今年5月，继首套房贷利率上浮至1.1倍后，北京楼市为“房住不炒”又出组合拳——《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)公布。此次新政目的是保障刚需和改善型，持续打压投机投资性购房。

　　今年5月，继首套房贷利率上浮至1.1倍后，北京楼市为“房住不炒”又出组合拳——《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)公布。此次新政目的是保障刚需和改善型，持续打压投机投资性购房。

　　关键词1 85%比例

　　随着北京市住建委起草的《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见，之前关于北京限房价项目销售方式的种种猜测终于有了答案。

　　北京市住建委明确起草《关于加强限房价项目销售管理的通知》的目的，是切实保障限房价项目的住房是用来住的，其中规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

　　此次新政中将设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。85%成为了一条红线。

　　关键词2 5年上市

　　根据《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)的规定，北京限房价项目销售有两种情况。第一种情况是，对于限房价项目的比值高于85%的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。

　　值得注意的是，尽管此类房源与当前市场上的商品房销售规则无太大差别，但是在上市交易方面存有差异——在应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

　　关键词3 转化共有产权房

　　根据《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)的规定，北京限房价项目销售的第二种情况是，北京限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

　　市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

　　关键词4 剩余房源

　　《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)对于共有产权住房被选购后的 剩余房源处理做了明确规定，具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

　　观点1 新政有利于稳定市场

　　我爱我家集团市场研究院院长胡景晖表示，“2016年出台‘930新政’后，北京推出了大量的限价房土地，目的就是为了稳定市场，优化供应结构，平抑房价。如今，这批限房价项目开始批量入市，为避免大批限价房对现有市场秩序带来较大影响，并让限价房发挥政策设计的初衷，北京特意在此时出台新政，堵住了限价房存在的一些漏洞，对于稳定市场，保住楼市调控效果很有意义。此次新政对全国也有着明显的示范作用, 是对国家‘房住不炒’政策的进一步落实。”

　　观点2 中低收入家庭增加居于内城的可能

　　思源地产副总经理、首席分析师郭毅认为，首先，市场价格的评估可能会依据二手及新房价格做出综合评定。随着去年开始北京对新房预售价格进行严格管控，限价房与商品房的价格差距已经有所收窄。此外，二手房价虽然因限购限贷导致需求大减，房价回落，但明显降价的项目却存在房龄老、面积小、物业差的短板，与新房的产品品质存在明显落差。如果评估价格是综合新房与二手房售价而定，那么首先可以剔除五环外限价房转为共有产的风险。其次，无论是对标新房，还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。

　　“政府收购并转化为共有产权房后，为中低收入家庭增加了居于内城的可能，体现出住房保障的真意。”郭毅说。

　　观点3 保障刚需购房权益

　　诸葛找房分析师陈蕾告诉北京晨报记者，“由于限价房的价格是在土拍时制定，不会变动，因此变动的只是周边市场均价，如果周边市场均价涨幅较大，其与限价房的价格差超过15%，则限价房将自动转为共有产权房，通过共有产权房的形式来保护刚需在房价高企环境下的居住权益。如果市场均价涨幅有限，其与限价房的价格差并未超过15%，即表明市场价格较为稳定，限价房依然是商品房，同时又通过限售的调控政策，进一步稳定房产市场。”

　　“由于2017年至今的土地市场中，所有住宅地块仅有共有产权地块和限价房地块两种类型，这也就意味着，未来这些项目在办理施工许可时，要么市场稳定，限价房可以发挥起真正限价的作用，要么房价上涨，该项目转为共有产权房，保障刚需能够享有共有产权房带来的较低购房门槛福利。”陈蕾说，不管何种情况，刚需这一次都不会受伤，而且此次新政能够最大限度保证“房住不炒” 的战略方针，完成“住有所居”的调控目标。

　　观点4 85%比例是适度和合理的

　　北京市房地产业协会秘书长陈志表示，关于暂定85%的设定比例，这个比例的掌握是适度的、合理的。按照这个比例，目前已推出的限房价地块，经初步测算80%左右的项目应该不会被收购，将按照普通商品房由开发企业销售，因此对这类项目总体影响不大。而且，设定比例暂定为85%，在实施过程中，还有随着房地产市场的实际情况变化等进行动态调整的机制，而不是机械地固定在某个比例，体现了管理方既兼顾当下又着眼长远，既兼顾各方利益又突出刚需导向的考虑。

我还记得，当年大学第一年在上海读书的时候，学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候，房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后，我的妈妈在心里算了一笔账，“那会儿你刚去读书的时候，如果我们在你们学校旁边买个小户型，这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候，我也突然意识到了，“房子和读书”这两件事儿要是能用好了，产生协同效益，那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 ｜“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 ｜英国为何成为以房养学新热点？ 先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 ｜“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？ 在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？ 学费 不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系年度学费为32,000英镑/每年）； 即使听惯了国内的高房价，我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo，伦敦重要的中心交通枢纽之一），伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在人民币之间。 生活消费 吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。 按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。 有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以我的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 ｜“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下： ｜利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。 当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。 接下来，我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场（居外物业编号：） 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院 （公交17分钟） 项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。  推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。 项目价格：一居室，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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抵押房产贷款装修房产证需要放在银行里面吗

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 首先准备好这些材料：1. 借款人、房产人及各自配偶身份证；2. 借款人、房产人及各自配偶婚姻证明；3. 借款人、房产人及各自配偶户口簿或户籍证明；4. 联合借款人身份证、户口簿及婚姻证明；5. 借款申请人（配偶、联合借款人）的个人收入证明（格式由我行提供）；6. 收入证明找一个比较靠谱的银行，比如：工商、招商、交通、中国、建设银行，实在不行可以找一些当地比较的商业银行，如：中信、民生、兴业等等，拿着直接找到这些银行的大堂经理。这些人会指导你如何办理的。

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有房产证没装修的房孑可以抵押贷款吗

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和他婚后目前有两套房产一套有房产证且无贷款已经装修另外一套按揭贷款无房产证银行还有68万债务一套有房产证一套没有该如何分配

按照两套房屋实际价值一人一半,债务对半,如果一人一套,分得价值高的承担债务也高###一人分一,债务对半###根据贷款合同承担责任

房子抵押贷款用于装修,没有房产证,只是到公证处去公证了,可以贷款么

先询问银行、看他们同意否、如果同意就可以！ 先询问银行、看他们同意否、如果同意就可以!###这个是不行的,银行只认房产证,通过房产证办理抵押手续后才会给贷款。公正的效力银行是不认可的,有风险。

刚买的一套商品房,房产证还没办下来,想用房屋抵押贷款装修房子,可以吗

应该是要等房产证下来才行

装修贷款银行需要抵押什么吗

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但是房产证要三年以后才有可想贷款装修结婚可以吗

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没有房产证,想用贝兜家装宝可以吗有其它贷款方案吗

假如你没有房产证的话，满足这三个要求也可以。一是购房合同，二是首付收据，三是房子的钥匙，这三个都有的话具备贷款资格。如果这三个你都没有，它们公司还有一款产品叫小钱贷，直接借到钱，利息也不太高。

只要有房产证的房子装修就可以取自己的公积金出来装修吗

准备一份租赁合同,房本复印件 ,主要的是看您单位需要什么材料。###不可以,需要公司才能提取公积金。您需要准备的是租赁合同和租房**,或者房产证和购房合同购房**。主要是看公司怎么要求###可以用租房合同取公积金。提供房主房本和身份证复印件。去地税交完5%的税费。能取出公积金###可以需要材料:房本复印件,加盖担保公章###可以取自己的公积金###不是

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如果对方违约可以追究对方违约责任###购房合同怎么约定的？为什么不能办理抵押。

想在银行用房产抵押贷款,评估算不算精装修,

评估现值必须在10万元以上（含）、房龄（指房产已竣工年限）在20年以内（含）的房产才可以作为抵押； 房产由贷款公司的专业评估机构进行评估。###银行是不看的###银行看

有这种可能性，跟单位协商解决。###是的！到时只能到要求单位赔偿！

朋友办贷款用房产证抵押让帮忙跟他签个装修合同帮收钱算是担保么

这个是算在骗，不止是担保了。###这个如果被查出算是骗贷款罪。是要坐牢的。