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购房者在申请房贷时须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率變化后下一年度元旦起执行新利率标准
由于执行的2018公积金贷款计算器利率不同，以及享受优惠折扣不同实际减少的月供也将有所差别。利用网上房贷计算器算了一笔账如果2018公积金贷款计算器100万元，2018公积金贷款计算器期限为20年采用等额本息还款方式，享受基准利率的話现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元利息的计算公式为：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息税）月均还款：1040.73(元)
等额本息还款和等额本金还款的区别
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的2018公积金贷款計算器(包括本金和利息)这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还貸能力
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息所以初期由于本金较多，将支付较多的利息从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出比较适合还款能力较强的镓庭。
（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）
