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购买loft产品要小心
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（原标题：购买loft产品要小心）
北京“商办”新政出炉 深圳市场买家卖家心慌
文、表&广州日报全媒体记者&肖陆军沉寂已久的深圳新房市场，终于迎来供应量的一次集中释放。上周，全市共4个项目获得新批预售，均位于宝安。其中润科华府（二期）和宝亭锦园为住宅项目，成为春节后首次批售的住宅产品。在新房供应终于有起色的同时，持有深圳商办物业的买家卖家有点小忐忑了。前日，北京颁布新政，不仅明确规定商办类项目不得作为居住使用，还成为首个停止向个人出售新建商办类项目的城市。北京“商办”新政出炉，让深圳市场不少商办物业的买家卖家也心慌慌，因为深圳市场大量存在官方备案用途写着“商业性办公”（也就是写字楼）、实际却建成了带有住宅功能类的“公寓”产品。提醒loft产品不等于商务公寓资深地产人士告诉记者，目前深圳不少loft公寓在官方备案用途都是“商业性办公”。何为loft产品？一般指的是办公和居住为一体，通常表现为4.5米的小复式，楼上住人、楼下办公。一些中介和开发商经常会将loft产品宣传为“公寓”。而真正的商务公寓，根据2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》：用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。也就是说，备案用途为商务公寓的，本身带居住属性，不在北京商办新政的调控范畴。【数据】新盘终于来啦&扎堆宝安据深圳市规土委官网数据：上周深圳共有4个项目获得新批预售，均位于宝安，分别为星河荣御花苑（二期）、恒荣立方商厦、润科华府（二期）和宝亭锦园，其中星河荣御花苑（二期）主要为商务公寓产品、恒荣立方商厦为商业性办公产品，润科华府（二期）和宝亭锦园为住宅产品。Q房网数据研究中心监控显示：上周住宅类产品批售总套数1109套，总面积9.7万 ，套均面积87 。这也是春节后深圳市场首度有住宅产品新批预售。虽然新房市场终于迎来了集中供应，但因为备案数据滞后加上前期供应不足，上周深圳新房成交仍不理想：上周深圳全市新房住宅共成交141套，环比下跌5.37%；成交面积1.45万 ，环比下跌2.40%；成交均价56322元/ ，环比下跌2.74%。总体来说，新房住宅量价齐跌。至此，深圳新房成交量已实现连续四周下跌，按照目前趋势，3月成交量或再次探底。二手成交连续7周持续上扬上周深圳全市二手住宅共成交1180套，环比上涨14.56%；成交面积9.69万 ，环比上涨8.26%。广州日报全媒体记者了解到，截至上周，深圳二手市场成交已经出现连续7周的持续上扬，可以说春节后二手市场过户数据一直处于稳步上扬的趋势。Q房网数据研究中心专家认为：节后恢复的市场行情在滞后的过户数据上得以反馈，整体来说，3月份注定比2月份的成交要恢复不少，但依然只是市场平均行情，加上目前政策环境整体趋紧，且仍有不确定性，不宜有大波动。【市场】业内关注深圳会否接棒调控楼市调控还在继续。上周共8城出台调控政策，其中，北京相继出台针对离婚（离婚一年内买房贷款算二套）、学位（更多小学学位将摇号确定）与商办产品的调控政策，堪称史上最严。3月26日，北京发布了一道楼市调控新政：明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为首个停止向个人出售新建商办类项目的城市。此外，北京还要求新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米。何谓商办类项目？主要指用途为商业、办公类项目。但是，昨日记者在深圳采访时了解到，有不少市民甚至包括媒体，误以为商务公寓类产品也纳入北京26日新政调控内容，认为深圳的商务公寓产品接下来可能成为烫手山芋，实际是错误的。而深圳是否会接棒出台新的调控政策，在过去的一周成为业内关注的焦点。尽管不少业内专家认为过去一年深圳楼市表现平稳，尤其今年以来市场一直也表现稳健，深圳暂时没必要出台调控政策，但是，外围城市政策纷沓而来，让人紧张深圳是否有调控的可能。观望情绪再度浓厚多城出台楼市调控政策对市场情绪的影响可谓是立竿见影。家住福田的王先生年后一直在看罗湖、福田的二手学位房，月初还急着看房，担心市场行情走旺市场价格会上扬的王先生，月末已经越来越冷静，准备慢看慢买了。【调查】深圳有哪些主要的商办物业？北京新政让不少手持深圳商办物业的市民胆战心惊。深圳市场目前在售的有哪些主要的商办物业？记者了解到，今年以来的新项目只有三个，分别是上周刚刚批售的恒荣立方商厦、2月唯一批售项目信利康大厦、1月批售的万科瑧湾汇（备案名深湾汇云中心二期）。深圳不乏带住宅功能的“写字楼”于深圳市场而言，不乏用途打着写字楼名义，实际却建成了带有住宅功能类的公寓产品。去年8月25日批准预售、地处北站的HBC汇隆中心就是这样一个产品。去年10月25日，HBC汇隆中心业主维权，称项目涉嫌虚假宣传，当初宣传时所称的“公寓”，官方备案用途却是“商业性办公”。对于虚假宣传的指控，HBC方面当时回应表示己方在所有的宣传资料上从未表示自己的项目是“公寓”，一直宣传用语只有“深圳行馆”。但当时有业主向记者提供了一段电话录音，录音中HBC销售人员在向购房者介绍时确实采用了“公寓”这个说法。记者昨日浏览深圳市规土委官网获悉，HBC汇隆中心目前所剩房源不多。和HBC汇隆中心类似，去年12月29日预售的前海枫叶大厦，也是带有居住功能的商办产品。记者昨日浏览深圳市规土委官网获悉，前海枫叶大厦房源的备案用途都是“办公”，但是在今年1月推售时，宣传的都是“300万买南山地铁口三房，4.5米层高时尚LOFT”。当时的样板间和户型图都显示产品带住宅功能。
(原标题：购买loft产品要小心)
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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（原标题：设计师教你搭配极简厨房 LOFT风格橱柜导购）
利落清爽的极简风，舍弃了冗赘的装饰，简洁大器的厨房氛围，自有一票爱好者，本期橱柜导购栏目介绍了两个厨房装修案例并非华丽典雅，但是在浅色系色调，以及极简LOFT风橱柜的镕铸下，整体空间视觉效果大于实际面积，加上家居设计师进行的精品搭配，整体厨房呈现出洗炼的高质感美学。※厨房装修案例一：极简工业风装饰开放式厨房装修由于室内面积并不算太大，因此选用浅色为主色调，让整体空间有放大感，且干净清爽。餐厅和厨房均为开放式，采用矩形木质餐桌做自然的隔断，中岛背板为银弧大理石，厨具则搭配白色钢琴烤漆展现高质感，水龙头选用名设计师款增加造型感。纯白色整体橱柜厨房里选购的这款整体橱柜线条设计一气呵成，纯白界面由烤漆板材拼装而成。餐厨空间旁边即是阳台，仅用玻璃门板做象征性的隔断。如果你对工业风格的混凝土装饰情有独钟，可以在阳台的部分，选用一公分薄板的预筑清水模板。这款模板是在工厂用钢模以高磅数的水泥灌好后，再到现场施工贴上。※厨房装修案例二：摩登时尚LOFT美居LOFT风格厨房设计一体化的白色整体橱柜让这个空间显得更加明亮纯净，开放式的餐厨让孩子们能更直观地感受到制作美味和分享美味的乐趣。居室里所有的颜色加起来不过三种：灰、白以及暖光灯散发的光源。岛型橱柜
整个开放式厨房装修中有不少抓人眼球的装饰和设计特点，充满中世纪浪漫气息的拱型窗户和灵动的彩绘玻璃被保留了下来，栩栩如生的绘画成为了这个家最独一无二的装饰亮色，同时也是教堂前身的最好证明。没有吊柜的安置，大部分的收纳工作都交给了中岛台。
本文来源：中华橱柜网
责任编辑：兼职三号_NO4325
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈黑白灰出众搭配 打造纯净Loft公寓
　&来源：pchouse　&作者：余莹莹　&
1　　【太平洋家居网 设计频道】Loft公寓的设计从来不缺新意，但如果想要在空间中找到触动，不妨来看看本期的国外案例。这个被设计师命名为&Up in the Clouds&的Loft 公寓，以大片的纯白空间为基底，在利落的家具线条中尽显独特。游走其中，仿佛置身云端之上，可以肆无忌惮地享受着这份干净与美好。　　进入具体案例分析 　　设计重点：黑白简约　　小编点评：进入空间，视野直抵门顶处哲学气息浓重的文字造景，似乎在提醒人们要对生活有所期待并善于发现美好。质朴的挂式木箱代替传统的鞋柜，在黑白交替的简约空间中，是浓重的工业时代气息。 　　设计重点：机能设计　　小编点评：接下来是宽敞的公共区域，无论是混凝土的墙壁，线条流畅的钢质家具还是奢侈大气的艺术品，都散发着冷艳高贵的空间气质，别致独特，让人每走一步都发现不同的风景。 　　设计重点：开窗造型　　小编点评：在一片浅色视觉里，几何镂空、利落垂直、半圆开窗等多样而又别致的组合，还原成为家居设计中最简单的线条。在纯粹的空间里，营造了一种时刻置身云端的美好错觉。 　　设计重点：采光设计　　小编点评：从高角度俯瞰整体空间，便会发现，从地板到天花，光线无处不在。而正是这些自然的元素，让空间更加闪亮，更加晶莹剔透。2　　进入具体案例分析 　　设计重点：空间分割　　小编点评：各属性场域被单一条主动线连贯串起，这种设计除了方便使用者在走动时的视野能延伸到底外，还无形增加了空间的气场。 　　设计重点：家装搭配　　小编点评：铁艺的材质的吊灯让这种空间沾染了现代工业的气息。下方质朴的木色桌面在一片暗色系的家装中尤其的醒目，在一片深沉中杂糅了一丝温馨。 　　设计重点：流畅线性　　小编点评：简洁硬朗的线条塑造了时尚精致的厨房外观，平滑且流线型十足的表面则体现了使用者精致的生活品味。 　　设计重点：灯饰造型　　小编点评：深灰与浅棕的极简搭配，是中岛台与主体空间的呼应。裸色的地板和餐桌椅搭配上白色的摆设，清新自然中又不乏活力。3　　进入具体案例分析 　　设计重点：茶色玻璃　　小编点评：同样宽敞的卧室设计，并没有因为大空间而选择往里面填充过多的家装。相反，设计师删繁就简，以简单的点缀打造更舒适自在的生活状态。 　　设计重点：墙体设计　　小编点评：粗狂质朴的墙体与温润的木质地板完美糅合，让私人区域看起来井井有条的同时有十分和谐自然，赋予空间更多的灵性。 　　设计重点：软装点缀　　小编点评：别致的吊床设计，青绿色的布艺点缀可谓是这片空间中一抹清新的点缀。旁边年代感十足的柜体摆设，韵味十足，让空间更加百变，为室内注入了浅淡的情怀。 　　设计重点：颜色搭配　　小编点评：极简的办公桌配套，除了显得与空间相协调以外，剔除了繁琐的设计，还显得格外干净利落，布置亦十分流畅自然。　　本文内容由&中国第一网&太平洋家具网独家提供
责任编辑：柳欣
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