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地址：济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园房产纠纷的分类/房产纠纷
商品房预售纠纷房产纠纷
商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后，不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生房产纠纷。单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷
根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生房产纠纷。
私有房屋和二手房买卖纠纷
房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记(俗称过户)的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。
商品房出售纠纷
商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。
房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷
随着房屋的升值和房屋的拆迁，上述案件逐年增加。这类案件时间跨度大，多发生在家庭内部人员或亲朋之间，双方往往互不让步，案件举证难，判决后上诉多。
物业管理纠纷
商品房出售后，物业管理又成为容易发生纠纷的领域。由于物业管理是新兴产业，管理中双方享有的权利和应履行的义务尚不明确，因业主欠交物业管理费、业主财产丢失、物业维修、维护等原因起诉到法院的案件不断出现。
相邻权纠纷
主要是在城市建设中经常发生的影响采光、通风、排水、通行等相邻权纠纷，不动产相邻方通常依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定主张权利，要求侵权方赔偿损失，排除妨碍。近两年来，这类案件又出现了向行政案件转化的趋势，当事人认为是由于政府行使规划管理职权时，侵害了他们的合法权益，从而诉讼要求撤销或变更政府规划。
房产纠纷解决流程/房产纠纷
房产纠纷过程中，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
房产纠纷注意事项/房产纠纷
纠纷产生后，应向哪级人民法院起诉？房地产属于不动产，依据我国民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。为此房地产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。
当事人订有仲裁协议的，还可向人民法院起诉吗？我国《仲裁法》规定：当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不手受理，但仲裁协议无效的除外。
哪些房产纠纷须先行裁决，当事人不服才可向人民法院起诉？土地所有权和使用权争议纠纷，须经有关人民政府处理后，当事人对此处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理，当事人对此处理仍不服，可以在接到处理决定之日起1个月内向人民法院起诉。
产生房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费用？当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值（或金额），实行依比率递减的原则计算收取。还需交纳其他诉讼费用，即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、鉴定费、评估费。法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。委托代理律师进行房地产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。
法律对房地产案件的诉讼时效是怎么规定的？当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。
房产纠纷产生后，如何写民事诉状？民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明下列事项：当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。当事人是法人或其它经济组织的，应写明该法人或其它经济组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系电话等等。有诉讼第三人的应写明第三人的基本情况。请求事项，写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求，请求事项应写得具体明确。诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点，起诉依据的法律法规名称及具体条款。结尾部分应写明受诉人民法院的名称，并由当事人签名或盖章，注明起诉的年月日。证据和证据来源。即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。
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“特约调解”让纠纷解决不过夜
“特约调解”让纠纷解决不过夜
原标题：“特约调解”让纠纷解决不过夜　　8月13日19时30分，兴宁区人民法院诉讼服务大厅依旧灯火通明，该院立案庭法官助理、调解指导员韦娜正耐心地给6位前来办理继承案件的当事人讲解领取调解书后的一些相关注意事项。　　事情原委为：蒙老太的老伴因病于去年过世，其老伴去世后留下一份房产，但是未留下任何遗嘱。该房产由蒙老太的老伴及其几个兄弟姐妹共同所有，为了把继承房产这件事情彻底解决，8月13日下午，6位当事人来到兴宁区法院申请调解。　　兴宁区法院立案窗口工作人员了解情况后，当即将此案委派给常驻该院诉服大厅的律师服务工作室开展第三方特约调解工作。在律师的主持调解下，6位当事人达成一致调解意见。此时，已经将近下班时间，但考虑到蒙老太的部分亲戚是专门从外地赶回办理此事，为了确保继承事宜能当日办结，接到律师服务工作室转过来的案件材料后，该院调解指导员韦娜立即对案件材料进行审查，并制作调解书，案件得到圆满解决。　　兴宁区法院于今年8月挂牌成立律师服务室，引入律师作为中立第三方参与诉前调解，协助纠纷各方当事人通过自愿协商，达成协议，解决争议，降低当事人纠纷解决成本，在提高纠纷化解效率的同时最大限度保护当事人合法权益，进一步凸显多元化纠纷解决机制的成效。
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家庭房产纠纷案例
事情是这样的，我爸在最早的时候用爷爷的工龄买了一套房子，（钱是我爸出的）但是房产证写的是我爷爷的名字。后来我爸爸去世了，我爷爷在我答应照顾他之后就要把房子过户给我，我们当...
事情是这样的，我爸在最早的时候用爷爷的工龄买了一套房子，（钱是我爸出的）但是房产证写的是我爷爷的名字。后来我爸爸去世了，我爷爷在我答应照顾他之后就要把房子过户给我，我们当时走的是房产交易过户，（就是通过买卖合同，手续费少点）我爷爷也同意的，并且去房产交易中心签字，现在房产证是我的名字，现在我爷爷不知道发什么神经，说我并没有好好照顾他，当时是欺骗他的，再说交易房产的钱也没有给他，要告我收回房子，事实上我和我妈妈对他极好，他身体也很健康，我妈定时去看他，过年过节我们都去照顾他，他现在又这么说我们，如果他告上法庭，他有胜算的机会吗？当时他同意的，现在他又一口否认，我应该怎么办？
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你爷爷把房子更改成你名字的行为，是一个赠予行为，而赠予行为是不可逆的，从房产证过户那一刻起，该赠予行为已经完成，完成后，你爷爷不管出于什么原因，与这赠予行为已经没有关系了，不论他有什么理由，都不能把房子拿回去了，因为该房屋的所有权已经发生了变化，这房子已经确确定定是你的房子了，你因为你爷爷的赠予而获得房屋的产权，这房子跟你爷爷已经没有任何关系了，所以他是没有胜算的机会的。他否认赠予，法律上是不会承认的。民事法律是谁主张，谁举证，你们有他同意的证明，他在买卖合同上签了字，而他不可能有他当时否认的证明，因此法律是不会支持他的，
duanlian_love
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擅长：暂未定制
你们是私下成交的没有任何协议吧,没有体现价格和交付日等等的任何条款,理论上说已经更名为你的名下,就不可能在反悔了,没有什么胜算,只能说无理取闹了这一建议而已
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擅长：暂未定制
房产证是最有说服力的啊
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