一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

这是一网民在市长热线发布的求助：

泗县群众来电求助：本人于2017年5月份在金地国际花园小区买房至今未备案，因该小区开发商欠钱被亳州市人民法院查封，8月份，县房管局承诺会督促开发商帮我们解决，目前多数房屋备案迟迟办理不下来，请问此小区房屋何时能备案？

接到群众反映的“泗县金地国际花园房屋何时能备案”问题，现办理答复如下： 经县房管局核查，反映人反映情况属实。县房管局已约谈开发企业，要求其拿出方案，一是要求开发公司迅速筹集资金，及时缴纳项目资本金，办理商品房预售许可证（开发企业承诺：预计2018年1月底前处理完毕）；二是加强与购房户的沟通、解释，尽量取得购房户的谅解；三是要加快施工进度，及时完工上报验收，手续完善后尽快交付房屋（开发企业承诺：预计在2018年3月底交房）。