二十年政府农村房屋会统一规划吗?修建的房屋并取得了房地产权证。母亲遗嘱分给兄妹。叫我签了字，，这样的遗嘱生效吗？

点击联系发帖人 时间：2018-09-25 17:40

农村房屋会统一规划吗?

2017年确权仍是大家关心的问题，在农村不动产统一登记实践中，宅基地及其地上房屋“房地一体”确权登记有些难题尚需破解。本期作者结合工作实践，对农村不动产统一登记难点进行分析，并就实务操作与大家交流。

不动产登记权籍调查及其代理机构需要严加规范，重点解决不统一问题。

不动产登记需要申请人提供必要的登记资料。对于其中的《不动产权籍调查表》尤其房产测绘成果、宗地图等专业性强的资料来说，确实需要专业的测绘公司进行测量。依据《不动产登记暂行条例》第十三条、第十七条、第十八条的相关规定:鼓励不动产登记申请人委托专业不动产登记代理公司办理不动产登记，亦可以由政府通过购买服务的形式，由政府通过招标确定不动产登记代理公司对辖区内不动产进行登记调查，再由不动产登记部门进行最终审核。

实践中，农村不动产登记权籍调查测绘等业务如果由基层国土资源所来承担，在很大程度上受制于专业人手不够和经费不足。但是，农民群众委托专业测绘公司等代理机构来实地测绘，又面临收费标准不统一甚至乱收费、乱涨价问题。对此，建议国家层面着力优化不动产权籍调查测绘业务，同时对代理机构收费标准予以规范，尽量减轻农民群众的经济负担。

申请人应该对材料的真实性作补充声明，避免因继承产权纠纷引发的登记责任

从笔者所在的章丘市目前情况来看，对房屋继承、受遗赠导致的不动产过户变更登记，已取消强制要求当事人必须提供遗嘱公证书、继承权公证书、接受遗赠公证书等公证文件。这样避免了不动产登记申请人往返公证处等部门的奔波之苦，也在一定程度上减轻了申请人的经济负担。尽管如此，不动产登记部门依然要求申请人提供由公安机关出示的亲属关系证明的必要材料，而据了解，公安机关现在不再开具类似证明材料。对于类似情况，虽然《不动产登记实施条例》已经明确规定申请人对其提供材料的真实性负责，但为了让不动产申请人明确其义务，在此建议：不动产登记机构可以再次要求申请人补充一份声明——明确注明当事人保证所提供材料的真实性，必要时可以实地查看、调查、走访核实。这样，可以最大限度地避免不动产登记机构因继承产权纠纷产生的登记责任。

对没有权属来源及超出批准面积的宅基地要特殊对待、分类处置

对如下情况依据《确定土地和使用权若干规定》作分别处理：

一种是针对没有权属来源的宅基地。须经当地国土资源部门处理后，对于符合土地利用总体规划、村庄建设规划和宅基地审批条件的，按照宅基地申请审批程序，报章丘市人民政府批准后进行不动产登记。

另一种是针对超出批准面积的宅基地。对于1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房中用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权;对于1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布后至1987年1月《》开始施行期间，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过的部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权;对于1987年1月《土地管理法》开始施行后，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分不予确权，待日后改建、翻建时将超占部分退出后再进行登记。

对继承房屋及继承问题应该区分情况进行差别化处理

不动产登记实践当中经常遇到这种情形：不动产继承人因被继承人没有办理或没有办理房产证而无法办理不动书。根据《土地管理法》第六十二条、国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》以及《继承法》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，应分情况处理：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，依据《土地登记办法》《确定和使用权的若干规定》《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，在不动产登记申请人提交合法继承材料、缴纳相关税费，经政府审批并由不动产登记机构审核公告后及时进行登记。如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的;如果不愿转让，则该房屋不得翻建、改建、扩建，直到处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理

当前农民群众对不动产统一登记缺乏认识，需要相关部门做好政策宣传讲解

很多农民群众依然不太了解农村不动产统一登记的相关政策，对于宅基地和集体建设用地使用权及其地上房屋所有权登记也不上心。对此，还需要通过多种方式加大政策宣讲力度，让群众更为详细深入地了解并且支持配合不动产登记，进而确保农村“房地一体”应登尽登，维护群众权益。

作者单位：山东省章丘市国土资源局

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我还记得，当年大学第一年在上海读书的时候，学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候，房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后，我的妈妈在心里算了一笔账，“那会儿你刚去读书的时候，如果我们在你们学校旁边买个小户型，这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候，我也突然意识到了，“房子和读书”这两件事儿要是能用好了，产生协同效益，那这书念得价值翻倍。其实这一做法并不是全新的概念，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。｜“以房养学”的起源这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。｜英国为何成为以房养学新热点？先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。｜“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？学费不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系年度学费为32,000英镑/每年）；即使听惯了国内的高房价，我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo，伦敦重要的中心交通枢纽之一），伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在人民币之间。生活消费吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以我的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。最直观的费用节省就来自于房租。我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。｜“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下：｜利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。接下来，我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。皇家华威广场（居外物业编号：）位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院（公交17分钟）项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。项目价格：一居室，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

近年来越来越多的中国企业对到海外投资和开拓业务产生了兴趣，美国作为最受中国人欢迎的移民目的国，自然吸引了很多已经创立事业的成功人士，在美设立分公司或子公司。如何找到合适的方式使自己的事业在美国有所建树，又可以为子女的海外发展作出完美的规划呢？这个问题曾一直困扰着无数想要拓展海外市场的高管们。现在，外联就这个问题，有一个完美的解决方案！只需两步 L-1A跨国公司管理者签证 + EB-1C跨国公司高管绿卡 = 开拓海外事业+美国永久身份｜什么是L-1A签证？ L1签证，是美国移民局开放的一种工作签证。身为世界金融中心的美国，很多国外的跨国公司都在这里开设了分部，自然有大量的外籍人员因此要前来美国工作，这也是L1签证的设立初衷，为更多的外国公司来美创业提供最大便利。其中，L-1A签证主要针对跨国公司经理及主管人员，以其超高的成功率、办理速度快、可携带亲属等优势脱颖而出，成为目前最受国内商业界人士欢迎的移民美国最佳途径。｜L-1A办理优势 ?多：没有名额限制，无需抽签，无配额限制 ?快：申请周期较短，一般2-4个月左右获批 ?好：子女可享受美国免费公立教育，配偶可在当地工作 ?移：允许申请人有移民倾向，可通过EB-1C拿绿卡 *无论是大公司或小公司，都可通过申请L1签证将员工外派至美国工作。外联成功案例>>> S先生，国内服装贸易公司总经理美国公司设立形式：新设美国公司投资方式：个人投资中美公司关系（适合的公司关系）: 关联公司，中美两家公司同时被一位占有51%以上股权的股东控制并拥有。递交移民局日期：2018年5月23日移民局获批日期：2018年7月05日审批时间：1个半月左右人物背景介绍：S先生去美国的初衷是为了孩子的教育。因为孩子被美国的一个贵族小学录取，这个学校并不给学生办理学生签证，孩子需要用L2（L1签证的家属可以申请L2）的身份去上学。同时S先生也有想把中国公司的生意扩展到美国的意愿，一举两得。｜如何用L-1A获得美国永久绿卡？那么问题来了，1+1两步高管项目到底是怎么回事呢？S先生后续如何快速的一步到位获得美国永久绿卡？ ?不需要经过繁琐的劳工应聘程序！ ?也不需要在美国投资百万资金！如果美国分公司成立超过一年以上，并且运营操作正常，L1签证持有者不需等待，可以直接递交EB-1C的申请，获得绿卡。而且在转绿卡过程中，L1身份不受影响并可以自由出入美国境外。 Step 1 通过建立或已有的美国公司获得L-1A跨国公司管理者签证 Step 2 在美国当地转身份，即获得EB-1C跨国公司高管绿卡解读>>> 1+1高管项目主要针对那些被跨国公司调任到美国的高级经理和行政主管。申请者需获得美国公司聘任，而在此之前的三年期间内，为在该美国公司的海外相关企业（母公司，子公司或关联公司）工作至少一年以上即可。需要满足以下三个条件：美国公司成立一年以上；雇佣合理数量的员工；运营良好；美国公司是中国公司的母公司、子公司、分公司或合资公司；申请人在过去三年中曾有连续一年担任中国公司的高管职务，且到美国公司仍担任高经理/管理工作。想2步快速开启美国生活，欢迎联系外联出国。责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上新西兰在售房源，或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学、移民和投资机会。来源：新西兰先驱报中文网责编：Zoe Chan

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我还记得，当年大学第一年在上海读书的时候，学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候，房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后，我的妈妈在心里算了一笔账，“那会儿你刚去读书的时候，如果我们在你们学校旁边买个小户型，这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候，我也突然意识到了，“房子和读书”这两件事儿要是能用好了，产生协同效益，那这书念得价值翻倍。其实这一做法并不是全新的概念，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。｜“以房养学”的起源这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。｜英国为何成为以房养学新热点？先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。｜“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？学费不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系年度学费为32,000英镑/每年）；即使听惯了国内的高房价，我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo，伦敦重要的中心交通枢纽之一），伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在人民币之间。生活消费吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以我的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。最直观的费用节省就来自于房租。我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。｜“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下：｜利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。接下来，我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。皇家华威广场（居外物业编号：）位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院（公交17分钟）项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。项目价格：一居室，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

近年来越来越多的中国企业对到海外投资和开拓业务产生了兴趣，美国作为最受中国人欢迎的移民目的国，自然吸引了很多已经创立事业的成功人士，在美设立分公司或子公司。如何找到合适的方式使自己的事业在美国有所建树，又可以为子女的海外发展作出完美的规划呢？这个问题曾一直困扰着无数想要拓展海外市场的高管们。现在，外联就这个问题，有一个完美的解决方案！只需两步 L-1A跨国公司管理者签证 + EB-1C跨国公司高管绿卡 = 开拓海外事业+美国永久身份｜什么是L-1A签证？ L1签证，是美国移民局开放的一种工作签证。身为世界金融中心的美国，很多国外的跨国公司都在这里开设了分部，自然有大量的外籍人员因此要前来美国工作，这也是L1签证的设立初衷，为更多的外国公司来美创业提供最大便利。其中，L-1A签证主要针对跨国公司经理及主管人员，以其超高的成功率、办理速度快、可携带亲属等优势脱颖而出，成为目前最受国内商业界人士欢迎的移民美国最佳途径。｜L-1A办理优势 ?多：没有名额限制，无需抽签，无配额限制 ?快：申请周期较短，一般2-4个月左右获批 ?好：子女可享受美国免费公立教育，配偶可在当地工作 ?移：允许申请人有移民倾向，可通过EB-1C拿绿卡 *无论是大公司或小公司，都可通过申请L1签证将员工外派至美国工作。外联成功案例>>> S先生，国内服装贸易公司总经理美国公司设立形式：新设美国公司投资方式：个人投资中美公司关系（适合的公司关系）: 关联公司，中美两家公司同时被一位占有51%以上股权的股东控制并拥有。递交移民局日期：2018年5月23日移民局获批日期：2018年7月05日审批时间：1个半月左右人物背景介绍：S先生去美国的初衷是为了孩子的教育。因为孩子被美国的一个贵族小学录取，这个学校并不给学生办理学生签证，孩子需要用L2（L1签证的家属可以申请L2）的身份去上学。同时S先生也有想把中国公司的生意扩展到美国的意愿，一举两得。｜如何用L-1A获得美国永久绿卡？那么问题来了，1+1两步高管项目到底是怎么回事呢？S先生后续如何快速的一步到位获得美国永久绿卡？ ?不需要经过繁琐的劳工应聘程序！ ?也不需要在美国投资百万资金！如果美国分公司成立超过一年以上，并且运营操作正常，L1签证持有者不需等待，可以直接递交EB-1C的申请，获得绿卡。而且在转绿卡过程中，L1身份不受影响并可以自由出入美国境外。 Step 1 通过建立或已有的美国公司获得L-1A跨国公司管理者签证 Step 2 在美国当地转身份，即获得EB-1C跨国公司高管绿卡解读>>> 1+1高管项目主要针对那些被跨国公司调任到美国的高级经理和行政主管。申请者需获得美国公司聘任，而在此之前的三年期间内，为在该美国公司的海外相关企业（母公司，子公司或关联公司）工作至少一年以上即可。需要满足以下三个条件：美国公司成立一年以上；雇佣合理数量的员工；运营良好；美国公司是中国公司的母公司、子公司、分公司或合资公司；申请人在过去三年中曾有连续一年担任中国公司的高管职务，且到美国公司仍担任高经理/管理工作。想2步快速开启美国生活，欢迎联系外联出国。责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上新西兰在售房源，或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学、移民和投资机会。来源：新西兰先驱报中文网责编：Zoe Chan

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