1、发改委：逐年淘汰住宅比例过高、有房地产化倾向不实小镇

9月28日，国家发展改革委称，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇。同时，还包括政府综合债务率超过100％市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。

2、国务院：扩大免征房产税、增值税优惠政策范围 推动创新创业

9月26日，国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》。在房地产相关方面，《意见》提出将积极落实产业用地政策，深入推进城镇低效用地再开发，健全建设用地“增存挂钩”机制，优化用地结构，盘活存量、闲置土地用于创新创业。《意见》进一步指出加大财税政策支持力度，将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级，符合条件的众创空间也可享受。

1、北京前8个月商品房销售面积同比下降三成 住宅新开工增长18.3%

近日，北京市统计局发布数据称，1-8月，在房地产市场销售情况方面，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，下降22.7%；办公楼为30.5万平方米，下降62.3%；商业营业用房为23.4万平方米，下降59.5%。此外，住宅新开工面积为657.7万平方米，增长18.3%。

2、杭州二手房成交量环比下跌32% 有小区成交均价降了36%

钱江晚报消息，9月即将过去，而对于二手房市场来说，凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透明售房网的数据显示，截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。次新房为主板块价格相对坚挺，良渚、申花降价幅度在5%左右。闲林板块的新时代城市家园，从透明售房网公布的数据来看，该小区8月签约均价环比7月下降了36%。

3、楼市“金九”遇冷  楼盘促销及土地流拍增多

21世纪经济报道消息，9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，可谓趋近零增长。泰禾集团一位负责人表示，旗下的合肥院子中秋小长假选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销，但随即引来老业主集体维权。新城控股副总裁欧阳捷称，从开发商内部交流情况看，大家都注意到市场上两个调整迹象：一是促销行为增多；二是土地流拍增多。对于明年的指标，一些开发商已经表示不再提高增长。

2018年楼市“金九”未现，楼市降温已经来临。9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%，降幅较8月上半月收窄8个百分点。

1、碧桂园13亿竞得顺德23万平米土地  将建机器人谷

9月28日，碧桂园以13.4亿元的代价竞得其总部附近、位于广东省佛山市顺德区北

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盒小马本周末将于马鞍山市（地级市）、江苏海安市（县级市）开出两家新店。

这两家新店有意思的地方在于，盒小马把盒马的活海鲜品类、堂食区、现场加工轻餐饮引入了门店。

由此而来的问题是，在三、四线市场，帝王蟹、波龙等“高大上”活海鲜到底能不能卖。

过去，市场认为盒马难以下沉到三线及以下市场，一大原因在于，这些活海鲜品类在低线市场可能不会有很大需求。

所以，盒小马的此次尝试，也将能让市场看到，当下中国低线市场的消费升级到底会有多大的市场容量。

盒小马目前的业务拓展，现阶段看起来是围绕华东实现密度布局。新开的两家店与已开的两家店都位于华东区域。

马鞍山、海安新开店，面积分别为1000平米、500平米。

大润发董事长黄明端早前告诉《商业观察家》，盒小马的市场定位是做4、5线市场的消费升级，以及更贴近生活小区的新零售。

盒小马由盒马、大润发合资设立，大润发团队运营。本质上，盒小马是一个通过手机淘宝线上下单，基于门店发货，1小时内送达的电商。

此次，盒小马引入活海鲜（帝王蟹皮皮虾波龙）、现场加工轻餐饮、堂食体验区。显然就是在强化低线市场的线上经营，变成“低线小盒马”。

盒马过去的经营模型是，通过引入餐饮、活海鲜品类来聚集购物中心的线下客流，再通过线上线下一体化方式，将线下客流向线上转化（餐饮、熟食毛利高，可以抬利及支撑配送成本）。打造出了一个线上线下流量、零售平台。

但这一套模型在低线市场能不能做，不知道，因为没人做过。市场一般认为，受购买力，及社区市场总需求量有限等条件影响，在低线市场、社区做活海鲜、堂食餐饮，有难度。

因此，盒小马当下的尝试，其实有看头，其未来经营可能会对市场有启示意义。

如果走通了，一方面，对于低线市场的消费升级，就不用太怀疑了，肯定能做。另一方面，这也意味着，线上方式大有发展空间，电商未来将可能更加凶猛地“下沉”低线市场。

因为，餐饮、活海鲜的更高毛利表现能更好覆盖配送成本（基于门店发货的电商业务，相比消费者到店购物，多一道配送及后台成本环节）。消费者若对价格“不敏感”，意味着更好的渠道下沉可能，以及消费者对线上配送、到家服务可能有更高的需求。

自从阿里巴巴“收购”大润发以来，整合速度很快。这笔交易对于阿里巴巴向低线市场“下沉”，价值已经开始逐步体现。

举个例子，雀巢近期在中国推行“全渠道一盘货”，全国17个仓实施一盘货。为此，雀巢正在对经销商体系进行优化调整。雀巢跟菜鸟则开启全面合作正在优化供应链、整个流通。

现在雀巢的货是如何流通呢，一条线路是，在华东区域市场，货从雀巢工厂/中转仓出来，会进入大润发华东仓，由大润发华东仓“分发”到大润发旗下的门店，以及天猫的前置仓（经营天猫超市业务）等。

这一套流通体系，大润发已经通过菜鸟等融入了阿里巴巴集团。从大润发仓到盒小马的路径，与从大润发仓到天猫超市仓，在成本价格、补货、响应时间、有货率、成本等等，其实，已经可以逐步做到线上线下同步。提升了线上运营的能力。

阿里巴巴在华东市场的规模效应则逐步显现，进而能通过技术更好整合、提升从上游品牌商到用户的“中间”效率。大润发仓的成本效率也会得到优化。

由于大润发在三四线市场有相对更好影响和更大的销售占比、盒马拥有成熟商品线上线下体系、菜鸟系统研发，以及天猫与大润发的后台融合，盒小马也因此有更好的基础去下沉渠道。