名下有未还清房贷还可以贷款买房吗房贷，之后还清，房子卖了，老家要规划，会有我的份吗

点击联系发帖人 时间：2018-09-26 15:04

名下有未还清房贷还可以贷款买房吗

名下有一套消费贷款的房子未还清,继续买房可否享受首套房贷利率

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如果有人来买，是不是相当于我首付打了水漂？我能不能提高价格，盈利？... 如果有人来买，是不是相当于我首付打了水漂？我能不能提高价格，盈利？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

首付怎么可能会打水漂，只要你把你买房时的成本加上去，利息算一下，卖的价格比你的成本高就可以了，肯定是赚的，在抵押的房产你可以办理转按揭，按照你和客户的协议价格，客户支付给你除去转按揭贷款的一部分，剩下一部分现金给你就可以了。或者你也可以先把产权证解压出来，然后客户再办理按揭也可以

房子贷没贷款跟房价没有关系，如果对方不需要贷款，你可以让他先给你一部分，去银行解压，需要支付一定的类似于违约金之类的，我忘记叫什么名了。我当初贷了15万，付了3千多。把他权证拿回来。然后过户，交齐余款，就行了。如果对方也需要贷款，我就不是很清楚了，不过好像中介一般都是这样做的

没还清贷款和交易价格没关系，该卖多少就卖多少，只不过成交的话办理手续比较啰嗦麻烦罢了

你可以和买方协商好，办理转按揭贷款。

你说的是还没交易完的房子吗？

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您好，根据您的描述，再次购房参照二套房政策，首付最低60%。

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