由于小的价格低，所以有不少城镇居民会冒着风险购买。但在购买小产权房之前一定要了解一下购买小产权房的风险，认清风险后再决定自己是否购买小产权房。下面就随小编一起来看看小产权房存在的风险吧！

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。

二、小产权房存在哪些风险？

小产权房的价格虽然比较便宜，但是这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量没人监督，一些开发商会为了利益偷工减料，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

风险2、没有不动产权证

小产权房因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以，购房合同也不可能在房管局备案。也就是说，就算你签了购房合同、交了房款，也不可能拿到一个合法合规、有效的不动产权证，购房者只有使用权而没有所有权，这是购买小产权房最大的风险。

小产权房没有产权证，该房屋就不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

风险4、时无法得到应有补偿

a、部分项目停建或拆除

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除的局面。此时购房人若找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到应得的拆迁补偿。

风险5、小产权房买卖合同不被法律保护

购房者与卖房人签订合同后，若卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。也就是说，购买小产权房后是不能合法转让过户的。

总之，小产权房的风险是很大的，请各位想购买小产权房的购房者在购买前慎重考虑。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助！

• 答: 单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，...

• 答: 买小产权房不如买还建房，还建房后期还能办

• 答: 小产权不能变大产权，因为属于违规建设，没有备案，做不到变更

• 答: 单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，...

• 答: 关于“小产权房”的政策很多，可以明确的是，国家不允许再搞“小产权房”，小产权房也不受法律保护，私下有买卖的，但限制很多，因为土地是集体的，没有乡村的同意，很难成交。

• 答: 北京的小产权房子能不能买，那里的小产权房比较好，,不能。农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是乡村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。...

[摘要] 日前,昆明市国土资源局官网发布了“昆明市不动产登记中心官渡分中心开设个人已购住房土地信息查询窗口”的信息,根据文中信息:官渡区不动产登记中心自2017年1月3日起,在大厅入口咨询台边摆放办公桌椅,增设查询窗口,开展个人已购住房土地信息查询工作,市民可查询个人住房的土地相关信息。