“伟嘉安捷房贷专家”为您解答：您好，各大银行执行利率是不一样的，导致您还款总利息也是不一样的，您这种情况要看您在哪个银行有理财或者有存款等。

买房贷款是现在年轻人买房最常见的方式。特别是在北上广深等特大城市，动辄几百万的房款，要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。

可是往往有这么一种情况，我贷款三十年，可是到了第十五年，我发现，我手上的钱足够把所有的贷款全还上了，这个时候我该不该一了百了，无债一身轻呢？

如果你有了钱，而且身处以下几种情况，我就建议您提前把房贷还了吧。

1、长期手头上有资金闲置，但没有合适的投资。

住房按揭贷款的利率是如今最划算的贷款啦。如果你有一大笔钱，又没有合适的投资渠道是可以考虑提前还款的。但是要注意，房贷优惠利率是有条件的，你结清了将来就不能再享受了，所以提前结清之前一定要三思。

因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押，如果房产准备过户，那么不管划不划算，肯定是需要先将贷款结清。

3、急需用钱的主儿，提前还款也是一个选项。

此话怎讲呢？你突然特别需要用钱，而且还是一大笔钱，但是你的房子已经被抵押给银行了，不过好消息是你贷款还得差不多了，这个时候你就可以提前还款。以购买价格100万住房为例，首付30万，贷70万。其中70万已还款50万，剩20万。若将20万还掉，可再从银行贷款70万，比之前多出50万。但再次贷款利息可是要比之前高哟。

在此需要特别提醒大家的是，不同还款方式提前还款的区别。还款方式有两种，一种叫等额本息，一种叫等额本金。前者每个月你的还给银行的钱是一样多的。后面一种呢，越到后来还得越少。不过一般市面上，大家都选择的是第一种还款方式。

这两种还款方式提前还款的技巧是不一样的。在等额本息还款到50%以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金还款，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少，因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

最后，如果决定提前还，还要看看你贷款的银行有没有违约金。不同的银行一般规定不一样，如果不知道，可以把合同翻出来看看，比如刚贷款后的1-2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金太高，高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

　　房贷哪个银行容易审批，很多人都会问这样的问题，下面小编就给大家说说这方面的知识，让你在买房子的时候能够知道什么情况下可以顺利贷到款，一起来瞧瞧吧，对你买房子有帮助。

　　房贷哪个银行容易审批

　　只要资料齐全哪家都可以。

　　按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

　　1、有合法的身份；

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　6、贷款行规定的其他条件。

　　哪些证明比较有说服力：

　　1、证明自己的收入能力除了银行工资流水，还可以提供其他资料证明自己的收入，多多益善。如：奖金、报销等，或者有人自己上班但兼职开网店，可以提供网店的经营收入证明。

　　2、证明自己的稳定性完善自己的个人信息，提供居住证明，如租房合同（或水、电费清单）、在同一家单位服务超过6个月的证明、连续缴纳社保的证明，等等。同时，银行会认为已婚人士比未婚人士更稳定。

　　3、证明自己的经济实力如果有，要提供自己有车、有房的证明，虽然车、房不做抵押，但会让银行觉得你有充足的能力还款。相关险种的保单，也可以作为有力的证明材料。

　　买房贷款银行会查什么

　　借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

　　职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。

　　确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。

　　购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。

去银行贷房贷，从提交资料到审批通过大概需要多长时间？