房屋确权是什么意思？房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。房屋确权必须是户主吗?确权后可以买卖吗?下面我们一起来看一下相关问题的答案。

房屋确权必须是户主吗?

2011年农业部等6部门《关于开展农村土地登记试点工作的意见》中对经营权确权登记作了工作细化，在这此政策中都要求以经营为基础、统分结合的双层经营体制的农村政策为基础，所以是以家庭为单位确权登记，一个家庭的户主在土地承包经营权确权登记中只是代表全家人进行签字确认，与其他家庭成员一样，都是共同承包人而已，没有什么特殊的权力。

房屋确权后可以买卖吗?

确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是，这个土地的性质就变了。之所以违法，是因为它不符合规划，跟没有关系。 

房屋确权发证的工作程序

1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

2.办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

3.办理房产租赁登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位(人)。

4.办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位(人)。

5.办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

6.办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。申请单位(人)到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位(人)。

关于确权很多人有疑问，想说房子确权之后，农村朋友也有了农村房屋的房产证，那他们的房子是不是也可以像商品房一样转让呢？今天就来告诉大家农村房屋确权后转让流程是什么样的，具体要满足什么条件？

农村盖房所使用的宅基地属于集体属于，不能买卖。我国《土地管理法》明确规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。虽然土地确权后，政策有所放开，但依然严禁城镇户口购买宅基地和农村房屋，农村房屋确权需要满足相关的条件。

农村房屋确权后的转让条件：

1、农村房屋的转让双方都是本村集体组织经济成员。宅基地是集体所有，只允许在本村集体组织内容流转，外来人员和城镇户口禁止购买宅基地和农村房屋。

2、农村房屋的转让人有两套或以上的农村房屋或宅基地。由于历史遗留问题，农村存在一户多宅的现象，可在村集体内部进行有偿转让。

3、农村房屋的受让人没有其他房屋或宅基地。农村宅基地遵循一户一宅的原则，所以在农村房屋转让的过程中，受让人必须没有其他房屋或宅基地。

4、农村房屋转让必须经过村集体的同意。农村房屋的转让必须由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户，这样的转让行为才是有效的，私下签订的合同是无效的。

农村房屋确权后的转让流程：

1、提出过户申请。提交材料，登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。

2、房管部门受理。房管部门接受农村村民的过户申请，进行审查，看是不是符合相关的要求和规定。

3、进行公告。在本村公告栏内进行公告，看村民是否存在异议。

4、政府部门审核。提交政府部门对农村房屋过户进行审核，审核无误的，签字盖章。

5、缴纳过户的费用。农村房屋转让双方缴纳过户的相关费用。

6、登记记载在册。有关部门针对此次的房屋转让过户行为进行登记，记录在册，一边日后有据可寻。

7、过户完成发房产证。房产部门下发房产证给受让方。

农村房屋确权之后也不能没有条件的自由转让，房屋确权确定的只是宅基地的使用权，而宅基地本身是属于村集体所有的，只允许在本村集体组织内部转让，且还必须满足上述的条件。所以，大家如果想转让农村的房子，先看看是不是符合条件，能不能转让。

·?????????????“?§??”??????????????

????·?????·????????????¨·¨?·???¨??·????¤???????ó???????ò·???????????·????????ú??????·??ú???¨?§????????????????????????????????·??á???????§??????????????·?????????×????é????±??à???ó?¤???????§????·??§?????±???ú????????·????????é???????????????????????§???????í???????????§??×??????????°???ò·????ù?ù??????·?×????ò??????·¨?????ù??????±????????¨?????????ó?¨????????????????????·??¨?????????ò?????????¨·¨?·??????·?????“???????????????????÷?·???????????¤???????????????????????ò?÷??????????????????·??????¨??”

??·¨??????6????×?????×??????°???????÷???ú???????¨?????????????§????????????????????????????????×??????????¨???÷??“??????????”???????è?§????

??·¨???????¨??“????”???¨???ù±?±ê×??????????????????ú?ò?????ú?±????????×?????????·??¨?????????ó???§???????????¨???????????????¨?????????????????????????????ò?????????¤?????????????????¨???????¤???¤?÷?????ú?????????±????×?????????·??¨?????????????????ú?±?????×?????ó?????ù?ò???±?ú????·??????×?°?????????±???¨?????????????ó???§??±????×????×????????????????×?±?????????°?????????ò?????????ù?????×???ù???°???????±?????????ó???§????????±????¨????????????

?????¨???¤???????ó???????¤?????????¨????????????·????????ú??????·??ú???¨?§???????ù?????????????????¨?????????????ú????????·????á?ò??·?·¨?????¨????·??ú???¨?§??????????????????????°????????????????±???ó?¤???????§???????ò???ù???¤?????????????????????·?????¤????????????±???×????á????·¨????±????????¨?????????ó?¨????????????????????·??¨?????????ò???????????????·?????????????¨·¨?·???????????ù??????·??ú???¨?§????“??·?????”?????????????????????????????????¤?????????¨??????????×????????ú?¨???ò???è?¨?¨?è?????????¨???????¨???????¨?????????¨????·¨???????°?ò??·?°????¨????????????????

?¨???????????????ú×???????“??????????”

?ù???????¨·¨?·??????°??????¨??????·¨???????????±?á??·¨?????é?±???????????¨±??????????????????????ú?§??????·¨?????é?????ú?§????·??ú???¨?§?????????±?????????¨±?????????·¨???????????±?á×÷????·¨?????é??·??§?????????±????·¨???ù???ù?????????????????????????ù?????¤???¨±???????????°??¨???????????±×???·??????ù???????±?????ó???????????¨·¨?·??????°??????????à???¨????????·¨?¨???????è?????????ù??????·¨???????????±?á???ú?§·¨?????é?????????????????????ù?????????????·?????????¨??“????·¨???????????±?á??·????????????ú?ò?????ú??°?????×÷??????·¨?ú?§????±????????¨???????????é???????é???÷???é?????°????·¨???????????ò??×÷???????????????¨?é?????????????¨?é?????±???¨?????¨·¨??????°????ù?????????¨?è????±??ü??×????ò????????????·¨???????????±?á??·¨?????é??”

°????ù?????í???????????à?ù?é?????????????·???????????????????????¨·¨?·???????????????????????????????????????????·???????????¨??“????”???¨???ù±?±ê×??????????¨·¨?· °????ù?????¨??????????????“????”???????????????°???????????????????¤???????????ù?????????????ò·?±????????ú????????????????·??????????¨?????ú???????????????????ó???§?????¨×÷?????????¨???????????¨??????°??????????????????±???????¨???????????????????¨·¨?· ????????“?????í??????×???”??????????????·¨?????????????ò????×???±????×???????é???????????ì???á??°????×??????????×??·??????????·????í?????????????ú?????????????ú?????????????¨·¨?· °????ù??

?????? ?ò???????ú???¨?????é±????¨???§??±??·?ú??±????????ò???¤?????????¨????·??ú???¨???????±???¨?????¨·¨???????????????ù????“???¨????”??

???ù?? ×?????×??????°???????÷???ú???????¨?????????????§????????????????????????????????×??????????¨???÷?????????¨·¨???????????ù????“??????????”???????è?§????·¨???í?????¨????????