[摘要]我们在买房子的时候都要看房子的产权年限，很多朋友对于产权年限都不太了解，有的房屋是40年产权的，也有的房屋是70年产权的，这两者的产权年限差别还是比较大的，40年产权和70年产权的区别是什么呢？
我们在买房子的时候都要看房子的产权年限，很多朋友对于产权年限都不太了解，有的房屋是40年产权的，也有的房屋是的，这两者的产权年限差别还是比较大的，40年产权和70年产权的区别是什么呢？
在土地性质上，这两类产权的房子就不一样，土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。
首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，所以开发商拿地成本也不一样，首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的学业问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
这两种房屋在使用上没什么区别的，商业产权的房屋也是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公，所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。
也就是说水电、燃气等生活成本的区别是挺大的，40年的房屋都按照标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，所以日常生活花费更高。
最后就是风险性问题，40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，早知道我们正处于一个快速发展的时代，国家政策会随着经济的发展而不断调整。
那么40年产权房子跟国家政策的调整是紧密相关的，一旦出台相关政策就会对房子造成影响，就会对已经买商住房或者准备买商住房的人产生一定的影响。而住宅性质的70年产权的房子基本上不存在这种问题。
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原标题：中低收入者为啥会越穷越要买房子？
对于收入并不富裕的人来说，刚开始是不想买房的，因为收入不高，不想欠着每月大笔房贷要归还。但是随着房价的飙升，物价上涨，周边很多人靠炒房改变了命运，穷人发现不买房绝对是人生的一个大的错误，所以穷人此时就急着要买房了。
就像股市牛市来了，接最后一棒的往往是死空头，因为死空头们一直看空后市，而牛市的疯狂，让死空头们感到绝望，看到身边的人炒股都翻了几倍，自己也忍不去想去买点避免踏空，但最后不幸接了最后一棒。
穷人为啥一定要买套房子？第一，穷人收入不高，对于房贷利率非常敏感，如果房贷利率不断向上提升，穷人们会想，现在房贷利率还不是历史最高的，如果现在不买房，后面恐怕房价上涨，房贷利率上升，我这辈子再也买不起房了，与其将来买不起房，不如现在咬紧牙关，买上一套再说。
第二，穷人最怕的是通胀来临，因为富人有的是投资渠道，但穷人投资渠道却没有几个，而房地产的赚钱效应，剌激着穷人入市购房。更何况，现在我国物价年年都在上涨，穷人存银行里的那些钱都在不断缩水，为了避免越来越穷的结果发生，他们也只能选择买房子，只要买了一套，圆上住房梦，至于后面要还款几十年，那是将来的事情了。
第三，在亲戚朋友面前可以夸耀一下，显示自己已不是穷人范畴，如果穷人一直租房居住，亲戚朋友会觉得你怎么连一套房子都没买呢？但是如果买上一套房，在亲戚朋友面前炫耀一下，更何况未来房价还有可能上涨，那在外面更有聊天的资本了。在中国只有你买了房，才能与别人聊一些房地产的事儿，如果你是租房子的，恐怕什么东西都没炫耀的资本了。
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