原标题：你以为把房子挂在孩子的名下好处多？不，坑大着呢！

很多家庭现在都只有一个孩子，并把孩子当成家中的宝。然后，把自己愿意给的、能给的都给他们。所以，也就有很多家庭都喜欢在孩子还小的时候为他们购置一套房产，或者是将孩子的名字也写进自家的产权证中。另外，还有一部分人为了规避限购政策，特地将房产记在孩子的名下以求拥有更多的购房资格。

可是，你以为把房子挂在孩子的名下好处多?不，坑大着呢!为什么小小金融要这么说呢?

一、产权证加孩子的名字会被视同买卖，需收契税。

按照当我国的契税政策来看，夫妻双方之间互相在产权证上添加或移除名字是不需要被收取契税费用的。但是，父母名下的房子需要加孩子的名字就会被视为房屋买卖交易收取一定的费用。再者，如果想要命掉孩子的名字，也会被示为份额转让，需要按常规的房屋交易流程进行买卖。

二、孩子长大后再购房不能享受首套房优惠。

如果孩子还小就把房子挂在他的名下了。那么，等他长大了，当他有自己工作能力了，房子也老了旧了。这个时候，如果他想以自己的名义再购买一套新的房子就不能再享受首套房的贷款利率和各种优惠了。

三、未成年子女占房份额多会影响公积金贷款。

有些人真的是出于疼爱孩子，便在登记房产时将大份额的房产归置到子女的名下，由其成为户主。但是，如果你们夫妻双方是打算用公积金来贷款购房的，那恐怕就不能如愿了。因为，公积金贷款是必须由已经成年的并且具有完全民事行为能力的人才能申请的。所以，如果孩子是户主，那购房者就不能使用公积金贷款买房了。这样一来，你们家房子的购房成本无疑会多出很多。

四、房产不得随意转让或出售。

如果房子在孩子的名下，父母是不可以了直接出售和转让该房产的。如果想处理该房产就必须得先取得所有监护人的签名文件、保证书等材料，并保证出售该房产是出于子女的利益考虑的，才能申请办理相关业务。

五、夫妻若离婚房子不能直接被分割。

如果房子在孩子的名下，并且孩子占的份额较大，那房子就不属于夫妻共同财产是不能随意分割的。且如果孩子还未成年，那么谁取得了孩子的监护权，谁就能优先管理孩子的财产，另外一半不得参与分割。

六、如果孩子已婚后意外亡故，其名下财产会被其配偶优先继承。

如果房子伴随着孩子长大，并且孩子也已经成婚。但婚后如果遇意外死亡，其名下房产将作为遗产被其配偶优先继承，父母如果想要全全要回去也必须得先经得配偶的允许和同意。

七、孩子再购房首付比例会增加，贷款利率会上浮。

跟前面第二条差不多，就是孩子如果长大后需要自己购房就不能再以首套房来购买。再买的新房需要按二套房支付首付比例和被上浮贷款利率。

所以，如果想要把房子挂在孩子的名下，各位宝爸宝妈们可得先考虑清楚啊!