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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
英国买房贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每个银行的利率和政策都不一样，通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍，上限可贷到总房价格的80%，而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。
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房租可以贷款分期付，但细算一下利息，你还敢贷款吗？
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原标题:房租可以贷款分期付，但细算一下利息，你还敢贷款吗？ 权威、深度、实用的财经资讯都在这里 23
原标题:房租可以贷款分期付，但细算一下利息，你还敢贷款吗？
权威、深度、实用的财经资讯都在这里
23岁的小金今年大学刚毕业，铁了心要留在魔都奋斗。她相中了一套出租房，和同学合租，租金俩人每月6000块。虽然不便宜，但她仍为自己能在大城市拥有栖息之所而感到兴奋。
兴奋之余，一件烦心事找上门来了。
原来“押一付三”的交租模式让小金有点吃不消，加上中介费她们一次性要拿出3万元，这对于刚步入社会的她来说，简直就是天文数字。
她想给爸妈发条“求助”的微信，却又默默撤回了。
正当她一筹莫展时，房屋中介销售人员热情地向她抛出了橄榄枝：“不如试试我们的租房分期吧。”
小金如醍醐灌顶，马上打开手机搜索，这“租房分期”究竟是个啥？
揭开“租房分期”的面纱
近日，国内在线金融平台融360发布的调查报告显示，北上广深57.67%的人每月房租在2000元以上，34.31%的人每月租金占到工资收入的30%以上。
面对日益高涨的房租和自己瘪瘪的口袋，传统“押一付三”的交租模式让年轻人备感压力。
“租房分期”这一产品应运而生。本质上，“租房分期”其实是一种个人消费贷款。
具体来看，利用“租房分期”产品，租户第一次交租只需“押一付一”，剩余的房租则从分期平台贷款后，一次性交给房东。其余各月，租户只需按月向分期平台支付当期房租及相应服务费即可。
听起来操作很简便，还能缓解你的房租压力，但实际上融360调查结果表明，仅有8.52%的人使用过“租房分期”，高达55.18%的人甚至从未听过这一分期模式。
既然“租房分期”如此之好，为啥很多人都不用呢？有超过30%的用户给出的答案都是“不了解这类产品”，其余用户则是因为各种原因而不敢、不愿意使用。
那么，那些使用“租房分期”产品的人是怎么看的呢？他们真的了解“租房分期”吗？
起底“租房分期”
果真有那么美好？
“用租房分期，虽说要交点服务费，但一年下来贷款利率也就6.27%，余额宝收益也差不多4%了，这个利率我觉得不高，可以接受。”使用“租房分期”的小郭在接受采访时这样说道。
利率不高，还能月付，算下来还挺划算，也挺吸引人，但实际情况真有这么美好吗？
事情的真相是，小郭使用的“租房分期”产品的实际贷款利率，并不像宣称的那样，一年只有6.27%，经融360测算，实际利率高达13.06%，是宣传利率的2倍多！每月租金2000的话，一年实际贷款费用就要3134元，相当于一年多交1.6个月房租。
这并不是个别现象，融360调研了市面上正常运营的6种“租房分期”产品，发现有的产品月综合费率为2.5%，一年算下来名义年化利率高达30%，更别提实际贷款利率了！
一旦签订“租房分期”合同，想“悔棋”可没那么容易，是有条件的。据融360调查，比如房司令，租户中途退租或转租，算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。
这就意味着，一旦使用“租房分期”，用户中途因为临时工作变动、甚至房屋有安全隐患需要换房的话，除了要给中介支付至少一个月的房租作为违约金外，还需要另给分期平台支付违约金。
比如小金和她的室友贷款6万签了一年协议，只住了1个月的话，她们光付给分期平台的违约金就高达5500元！
逾期将面临高额罚息
融360调查结果显示，实际上，很多宣称低利息、低手续费的平台，逾期费用高的令人咋舌。
比如，自如旗下分期产品每日逾期费是未还款总额的万分之五×逾期天数，如果你还剩9万元没还，逾期3天的费用就达135元。
房司令每日逾期费用是按照每月还款额（月租金和月服务费）的1.5%收取，按每月还款5000来计算，逾期1天就要交75元逾期费。
另外，一旦逾期，征信就会受到影响，可能还会上征信“黑名单”，影响你日后买房、买车等。
“租房分期”本质是消费贷款，
但部分平台涉嫌误导
“租房分期”本质上是一种消费贷款，然而部分平台存在故意隐瞒、误导用户之嫌。
当租房者小毕拨打某分期平台客服电话、询问分期贷怎么收费时，客服就“义正言辞”地“纠正”小毕说：“XXX不是贷款，是帮助租客垫付房租，让租客实现房租月付的分期产品。”
“其实我对贷款两个字很敏感的，信用卡我都不爱用，可当初中介根本就没提贷款产品，就说这是网上交租的方式。”觉得自己受骗了的租户小王抱怨道。
更有甚者，中介一次性拿走租户贷到的全年房租后，不按时交给房东，房东不堪忍受后强制收房，把无辜的租户轰出房门。
据了解，目前除极少数平台自有房源外，分期平台要想获客，都必须依仗房产中介、包租公司、品牌公寓等，在操作过程中一旦有一环出现问题，遭殃的就是租户。
事实上，自诞生三年多来，“租房分期”平台已从最初的一拥而上，到逐渐降温、淘汰。
在融360调查的15家“租房分期”平台中，就有6家已经退出正常经营。
虽然拥有庞大的潜在市场，显然“租房分期”要想获得大众认可，还有很长一段路走。
在此，小编给想要体验“租房分期”的租户们支几招：
明明白白选“分期”
如果使用分期租房的话，一定要明确利率、服务费和其他费用、是否上征信、逾期费用等，尽量选择有自己房源的大平台，或者是跟大中介合作的分期平台。相对来说，大平台更正规，出现问题的概率稍小些。
一旦被骗，果断维权
一个不小心遭遇“黑中介”，在不知情或被误导的情况下，使用了“租房分期”产品，莫慌，赶快整理好贷款合同、聊天记录等相关证据，先与中介协商撤销合同。协商不成，立即拿起法律武器维权。
有律师认为，如果贷款方明知房产中介的欺诈行为，则租户有权撤销该贷款行为；如贷款方不知房产中介的欺诈行为，给租户带来损失的，可以要求房产中介承担赔偿责任。
如果房产中介虚构事实、隐瞒真相，取得超出租期的贷款，使租户在房屋到期后仍承担还贷责任，达到一定的数额就可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪。
另外，也可以通过消费者协会、市民服务热线等渠道进行电话投诉。
编辑：黄蕾
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本期责任编辑：张晓光
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贷款购房流程
英国的房屋贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。中国银行在伦敦开启了第一家海外分行并且给中国投资者在英国提供英镑贷款（下面以中国银行购房贷款为例）.中国银行英国分行买房贷款的流程： 其实，在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所区别。下面简单介绍下相关流程：1、 初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行（英国各分行地址，可参见下面信息）。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。 2、 买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节（在英国买房，本环节不可省略）。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。 所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、 贷款审批、放款 获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 所需时间：大概1—2周 备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。 贷款利率浮动利率在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（目前英格兰银行基准利率为0.25%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为2.93%，整体比较利率APR为3.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。　贷款比例我们根据房屋购买价格或市场估价（取金额较低者）发放贷款。
房屋购买价格/市场估价
最高贷款比例
150,000英镑以下（含150,000英镑）
150,000英镑以上至 500,000英镑(含500,000英镑)
500,000英镑以上
贷款费用估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。我们将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定（请参见下表）
500,000英镑以下（含500,000英镑）
500,000英镑以上至1,000,000英镑（含1,000,000英镑）
1,000,000英镑以上至1,499,999英镑
贷款金额的0.5%
1,500,000英镑至5,000,000英镑（含5,000,000英镑）
贷款金额的1%
35英镑电汇费用于将款项电汇至您指定的律师账户。95英镑房产契约赎回费在贷款全额偿清时缴纳。 贷款申请我行各网点的贷款客户经理将为您进行材料初审并全程跟进您的申请。请联系我行就近网点获取更多信息并预约面谈。为缩短您的贷款申请时间，在面谈时，请您携带以下文件：1.有效护照2.最近三个月银行对账单（请注意我们不接受网上银行对账单）3.最近三个月工资单和最新的完税证明4.如果您是个体经营者，则需提供最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署（HMRC）税收计算表格（SA302，适用于自己报税的申请者）5.存款证明（说明申请人拥有足够资金支付房产首付）*以上贷款利率为日的利率, 我行可以随时终止该利率。此利率适用于住房按揭贷款，最低贷款金额为5万英磅，最高贷款金额为500万英镑，最高贷款比例为80%。贷款金额在50万英镑以下（含50万英镑）的贷款申请费为1,295英镑， 50万英镑以上的贷款适用不同的贷款申请费。如果您在自贷款发放日算起1年内全部偿清所有贷款余额，则将产生提前还款费，费用为原贷款金额的1%。申请以上贷款须适用我行《自住房按揭条件》，满足申请资格并通过我行审批。 6.有效护照7.最近三个月银行对账单（请注意我们不接受网上银行对账单）8.最近三个月工资单和最新的完税证明9.如果您是个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署（HMRC）税收计算表格（SA302，适用于自己报税的申请者）10.存款证明（说明申请人拥有足够资金支付房产首付）*以上贷款利率为日的利率, 我行可以随时终止该利率。此利率适用于投资租赁按揭贷款，最低贷款金额为5万英磅，最高贷款金额为500万英镑，最高贷款比例为75%。贷款金额在50万英镑以下（含50万英镑）的贷款申请费为1,895英镑，50万英镑以上的贷款适用不同的贷款申请费。如果您在自贷款发放日算起1年内全部偿清所有贷款余额，则将产生提前还款费，费用为原贷款金额的1%。申请以上贷款须适用我行《投资租赁房按揭条件》，满足申请资格并通过我行审批。
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金融界资讯
从2007年引入中国至今，P2P网贷行业在我国走过了11年风雨路，经历了初始萌芽和快速扩张，如今正从混乱走向秩序。2018年对它来说注定是不平凡的一年。
从2007年引入中国至今，P2P网贷行业在我国走过了11年风雨路，经历了初始萌芽和快速扩张，如今正从混乱走向秩序。2018年对它来说注定是不平凡的一年。
始于2018年6月中旬的这场暴风雨，把P2P网贷行业推上了风口浪尖。
所行之处，都是对这个行业的评论之声：或是“P2P未来可期”的坚定看多型，或是“早就说了P2P是骗人的”的全盘否定型，或是“现阶段观望为佳”的理性保守派
P2P网贷行业将走出怎样的未来？近日，菜鸟理财菜导洪佳彪从它十多年的发展史中捋了一些思路来。
1、起源于英国 发展于美国
说到P2P网贷的起源，不得不提到被称为“穷人银行家”、“小额信贷之父”，也是诺贝尔和平奖获得者的穆罕默德o尤努斯。他在1983年创办的格莱珉乡村银行专门向贫困人口发放小额信贷，是P2P网贷的雏形。
2005年，全球第一家P2P网贷平台Zopa在伦敦上线，首次提出“摒弃银行”的交易概念，通过信用等级制定借款利率，平台作为信息中介靠手续费盈利。
P2P网贷出现在英国，发展在美国。2006年和2007年，美国先后出现Prosper和Lending Club这两家P2P平台。它们在Zopa的基础上做了些微创新，但总体理念都是为了打破银行模式，创造更自由的借贷模式。P2P行业的影响力逐渐遍布全球，打破了只能由银行提供借贷服务的局面，降低了融资者借款成本的同时，普惠了大众投资者。
2、2007年―2011年：孕育成长期
P2P网贷在中国，要溯源到日拍拍贷的成立。和Zopa等平台一样，拍拍贷也是充当信息中介的角色，纯信用线上运作且不提供任何兜底。
转变发生在2009年，拍拍贷资深投资人周世平无法接受拍拍贷不刚兑且无贷后管理，创办了红岭创投，开启了平台本金垫付模式，打破了P2P信息中介的定位。得益于红岭创投的出现，2009年P2P行业成交数据有所改观，交易规模首次突破千万关口。
重要提示文章部分内容及图片来源于网络，我们尊重作者版权，若有疑问可与我们联系。侵权及不实信息举报邮箱至：tousu@cngold.org
编辑：小金子
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金投网下载英国银行为按揭贷款买房者提供半年“宽限”
日11:35　　来源：
　　为了避免更多的按揭贷款购房者因交不起月供金而被迫放弃的厄运,英国几大商业推出了为贷款者提供半年“宽限”的措施。
　　苏格兰皇家银行和纳特韦斯特银行已经作出这个决定,并保证将此措施一直延续到2009年年底。这两家银行同时保证在客户最后决定放弃房产之前都能够得到公民咨询局等咨询机构的建议。
　　令购房者欣慰的是,一家名为“房产跟踪”的市场调查公司提供的信息显示,英国的房产价格已经接近底部。
　　由于金融危机的不断加重,并逐渐蔓延到英国经济的其他领域,英国的房地产市场一路下滑。虽然不同渠道的数字不一,但据最保守的估计,英国的房产价格已经从去年的最高点下降了15％左右。
【作者：马建国 来源：】
(责任编辑：周亚琼)
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