二手房买卖流程正常手续需要多久？
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时间：2018-08-27 22:05
卖二手房，过户后还有什么手续；过户到银行打款要多久？_百度知道
卖二手房，过户后还有什么手续；过户到银行打款要多久？
我成都的，急需钱用。所以来问问各位资深人士。我卖了一套二手房，5月8日已过户。最近中介又在通知我说买方还要去银行、房管所办这办那。。。今天已经5月20了，我很着急，怎么过了户还...
我成都的，急需钱用。所以来问问各位资深人士。我卖了一套二手房，5月8日已过户。最近中介又在通知我说买方还要去银行、房管所办这办那。。。今天已经5月20了，我很着急，怎么过了户还有那么多手续？请问各位高人过户后究竟还有什么手续？从过户到银行给我打款在成都一般要花多少天？或者说从最后一个手续办完到打款需要多少天？谢谢了！再补充提一个问题：过户后，（中介告诉我）买方多次无故推脱迟迟不去办理剩下的手续，催促他还很强硬：说房产证已经是他的名字了，不交钥匙的话就直接拿房产证去拆门换新门。有什么办法没有？如果他继续不去办手续，这笔交易能终止吗（过了户，房产证上已经是他的名字了），我还可以挽回自己的利益吗？
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圈圈4ZZ38667l
房地产类认证行家
圈圈4ZZ38667l
房地产类行家
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2009年从事房地产行业，2012年取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格。
过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。贷款购买,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
YELLOWONE13132
YELLOWONE13132
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5月8号过户，一般要等一个月，钱会到你帐户，因为买方到银行去申请贷款，银行再审核，要等一个月，如果买方迟迟不办理的话，可以上诉，要求法院终止交易，并且赔偿你的损失。
申请贷款在前吧？申请贷款银行批了，才去过的户哦。。这位大哥顺序搞反了哦？
申请贷款银行批了，3一5个工作日，银行会打款给你，奇怪，我当时买房，先过户，再办理申请贷款的，一个月后，钱打到对方帐户，我每月还房贷，你的情况可以起诉的
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建议你问问帮你买方办理贷款的银行客户经理。
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擅长：暂未定制
asdassadasda
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> 二手房过户买卖方不能到场怎么办手续？
二手房过户买卖方不能到场怎么办手续?二手房过户时需要买卖双方都在场，但如果一方临时有事无法到场的情况该怎么办呢?还能接着办理过户手续吗?
关键词：,二手房过户
一、过户时，买方不到场怎么办?
买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人
1、买方为成年人
应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：
(1)手写委托书;
(2)买方身份证原件;
(3)受托人身份证原件。
2、买方为未成年人
需监护人到场办理，并提供以下材料：
(1)买方户口本原件;
(2)监护人身份证原件;
注：若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。
3、买方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：
(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明;
(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
境外自然人
买方为境外自然人，需提供：
(1)委托公证书;
(2)译本公证;
(3)《外籍人在XX地购房审批表》;
(4)代理人身份证件原件。
二、过户时，卖方不到场怎么办?
卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人
1、卖方为成年人
应委托给有行为能力的成年人(不能是买方)，需提供：
(1)公证委托书;
(2)卖方身份证复印件;
(3)受托人身份证原件。
注：网签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。
2、卖方为未成年人
需要监护人到场办理，同时提供：
(1)监护公证;
(2)卖方户口本原件;
(3)监护人身份证原件。
3、卖方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：
(1)卖方及监护人身份证明、监护关系证明;
(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
境外自然人
卖方若为境外自然人，需提供：
(1)委托公证书;
(2)译本公证;
(3)代理人身份证件原件。
以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。
过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
二手房买卖中拖延过户怎么办？
在二手房交易过程中，卖买双方故意毁约而不去办理过户手续的情形时有发生，只是表现的形式不同而已。
卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理二手房过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的，或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来，订立虚假合同，宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。
针对以上情况，当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。
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最新资讯文章二手房买卖需要的证件有哪些？交易前一定要准备好
由于地理位置、房屋格局以及其他很多的原因，很多人就更倾向于考虑购买二手房。而对于具有买房刚需的普通老百姓来说，二手房买卖手续和需要的证件繁琐复杂，那么到底二手房买卖需要的证件有什么呢？*小编就来给大家整理下二手房买卖需要的证件。
１、与房产中介公司签订委托书 在寻找你所要购买的房源的时候，可以委托给一间信任度高、可靠性比较好的中介公司，这样可以更好的保障代理公司及其顾客双方面的利益，同时还可以节省在寻找房源过程中浪费不必要的时间。 ２、档案查册 这个过程是买卖双方在有了明确的购房意向及其目标价格以后，房产代理公司会首先进行房产档案查册，这完全是出于对客户的负责，其过程包括查证该出售的房子物业产权是否清晰明确，是否可以进行正常的上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，较好有一定的依据证明。 ３、签临时合约 经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的５～１０％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。（约需要３个工作日） ４、到银行办理按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需５～１０个工作日） ５、预约房屋过户时间 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表（各复印四份）；房地产买卖合同（一式两份）； 房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）；买卖双方身份证明（各复印一份）。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的２０％给予业主。（从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算１０个工作日后可以出税单） ６、结清税款和楼款 按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 ７、领取房地产证 缴纳税费之日起３个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。 看过以上小编的介绍，有没有发现其实二手房购买手续并没有那么复杂，只要在购买二手房之前准备好了二手房买卖需要的证件，就会豁然开朗的。个人出售二手房需要什么手续？哪些二手房不能买卖？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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个人出售二手房需要什么手续？哪些二手房不能买卖？
二手房交易中，个人出售二手房需要哪些手续？哪些房屋不能交易？
提交要件及办理程序
（一）买 方：本人到场，带上有效身份证件即可；
（二）卖 方：夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证（或其他夫妻关系证明）和有效身份证件；
（三） 出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证件和共有人保持证；
（四） 已出租房屋出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件；
（五） 买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能同时委托一个人办理。受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、有效身份证件、房屋所有权证前来办理；
（六） 其他特殊情况由市房产交易中心买卖过户人员负责解释。
哪些房屋不能进行交易？
1、权属未经管理机关登记发证的（办理商品房预售许可证的期房首次交易除外）；
2、权属有争议或权证与实物不相符的；
3、权属已被明令注销的；
4、不能提交规定证件的；
5、其它依法限制权属变动的；
6、集体土地上所建的房屋不能交易。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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卖二手房，过户后还有什么手续；过户到银行打款要多久？
我成都的，急需钱用。所以来问问各位资深人士。我卖了一套二手房，5月8日已过户。最近中介又在通知我说买方还要去银行、房管所办这办那。。。今天已经5月20了，我很着急，怎么过了户还...
我成都的，急需钱用。所以来问问各位资深人士。我卖了一套二手房，5月8日已过户。最近中介又在通知我说买方还要去银行、房管所办这办那。。。今天已经5月20了，我很着急，怎么过了户还有那么多手续？请问各位高人过户后究竟还有什么手续？从过户到银行给我打款在成都一般要花多少天？或者说从最后一个手续办完到打款需要多少天？谢谢了！再补充提一个问题：过户后，（中介告诉我）买方多次无故推脱迟迟不去办理剩下的手续，催促他还很强硬：说房产证已经是他的名字了，不交钥匙的话就直接拿房产证去拆门换新门。有什么办法没有？如果他继续不去办手续，这笔交易能终止吗（过了户，房产证上已经是他的名字了），我还可以挽回自己的利益吗？
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房地产类认证行家
圈圈4ZZ38667l
房地产类行家
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2009年从事房地产行业，2012年取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格。
过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。贷款购买,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
YELLOWONE13132
YELLOWONE13132
采纳数：16681
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5月8号过户，一般要等一个月，钱会到你帐户，因为买方到银行去申请贷款，银行再审核，要等一个月，如果买方迟迟不办理的话，可以上诉，要求法院终止交易，并且赔偿你的损失。
申请贷款在前吧？申请贷款银行批了，才去过的户哦。。这位大哥顺序搞反了哦？
申请贷款银行批了，3一5个工作日，银行会打款给你，奇怪，我当时买房，先过户，再办理申请贷款的，一个月后，钱打到对方帐户，我每月还房贷，你的情况可以起诉的
本回答被提问者采纳
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建议你问问帮你买方办理贷款的银行客户经理。
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擅长：暂未定制
asdassadasda
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> 二手房过户买卖方不能到场怎么办手续？
二手房过户买卖方不能到场怎么办手续?二手房过户时需要买卖双方都在场，但如果一方临时有事无法到场的情况该怎么办呢?还能接着办理过户手续吗?
关键词：,二手房过户
一、过户时，买方不到场怎么办?
买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人
1、买方为成年人
应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：
(1)手写委托书;
(2)买方身份证原件;
(3)受托人身份证原件。
2、买方为未成年人
需监护人到场办理，并提供以下材料：
(1)买方户口本原件;
(2)监护人身份证原件;
注：若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。
3、买方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：
(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明;
(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
境外自然人
买方为境外自然人，需提供：
(1)委托公证书;
(2)译本公证;
(3)《外籍人在XX地购房审批表》;
(4)代理人身份证件原件。
二、过户时，卖方不到场怎么办?
卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人
1、卖方为成年人
应委托给有行为能力的成年人(不能是买方)，需提供：
(1)公证委托书;
(2)卖方身份证复印件;
(3)受托人身份证原件。
注：网签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。
2、卖方为未成年人
需要监护人到场办理，同时提供：
(1)监护公证;
(2)卖方户口本原件;
(3)监护人身份证原件。
3、卖方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：
(1)卖方及监护人身份证明、监护关系证明;
(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
境外自然人
卖方若为境外自然人，需提供：
(1)委托公证书;
(2)译本公证;
(3)代理人身份证件原件。
以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。
过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
二手房买卖中拖延过户怎么办？
在二手房交易过程中，卖买双方故意毁约而不去办理过户手续的情形时有发生，只是表现的形式不同而已。
卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理二手房过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的，或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来，订立虚假合同，宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。
针对以上情况，当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。
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最新资讯文章二手房买卖需要的证件有哪些？交易前一定要准备好
由于地理位置、房屋格局以及其他很多的原因，很多人就更倾向于考虑购买二手房。而对于具有买房刚需的普通老百姓来说，二手房买卖手续和需要的证件繁琐复杂，那么到底二手房买卖需要的证件有什么呢？*小编就来给大家整理下二手房买卖需要的证件。
１、与房产中介公司签订委托书 在寻找你所要购买的房源的时候，可以委托给一间信任度高、可靠性比较好的中介公司，这样可以更好的保障代理公司及其顾客双方面的利益，同时还可以节省在寻找房源过程中浪费不必要的时间。 ２、档案查册 这个过程是买卖双方在有了明确的购房意向及其目标价格以后，房产代理公司会首先进行房产档案查册，这完全是出于对客户的负责，其过程包括查证该出售的房子物业产权是否清晰明确，是否可以进行正常的上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，较好有一定的依据证明。 ３、签临时合约 经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的５～１０％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。（约需要３个工作日） ４、到银行办理按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需５～１０个工作日） ５、预约房屋过户时间 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表（各复印四份）；房地产买卖合同（一式两份）； 房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）；买卖双方身份证明（各复印一份）。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的２０％给予业主。（从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算１０个工作日后可以出税单） ６、结清税款和楼款 按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 ７、领取房地产证 缴纳税费之日起３个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。 看过以上小编的介绍，有没有发现其实二手房购买手续并没有那么复杂，只要在购买二手房之前准备好了二手房买卖需要的证件，就会豁然开朗的。个人出售二手房需要什么手续？哪些二手房不能买卖？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
个人出售二手房需要什么手续？哪些二手房不能买卖？
二手房交易中，个人出售二手房需要哪些手续？哪些房屋不能交易？
提交要件及办理程序
（一）买 方：本人到场，带上有效身份证件即可；
（二）卖 方：夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证（或其他夫妻关系证明）和有效身份证件；
（三） 出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证件和共有人保持证；
（四） 已出租房屋出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件；
（五） 买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能同时委托一个人办理。受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、有效身份证件、房屋所有权证前来办理；
（六） 其他特殊情况由市房产交易中心买卖过户人员负责解释。
哪些房屋不能进行交易？
1、权属未经管理机关登记发证的（办理商品房预售许可证的期房首次交易除外）；
2、权属有争议或权证与实物不相符的；
3、权属已被明令注销的；
4、不能提交规定证件的；
5、其它依法限制权属变动的；
6、集体土地上所建的房屋不能交易。
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