《通知》强调，开发企业在申报商品房预售许可证前，应将项目开盘方案报市房屋交易管理中心备案并接受指导；取得商品房预售许可证后、开盘3日前，在售楼部等显著位置公示项目开盘方案及其相关销售材料。开发企业录入的首套刚需购房信息应真实、准确，所有名册或名单之间应相互关联和对应。

　　另外，符合首套刚需购房群体条件的购房申请人，应在公示的登记时间内到开发企业售楼部提出购房申请，并提交符合首套刚需购房的相关资料。资料包括：《长沙市首套刚需购房申请表》、本人及家庭成员户籍材料和身份证明、家庭成员关系证明、其他材料等。市外户籍家庭还需提供符合限购政策的或个税等证明材料。

　　此外，为增加选房的透明度，项目选房前，开发企业应当将备案的申请名册在售楼部等显著位置进行公示。首套刚需购房申请人数未达到摇号条件的，开发企业应在开盘后3日内按照申请名册的先后顺次选房销售，同时将购房资格信息录入业务系统，制定选房确定名单。

　　交易中心相应网点具体负责购房资格审核和合同备案等工作，并按照选房确定名单在3日内审核购房资格。未通过购房资格审核的，开发企业应及时到交易中心注销原购房人信息；摇号销售的，新购房人应从候补名单中依次产生，开发企业应在3日内申请购房资格审核；不是摇号销售的，按销售方案中的剩余房源处理。

　　“摇中了却不想买了，怎么办？”对此类情况，《通知》指出，选房确定名单中的购房人因故退房的，应到交易中心办理撤销首套刚需购房手续并提交相应资料；无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先的待遇。同时，对提供虚假资料骗取首套刚需购房资格的购房申请人，也将列入购房资格不诚信名单。

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来源：搜房网房天下   发布时间：

长沙晚报掌上长沙3月27日讯(记者 陈焕明)好消息!长沙将面向首套刚需购房者开辟“绿色通道”。为保障刚需供给、提升精准化调控水平、遏制投机性购房需求，实行差别化的调控措施，优先满足首套刚需购房。报经市人民政府同意，今日，市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。　　长沙限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。　　供应范围：“限房价、竞地价”商品住房项目和新商品房中144平方米以下户型　　《通知》对优先供应的范围进行了明确：长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144平方米户型的，按《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》(长住建发〔2017〕172号)文件执行。　　市住建委相关负责人解释，长沙以“限房价、竞地价”供应的商品住房项目，本身就是为稳定预期、保障刚需群体推出的供给方式；按照住建部规定，“144平方米(含)以下”为普通商品住房，各地制订房地产调控政策时均以“144平方米(含)以下”作为普通商品住房的标准和依据；因此，将以上两类作为优先满足首套刚需购房群体的商品住房供应范围是较为科学合理的。定向限价商品住房是由住房保障局实施的带有住房保障性质的商品住房供应方式，已经明确了销售对象和保障范围，因此不在本此次住房供应范围内。　　《通知》规定，项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于上述规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售；开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。项目开盘3日后满足首套刚需购房群体后的剩余房源，按《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》文件执行。　　优购对象：本市户籍无房家庭和个人和符合限购政策的本市以外户籍无房家庭　　“我是不是属于刚需购房人群？”《通知》明确，首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。　　市住建委相关负责人介绍，为补足管理漏洞，避免通过离婚来达到优先购房目的，文件明确“文件施行后离婚，且离婚不满1年的无房单身人士不包括在内”。同时将“无房”概念界定为“家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人”，具有较强现实性和可操作性。　　操作流程：分摇号和不摇号两种，达到摇号条件的应按报送的摇号销售要求及流程选房销售　　根据首套刚需购房人数与优先刚需房源数的对比情况，分为摇号销售和不摇号销售两种。　　为强化实施监管，《通知》要求，开发企业取得《商品房预售许可证》后、开盘3天前将相关规定予以公告；开盘前3天，开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员；未达到摇号条件的项目，按报送的不摇号销售要求及流程选房销售；达到摇号条件的项目，应按报送的摇号销售要求及流程选房销售。开盘后3天内，开发企业应将选房确定名单报市房屋交易管理中心和市住建信息中心备案。　　为确保政策的严密性和严肃性，《通知》明确，申请购房资格时申请人信息应与报送的选房确定名单一致。如有变更，购房人员须在摇号名册的候补名单确定。　　项目开盘3日后，满足首套刚需购房后剩余房源和项目尚未销售的大于144平方米房源部分，按《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》文件执行。　　工作要求：开发企业不得另行设置不合理要求与条件　　为加大二手房的交易保障力度、切实方便首套刚需办理不动产权证手续，《通知》要求，优化不动产交易登记服务，设置优先首套刚需群体办理不动产转移登记的窗口，全面加强市场房源信息服务。　　同时，《通知》明确，开发企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与条件，不得以任何理由予以拒绝。市房屋交易管理中心将加强对房屋销售的指导和网签备案管理，市住建执法局将联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度。　　市住建委相关负责人表示，《通知》的出台是长沙落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足首套刚需，遏制投机炒房要求的重要举措，将进一步推动长沙房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。　　下一步，长沙将继续坚持商品住宅“控房价”和商品非住宅“去库存”两手抓，坚决落实好供给侧结构性改革的政策要求；大力推进房地产领域改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权。 版权声明： 1、凡本网注明“来源：中国衡阳新闻网”的所有稿件，版权均属中国衡阳新闻网站所有； 2、任何媒体、网站或个人未经本网书面授权，不得对本网相关新闻稿件及信息进行变更篡改、复制转载、建立镜像等行为，已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：中国衡阳新闻网”，否则，本网均将追究其相关法律责任; 3、凡本网转载稿件未注明“来源：中国衡阳新闻网”的所有稿件，均为转载稿件，如涉及版权、名誉权等问题，敬请立即通知我们，并提供有效的书面证明，我们将在认真核实后采取有效措施妥善处理； 4、本网转载的相关稿件，不代表本网观点，也不代表本网已经证实其内容的真实性； 5、本网虚假新闻监督热线：，欢迎广大网友监督举报。也可以点不良信息举报进行网上举报。 本网常年法律顾问：陈西岳律师

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