“答应帮我租一年，结果只租了三个月，中介公司却收取了一年的中介费。”近日，市民王先生向记者反映，他怀疑“惠百家”房屋中介公司是“黑中介”。这已经是本月记者接到的第二起有关“惠百家”房屋中介公司的投诉电话。对此，记者走访了惠百家房屋中介公司，并对比了港城多家房屋中介，发现惠百家房屋中介公司确实存在问题。

　　承诺一年，只保仨月

　　今年五月份，王先生想将手中闲置的一套空房租出去，便在网上张贴了租房信息。信息张贴后，李先生天天电话不断。“打电话的并非是租客，全是中介公司想要帮我租房子。”经过对比，李先生选择了服务热情的惠百家房屋中介公司。

　　“往外租房，我们都希望求租者长期居住，但也有一些求租者不到合同时间便不继续租房，这样我还要继续向外出租，很是麻烦。”王先生表示，他当时和求租者签订的是一年的合同，并向中介公司交了一个月的房租作为中介费。

　　交一年的中介费用，如果求租者租不到一年，这中介费岂不白交了？于是满腹疑惑的他咨询了惠百家的工作人员，其中一名姓王的置业顾问表示，如果求租者租不到一年，中介公司会继续免费帮他租房，或者按照比例，将中介费用退还给他。“这是他口头答应的，当时签合同的时候也没想到会出问题，合同上也没有写。”王先生称。

　　然而仅仅过了3个月，求租者就不继续租房了。于是王先生便再次来到惠百家中介，希望惠百家能继续将他的房子租出去。“可是我从8月份一直等到11月份，一个来看房的也没有，最后还是我自己想办法将房屋租了出去。”王先生称，耽误两个多月的房租不说，中介费交了一年，但房子却没租满一年，那剩下的费用是不是应该退回来？王先生称，随后他来到惠百家中介，希望中介公司能退还他部分中介费，却遭到了惠百家中介的拒绝。

　　态度强硬，拒不退款

　　根据王先生的反映，记者来到莱山区惠百家房屋中介公司。在得知记者来意后，一位刘姓负责人表示，他们并没有答应业主继续免费帮他出租房屋。“如果业主继续通过我们这里将房屋出租出去，还要再缴纳一次中介费用。”该负责人表示，房主和求租者签订的合同中，并没有规定如果求租者租不到一年，中介要退还费用，因此按照规定，中介不会退还中介费用的。他强调说：“我们不论租多长时间，都是收取一个月的房租作为中介费，哪怕你只租一个月，我们也是这个价。”

　　“我们只是提供信息，但却不能保证房东和求租者按照合同履行。”该负责人表示，在房东和求租者签订合同之后，求租者也交了一部分押金，而现在求租者没到合同约定的一年时间，押金自然而然也就不能退还，而是用于业主的赔偿。至于后面出现的问题，应该由房东和求租者进行协商或通过法律途径解决，而不应找房产中介。同时，该负责人也称，王先生所说的王姓置业顾问，现在已经离职了，对于退还中介费一事，他们并不知情，至于免费继续租房的口头保证，他表示，将联系已经离职的置业顾问，问清事情原委再做处理。

　　口头承诺，没有保障

　　听了惠百家中介公司的说法，记者又来到附近几家房屋中介，以有房出租为由打听了一下中介费用。大部分中介公司都表示，如果求租者签订一年的租房合同，而又没到时间，作为中介可以退还给业主中介费，或者免费再为业主出租房屋，并且可以签订合同。对于惠百家负责人提出的“不论租多长时间，都是收取一个月的房租作为中介费”的说法，许多中介公司表示，这纯属无稽之谈。

　　令人注意的是，王先生并非是唯一的受害者，前不久本报还接到市民李先生电话，他反映之前也在惠百家中介出租房屋，与王先生遇到了同样的问题，现在中介公司不管，他只能寻找其他中介公司继续出租。“如果业主同意，求租者可以只租半年或者一个季度，这样中介费只需交半个月或者四分之一个月的，但这种情况比较少见。”一位中介负责人称，业主选择房屋中介是对中介公司的信任，他们也会全力为业主服务。

　　对于王先生遇到的遭遇，记者咨询了烟台嘉翔律师事务所的刘律师，据刘律师介绍，不少业主在出租房屋时没有仔细查看合同而给自己造成损失。“如果对方在签订合同之前口头许诺的一些承诺，最好一起写在合同之内，避免出现麻烦。”刘律师称。

　　你被中介坑过吗？你对当下的房屋中介行业有什么看法？欢迎拨打本报“帮女郎”热线，也可将你的遭遇和想法发送到本报邮箱，与本报记者一起互动。 本报记者 牧华

现在挂盘是要求房东签署“一般出租委托‘’，是国家为了整治房地产行业，要求真实房源，确认信息用的，委托只是确认此房是房东本人亲自挂牌的证据，没有约束力的，所以房子自己出租掉了，是不用付中介费的.

• 您好，链家租房收取一个月的房租作为中介费，北京租房大部分情况是客户负责中介费；如果客户不出，中介费算出租成本，业主一般会在在房租里。所以如果符合市场出租价格，一般都是客户负责。

  普租收费标准及承担原则：

  1、收费标准：一个月的房租

  2、 承担方分为：客户承担；业主承担；客户业主协商承担；

  3、 常见服务费承担原则：

  1) 以租金划分：普通住宅一般客户承担；高档住宅一般业主承担；

  2) 以用途划分：居住一般客户承担；办公一般业主承担。

  感谢您对链家网的信任与支持，祝您生活愉快~

• 您好！链家现在关于租赁收费标准是：一次性收取一个月成交租金标准的费用作为服务费。

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  您好，欢迎来到链家网，链家租房收佣金，按照一个月房租的标准收取，希望我的回答能帮到您，期待采纳。

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•     链家租房是收中介费的。一般的普租业务，是收取租户一个月的租金作为中介费，业主出租房子没有费用。对于租金比较高的房屋（一般都过万），一般是业主会出部分中介费。自如也是链家的租赁业务，这个是没有中介费的，但是会收取租客的服务费。

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  收，普租是一个月的租金作为中介费；自如是收年租金的10%为服务费。

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  您好，公司要求出租房子不收中介费，承租的话是有一个月的租金的中介费。