套房吗？

• 他自己回的地方太差了好吧，连个肯德基都没有。。。。

• 动不动 惊人 魄力 写手痕迹有点重，还是水平不咋高的

• 没把自己的工作生活等等都考察安排好，一冲动说卖房就卖房？

• 确实不应该回老家，我觉得写的挺现实的
  之前很多说什么卖一线房回老家的，讲真，一线二线差距也是巨大的，
  由俭入奢易由奢入俭难啊……

• 是啊 现在得多偏的一百八十线县城才没有 按理说他16年40万卖个房子的城市 没有肯德基真的很假 是啊 现在得多偏的一百八十线县城才没有 按理说他16年40万卖个房子的城市 没有肯德基真的很假

  16年才40万的房子真的没有肯德基~当然，我觉得16年才40万的房子也称不上“市”吧~

• 我觉得是写手，不像正常人，从头到尾都只出现我的态度，而且这个经过太套路了

• 我们县真的没有肯德基。。。。市里有两家肯德基

• 要么是瞎编的，要么是这个人真的不行，他回北京就能过得好？
  他自己卖房回老家就没为以后做打算吗？
  看他大半年瞎晃荡，坐吃山空，老家有啥样的公司工作自己没数？

• 我们这十八线，连万达都有。。。。。。。。。。。。。。。。。。

• 看到高级架构工程师。。。就知道有多假了 不会真的有相信这个的人吧

• 要么是瞎编的，要么是这个人真的不行，他回北京就能过得好？ 他自己卖房回老家就没为以后做打算 要么是瞎编的，要么是这个人真的不行，他回北京就能过得好？ 他自己卖房回老家就没为以后做打算吗？ 看他大半年瞎晃荡，坐吃山空，老家有啥样的公司工作自己没数？

  同意。辞职回老家之后感觉他就是在浪费时间荒废人生，当然越过越差啊。

• 好假 反正我家是县城 必胜客屈臣氏这些都是有的 也有进口货品商店

• 他为什么要回乡镇，回省会就没有这么差了

• 去老家所在地的地级市就行，回农村没有用武之地，选择错误 去老家所在地的地级市就行，回农村没有用武之地，选择错误

  回农村包地，建厂，五百万够了，但是要点门道。

• 他这是回到了什么地方。。。哪怕四线城市也好啊，不至于落差那么大

• 同意。辞职回老家之后感觉他就是在浪费时间荒废人生，当然越过越差啊。 同意。辞职回老家之后感觉他就是在浪费时间荒废人生，当然越过越差啊。

  用五百万在xinjiang开荒地能发财。

• (原來世界上除了主角還有龍套) 13:11:39

  是不是傻竟然把北京的房子卖了。。。现在很多人有钱也买不到一线的房因为户口政策的房

• 我帮我朋友算过，上海的房子卖一套到距离上海高铁一小时到的我家这来买房，剩下来的钱买理财随随便便也能一年十五万利息，她跟她妈妈两个人活得可以很开心了，还不用工作。

• 大城市生活真的很开心～就算没什么朋友，我也觉得在大城市很开心，晚上哪怕十来点，也有热闹的地方可以逛。但是回到老家晚上九点街上就没什么人了～

• 细节暴露了，如果真有这么经历的人，写的细节应该更惊喜

• 是啊 现在得多偏的一百八十线县城才没有 按理说他16年40万卖个房子的城市 没有肯德基真的很假 是啊 现在得多偏的一百八十线县城才没有 按理说他16年40万卖个房子的城市 没有肯德基真的很假

  16年好多北方的县城 房价三四千 真的没有肯德基麦当劳 河北好多县城 真的没有这些。。。
  不过这文章 感觉真的是写手文
  卖了北京房子 干嘛不回自己所在县城上属的城市买个房子？也就100万足够买了。基本的都有 星巴克都有。剩下来两三百万 吃利息一年也15万。随便找个工作吃喝玩乐不要太爽。

• 300万的利息就能疯狂花销？这300万是美元吧

• 从似的行业有关 加上他家乡真的太偏了吧

• 一个做架构的，混了几年还想做架构，可信度为零。

• (曾少你的，你已在别处都得到) 13:35:35

  主要是他回去的地方真的太差了。如果是回个二线城市也不至于。

• 要么是段子 要么就是他老家太偏僻

  说实话 老家那么偏僻还想着卖了房子回家 做决定之前不动脑子想想后果啊？ 回家过年待七天还不够让自己明白老家他想不想呆？

• 16年好多北方的县城 房价三四千 真的没有肯德基麦当劳 河北好多县城 真的没有这些。。。 不过这 16年好多北方的县城 房价三四千 真的没有肯德基麦当劳 河北好多县城 真的没有这些。。。 不过这文章 感觉真的是写手文 卖了北京房子 干嘛不回自己所在县城上属的城市买个房子？也就100万足够买了。基本的都有 星巴克都有。剩下来两三百万 吃利息一年也15万。随便找个工作吃喝玩乐不要太爽。
• 16年才40万的房子真的没有肯德基~当然，我觉得16年才40万的房子也称不上“市”吧~ 16年才40万的房子真的没有肯德基~当然，我觉得16年才40万的房子也称不上“市”吧~

• 太假 就这写作水平 500房子？ 拉倒吧

• 我帮我朋友算过，上海的房子卖一套到距离上海高铁一小时到的我家这来买房，剩下来的钱买理财随随 我帮我朋友算过，上海的房子卖一套到距离上海高铁一小时到的我家这来买房，剩下来的钱买理财随随便便也能一年十五万利息，她跟她妈妈两个人活得可以很开心了，还不用工作。

  按照理财6个点算，一个月存300万才有一年17万左右！上海房子卖了，买你们那里的，还留300万啊！！！

• 是啊 现在得多偏的一百八十线县城才没有 按理说他16年40万卖个房子的城市 没有肯德基真的很假 是啊 现在得多偏的一百八十线县城才没有 按理说他16年40万卖个房子的城市 没有肯德基真的很假

  很正常 ，我们老家的房子不止四十万，然而肯德基麦当劳什么的都没有！

• 有朋友从北京卖房回到了武汉，过得别提多爽了

• 是有点偏激。但是基本可以理解这个人。

• 怎么觉得像写手贴呢，互联网高级工程师会不考虑就业环境就卖房回家？

• 那个卢梭还回大自然种田捕鱼乐在其中呢，看你怎么看待你的生活了

• 不管是不是写手 里面这个人的部分我还是有点感触。。我男友一个程序猿 天天被我爸妈逼着让我们俩一起回小地方 可是他这样的工作去小地方能干什么呢 拿着五六千的工资到老？事业上升期的男票不愿意 我也不想毁了他的前途和生活

• 直接杀回乡下，选择太错误，远离北上广，也没让人直接回到乡下啊，去三线城市就差不多啦

• 假的吧……从一线跑回十八线农村，不叫有魄力，叫有毛病

• 按照理财6个点算，一个月存300万才有一年17万左右！上海房子卖了，买你们那里的，还留300万啊！ 按照理财6个点算，一个月存300万才有一年17万左右！上海房子卖了，买你们那里的，还留300万啊！！！

  对啊！毕竟我们这开车十五分钟到市中心的精装修全屋地暖新风的楼盘也才一万四五一个平方啊！

• 也不能说loser吧，毕竟空了两年，前公司还要他，还可以还贷，算hin可以了

• 他直接回了农村吧…十八线小城市都没那么破

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