原标题：2017年房价普遍下跌，现在要抄底还是观望？

一直以来，房子都是关乎于千家万户的话题。房价的走势，楼市的政策，也牵动着不少人的神经。今年来，在持续的调控高压下，楼市也在不断降温。据调查发现，这一年来北京部分地区房价下降10%-20%已不是什么稀奇事，如今2017年已接近尾声，不少观望者也仍在犹豫，要不要在今年年底抄底？明年房价会涨还是会跌？楼市政策又将如何走呢？

由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，11月，中国一线城市房价全面停涨。

值得关注的是，北京房价已经连续下跌7个月，从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%，4月北京房价中位数为63647元/平方米，11月二手房成交价中位数降至56078元/平方米，累计下降了7569元/平方米。环京板块累计跌幅较大。以廊坊（燕郊）为代表，从4月最高点至今累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。

事实上，今年来，不少新闻都在报道，很多房主遇到买家愿意一而再的下降出售价格，有“降价空间”则成了不少中介在介绍房源时的“口头禅”。

而除了个体出售以外，而进入四季度以来，众多上市公司开始用各种形式的“卖家底”。对此证券日报指出上市公司卖房子的流行，简单直接的原因恐怕是对于房价走势的预判不乐观。这主要是基于房地产行业调控政策的持续收紧等因素影响。

在这样的大趋势下，不少有买房或者卖房的意愿人都在观望，明年的楼市将如何发展，何时才是买房/卖房的好时机呢？

对于未来楼市的走向，上述《中国住房市场发展月度分析报告》分析认为，从宏观形势看，国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政策面看，中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松，房产税今后数年进入立法程序的可能性加大，各种促进租赁市场发展的政策不断推出，这些因素使得短期房价预期趋于稳定。

上述报告预计，短期内房价将延续当前态势，作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象，房价的停涨或下跌逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

而对于2018年的市场情况，伟业我爱我家市场研究院总监孔丹预计，月均交易量将比2017年11月、12月份要高，主要在于需求的合理释放。通常而言，新政发布后，市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅逐渐缩小。交易量则慢慢释放。

事实上，住房和城乡建设部部长王蒙徽23日在一年一度的全国住房城乡建设工作会议上对2018年房地产调控政策的新动向进行了阐述。他表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。同时，王蒙徽说，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

对此，有专家称，若政策层面不发生颠覆性的变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。

（综合自：中国新闻网、新华网、证券日报、中国证券报）