一觉醒来，他突然破产了！4000受害者哭了：我们住哪？
租金与长租公寓问题继续发酵，底层人群的生活再次被推到风口浪尖，长租公寓首例爆仓是否还有然后？工薪阶层的生活该如何保障？
租房有风险，出租有风险。
“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前高管的话犹响在耳，长租公寓市场便出现了“爆仓”。
杭州一长租公寓公司近日宣布破产，约4000户租户蒙受损失，目前很多租客被房东赶了出去；另外牵涉6家网贷平台。
“长租公寓运营商杠杆很高而投入又大，而一旦中间出现租客退租、房屋空置率提高，资金链就被崩掉。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷告诉证券时报记者，而长租公寓发生资金链断裂清盘之后，租户将如何维权？比如租期未满如何维权、通过平台办理了分期贷款怎么维权？押金怎么退回？目前没有明确说法，租户只能依靠法律途径维权。
长租公寓首例“爆仓”
据中国房地产报报道，8月20日，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。
但是上述上海寓团公寓人士告诉券商中国记者，“公司不承担鼎家的债务，不管租户退押金。”现在的解决方案是，对于租期未满的租户和房东，正在协调解决，双方愿意各自承担部分损失（租户再交一次押金），继续续约的话，则可与该公司继续签约长租公寓处理；对于办理了租房分期贷款的租户，该人士称，只能等鼎家主动联系租户解除分期协议。
目前很多租客被房东赶出去了；继续住的租客则需要再交一次房租给房东，相当于交两份房租。
根据媒体公开报道，鼎寓实控人魏永峰及杭州鼎家网络科技有限公司旗下还有至少9家公司，只是目前，鼎家资产是否被转移到其他公司高管，或者究竟是破产、还是卷钱跑路，未有定论。
据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。
你的房租其实是贷款？
鼎家公寓资金链断裂，租户们莫名背上网络贷款，不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向APP（爱上街）还钱。
根据中国基金报报道，鼎家的商业模式实际上是：
让租客去网贷平台贷款，一次性付1年的租金，分12期还款；
贷款由鼎家拿去了，鼎家却不一次性结算给房东，最多只给一季度。
鼎家再利用截留的租金去租更多的房子。
中国基金报援引网友“少壮不努力老大怪水逆”爆料称，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租客在不知情的情况下使用了网络贷款，一次性贷款租期所有的金额，租客再每个月还贷。
他表示，鼎家中介告诉他办理押一付一需要下载一个叫做51返呗（现更名为“爱上街”）的APP，在APP交房租。等一切流程办完之后，却发现APP扣了合同期内所有的房租，平台把这笔钱给了鼎家，而租客却产生借款，需要每个月还贷。
如今，鼎家破产，房东如果收不到房租就会收房，而租客不仅无房可住还需要还贷。
有受害者表示，当时真的没办法就想把贷款还完，结果最担心的事还是发生了！房东说和鼎家的合同作废，下个月房租直接支付给他，等于我们要交两份房租，损失快两万。
在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”
利用租房人信用套利？
有业内人士指出，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。
用上述方式操作的还不止鼎家一家。
根据第一财经报道，随着长租公寓事件急速发酵，创业黑马董事长牛文文在朋友圈上发文称，“一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业”。
看似不起眼的房屋租赁中介，假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍，进而由此不断加杠杆融资；
那么，谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。
第一财经援引评论指出：
杭州鼎家类似于自如或者蛋壳这种模式。
拿到贷款后不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约。
实际是利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被占领为止。
坊间猜测，这类长租公寓模式涉嫌利用大量租房人的信用做背书，套取贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客，而把利益留给自己。
地产大亨潘石屹前几天表示，“租房价格再翻番还是亏本的。“随后他解释：
因为 如果是从银行贷款产生的利息，按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%。
用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。
可能潘石屹没提到这一点，企业通过ABS发行债券，进行融资，即不需要通过银行就能拿到钱；再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客，房租一次性给到中介公司；最终，房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。
之前就有类似的ABS发出。
日，北京自如的一个房租分期信托受益权资产支持专项计划成功发行，其交易结构如下图：
这种模式有一个非常明显的弊端，那就是对资金的占用很大。类似鼎家没控制好节奏就爆仓。
从业务模式入手，中央财经大学金融学院宗承渊认为该业务模式简单来说如下：
此前，长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂危机，很多租客即便退租，仍然需要缴还租金贷。
风险与消费贷如出一辙
2017今年下半年，随着一系列支持住房租赁的政策的出台，长租公寓产业突然火了。2018年7月，老牌房企就有融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域，至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。
虽然行业前景可期，但目前为止尚无企业能给出清晰的盈利模式。自我造血功能不足，长租公寓只能靠外部输血，不断融资。尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。
据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。
目前长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式，但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。
有业内人士对第一财经表示，社会资本的进入，抬高了长租公寓的拿房成本，所蕴含的风险与之前的消费贷如出一辙。
由于租房费用更容易的获得，会使得部分租房者不自觉倾向于选择超出自身能力的住处，这也会在无形中抬高了租赁市场的价格，且不排除其中一些人不具有偿还能力，形成所谓的“次贷”，产生违约风险。
而对于房东来说，与长租公寓签下了长约，万一某天中介公司资金链断裂倒闭了，租客来说已付了租金，怎么办？
分析人士指出，中介公司签下房源之后代收房租不是不可以，但是这笔资金本质上和共享单车押金无异，而且规模体量远超单车的押金，所以必须要从严监管，专款专用。
租客和房东该如何规避风险
业内分析指出，如果你是房东，要长点心，中介公司动辄抬价收房，还要签长约，这不是白白送钱给你，这个钱肯定是你负担风险换来的，如果你的房子被某个租客一次性签下了5年贷款租金，赶租客要是那么容易，法院拍卖的房产就不会那么便宜了。
如果你是租客，那么你也要长点心，找中介公司租房可以，中介公司让你贷款交房租也可以，但是一定要搞清楚，这笔贷款是打给谁的，是直接打给房东，还是中介公司自己拿去了。
此前针对市场乱象，监管快速跟进
此前针对租房市场出现的种种乱象，监管层已火速介入。
8月22日，北京市住建委通报，北京自如生活资产管理有限公司等23家违规中介机构被查处并予以公开曝光。
次日上午，自如表示，全面接受相关查处结果，并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。
一周前，在传出自如、蛋壳通过哄抬租金抢占房源之后，北京市政府就约谈了自如、相寓、蛋壳等多家品牌公寓。
上述10家住房租赁企业，在约谈之后宣布，将拿出共计12万套房源投向租赁市场，以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。
来源：凤凰网房产，资料来自Wind资讯、中国房产报、中国基金报、第一财经、新华网、证券时报
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来源：Wind资讯、中国房产报、中国基金报、第一财经、新华网、证券时报，转载已获授权，不代表凤凰网房产观点
租金与长租公寓问题继续发酵，底层人群的生活再次被推到风口浪尖，长租公寓首例爆仓是否还有然后？工薪阶层的生活该如何保障？
本文主要内容
1.长租公寓首例爆仓调查
2.你的房租其实是贷款
3.利用租房人信用套现
4.风险与消费贷如出一辙
5.租客和房东该如何规避风险
6.针对市场乱象，监管快速跟进
租房有风险，出租有风险。
“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前高管的话犹响在耳，长租公寓市场便出现了“爆仓”。
杭州一长租公寓公司近日宣布破产，约4000户租户蒙受损失，目前很多租客被房东赶了出去；另外牵涉6家网贷平台。
“长租公寓运营商杠杆很高而投入又大，而一旦中间出现租客退租、房屋空置率提高，资金链就被崩掉。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷告诉证券时报记者，而长租公寓发生资金链断裂清盘之后，租户将如何维权？比如租期未满如何维权、通过平台办理了分期贷款怎么维权？押金怎么退回？目前没有明确说法，租户只能依靠法律途径维权。
长租公寓首例“爆仓”
据中国房地产报报道，8月20日，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。
但是上述上海寓团公寓人士告诉券商中国记者，“公司不承担鼎家的债务，不管租户退押金。”现在的解决方案是，对于租期未满的租户和房东，正在协调解决，双方愿意各自承担部分损失（租户再交一次押金），继续续约的话，则可与该公司继续签约长租公寓处理；对于办理了租房分期贷款的租户，该人士称，只能等鼎家主动联系租户解除分期协议。
目前很多租客被房东赶出去了；继续住的租客则需要再交一次房租给房东，相当于交两份房租。
根据媒体公开报道，鼎寓实控人魏永峰及杭州鼎家网络科技有限公司旗下还有至少9家公司，只是目前，鼎家资产是否被转移到其他公司高管，或者究竟是破产、还是卷钱跑路，未有定论。
据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。
你的房租其实是贷款？
鼎家公寓资金链断裂，租户们莫名背上网络贷款，不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向APP（爱上街）还钱。
根据中国基金报报道，鼎家的商业模式实际上是：
让租客去网贷平台贷款，一次性付1年的租金，分12期还款；
贷款由鼎家拿去了，鼎家却不一次性结算给房东，最多只给一季度。
鼎家再利用截留的租金去租更多的房子。
中国基金报援引网友“少壮不努力老大怪水逆”爆料称，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租客在不知情的情况下使用了网络贷款，一次性贷款租期所有的金额，租客再每个月还贷。
他表示，鼎家中介告诉他办理押一付一需要下载一个叫做51返呗（现更名为“爱上街”）的APP，在APP交房租。等一切流程办完之后，却发现APP扣了合同期内所有的房租，平台把这笔钱给了鼎家，而租客却产生借款，需要每个月还贷。
如今，鼎家破产，房东如果收不到房租就会收房，而租客不仅无房可住还需要还贷。
有受害者表示，当时真的没办法就想把贷款还完，结果最担心的事还是发生了！房东说和鼎家的合同作废，下个月房租直接支付给他，等于我们要交两份房租，损失快两万。
在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”
利用租房人信用套利？
有业内人士指出，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。
用上述方式操作的还不止鼎家一家。
根据第一财经报道，随着长租公寓事件急速发酵，创业黑马董事长牛文文在朋友圈上发文称，“一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业”。
看似不起眼的房屋租赁中介，假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍，进而由此不断加杠杆融资；
那么，谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。
第一财经援引评论指出：
杭州鼎家类似于自如或者蛋壳这种模式。
拿到贷款后不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约。
实际是利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被占领为止。
坊间猜测，这类长租公寓模式涉嫌利用大量租房人的信用做背书，套取贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客，而把利益留给自己。
地产大亨潘石屹前几天表示，“租房价格再翻番还是亏本的。“随后他解释：
因为 如果是从银行贷款产生的利息，按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%。
用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。
可能潘石屹没提到这一点，企业通过ABS发行债券，进行融资，即不需要通过银行就能拿到钱；再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客，房租一次性给到中介公司；最终，房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。
之前就有类似的ABS发出。
日，北京自如的一个房租分期信托受益权资产支持专项计划成功发行，其交易结构如下图：
这种模式有一个非常明显的弊端，那就是对资金的占用很大。类似鼎家没控制好节奏就爆仓。
从业务模式入手，中央财经大学金融学院宗承渊认为该业务模式简单来说如下：
此前，长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂危机，很多租客即便退租，仍然需要缴还租金贷。
风险与消费贷如出一辙
2017今年下半年，随着一系列支持住房租赁的政策的出台，长租公寓产业突然火了。2018年7月，老牌房企就有融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域，至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。
虽然行业前景可期，但目前为止尚无企业能给出清晰的盈利模式。自我造血功能不足，长租公寓只能靠外部输血，不断融资。尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。
据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。
目前长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式，但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。
有业内人士对第一财经表示，社会资本的进入，抬高了长租公寓的拿房成本，所蕴含的风险与之前的消费贷如出一辙。
由于租房费用更容易的获得，会使得部分租房者不自觉倾向于选择超出自身能力的住处，这也会在无形中抬高了租赁市场的价格，且不排除其中一些人不具有偿还能力，形成所谓的“次贷”，产生违约风险。
而对于房东来说，与长租公寓签下了长约，万一某天中介公司资金链断裂倒闭了，租客来说已付了租金，怎么办？
分析人士指出，中介公司签下房源之后代收房租不是不可以，但是这笔资金本质上和共享单车押金无异，而且规模体量远超单车的押金，所以必须要从严监管，专款专用。
租客和房东该如何规避风险
业内分析指出，如果你是房东，要长点心，中介公司动辄抬价收房，还要签长约，这不是白白送钱给你，这个钱肯定是你负担风险换来的，如果你的房子被某个租客一次性签下了5年贷款租金，赶租客要是那么容易，法院拍卖的房产就不会那么便宜了。
如果你是租客，那么你也要长点心，找中介公司租房可以，中介公司让你贷款交房租也可以，但是一定要搞清楚，这笔贷款是打给谁的，是直接打给房东，还是中介公司自己拿去了。
此前针对市场乱象，监管快速跟进
此前针对租房市场出现的种种乱象，监管层已火速介入。
8月22日，北京市住建委通报，北京自如生活资产管理有限公司等23家违规中介机构被查处并予以公开曝光。
次日上午，自如表示，全面接受相关查处结果，并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。
一周前，在传出自如、蛋壳通过哄抬租金抢占房源之后，北京市政府就约谈了自如、相寓、蛋壳等多家品牌公寓。
上述10家住房租赁企业，在约谈之后宣布，将拿出共计12万套房源投向租赁市场，以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。
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今日搜狐热点长租公寓真的爆了！杭州鼎家宣布破产，坑惨4000户租客
转载自第一财经微信号（ID：yicainews）
长租公寓市场一波未平一波又起。
先是我爱我家前副总裁胡景晖炮轰长租公寓，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”
接着，再传出长租公寓蛋壳、自如被调查的消息，自如才刚刚作出回应，杭州一长租公寓公司又宣布破产，约4000户租户蒙受损失！
据中国房地产报记者报道，8月20日，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。
鼎家公寓资金链断裂，约4000户租户成为最直接的受害者。租户们莫名背上网络贷款，不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向APP（爱上街）还钱。
杭州鼎家的模式是，租户租要先绑定“51返呗”（现更名为“爱上街”）的网贷平台APP，一次性贷款租期所有的金额，然后再每月向网贷平台还贷。
图片来自微博网友评论
按照这类长租公寓模式，鼎家收到网贷公司的钱，网贷公司获得租客的征信资料和还款，租客轻松找到房子，房东通过鼎家拿到房租。这看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，如果资金链充裕，这个模式基本就是一本万利的买卖。
但是，随着鼎家的资金链断裂，这些租金竟然也没有到房东的手里，一些房东已经准备收房。
8月15日，有网友称，杭州鼎家网络科技有限公司在已收了租客租金的情况下，并未将租金打给房东。导致房东来出租房内强制腾房，甚至惊动了当地派出所。
有受害者表示，真的没办法就想把贷款还完，结果最担心的事发生了！房东说和鼎家的合同作废，下个月房租直接支付给他，等于我们要交两份房租，损失快两万
8月17日，鼎家网络科技位于杭州耀江文欣大厦8楼的办事处，挤满了前来讨说法的房东和租客，但办公区内已人走楼空，仅剩一位自称公司法务的工作人员在按序号对房东与租客进行调节或解约，现场还有若干特警在维持秩序。
图片来源：新浪 乐居财经
其实，早在8月初，就有鼎家的负面消息传出。但当时鼎家法人魏永锋则表态称，公司倒闭是造谣，只是资金困难。
如今，随着杭州鼎家破产，房东想收房，租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。
而据天眼查显示，该公司的注册时间为2016年，公司法人魏永锋名下还有28家公司。同时，有自称鼎家公司前员工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。
利用租房人信用 进行期限套利？
随着长租公寓事件急速发酵，创业黑马董事长牛文文在朋友圈上发文称，“一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业”。
他表示，看似不起眼的房屋租赁中介，假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍，进而由此不断加杠杆融资，那么，谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。
也有评论认为，杭州鼎家类似于自如或者蛋壳这种模式。拿到贷款后不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约。实际是利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被占领为止。
图片来源：雷帝网
坊间猜测，这类长租公寓模式涉嫌利用大量租房人的信用做背书，套取贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客，而把利益留给自己。
图片来源：雷帝网
这种模式有一个非常明显的弊端，那就是对资金的占用很大。类似鼎家没控制好节奏就爆仓。此前，长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂危机，很多租客即便退租，仍然需要缴还租金贷。
风口上的长租公寓
2017今年下半年，随着一系列支持住房租赁的政策的出台，长租公寓产业突然火了。
建设银行率先推出了个人租房贷款“按居贷”。其主要基于借款人资信状况，采用“信用+保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况，可给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款。此后，越来越多的银行开始杀入这一市场。
除了银行以外，京东、支付宝和百度都开始进入信用租房领域，“0首付租房”“付一押零”“无需押金即可入住”等口号屡见不鲜。支付宝也和一些长租公寓合作，只要芝麻信用分超过600，就有机会享受免押金租房。
2018年7月，老牌房企就有融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域，至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。
虽然行业前景可期，但目前为止尚无企业能给出清晰的盈利模式。自我造血功能不足，长租公寓只能靠外部输血，不断融资。尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。
据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。
新城控股高级副总裁欧阳捷对此毫不讳言：“从目前来看，租赁住房看不到盈利模式。”
蜂鸟屋创始合伙人段纯海表示，“目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业，所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。”
蜂鸟屋统计数据显示，截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10（自如、优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等），总融资金融约为75.792亿元；
而集中式品牌公寓TOP10（魔方公寓、V领地、安歆公寓、湾流国际等）融资总额约为71.15亿元。
一旦融资不畅，后果便是资金链断裂，公司股权被收购。参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。
目前长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式，但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。
有业内人士对第一财经表示，社会资本的进入，抬高了长租公寓的拿房成本，所蕴含的风险与之前的消费贷如出一辙。
由于租房费用更容易的获得，会使得部分租房者不自觉倾向于选择超出自身能力的住处，这也会在无形中抬高了租赁市场的价格，且不排除其中一些人不具有偿还能力，形成所谓的“次贷”，产生违约风险。
而对于房东来说，与长租公寓签下了长约，万一某天中介公司资金链断裂倒闭了，租客来说已付了租金，怎么办？
上述这种看似荒诞的问题，值得在这条产业链上的每一个人深思，也值得相关监管部门未雨绸缪。
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该来的，终于来了！
在一阵烈火烹油之后的疯狂之后，今天，所谓“虚拟货币”、“区块链”，终于迎来了彻底的覆灭！
8月24日，银保监会、中央网信办、公安部、人民银行、市场监管总局等五部委挥出重拳，正式宣告：所谓“虚拟货币”“区块链”等，其实质是非法集资、传销、诈骗，必须予以取缔！
与去年9月4日七部委发布的《关于防范代币发行融资风险的公告》相比，这次五部委的提示，有了明显不同：
部委范围不同。上个文件是七部委，这次是五部委，后者少了证监会却多了公安部。公安出手，或意味着：要抓人了！那些兴风作浪的不法分子，他们的报应到了！
整治范围不同。上个文件主要针对的是“代币融资“”ICO“，这次文件将范围扩大到一切区块链概念炒作，还提到了”IFO“、”IEO“、”IMO“等各种变相ICO，以及利用名人大V”站台“宣传，空投”糖果“等较强蛊惑性行为，覆盖面更大了！
是的，你没看错：这次出手的态势，就是冲着一网打尽去的！那些打着“金融创新”“区块链”的旗号大割韭菜、大收“智商税”的不法分子，他们已经无处遁形、无路可逃。
说干就干，雷厉风行。目前，打击虚拟货币的第一波冲击波，已经到来了：
“金色财经网”、“币世界快讯服务”、“深链财经”、“大炮评级”、“火币资讯”、“每日币读”、“TokenClub”、“吴解区块链”等涉及区块链、数字货币等领域的自媒体公众号均遭微信官方封号处理。
上帝要让人灭亡，必先使其疯狂。然而，疯狂是有代价的。报应可能迟到，但一定会来！
听，那让人毛骨悚然的泡沫破裂的声音！
眼看他起高楼，眼看他楼塌了！
虚拟货币、区块链，这一轮的“疯”实在来得有些炫目，无论是股市、债市、汇市、房市等都在它面前黯然失色。
虚拟货币到底有多火？
如果你是股民，你知道一个涨停也不过10%，能有吃到涨停板也是很开心的，但是你要多久才能守到一个涨停？
虚拟货币就不一样了，随便都有100%的收益，或更高，更甚有2000%的超高回报。
自去年4月起，虚拟货币呈现爆发式增长。各式各样的虚拟货币的暴富神话满天飞。某资深玩家说：“虚拟货币的暴利已经超过了某些犯罪收入。”
虽然自去年九四事件后，在央行等部门的打击之下，很多机构被迫转战海外，但国内业务并没有停止，各种发币、变相ICO俨然有愈加活跃的趋势。
特别是在2018年春节，以3点钟微信群为代表的大佬振臂高呼，彷佛一夜时间把中国拽入“区块链元年”，资本，项目，媒体一拥而上。
据CoinMarketCap统计数据，过去一年交易量数据，最高点在今年1月5日，24小时交易量为661亿美元。
如此高收益的东西，望眼便是白花花的钱，谁不眼红？谁不想赚钱？所以，大家都争先恐后，蜂拥而至。他们的口号是：“不喝泡沫，你根本喝不到啤酒。”甚至连广场舞大妈，也被吸引来加入。
更可怕的是，这种虚拟货币还利用热点概念进行炒作，编造名目繁多的“高大上”理论，有的还利用名人大V“站台”宣传，以空投“糖果”等为诱惑，欺骗性、诱惑性、隐蔽性较强。
就连知乎大V、中科院博士李雷，他在一年前进入币圈，如今，自己一年的工资打了水漂，差点就睡马路了……
此情此景，真让人感叹：在金融投机这个问题上，人性似乎从未改变过。当人们被暴利、财富蒙蔽了双眼时，就会陷入自我催眠，乃至疯狂。
正如马克思说的哪样：“如果有20%的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有50%的利润，资本就会冒险；如果有100%的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有300%的利润，资本就敢于践踏人间一切的法律”。
然而，树不可能长到天上去。只要是泡沫，迟早会有破灭的一天。
从根本上说，虚拟货币就是一场嗜血的庞氏骗局。
比如，拿ICO来说，全称Initial Coin Offering，意思是“数字货币首次公开募资”，概念拷贝自股票市场的IPO。不同的是，IPO是企业为了发展而向公众筹集资金，ICO是企业为了发展而向公众筹集虚拟货币。
还有一种通俗解释是：比特币的技术并非独一无二，其他人也有能力做出类似的虚拟货币，于是有人就自己开发了一个山寨币，开发费用比较高，所以必须面向公众提前销售一些山寨币来募集资金，这就是ICO。
虚拟货币拥有庞氏骗局的全部特征，它要求不断有信徒进入市场推升价格，而这建立在未来会有更多信徒加入的承诺上。所有的人都只能寄希望后面的人高位接盘，而虚拟货币的价值，与所有金字塔骗局的结局一样：零。
从更深意义上讲，虚拟货币本质上并不是货币。货币的本质是信用，法定货币的本质是国家信用，货币的背后必须要有财富对应，有法律保障。而虚拟货币并没有国家信用背书，没有法律保障，它创造的不是财富，而是惊人的泡沫。
对于金融投资来说，太阳底下无新事。“这一次不同了”的说辞，其实是自我催眠的迷魂药而已！虽然这些林林总总的虚拟货币以“金融创新”为噱头，但换汤不换药，仍然是“借新还旧”的庞氏骗局。
一言以蔽之，ICO就是一种货币毒品，它让你在收获了一场财富的狂欢，但其实只是南柯一梦。
从“郁金香泡沫”这个人类历史上第一次有记载的金融泡沫开始，一次次的泡沫形成、膨胀再破裂，贯穿了一部金融史。
历史不会重复，但总是带着同样的韵脚。今天的我们，并不比当年炒郁金香的荷兰人高明多少。
无论是国产的泛亚、e租宝、中晋，还是国外传来的什么mmm金融互助、WV梦幻之旅，最终的故事大同小异：当鼓声停止之时，庞氏骗局的链条会忽然断裂，只剩一地鸡毛。
其实，这些庞氏骗局的画皮并不那么别致，只是太多的人利令智昏，被欲望蒙住了眼睛，即使将信将疑，诱惑之下，还是心甘情愿当了那只扑火的飞蛾。
一次又一次血的教训都在告诫我们：
君子爱财取之有道，不要为蝇头小利就冲昏了脑袋！这个世界，不承受较大幅度波动，而能够取得10%以上年化率的资产，其实是很少的。即使是巴菲特那么样的投资大牛，年化率也就25%左右，那已经是顶天了。
你贪的可能是人家给的高息，但人家要的是你的本金。无论打着什么美妙的旗号，什么互联网+、什么AI+，投资要取得高收益，背后一定是高风险、高波动。对那些承诺高收益而低风险的投资，一定要瞪大眼睛，更不能指望有天上掉馅饼的好事。
在梦想取得高额回报之前，首先看住你自己辛辛苦苦赚来的本金。金融的力量，不在于短期高回报，而在于基于时间之上的复利。利令智昏，孤注一掷，最后的结果往往是赔了夫人又折兵，人财两空！
永远不要以为自己比别人高明，能够逃过击鼓传花的最后一棒！即使你在前100次都侥幸脱险，但第101次的陷落，你就将永劫不复。只有清醒地认识到自己和别人一样无知，你才真正走上了智慧之路！
金融不是谁都可以亵玩的游戏，对金融必须保持敬畏。现在，国家已经出台了对投资者因非法集资造成的损失“不兜底”的条款，更是进一步警示普通投资者：在日常生活中一定提高警惕，远离非法集资！
提高防范意识，不被高利诱惑，自觉抵制金融传销和非法集资。
土地是财富之母，劳动是财富之父，天下永远没有免费的午餐！
来源：财经要参（mofzpy），作者：要参君
若爆雷不必然，则市场毫无风险
长租公寓市场一波未平一波又起。
先是我爱我家前副总裁胡景晖炮轰长租公寓，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”
接着，再传出长租公寓蛋壳、自如被调查的消息，自如才刚刚作出回应，杭州一长租公寓公司又宣布破产，约4000户租户蒙受损失！
据中国房地产报记者报道，8月20日，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。
鼎家公寓资金链断裂，约4000户租户成为最直接的受害者。租户们莫名背上网络贷款，不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向APP（爱上街）还钱。
杭州鼎家的模式是，租户租要先绑定“51返呗”（现更名为“爱上街”）的网贷平台APP，一次性贷款租期所有的金额，然后再每月向网贷平台还贷。
图片来自微博网友评论
按照这类长租公寓模式，鼎家收到网贷公司的钱，网贷公司获得租客的征信资料和还款，租客轻松找到房子，房东通过鼎家拿到房租。这看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，如果资金链充裕，这个模式基本就是一本万利的买卖。
但是，随着鼎家的资金链断裂，这些租金竟然也没有到房东的手里，一些房东已经准备收房。
8月15日，有网友称，杭州鼎家网络科技有限公司在已收了租客租金的情况下，并未将租金打给房东。导致房东来出租房内强制腾房，甚至惊动了当地派出所。
有受害者表示，真的没办法就想把贷款还完，结果最担心的事发生了！房东说和鼎家的合同作废，下个月房租直接支付给他，等于我们要交两份房租，损失快两万
8月17日，鼎家网络科技位于杭州耀江文欣大厦8楼的办事处，挤满了前来讨说法的房东和租客，但办公区内已人走楼空，仅剩一位自称公司法务的工作人员在按序号对房东与租客进行调节或解约，现场还有若干特警在维持秩序。
图片来源：新浪 乐居财经
其实，早在8月初，就有鼎家的负面消息传出。但当时鼎家法人魏永锋则表态称，公司倒闭是造谣，只是资金困难。
如今，随着杭州鼎家破产，房东想收房，租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。
而据天眼查显示，该公司的注册时间为2016年，公司法人魏永锋名下还有28家公司。同时，有自称鼎家公司前员工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。
利用租房人信用 进行期限套利？
随着长租公寓事件急速发酵，创业黑马董事长牛文文在朋友圈上发文称，“一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业”。
他表示，看似不起眼的房屋租赁中介，假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍，进而由此不断加杠杆融资，那么，谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。
也有评论认为，杭州鼎家类似于自如或者蛋壳这种模式。拿到贷款后不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约。实际是利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被占领为止。
图片来源：雷帝网
坊间猜测，这类长租公寓模式涉嫌利用大量租房人的信用做背书，套取贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客，而把利益留给自己。
图片来源：雷帝网
这种模式有一个非常明显的弊端，那就是对资金的占用很大。类似鼎家没控制好节奏就爆仓。此前，长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂危机，很多租客即便退租，仍然需要缴还租金贷。
风口上的长租公寓
2017今年下半年，随着一系列支持住房租赁的政策的出台，长租公寓产业突然火了。
建设银行率先推出了个人租房贷款“按居贷”。其主要基于借款人资信状况，采用“信用+保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况，可给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款。此后，越来越多的银行开始杀入这一市场。
除了银行以外，京东、支付宝和百度都开始进入信用租房领域，“0首付租房”“付一押零”“无需押金即可入住”等口号屡见不鲜。支付宝也和一些长租公寓合作，只要芝麻信用分超过600，就有机会享受免押金租房。
2018年7月，老牌房企就有融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域，至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。
虽然行业前景可期，但目前为止尚无企业能给出清晰的盈利模式。自我造血功能不足，长租公寓只能靠外部输血，不断融资。尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。
据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。
新城控股高级副总裁欧阳捷对此毫不讳言：“从目前来看，租赁住房看不到盈利模式。”
蜂鸟屋创始合伙人段纯海表示，“目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业，所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。”
蜂鸟屋统计数据显示，截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10（自如、优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等），总融资金融约为75.792亿元；
而集中式品牌公寓TOP10（魔方公寓、V领地、安歆公寓、湾流国际等）融资总额约为71.15亿元。
一旦融资不畅，后果便是资金链断裂，公司股权被收购。参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。
目前长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式，但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。
有业内人士对第一财经表示，社会资本的进入，抬高了长租公寓的拿房成本，所蕴含的风险与之前的消费贷如出一辙。
由于租房费用更容易的获得，会使得部分租房者不自觉倾向于选择超出自身能力的住处，这也会在无形中抬高了租赁市场的价格，且不排除其中一些人不具有偿还能力，形成所谓的“次贷”，产生违约风险。
而对于房东来说，与长租公寓签下了长约，万一某天中介公司资金链断裂倒闭了，租客来说已付了租金，怎么办？
上述这种看似荒诞的问题，值得在这条产业链上的每一个人深思，也值得相关监管部门未雨绸缪。
来源：第一财经（陈淑贞）、中国房地产报、雷帝网等
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