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时间：2018-09-17 16:22
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不需要重开的，合同中应该有一条规定多退少补，面积是以最后房管局测绘的为准，开发商收多了，应该退还给你，反之，你要补交多出面积的款数
我是开发公司的。钱数肯定要多退少补。问题是多退少补之后业主手上的发票和他实际交的钱数不一样了。也就是预售发票和实测面积后的总价不同，这种情况怎么处理？谢谢啦
发票应该是和合同上的数一致吧，
你说的有点乱了，正常一般是先给收据，等房主要去办房证时再开发票给他，如果你先给开的发票，那肯定会造成款数不一致，房管局是按发票总额收取的，测量的面积有的多出一些，有的少一些，实际面积多的话，把钱补给开发商，发票不用变，按发票还能省两个。实际面积少的话，开发商退钱给房主，至于因为发票多于实际额而多交的税费，建议你和房主沟通后，由你开发这边给他们补，发票还是不变。我个人觉得这样省事些。具体以你实际情况为准（补的多还是退的多）
谢谢。但是看起来还是要全部重新开。哎，悲剧啊，几千张。
我是开发公司的。钱数肯定要多退少补。问题是多退少补之后业主手上的发票和他实际交的钱数不一样了。也就是预售发票和实测面积后的总价不同，这种情况怎么处理？谢谢啦
答：钱数多退少补后，开发商按实际面积和房款重新开发票，并收回原来的发票。
额，MY GOD!几千张发票要重新开啊。除了重新开就没有别的办法了吗？
现在的房款多于原房款，你可以追开多余房款发票就可以了，反之必须重新开发票。
在购买期房时，开发商与购房人签订的中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢?小编为大家解决这个面积误差问题支个招。
2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。
2016年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。
律师表示，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”
“在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。”律师说。
2014年，郑先生在买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方 米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。
律师表示，“按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。”
对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于 预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。”姜律师说，如果交房的实际面积小 于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
律师解释说，“在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人，所以开发商需要向购房人返还22.56万元。”
