随着南京不断有银行推出95折、9折房贷，一些正准备贷款买房的市民坐不住了，因为就在一个月前，各家银行的房贷政策还以上浮5%或是基准利率为主。为了节省利息，不少正在办理贷款途中的市民纷纷要求换银行。一名房产中介工作人员介绍，只要贷款还未放款，那么就可以换银行。而对于今年初已经按照上浮5%的标准办好了贷款的存量客户，想要“转换”到其他银行，目前还不可行。 　　 　　算账 　　百万贷款可省十万利息 　　“我上个月看好房子正准备贷款呢，原来银行基本上都是上浮5%，现在听说南京有家银行房贷已经降到95折、9折了，所以我就准备换家银行申请，能省不少利息呢。”一位市民向现代快报记者表示。 　　记者了解到，上个月，南京各家银行的首套房贷利率还以上浮5%或是基准利率为主，到了本月，基本上都降到了基准利率，而一周前已经出现了95折、9折的优惠利率。 　　记者算了一笔账，如果以贷款100万买房为例，还款期限为20年。如果客户以基准利率贷款，每个月需还款7783.03元，20年的贷款利息总额为86.7927万元。但以九折利率贷款，每个月需还款7364.76元，每月少还400多元，20年的贷款利息总额76.7542万元，少付利息10万元左右，这对许多暂未签订贷款合同的客户是个不小的诱惑。 　　南京一家银行房贷部负责人称，最近南京房贷市场竞争再度升级，一会出现95折，一会出现9折。 　　不过，记者调查发现，目前推出95折、9折优惠利率的银行大多设有门槛，比如个人收入情况、职业情况、资信情况，有些银行还指定楼盘，所以并非所有借款人都能申请到最优惠的房贷。 　　提醒 　　存量客户无法换银行 　　那对于去年年底、今年年初已经办理了上浮5%、甚至上浮10%房贷利率的存量客户来说，有没有办法可以转到现在提供优惠利率的银行呢？ 　　记者昨日咨询了多家银行，银行工作人员均表示，无法接受转过来的贷款。 　　“如果将贷款转到另一家银行，叫转按揭，但是现在这一项业务被叫停了，不给做了。”昨日南京一家银行房贷部负责人称，5年前南京各家银行为了抢客户，纷纷推出转按、加按转按业务，可以由个人付笔费用给中介，中介垫资先将前面一家银行贷款还清，然后再转到另一家银行申请贷款，但是后来监管部门叫停了加按和转按业务。 　　“那么存量客户，能否先找中介把钱还完，然后再找有优惠利率的银行把钱再贷出来呢？”针对客户的这一疑问，银行人士称，肯定不行。“你找资金把前一家银行的贷款结清没有问题，但是到下一家银行再申请贷款，是什么贷款用途呢？现在监管部门已经严令禁止抵押房产获得的贷款拿来再买房，所以现在转按肯定做不起来。”

　　为了更好地防范和打击电信诈骗，央行规定自12月1日起,个人通过自助柜员机转账的，除向本人同行账户转账外，发卡行在受理24小时后办理资金转账。在发卡行受理24小时内，个人可向发卡行申请撤销转账。 　　中信银行就遇到过一件很悬的事。一天，一名女士来到该行的自助服务区，一边接听电话一边将卡插入ATM进行操作，支行引导员听到电话中不时传来“不要去柜台”、“直接到ATM机转账”的声音，就反复劝说这位女士要谨慎，但这位女士仍然无动于衷，在客户即将转出款项的最后一刻，值班经理冲上去按下“退出键”、夺过客户手里的银行卡，这才保住了这位女士银行卡里的钱。 　　央行新规出台后，遇到这种情况即便值班经理没有抢下客户的银行卡，这笔钱也不会马上到诈骗分子的账户上，客户多了24小时的后悔期。可见,新规定有助于将资金阻截在被诈骗分子转移之前，但的确也会对一些个人正常业务产生影响。比如每个月通过自助机具还贷款、还信用卡的用户，如果延迟还款可能导致逾期，甚至影响个人征信记录。为此，中信银行提醒客户,应注意提前一天做好相关资金安排。 　　除自助机具转账外，客户还可以通过网上银行、手机银行或到柜台办理，中信银行提供实时到账、普通到账和次日到账三种转账方式。目前，在中信银行办理网上银行和手机银行跨行转账，还能减免一切手续费。如果是每个月还信用卡、房贷这种有规律的跨行转账，客户还可以使用中信银行网上银行的预约转账服务。

　　同时，有部分银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂 　　上周，北京地区首套房贷款利率个别银行上浮40%以及二套房部分银行停贷的消息引起市场关注。 　　《证券日报》记者近日就此走访了北京地区多家银行和房产中介了解到：首套房主流贷款利率仍为基准利率上浮10%，个别银行上浮至30%，还有个别银行已经停贷；二套房主流贷款利率仍为基准利率上浮20%，有个别银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂现象。同时，按照多个房产中介的说法，近期没有接到额度紧张的通知，合作银行的放款速度还是比较快。 　　房产中介表示首套房贷款利率未变 　　上周末，《证券日报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多个房产中介。 　　多个经纪人告诉记者：“目前首套房贷款利率没什么变化，还是较基准利率上浮10%，二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。” 　　海淀区某大型房产中介的一位店长表示：“目前没有接到银行额度紧张的通知，同时由于我们的合作银行众多，一般都会选择资金充足、放款较快、上浮程度较低的银行供购房者选择，除非银行大范围上调贷款利率，个别银行的调整对市场的影响不大。” 　　上述房产中介位于东城区的一位经纪人则表示：“确实听到传言，个别小银行将首套房贷款利率上调为基准上浮30%，不过，我们公司并没有与这些银行合作。近期，我经手的单子最快的抵押后5天-7天就能放款，最慢的也不会超过一个月，一般都是15天左右。” 　　在另一家房产中介，经纪人告诉《证券日报》记者：“二套房主流贷款利率为基准利率上浮20%，也有个别外资行上浮程度较低。我的一位客户购买二套房，向一家外资行申请到了较基准利率上浮11%的贷款利率，不过，因为我们和这家银行并没有合作，和银行的沟通都是客户自己进行的，不太清楚是不是个案。” 　　在某房地产论坛，《证券日报》记者看到多个购房者分享的购房时间节点显示，多数6月份网签的购房者目前已经走完了全部购房流程。 　　个别银行网点首套房贷款利率上浮30% 　　《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、汇丰银行、渣打银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的15家银行的多个网点。其中，9家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低较基准利率上浮10%；3家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%；2家银行表示最低上浮30%。 　　在上述银行中，有3家银行的部分网点表示由于业务调整，近期不再办理个人按揭贷款业务。同时，有停贷网点的工作人员建议《证券日报》记者去其他银行办理贷款。有个贷经理直接表示，“我们银行网点停贷的主要原因是没有额度，相信其他支行的情况也不太乐观，建议咨询其他银行。” 　　在上述银行中，有3家银行的首套房贷款利率低于二套房贷款利率，出现了利率倒挂的现象。 　　同时，《证券日报》记者走访银行网点发现，近期多家银行不同网点执行的房贷利率不太一样。以某总部设在北京的股份制银行为例，在其位于北京市朝阳区的某网点，个贷经理表示：“首套房贷款利率最低为基准利率上浮20%。”不过，该行另一个网点的工作人员告诉本报记者，“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%，由于利率较高，并且刚开始执行，目前还没有客户申请。” 　　以某总部设在南方的股份制银行为例，在其位于北京市东城区的某网点，个贷经理表示：“首套房贷款利率最低为基准利率上浮15%。”不过，该行另一个网点的工作人员却告诉本报记者：“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%，不过，由于一直没有人申请，不清楚额度情况。” 　　在和多个银行个贷中心工作人员的沟通中，《证券日报》记者了解到，目前大多数银行的贷款额度并没有出现紧张的情况，客户提交资料审核完成后才能知道具体的贷款利率以及放款周期，之前是没办法确定最终贷款利率的。同时，各家银行对于首套房和二套房的放款周期并没有区别对待。 　　发布的截至7月30日的监测数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。 　　值得一提的是，各家银行关于提前还款的要求出现了差异：部分银行可以选择任何时间提前还款，同时还款额度和次数均没有限制；还有银行任何时间提前还款都要收取违约金。