??一个拥有200户住户的小区，其中大部分家庭都拥有汽车，有的家庭甚至不止有一辆车，但小区内仅有50个公共车位，应该如何分配车位？余下的汽车该停在哪里？最近，蓬江区华福苑小区的住户为这个问题起了争执，甚至有人在小区公布栏上张贴意见书、小字条，展开辩论。

??“公共停车位作为华福苑的公共设施，应该属于所有业主共有的，所以使用公共车位的权利也应该人人平等。”讲起公共车位的使用权问题，华福苑小区业主李先生满腹不平，“这个小区是十年前建成的，当时大部分家庭没有车，所以设计的车位很少。停车位满了以后，大家都把车停到周围的马路边。现在车这么多，小区周围的公共停车位越来越难找，乱停乱放还可能被罚款。凭什么先租车位的人就可以一直占用这些车位？我们要求重新分配车位是很合理的。”

??对于众多没车位的业主的诉求，小区住户陈小姐认为没有道理：“就像在市场租赁商铺一样，先来的都有优先续租的权利。哪有因为要租商铺的人多了，就重新抽签或者轮流使用的道理？”

??据陈小姐称，重新分配车位不仅不合理，而且会引发很多问题：“如果用抽签的方式决定，为了保障公平，每一户都有权参加抽签。如何选时间，让所有人能同时有空参加抽签？部分家庭如果没有车或不需要停车位，抽到停车位可能长期空置，造成资源浪费。如果轮流使用停车位或者先到先停，物管的监管工作会变得非常繁重，势必要增加人手，提高物管费，最终会对所有业主都造成损失。”

??对于业主的相关争论，华福苑小区的物管公司工作人员表示：小区内的公共停车位并非归物管公司所有，物管公司只是代为管理，由于小区未成立业委会，目前，物管公司只能等待业主达成统一意见。“我们只能说会按照业主的意愿执行。”

??应由全体业主共同决定

??对于公共车位应该租给谁，应该由谁决定的问题，记者采访了广东真利律师事务所的衡森飚律师。据他介绍，我国《物权法》第七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”由于华福苑小区内大多数公共停车位都是划在公共道路及公共场所，所以公共停车位的所有权归所有业主。“如果业主与物管公司事先没有就公共停车位签订相关合约的话，就应该由全体业主或者业主代表(业委会)决定公共停车位租给谁。”

??对于部分业主主张的“优先承租权”，衡森飚表示，我国法律中并没有关于优先承租权的专门性规定，“法庭审判相关案件时会对具体情况进行考虑，例如不续租会不会对租户造成实际损害等，不过，前提是租赁行为有签署合法的合同。”

楚天都市报讯（记者周丹黄士峰）这几天，市民张苗（化名）到处筹钱。他说自己看中了一个楼盘，可只有买车位才能参加摇号买房，没车的他只好咬牙买了车位，如今被买房的首付款难住了。

昨日，张苗介绍，他看中了东西湖区姑李路华星融城楼盘的房子，认筹了8号楼的一套房。前几天，置业顾问通知他，10日上午开始摇号买房，但需要与地下车位一起买。

因为是刚需，张苗考虑再三同意了。当天，他摇号认购了一套83平方米的房子，总价90多万。车位分9万和13万元两种，他认购了一个9万元的车位，当天交了5万元的车位首付款。

张苗称，原本家里只准备了房子首付的20多万元，如今又买了车位，买房的首付款就不够了，最近只好四处筹钱。他认为，这种模式是捆绑销售，实在不合理。

昨日，楚天都市报记者来到华星融城售楼部。一位负责人介绍，当天8号楼共373套房屋出售，但前期认筹的人数已近千人。该小区住户与车位配比为1比0.7，有不少客户提出希望能一起购买车位，为此，开发商让有购买车位意向的客户，优先参加摇号。若这部分群体选完房后还有富余房源，再让不买车位的人来摇号。

该负责人称，当天上午买车位客户摇号完后，还剩20多套房子，下午未买车位的人来参加了二次摇号。因此，不存在捆绑销售一说，客户可自由选择。而且准确来说，车位不是买卖，而是70年长租。

对此，东西湖区房管局工作人员表示，前期已接到市民投诉，经调查有购买车位意向的客户确实比较多，此举不属于违规行为。