简介：张明权律师，执业于陕西合天律师事务所。认真对待每一个案件，受人之托，忠...

你在办理房屋所有权证时，上面会有房屋结构图的，那是国家测绘部门的测绘图。

简介：李玄博律师，【执业证号：85442】一九九七年...

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这个问题太严重了.一定要处理好.先要了解此开发商能否改底单,另外付款得分三步走,第一步签定严谨的买卖合同,帮他还贷款的同时要求他把房子公证到第三方名下(比如中介公司),第二步开发商改完底单再给剩余房款的大部分,第三步留出小部分钱款待物业交验完毕、公共维修基金、契税票等各种票据交接完毕后才与他结清。无房本的房子交易起来风险较大，得十分谨慎。可选择的话还是尽量与有房本的交易。

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你方车辆有第三者责任险吗？如有不用太担心。你描述挺详细的。按照法律规定，对方医疗费达10000后可以叫保险公司交强险先付。其它你们不用支付。但从人道主义出发另当别论，自己把握。但需要对方收条及不要支付太多。责任问题不用太担心。不清楚电话沟通。

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小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证
1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

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签认购书，银行一审通过，备案，查征信定金，解押，贷款，补首期，签，正签

简介：程家宝律师，男，1982年11月出生，南开大学法学本科，另选修工商管理...

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前述规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

简介：谢辉律师毕业于安徽工程大学，后又就读于安徽大学法学院，具有理工科和法学...

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国家鼓励土地流转发展适度规模农业，现在全国各地的家庭农场、合作社越来越多，可缺少资金是规模农业面临的最大问题。比如在采购农资时，赊账的价格一般比现金购买价格要高很多。黑龙江一家大型合作社现金购买化肥每吨价格是2400元，如果赊账的话价格就是3300元;种子现金采购每斤12元，赊购每斤22元;农药也是一样，现金集中采购约一亩地农药成本约1元，农民单独采购需要3元。资金的问题怎么解决呢因为很多合作社、家庭农场的土地是流转而来的,固定资产又相对较少,大部分银行金融机构在提供贷款都要求提供担保人和抵押物,这无疑制约着这些新型经营主体的进一步发展。但是，随着农村土地经营权抵押贷款的推广，合作社和家庭农场可以用土地从银行贷到资金，从而解决自己的燃眉之急。什么是农村土地经营权抵押贷款土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权使用权抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权农户的不变，所有权村集体也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。农村土地经营权抵押贷款的对象和条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：一具备一定生产规模和持续生产能力的种植养殖业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;二土地承包或流转程序合法，行为规范;三合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;四依法经营，未改变土地的农业用途;五抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。一般流程贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。需要提供的资料申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：一是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议;二是地上含地下附着物情况说明资料;三是申请人身份证原件及复印件申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件;四是土地承包经营权人同意抵押的意见书;五是贷款银行要求的其他材料。“贷款银行要求的其他材料”，比如中国农业银行，为了保证贷款用于农业项目，还要求：一具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。二从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。三大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩;棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。四水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。五设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。六以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。需要注意一、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。二、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，510年及以上的个别地区也有，但很少。