在烟台市全市2016年工作总结大会上，第一国际新区开发企业受到市委、市政府的隆重表彰，跻身全市85家“2016年度烟台市经济发展标兵企业”之一，公司董事长邓博毅被授予“2016年度烟台市经济发展标兵个人”称号。据了解，“烟台市经济发展标兵企业”是烟台市委、市政府授予企业的重要奖项，有助于为全市经济发展树立典型，通过真抓实干形成不断开创经济社会发展的新局面。

　　作为今日花园、第一国际?一品名宅、超甲级写字楼第一国际96号等项目的开发单位，凭借雄厚的实力和优质的项目品质，获此荣誉可谓名至实归。而今，该企业落子福山的诚意之作――第一国际新区销售热度一时无两，在没有集中蓄客开盘、没有营销造势、也没有优惠促销的情况下，创下2017年一季度连续3个月销量领跑全市房企的骄人业绩。

　　第一国际新区究竟魅力何在？17日下午，记者走入第一国际新区，实地探寻热销背后的秘密。

　　国际理念勾勒生态宜居新区

　　第一国际新区位于福山区永达街789号，占地12万平方米，总建筑面积近48万平方米(其中地上建筑面积36万平方米)，建设25栋住宅楼，住宅4000余套。当记者步入第一国际新区销售中心，首先就被映入眼帘的项目沙盘吸引，在如此大的项目体量之上，能做到各栋楼之间布局错落有致实数难得，可见开发商在整体规划上的用心。据介绍，第一国际新区是由北京建院约翰马丁公司和澳大利亚国际建筑景观设计公司按照“大社区、大配套、大景观”开发理念，历时3年、历经600余次反复推敲，才最终为烟台业主奉上量身定制的高品质社区。

　　第一国际新区“新社区大空间”的理念同样源自澳大利亚，4.6万平米国际标准中央景观花园、2.5万平米独立精品主题商业街区、3000平米的国际双语幼儿园，使得城市文明与自然闲适完美融合。业主不出社区就能够惬意地散步、运动、休闲、娱乐，在烟台就可享受到轻盈放松的国际化生活体验，真正营造了家在公园中的居住氛围，同时又不失繁华与便利。

　　完美户型打造通透南向三卧

　　如果说社区规划如同皮肤，户型设计则是根骨。由于购房者的需求不同，何为优质户型这一问题看似不会有标准答案，但每人却有着同样的判断原则：通透良好、公私分区、干湿分区以及尺寸合理。第一国际新区的设计者似乎并不满足于当今商品房市场上千房一面的僵硬规划，而是以实用性最大化作为重点，打造出68-106平米全系独家首创房型。全部户型一梯两户，极大地减少了公摊面积；南北通透，超宽飘窗，使光线覆盖全屋每个角落；格局方正，动静分区，空间更是达到利用极致，采光、通风、观景都达到最佳效果。

　　在全面开放二孩政策的今天，对于刚需型住房来说，卧室数量将成为评判户型最重要的指标之一。在平均80平米的项目中只能划分出两个卧室应该是大多数人的共识，但第一国际新区的设计者匠心独运，三个南向卧室使得多成员家庭的居住空间不再狭促尴尬。居住空间感的设计上，第一国际新区采用大面积采光玻璃和宽敞的窗台，延伸居室空间，保证自然光线充足，让生活沐浴更多阳光；观景视线开阔，为居室生活带来更多健康与情趣，增添了不少浪漫温馨的色彩。多卧室多住户自然会伴有电梯不够用的隐忧，烟台第一国际新区以豪宅标准打造平民住宅，两户配比一个电梯，让业主告别上下班高峰期等电梯的痛苦，让生活变得更加从容。

　　合理分区体验高品质舒适生活

　　不能否认的是，家其实更像一个独立于外部繁杂世界的私属空间，而在这个小小世界中，合理的功能分区更必不可少。比如公私分区户型能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。第一国际新区在设计之初，就综合考虑到了屋内的玄关设计和收纳功能，因此玄关和收纳系统的位置已经被充分预留。如何将家管理的井井有条，将居家琐碎“藏”起来，再也不让居者费尽心思，是设计工作的应有之义。

　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近入户门，远离卧室；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与卫生间贴邻而处。第一国际新区用客厅将卧室与厨浴分离，卫生间内也把淋浴区与洗漱区隔开，互不干扰，有效保持沐浴之外场地的干燥卫生和浴室环境的整洁美观，告别高峰使用冲突。

　　优势区位交通拉动升值潜力

　　第一国际新区位于福山区、开发区、芝罘区三区交汇核心，周边多条公交线路经过，5分钟车程轻松通达各区而无交通拥堵之忧。经由连接城区间主干道路，可快速到达青烟威荣城际铁路、蓬莱国际机场及烟台各港口，畅享便捷的陆海空交通路网，大限度满足居者出行需求。如今，烟台轨道交通已在紧锣密鼓地施工中，永达街正是轨道交通4号线规划中的重要节点，第一国际新区的交通优势在不久的将来势必更上一层楼。

　　第一国际新区自带2.5万平米精品商业街区，无论与福山区老牌的松霞路商圈还是与开发区新兴的衡山路-福海路商圈仅几百米距离，一站式娱乐、休闲、购物、美食体验随心悦享，“出则繁华，居则舒适”的理想生活环境悠然体现。孩子的教育同样是年轻家长们置业首要考虑的问题。第一国际新区自设国际双语幼儿园，几百米内设有产业区小学、市实验中学，全程重点名校教育体系，非常方便子女就近入学，让业主在家门口轻松实现名校梦。

　　按照福山区规划，4年内，永达街将蜕变为中高端商住综合区，永达街也将借助连通开发区，芝罘区的地域优势，成为福山最炙手可热的区域。第一国际新区作为永达街上最核心地块，它的未来依托的将是永达街引以为傲的区位优势与交通优势，其升值空间不容小觑。福山远景的美好是可以预见的，而站在这个巨人肩膀上的第一国际新区也定将在不久后成为福山的里程碑式新地标，成为福山之中最为夺目的现代社区。

　　烟台市福山区永达街789号

　　烟台市福山区永达街789号(联通大楼东侧)

　　福山区福海路261号(美迎美家楼下)

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