景观设计中的水景可以正对门口吗？有没有所谓的风水问题

水景景观设计-北京绿维创景设计院景观设计专家指出，水在中国人的眼里一直都是灵性的象征。

人类亲水的本性促使水景住宅应运而生。

现在，不少开发商在建造楼盘的时候，会在园林设计时设计大片的水景，以此吸引置业者。

只是，水景在满足人们亲水的同时，关于社区水景的运营及管理还存在一些谜团。

日前，人居环境委员会专家组组长开彦就这些谜团进行了解读。

谜团一：水源问题目前，我国的水景住宅主要有三种形态，一种是完全借用天然江河湖泊的自然景色，将房子建在有水的地方；第二种是引水入园，将江河湖泊之水引入社区结合人工造景；第三种就是人造水景，这是现在大部分水景社区普遍采用的一种办法。

从水景住宅的形态来看，水景住宅的水源主要来自于三个方面：江河湖泊的自然水源、自来水、经过处理的中水。

目前，人造水景水资源通常是以后两种为主。

谜团二：养护成本据了解，水景住宅中的水景维护占了小区物业管理中的极大比重。

在深圳，一个平方米的游泳池，每月的维护成本加上人力成本就高达15~20万元，这些成本包含水循环投入、水泵投入、电力投入、消毒投入、维护投入以及人工投入。

过高的维护成本令很多物业公司不堪重负，对小区水景的养护也就江河日下。

至于其他水景设施，也是从物业管理费中支出，且是有出无进，这就要涉及水景住宅的水处理技术。

一般来说，水景住宅的开支主要在于水、电方面，如果一些楼盘前期设计不合理的话，将会造成水流量过大，而且，如果小区没有水处理系统或水处理系统不过关，那么，小区内每天巨大的水流就会被白白浪费掉，不能循环利用，从而导致耗费无度。

目前，在人工建造的湖泊中，水景湖泊维护和水源更换等方面的费用是水景住宅中后期维护费用的主要项目。

而在目前物业管理收费标准中，还没有人工湖泊水资源维护费用的规定，该项费用一般都是从绿化费和维护费中支出。

由于目前普通住宅物业管理费用收费标准固定，所以，如果人工湖泊维护费用数额巨大，将有可能超出物业管理收费的规定标准。

这些费用最终都要转嫁到物业公司及业主头上。

因此，开发商在做小区水景前期规划时，应把握适度原则，要考虑到后期水景的养护成本，避免单纯为追求短期利益而导致水景泛滥。

谜团三：中水系统所谓中水相对于上水（自来水）和下水（污水）而言，其基本原理是将人们日常生活中的大量污水收集起来，经特定设备的生物处理后，引回住户及社区，用于冲厕、绿化、洗车、消防及造景等，将有效节水30%以上。

而从目前的实际情况来看，中水的价格为每立方米1元，相对于自来水的价格而言，维护成本将大为降低

玻璃水幕墙的水管怎么设计

一、住宅水景中水幕墙的作用水景住宅的发展大致可有二个趋势：一个是自然水幕墙、另一个是人工水景水幕墙。

他们各有各的特征：自然水景：第一、它的优点在于没有建筑成本；但难以按照意愿改造，在某种程度上有可能是污染的；第二、缺点只能远观，不能真正融合在其中；人工水景水幕墙：能充分融合。

安全的水域人可以参与其中，体现亲水性，比较人性化；缺点是有一个后期养护和建造成本的问题。

水景水幕墙住宅成功与如此受到欢迎体现在下列五方面：第一，水景设置是否可以提倡住宅的体制、品质、丰富空间环境，增强居住的舒适感；第二，水景是否有利于净化空气，改善区内小气候；第三，水景除了观赏性应该使业主参与其中，而且同时保障他们的安全；第四，水景是否能够营造回归自然的氛围，带来真正意义上的精神享受；第五，是否能保证水景以后正常的运行与维护。

二、规划设计中住宅水景水幕墙的应用和地位住宅水景可以大致分为三种类型。

这类楼盘之中的水，实则是一个微型的景观，设计者出于楼盘的整体环境设计，为丰富楼盘的内涵，从心理上满足业主，在小区有限的占地面积中画龙点睛般地做些小景，或荷花状喷泉、或层叠形小瀑布、或浅至脚背的水溪等。

当然这些与真正的水景楼盘有质的区别。

在诸多楼盘中，有此类带水景点缀的相当普遍。

此类楼盘应有一定小区规模，在建筑覆盖率相对较低的状况下，一从楼盘卖点考虑；二从小区环境着手；三从提升整体楼盘形象等方面考虑，做些或小河、水幕墙、或小湖、或人造滩涂等景观。

在都市中远离自然河道、江湖的前提下营建亲水性楼盘，从而形成楼市中一个独特的景观。

金堂最好的楼盘是哪个？

金堂最好的楼盘肯定就是恒大御景半岛啊！恒大御景半岛拥有17万平米的大型商业综合体，以及全城唯一的五星级影院恒大影城，为全城提供24小时不夜乐活生活场。

35000㎡五星级铂金酒店、23000㎡国际会议中心、21000㎡全能运动中心等国际级配套，构筑成恒大世博中心，不仅为业主提供便利的生活，同时全面刷新一座城的生活方式。

社区内还有成都七中育才学校金堂分校（恒大业主子女可享受优先入学权）和北大学园幼儿园为业主的子女提供良好的教育条件，让小业主足不出户，即可赢在人生第一堂课。

成都御景半岛园林整体风格为法式皇家园林，与“欧陆新古典主义”的建筑风格相得益彰，以大面积的核心水景为特色，3公里江岸线，成就高端原生态传世豪邸；超豪华绿化配置中轴园林，在欧陆风情中加入精致、瑰丽、典雅、神秘、尊贵的景观元素，营造出浪漫而华丽的欧式皇家水苑园林。

同时恒大御景半岛处于成都半小时经济圈内，交通非常方便，从成都驱车经成德南高速或者成青金快速通道到金堂只需30分钟。

对面就是金堂汽车总站，有2路，4路，5路，7路，10路，11路以及602路公交车贯穿金堂新老城区，辐射青白江以及成都市区。

同时每天还有多趟社区巴士直达成都市区，交通环境十分便利！

惠州鼎峰公园豪庭楼盘怎么样？

鼎峰公园豪庭水景洋房主力产品面积从85㎡至160㎡之间，环岛别墅主力产品为240-260㎡，极大的满足了不同置业要求的客户需要。

小区提倡人性化居住，注重建筑的细节，户型方正实用，朝向多为南向或东南向，通风、采光良好，各功能房布局合理，结构紧凑。

惠州比较热卖的楼盘鼎峰公园豪庭将为惠州市区打造西班牙原乡生态园林社区，采取中心轴园林式的规划风格，以中心园林为轴心，各小景观及园林小品星状建设，住宅围绕园林而建，使每家每户都能推窗尽享盎然绿意。

小区不仅是居住佳所，更是焕发邻里亲情的散播地，生活的和谐尽在其中。

惠州比较热卖的楼盘鼎峰公园豪庭是鼎峰地产集团在惠州打造的大型项目。

鼎峰公园豪庭占地27万平米，总建面80万平方米，产品包括洋房、别墅及商业，是惠州江北规模楼盘。

项目位于市政府东行2000米。

南坛小学鼎峰分校于2014年9月正式开学。

7.5万㎡望江公园与鼎峰公园豪庭连为一体，是国汇山项目的后花园。

开发商售楼处24小时热线： 惠州比较热卖的楼盘鼎峰公园豪庭位于江北25号小区（中信大桥旁），地处惠州市惠城区江北CBD核心区域，毗邻7.5万平米望江公园，东南向望东江，享江景资源。

惠州比较热卖的楼盘鼎峰公园豪庭周边项目：幼儿园：小区内双语幼儿园；中小学：惠台中学、光明小学、财经学校；综合商场：华贸中心、江北丽日购物广场、佳兆业中心、义乌小商品城；医院：惠康医院、惠州市第一人民医院；银行：农村商业银行，恒生银行，浦发银行，招行，中行，工行，建行，农行，交通银行。

西安蓝光公园华府这楼盘景观做的怎么样？

2007年山西太原楼市十大趋势 2006年的太原房地产市场伴随着国家宏观调控的脚步，在风雨中继续前行。

经过一年的变革，房地产领域呈现出丰富的变化。

未来的一年，龙城的房地产业将走向何方？我们通过对过去一年的整理，根据《2006——2010年太原市住房建设规划》等相关资料勾勒出了新一年的发展态势，以飨读者。

一、宏观调控继续加强 从2006年宏观调控的情况看，诸如以“70-90”为代表的一些政策效果还没有完全显现；与此同时，宏观调控过程中又有很多新的问题浮现出来，需要新的应对方法。

因此，2007年的房地产市场仍然是一个政策市场，变化则在于政府对房地产市场的了解与判断、在于政府还会推出什么样的政策。

2007年1月17日，国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》对《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》进行了细化和补充，进一步明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，自此拉开了2007年宏观调控的序幕。

预计2007年除了将会继续落实现有的宏观调控政策外，可能有的宏观调控政策还要进一步细化，如在抑制炒作和税制等方面，可能制定一些具体的措施。

二、房地产开发再掀热潮 资金门槛的提高、拿地过程的规范、以及越来越高的专业化要求，使得在一线城市进行开发的难度也水涨船高，而相较于一线城市，二、三线城市无论在土地成本、消费理念、需求特点及房价空间上，都存在着一定的差距。

随着市场份额争夺战的日趋白热化，二、三线城市的抢占与否，对大开发商来说是企业竞争力的体现，对中小开发商而言则是生存的选择。

新一轮的“上山下乡”高潮即将到来。

近年来，我市的经济实力不断提高，人民生活水平也不断攀升，创造出了和谐良好的投资环境，随着“大唐世家”等外地房地产企业本土化的成功，“绿地”、“首创”、“soho中国”等房地产大亨也纷纷来并考察、洽谈投资事宜。

预计2007年的龙城房地产市场将一片红火，开发商将各显身手，用更优质的产品、更完善的服务来争夺市场，良性的竞争会为百姓带来更多的选择。

三、棚户区改造进程加快 我市属于国家能源重化工城市，国有煤矿棚户区多，部分矿工仍居住在住房条件简陋、基础设施匮乏、居住环境艰苦的棚户，为了推动棚户区改造工程的顺利进行，最大限度的让利于民，让煤矿职工早日住进新楼房，在省委、省政府的带动下，各个职能部门积极配合、通力合作实施了强有力的措施，并取得了明显成效。

2006年全年我市西山棚户区改造新建住房开工面积23.42万平方米，是年计划的111.6%，新建住房3360套，是年计划的100.4%，累计完成投资1.45亿元，竣工1298套，9.36万平方米。

2007年在市委、市政府的正确领导下，棚户区的改造定会顺利开展，并最终让百姓圆安居梦。

四、经济适用房、廉租住房得到发展 我市发布的《2006——2010年太原市住房建设规划》中指出：2007年，建设商品住房2.52万套，建筑面积258万平方米；建设政策性住房0.93万套，建筑面积91.63万平方米。

加强政策性住房建设，完善住房管理制度。

政策性住房由市政府统一规划，市、区政府相关部门统一组织建设。

不断创新廉租住房的建设模式。

根据《2006——2010年太原市住房建设规划》指导，预计2007年我市的安居工程将会持续开展，经济适用房、廉租住房将会得到长足发展，进一步改善百姓居住水平。

五、房价涨幅进一步回落 2006年国家一系列宏观调控措施的出台有效地遏制了炒房，控制了盲目投资行为。

另外，新一轮宏观调控政策的出台导致许多市民持币观望，导致商品房销售面积略有下降。

具体来看，2006年的政策实行将影响2007年楼市。

预计2007年在市委、市政府的关注下将加快廉租房、经济适用房建设等解决民生之需，以及房管部门的监管、指导，调控的效果将逐渐显现，楼市供求关系有望转换，促成买方市场的成形。

六、住房结构日趋合理 基于国家住房结构调控政策的指引，在今后一段时间内，住宅市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型结缘，中小户型在楼市中所占份额越来越大、在市场供应中逐渐成为主角，也是可以预见的。

在中央细化结构调控政策的实施、我市出台的住房建设规划明确结构调整目标、土地供应和规划审批环节已开始执行的情况下，中小户型加速开发乃至未来加大供应的趋势非常明显。

除了供应方面，政府同样在促进中小户型需求上发力。

如“国六条”细则中提出了有区别地适度调整住房消费信贷政策，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

日前还从建设部传出，考虑通过对保有环节征税等手段来提高大户型的消费成本，这也成为推广中小户型的一种导向。

预计2007年我市小户型住房的需求将会进一步扩大，房地产开发企业在设计上也会按照消费者需求，开发出结构更合理、更实用的户型供百姓选择。

七、二级市场蓬勃发展 “积极发展二级市场和租赁市场，通过激活二手房来解决中低收入家庭的住房...

项目优点：【配套】珠江帝景酒店内有稻香酒家，周边有商业，享客村片区配套，有好又多超市、宏城超市、丽影商业城、广东省第二人民医院、177医院、民生银行、工商银行、建设银行等【交通】离地铁赤岗塔站约500米，楼盘附近有珠江帝景苑总站多条公交线路，较为方便【环境】65万平大型生活社区，，楼距也较宽。

项目配套2.5万平方米中央湖景区，十个主题公园，另有3万平酒店会所，包括室内恒温泳池、中西餐厅、健身房、艺术展廊、商务中心、康体设施等【景观】位于广州新城市中轴线与广州横轴珠江交汇处，三面环水，北傍珠江，东邻黄埔涌，部分单位可望江景或小蛮腰景观【规划】左拥11万平方米中轴线广场——赤岗塔广场、观光塔，右邻广交会新址琶州会展中心，与CBD珠江新城中央广场、海心沙市民广场隔江相望，规划面上有升值潜力【学位】区内设中英文幼儿园、粤信广场幼儿园，附有省一级的海珠区实验小学珠江帝景分校学位项目缺点：【价格】二手价格在2.3-3.5万/平，一手合生紫龙府均价3.1万/平，大户型+贵单价，刚需买家止步【宽带】只能安装e家宽，其他宽带不让进，网速慢，业主多有怨言【物管】合生紫龙府管理费收3.1元/平，但一直以来合生帝景苑的康景物业物管问题惹人诟病，有业主曾投诉物管态度差，垃圾很久都不清理，工作效率低、门禁不严、小区穿梭车越来越少的问题，甚至有物管保安与业主发生言语冲突【蚊虫】楼盘内水景多，有住客反映蚊虫较多【车位】小区业主车多，加上非业主车辆借道穿小区，会所出口拥堵混乱。

楼盘总户数7000多户，小区停车位3500多个，倚宏轩组团没有设计车库，车位严重不足。

部分业主停在小区路边后车胎被放气以及被刮花，也影响行人安全，但新组团合生紫龙府车位配备1:1，足够业主使用。

起价：4980元/平方米 均价：5300元/平方米 最高价：--元/平方米 上海康城位于闵行西部莘松路，紧靠松江新桥（新闵别墅区），距离莘庄北广场地铁站3公里。

总规划面积250万平方米，占地1平方公里，预计总入住人口达3万人左右。

并配备有10000平方米主题会所、5大主题公园、高尔夫果岭、户外网球场、恒温阳光泳池等。

房型面积129-220平方米，厅高房大、大景观、超宽阳台设计、精装修寓所。

最大栋距160米，最小栋距18米。

小区整体类似法式建筑风格，“康城”意指法国嘎纳。

由于地处郊区，占地面积很占优势，栋栋之间的空间开阔，绿化覆盖高。

房型多采用开放式阳台，面积宽广，厅高房大，是康城最大特色。

规划布局： 一期、二期与三期，整个占地曾现“品”字型结构。

二期位于北面，一期与三期并排在南面，虽然三期并没有明显的隔断，是一个整体，但从建筑的外立面与小区整体规划，很容易区分各期的不同。

一期以小高层、多层为主，粉红带白的立面色调，一期内部多以集中绿地为主，基本没有水景规划，楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。

一期的入住情况良好，老年人所占比例较高，小区班车上常常可见老年人前往莘庄周边购物的生活场景。

二期主要由高层建筑组成，楼与楼之间栋距较宽，最宽处可达70多米，但楼层高，整体远观效果并未体现所谓低溶剂率的规划整体效果。

二期带有大面积的水景规划，湖泊码头替代传统的底楼花园，房顶采用蓝色色调，由于周边高层建筑缺乏，二期显得特别显眼，驾车在沪杭高速远远即可看见。

三期以小高层为主，房型以2房、3房为主，无论是2房还是3房都配备两个卫生间，功能分区性强。

三期外立面呈现棕黄色，小区景观结合绿化与引入的水景相结合，相比前两期只注重一个方面的景观布局设计更为合理。

四期位于小区西面，由小高层组成。

房型以2房、3房为主。

生活配套： 目前上海康城周边整体商业布局，可分为两大块，巴比伦商业广场位于三期南面，紧靠莘松路，内部分布多以服务和餐饮为主。

主要商铺的设置都集中在小区入口处，距离楼盘部分房源距离较远，特别是康城二期。

位于康城东南1公里左右是新建的乐购大卖场，为业主购物提供了不少方便。

社区九年一贯制学校、小区会所这些一般都是大型社区所必备的配套。

上海康城是一个大型社区，房型产品多样，适应不同人群需求，但是由于楼盘相距市区较远，比较适合有自驾车的家庭，特别是要经常往返市区的。

社区人口导入多，居住环境相对较好，安静，受外界干扰少，对于中老年人买房养老是一个比较理想的构想。

交通出行： 康城所属板块是莘庄板块，小区交通、周边环境和商业配套设施欠完善，是目前制约康城入住率的主要因素。

康城的交通主要依靠小区的班车和私家车，小区班车到地铁1号线莘庄站大约15分钟左右，办卡的住户收费0.2元/次。

小区门口有沪莘线和莘松线，沪莘线通往莘庄地铁站北广场，漕宝路，龙华等地，莘松线通往松江大学城。

上海康城周边相比发展多年的莘庄，无论是生活配套还是交通出行，都要稍差一些，特别是交通道路，因莘松路道路狭窄，车辆拥堵情况较为严重，社区北面建造的另一个主要社区干道，有望缓解大社区的人流出行压力。