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原标题:中华人民共和国社会保险法释义第二十三至三十二条

第二十三条 职工应当参加职工基本医疗保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。

无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险,由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

【释义】本条是关于职工基本医疗保险制度覆盖范围和缴费义务人的规定。

"用人单位",与劳动者相对应,是劳动关系或者人事关系的一方,指依法招用和管理劳动者,并按法律规定或合同约定向劳动者提供劳动条件、劳动保护和支付劳动报酬的单位。根据我国医疗保险制度的有关规定,本条所称的"用人单位",包括企业、机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位和有雇工的个体经济组织。

职工,即职员和工人,是指与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)或者人事关系的各种用工形式、各种用工期限的劳动者。从范围上讲,职工,包括我国境内的各类企业的职工,国家机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位的工作人员和个体工商户的雇工。

参见"基本养老保险"中相关解释。

二、职工基本医疗保险制度的覆盖范围

1。职工基本医疗保险制度

在计划经济体制下,我国在城市建立了劳保医疗和公费医疗制度。从20世纪80年代开始,随着计划经济向市场经济体制的逐步转轨,公费医疗和劳保医疗制度日益显露出两大问题:一方面是部分企事业单位拖欠职工医药费严重,医疗保障基本名存实亡;另一方面又有国家和单位包揽过多,导致浪费现象严重,改革势在必行。1993年,党的十四届三中全会提出,在城镇建立社会统筹与个人账户相结合的职工医疗保险制度。国务院从1994年起,在江苏镇江、江西九江进行城镇职工医疗保险制度改革试点,试点后来扩大到20多个省区的近40个城市。1998年,在全国范围全面进行职工医疗保险制度改革。目前,城镇职工基本医疗保险制度已经在全国普遍建立,基本取代了劳保、公费医疗制度。

2。职工基本医疗保险制度的覆盖范围

根据《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)规定,城镇所有用人单位,包括企业(国有企业、集体企业、外商投资企业、私营企业等)、机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位及其职工,都要参加基本医疗保险。这就是说,必须参加城镇职工基本医疗保险的单位和职工,既包括机关事业单位也包括城镇各类企业,既包括国有经济也包括非国有经济单位,既包括效益好的企业也包括困难企业。但对于乡镇企业及其职工、城镇个体经济组织业主及其从业人员是否参加基本医疗保险,国家明确由各省、自治区、直辖市人民政府确定。这主要是考虑到对这部分人群管理的状况和医疗保险本身的特殊性。

随着我国经济体制改革的进一步深化和产业结构的调整,灵活就业人员逐步增加,这部分人的医疗保障问题日益突出。为解决灵活就业人员的医疗保障问题,劳动和社会保障部办公厅于2003年5月发布《关于城镇灵活就业人员参加基本医疗保险的指导意见》(劳社厅发[2003]10号),明确将灵活就业人员纳入基本医疗保险制度范围:已与用人单位建立明确劳动关系的灵活就业人员,按照用人单位参加基本医疗保险的方法缴费参保;其他灵活就业人员,以个人身份缴费参保。但是,很多灵活就业人员由于工作地点和时间不固定、收入不稳定等原因,参保缴费积极性不高。

三、职工基本医疗保险的缴费义务人

1。以职工身份参保的,由用人单位和职工个人共同缴纳基本医疗保险费。根据《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)规定,基本医疗保险费由用人单位和职工共同缴纳。用人单位缴费率应控制在职工工资总额的6%左右,职工缴费率一般为本人工资收入的2%。具体缴费比例由各统筹地区根据实际情况确定。随着经济发展,用人单位和职工缴费率可作相应调整。目前,用人单位缴费率全国平均为7。43%,最低的为3%,较高的如上海、北京分别达到10%和9%;个人缴费全国平均为2%。

2。以灵活就业人员身份参保的,由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。灵活就业人员可以自愿参加职工基本医疗保险,但参保后,应当依法缴费。根据《劳动和社会保障部办公厅关于城镇灵活就业人员参加基本医疗保险的指导意见》(劳社厅发[2003]10号)规定,灵活就业人员参加基本医疗保险要坚持权利和义务相对应、缴费水平与待遇水平相挂钩的原则。在参保政策和管理办法上既要与城镇职工基本医疗保险制度相衔接,又要适应灵活就业人员的特点。灵活就业人员参加基本医疗保险的缴费率原则上按照当地的缴费率确定。从统筹基金起步的地区,可参照当地基本医疗保险建立统筹基金的缴费水平确定。缴费基数可参照当地上一年度职工年平均工资核定。

四、关于基本医疗保险个人账户问题

在草案修改过程中,有意见提出,建议参照基本养老保险的规定,明确职工基本医疗保险实行社会统筹和个人账户相结合。

立法机关会同国务院有关部门对这一意见进行了认真研究。国务院有关部门提出,医疗保险一般采取现收现付的办法,个人账户不是制度的必须要求。城镇职工基本医疗保险建立个人账户主要是为了保证公费医疗和劳保医疗向医疗保险顺利转轨,因为过去公费医疗和劳保医疗既报销大病住院费用,也负担门诊普通疾病的费用,为了实现平稳过渡,医保制度改革时引入了个人账户的设计。这一制度对实现公费医疗和劳保医疗向医疗保险的平稳过渡发挥了十分重要的作用,但其问题也日渐显现,如个人账户缺乏共济功能,资金沉淀过多,使用效率不高;管理复杂,监督管理困难,等等。因此,建议本法不作规定。经过认真研究,立法机关采纳了这一意见,本法中没有出现医疗保险个人账户的表述。

第二十四条 国家建立和完善新型农村合作医疗制度。

新型农村合作医疗的管理办法,由国务院规定。

【释义】本条是关于新型农村合作医疗制度的规定。

一、新型农村合作医疗制度的建立背景和主要内容

在计划经济体制下,我国在农村实行合作医疗制度。从20世纪80年代开始,随着农村生产关系和经营方式的改变,合作医疗制度已经难以为继,面临缺医少药的困境,需要重建医疗保障体系。2002年10月,《中共中央、国务院关于进一步加强农村卫生工作的决定》(中发[2002]13号)提出各级政府要积极引导农民建立以大病统筹为主的新型农村合作医疗制度,到2010年在全国农村基本建立起这一制度。2003年1月,国务院办公厅转发《卫生部、财政部、农业部关于建立新型农村合作医疗制度意见》(国办发[2003]3号),决定从2003年开始按照"财政支持、农民自愿、政府组织"的原则组织进行试点。目前,新型农村合作医疗制度已在全国全面实施,覆盖了8。3亿农民。主要政策:

1。覆盖范围。所有农村居民都可以家庭为单位自愿参加新型农村合作医疗。此外,2009年3月,《国务院关于印发医药卫生体制改革近期重点实施方案(年)的通知》(国发[2009]12号)进一步明确,积极推进城镇非公有制经济组织从业人员、灵活就业人员和农民工参加城镇职工医保,灵活就业人员自愿选择参加城镇职工医保或城镇居民医保,参加城镇职工医保有困难的农民工,可以自愿选择参加城镇居民医保或户籍所在地的新农合。

2。基金筹集。新型农村合作医疗以政府资助为主,个人适当缴费。2003年,农民个人每年每人缴费不低于10元,政府对所有参保农民给予不低于年人均40元的补助,其中中央财政对中西部除市区以外参保农民每年每人补助20元,地方财政的资助额不低于20元。中央财政对东部省份也按中西部地区一定比例给予补助。2008年起,财政补助对参保农民的补助标准提高了一倍,即补助80元。2010年,全国新农合筹资水平提高到每人每年150元,其中各级财政对新型农村合作医疗的人均补助标准将提高到120元。

3。待遇支付。新型农村合作医疗一般采取以县(市)为单位进行统筹,主要补助参保农民的大额医疗费用或住院医疗费用。有条件的地方,可实行大额医疗费用补助与小额医疗费用补助结合的办法。各县(市)确定支付范围、支付标准和额度。各县(市)确定支付范围、支付标准和额度。

二、新型农村合作医疗制度的性质和定位

新型农村合作医疗制度的性质和定位是本法起草过程中争议较大的一个问题。主要有两种观点:一种观点认为,新型农村合作医疗是我国覆盖城乡全体居民的基本医疗保险体系的重要组成部分,其主要政策和管理措施已经明确,有必要在本法中作出规定。另一种观点认为,新型农村合作医疗坚持参保自愿,在筹资上以政府补助为主,不符合社会保险的基本原则,不属于强制性的社会保险制度,且属于卫生部门的管理范畴,建议不在本法中作出规定。

在草案修改过程中,对这一问题的规定也经历了反复修改。2007年12月,国务院提请全国人大审议的草案稿,在第四条作了授权性规定:"国家逐步建立和完善城镇居民基本医疗保险、农村养老保险和新型农村合作医疗制度,具体办法由国务院规定。"一审后,立法机关对草案作了体例上的调整,将五项社会保险分设专章分别表述。草案二审稿第十九条(亦即第三章基本医疗保险的第一条)规定"基本医疗保险包括职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗",同时对城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗的基本模式、待遇标准、费用支付等作了比较全面的规定。此外,草案二审稿第二十四条第二款还规定"省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况,可以将城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗统一标准、统一实施",明确了统筹城乡居民基本医疗保险的方向。

草案二审以及公开征求意见期间,社会各方面对这一问题进行了热烈讨论,从全国人大常委会组成人员到专家学者,从国务院主管部门到各地方,对此都有不同意见。归纳起来,主要意见有:第一种意见认为,应当在本法中规定"省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况,可以将城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗合并实施"。第二种意见认为,新型农村合作医疗不是社会保险,是一种医疗保障措施,在社会保险法里将其规范为一种保险行为,可能会影响新农合制度的完善,需要慎重考虑。第三种意见认为,与其他的社会保险相比,基本医疗保险有很大的特殊性和复杂性,建议在本法中只作原则性和授权性的规定,为正在改革和完善医疗保障制度留下空间。第四种意见认为,三项制度有不同的产生背景,管理体制、运行机制不同,发展的水平也不同,还处在不断改革之中,合并的条件还不够成熟。应当保持制度的稳定性,不宜过快地将城乡医保进行统一。第五种意见认为,我国城乡间社会经济发展极不平衡,医疗制度和医疗消费水平也不一样,如果规定两项制度统一实施,可能会出现"穷帮富"的现象,损害农民的利益。第六种意见认为,制度统一可以,标准统一却要循序渐进,当务之急是应当尽快统一经办机制,这样符合制度分散风险和提高效率、节约成本的要求。第七种意见认为,我国基本医疗保险是由社会保险行政部门和卫生部门两个部门分别管理,立法要考虑到当前的状况,同时要为探索最优的基本保险管理体制留有余地,不一定写得太死。由于各方面意见分歧较大,全国人大立法机关删去了本法中有关新型农村合作医疗具体内容的规定,同时增加规定:"新型农村合作医疗的管理办法,由国务院规定。"

三、关于基本医疗保险城乡统筹管理

目前,我国基本医疗保障制度已经实现了对城乡居民的全覆盖,得到了人民群众的热烈拥护和普遍欢迎。但是,医疗保险制度改革的推进还存在一些亟待研究解决的问题,特别是城乡医疗保险制度分设、管理分离、资源分散,给推进城乡统筹、消除城乡二元结构、促进社会和谐带来了障碍和负面影响。因此,建立统筹城乡的医疗保障体系十分必要。

2009年3月,《中共中央、国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》(中发[2009]6号)明确提出,"探索建立城乡一体化的基本医疗保障管理制度""随着经济社会发展,逐步提高筹资水平和统筹层次,缩小保障水平差距,最终实现制度框架的基本统一""有效整合基本医疗保险经办资源,逐步实现城乡基本医疗保险行政管理的统一"。

根据中央医改文件要求和推进基本医疗保障制度建设的实际需要,一些地方积极开展了医疗保险城乡统筹的探索。据初步统计,目前探索医疗保险城乡统筹的地区有:天津、重庆和宁夏3个省级行政区、21个地级城市和103个县(区、市)。除浙江嘉兴和33县(区、市)城乡居民医疗保险由卫生部门统一管理外(职工医保仍由社保部门管理),其余地区均由社保部门统一管理。归纳起来,主要有三种模式:一是长珠模式,即长三角、珠三角等城镇化率较高、城乡差别不大的地区,实现了制度、管理、运行的统一;二是成渝模式,即重庆、成都等统筹城乡综合试点城市,打破人员身份界限,在同一制度下设置不同的缴费和待遇层次,参保人员可以自行选择;三是杭厦模式,即杭州、厦门等依托城镇医疗保险信息系统,在保持3种不同制度的同时,首先整合经办管理资源,提高管理效率。

第二十五条 国家建立和完善城镇居民基本医疗保险制度。

城镇居民基本医疗保险实行个人缴费和政府补助相结合。

享受最低生活保障的人、丧失劳动能力的残疾人、低收入家庭六十周岁以上的老年人和未成年人等所需个人缴费部分,由政府给予补贴。

【释义】本条是关于城镇居民基本医疗保险制度的规定。

一、城镇居民基本医疗保险制度的建立背景和主要内容

随着城镇职工医疗保险制度的全面实施和新型农村合作医疗试点工作的顺利推进,城镇学生、儿童等非从业城镇居民医疗问题日益突出,社会反响强烈。从2004年开始,部分地区开始探索建立城镇居民医疗保险制度,通过社会医疗保险来解决少年儿童等未就业居民的医疗问题,取得了较好效果。2006年,党的十六届六中全会《关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》提出,"建立以大病统筹为主的城镇居民医疗保险"。2007年4月,国务院决定启动城镇居民基本医疗保险试点工作,并于当年7月印发了《关于开展城镇居民基本医疗保险试点的指导意见》(国发[2007]20号),全面部署试点工作。2007年选了88个城市启动试点,2008年在229个城市扩大试点,2009年全面推开。目前,各城市均已出台相关政策并启动实施,城镇居民基本医疗保险在制度上实现了对城镇居民的全面覆盖。截至2009年年底,参保人数达1。8亿人。主要政策:

1。覆盖范围。根据指导意见规定,不属于城镇职工基本医疗保险制度覆盖范围的中小学阶段的学生(包括职业高中、中专、技校学生)、少年儿童和其他非从业城镇居民都可自愿参加城镇居民基本医疗保险。2008年10月,国务院办公厅发布《关于将大学生纳入城镇居民基本医疗保险试点范围指导意见》(国办发[号),明确将大学生也纳入城镇居民基本医疗保险试点范围。这样,城镇居民基本医疗保险制度就覆盖了全体城镇非从业居民。此外,2009年3月,《国务院关于印发医药卫生体制改革近期重点实施方案(年)的通知》(国发[2009]12号)进一步明确,积极推进城镇非公有制经济组织从业人员、灵活就业人员和农民工参加城镇职工医疗保险,灵活就业人员自愿选择参加城镇职工医疗保险或城镇居民医疗保险,参加城镇职工医疗保险有困难的农民工,可以自愿选择参加城镇居民医疗保险或户籍所在地的新型农村合作医疗。

2。资金筹集。城镇居民基本医疗保险以家庭缴费为主,政府给予适当补助。各地根据当地的经济发展水平以及成年人和未成年人等不同人群的基本医疗消费需求,并考虑当地居民家庭和财政的负担能力,恰当确定筹资水平。从各地试点的实践看,成年人缴费一般在150~300元/年之间,未成年人缴费一般在50~100元/年之间。

3。管理制度和待遇支付。原则上与城镇职工基本医疗保险的规定一致,由人力资源社会保障部门所属的医疗保险经办机构统一管理。城镇居民医疗保险只建立统筹基金,不建立个人账户,基金主要用于支付住院医疗和部分门诊大病费用。有条件的地方,也可以探索门诊普通疾病医疗费用统筹的保障办法。

二、城镇居民基本医疗保险实行个人缴费和政府补贴相结合

《国务院关于开展城镇居民基本医疗保险试点的指导意见》(国发[2007]20号)规定,要坚持低水平起步的原则,合理确定总体筹资标准以及财政补助和个人缴费标准。城镇居民基本医疗保险以家庭缴费为主,政府给予适当补助。指导意见还规定了财政补助的基本标准,并明确随着经济发展和群众收入水平的提高,逐步提高筹资水平、保障标准和财政补助标准。2007年,对试点城市的参保居民,政府每年按不低于人均40元给予补助,其中,中央财政对中西部地区按人均20元给予补助,对东部地区参照新型农村合作医疗的补助办法给予适当补助。在此基础上,对属于低保对象等困难居民参保所需家庭缴费部分,政府每年再给予补助。财政补助的具体方案由财政部门商劳动保障、民政等部门研究确定,补助经费纳入各级政府的财政预算。

2008年,人力资源和社会保障部、财政部下发的《关于做好2008年城镇居民基本医疗保险试点工作的通知》(人社部发[2008]39号),将政府对试点城市参保居民的补助标准,由2007年的不低于人均40元提高到不低于80元,其中中央财政对中西部地区按人均40元给予补助,对东部地区参照新型农村合作医疗的补助标准同步提高。2009年3月,《国务院关于印发医药卫生体制改革近期重点实施方案(年)的通知》(国发[2009]12号)进一步提出,2010年各级财政对城镇居民基本医疗保险的补助标准提高到每人每年120元,并适当提高个人缴费标准,具体缴费标准由省级人民政府制定。

本法对城镇居民基本医疗保险制度的规定,经历了一个从原则到具体的过程。2007年12月,国务院提请全国人大审议的草案稿,仅在第四条作了原则规定:"国家逐步建立和完善城镇居民基本医疗保险、农村养老保险和新型农村合作医疗制度,具体办法由国务院规定。"主要是因为城镇居民基本医疗保险刚开始试点,试点范围只有88个城市,实践经验尚不充分。但这项工作推进得很快,两年多时间就在全国全面推行。与此相适应,在总结试点经验的基础上,草案三审稿对城镇居民基本医疗保险制度的基本模式、待遇标准、费用支付等作了比较全面的规定,并明确了"城镇居民基本医疗保险实行家庭缴费和政府补助相结合"的基本模式。这也体现了"立法决策与改革决策相统一,立法进程与改革进程相适应"的精神。

在草案修改审议过程中,有委员建议将本条中"家庭"修改为"个人",主要理由:一是从社会保险的权利义务关系来说,参保并按照规定缴费是享受待遇的前提条件,家庭不是法律上规定的权利义务关系的主体,权利人是个人,义务人却为家庭,法律关系模糊。二是"家庭"一词没有准确定义,在操作中不好把握。全国人大立法机关采纳了这一意见,将其修改为:"城镇居民基本医疗保险实行个人缴费和政府补贴相结合。"

三、对缴费困难人员的补贴政策

《国务院关于开展城镇居民基本医疗保险试点的指导意见》(国发[2007]20号)规定:对试点城市的参保居民,政府每年按不低于人均40元给予补助。在此基础上,对属于低保对象的或重度残疾的学生和儿童参保所需的家庭缴费部分,政府原则上每年再按不低于人均10元给予补助,其中,中央财政对中西部地区按人均5元给予补助;对其他低保对象、丧失劳动能力的重度残疾人、低收入家庭60周岁以上的老年人等困难居民参保所需家庭缴费部分,政府每年再按不低于人均60元给予补助,其中,中央财政对中西部地区按人均30元给予补助。财政补助的具体方案由财政部门商劳动保障、民政等部门研究确定,补助经费要纳入各级政府的财政预算。

对困难人员参加城镇居民基本医疗保险给予补贴,是从制度上解决城市贫困人口基本医疗保障问题的重要途径,体现了社会主义制度的优越性和全心全意为人民服务的根本宗旨。在总结实践经验的基础上,本法明确了享受城镇居民医疗保险缴费补贴的人员范围。主要包括:享受最低生活保障的人、丧失劳动能力的重度残疾人、低收入家庭60周岁以上的老年人和未成年人。

1。享受最低生活保障的人

最低生活保障,指国家对家庭人均收入低于当地政府公告的最低生活标准的人口给予一定现金资助,以保证该家庭成员基本生活所需的社会保障制度。城市居民最低生活保障制度的保障对象是家庭人均收入低于当地最低生活保障标准的持有非农业户口的城市居民,从实际执行情况来开,主要是以下三类人员:(1)无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居民;(2)领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业,家庭人均收入低于最低生活保障标准的居民;(3)在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资、基本生活费后以及退休人员领取退休金后,其家庭人均收入仍低于最低生活保障标准的居民。

《城市居民最低生活保障条例》(国务院令第271号)规定,城市居民最低生活保障标准,按照当地维持城市居民基本生活所必需的衣、食、住费用,并适当考虑水电燃煤(燃气)费用以及未成年人的义务教育费用确定。直辖市、设区的市的城市居民最低生活保障标准,由市人民政府民政部门会同财政、统计、物价等部门制定,报本级人民政府批准并公布执行;县(县级市)的城市居民最低生活保障标准,由县(县级市)人民政府民政部门会同财政、统计、物价等部门制定,报本级人民政府批准并报上一级人民政府备案后公布执行。

2。丧失劳动能力的重度残疾人

丧失劳动能力,是指已经失去劳动的能力。丧失劳动能力又分完全丧失劳动能力和大部分丧失劳动能力两个程度档次。根据劳动保障部印发的《职工非因工伤残或因病丧失劳动能力程度鉴定标准(试行)》(劳社部发[2002]8号)规定,完全丧失劳动能力,是指因损伤或疾病造成人体组织器官缺失、严重缺损、畸形或严重损害,致使伤病的组织器官或生理功能完全丧失或存在严重功能障碍。大部分丧失劳动能力,是指因损伤或疾病造成人体组织器官大部分缺失、明显畸形或损害,致使受损组织器官功能中等度以上障碍。如果伤病职工同时符合不同类别疾病三项以上(含三项)"大部分丧失劳动能力"条件时,可确定为"完全丧失劳动能力"。

根据我国制定的五类残疾标准,重度残疾人包括:视力残疾中的一级盲、二级盲;听力残疾中的一级;言语残疾中的一级;肢体残疾中的一级;智力残疾中的一级、二级;精神残疾中的一级(灵活就业除外)。

3。低收入家庭60周岁以上的老年人和未成年人

城市低收入家庭,是指家庭成员人均收入和家庭财产状况符合当地人民政府规定的低收入标准的城市居民家庭。家庭成员是指具有法定赡养、抚养或扶养关系并共同生活的人员。根据《民政部、国家发展改革委、公安部、财政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、人民银行、税务总局、工商总局、统计局、证监会关于印发〈城市低收入家庭认定办法〉的通知》(民发[号)规定,城市低收入家庭收入标准主要包括家庭收入和家庭财产两项指标,应当根据当地经济和社会发展水平,统筹考虑居民人均可支配收入、最低生活保障标准、最低工资标准以及住房保障和其他社会救助的关系,以满足城市居民基本生活需求为原则,按照不同救助项目需求和家庭支付能力确定。直辖市、设区的市低收入家庭收入标准,由市人民政府制定;县(市)城市低收入家庭收入标准,由县(市)人民政府制定,并报上级人民政府备案。

第二十六条 职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。

【释义】本条是关于职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗的待遇标准的规定。

医疗保险待遇支付是基本医疗保险制度保障参保人员权益、实现医疗保险目的的关键环节。在实行医疗保险制度以前,医疗费用一般由病人自己或其家庭负担,其享受水平受患者个人或家庭经济的制约,并有可能因为疾病影响到个人的生活。实行医疗保险制度后,这种风险通过社会的共同帮助得到分担,向医疗服务提供者支付医疗费用的关系也发生了变化,由社会保险经办机构代表参保人向医疗服务提供者支付费用。医疗保险待遇支付具有以下特点:

第一,医疗保险待遇支付具有复杂多样性。在医疗保险中,参保人可以直接获得医疗保险经济补偿,也可以间接地通过享受一定量的医疗服务获得补偿。也就是说,医疗保险待遇享受的对象是参保人,但社会保险经办机构在进行费用支付时,对象可以是参保人,也可以是医疗服务提供者,方式多种但各有利弊。

第二,社会保险经办机构与医疗服务机构通过签订合同来规定双方的权利和义务,医疗服务机构必须按照合同范围为参保人提供适宜的医疗服务,有权向社会保险经办机构申请医疗费用偿付,社会保险经办机构有义务承担医疗费用偿付责任。

第三,医疗保险待遇支付是有限的。基本医疗保险提供的保障范围是有限的,只有属于保障范围内的医疗服务才能获得经济补偿,超出保障范围以外的医疗费用,医疗保险基金不予支付。

目前,医疗保险待遇支付标准主要包括三个方面:一是起付线,即参保人发生医疗费用后,首先自付一定额度的医疗费用,超过此标准的医疗费用才由社会保险经办机构支付;二是按比例分担(即"报销"比例),即参保人和社会保险经办机构各自按一定比例共同负担医疗费用;三是最高支付限额(俗称"封顶线"),即社会保险经办机构为参保人支付医疗费用,达到一个规定额度后就不再支付了。

在草案修改过程中,对于是否在本法中规定基本医疗保险待遇的具体项目和标准,有两种不同意见。一种意见认为,在本法中明确规定医疗保险起付标准、支付比例等问题,体现了社会保险权利与义务对应的原则,有利于参保人员的医疗保险权益的保障;另一种意见认为,由于我国各地经济发展水平不同,医疗服务提供能力和医疗消费水平等差距都很大,国务院只对基本医疗保险起付标准、支付比例和最高支付限额等作原则规定,具体待遇给付标准由统筹地区人民政府按照以收定支的原则确定。经过认真研究,立法机关采纳了后一种意见,本法没有对基本医疗保险待遇项目和享受条件作更为具体的规定,只规定"职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗的待遇标准按照国家规定执行"。这里的"国家规定",主要是指国务院关于基本医疗保险制度的若干规定以及各统筹地区人民政府根据国务院授权制定的具体标准。现行的国家规定如下:

1。职工基本医疗保险的待遇标准

根据《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)规定,基本医疗保险基金由统筹基金和个人账户构成。统筹基金和个人账户划定各自的支付范围,分别核算,不得互相挤占。个人账户主要用于门诊(小病)医疗费用支出,统筹基金主要用于住院(大病)医疗费用支出。统筹基金起付标准以下的医疗费用,从个人账户中支付或由个人自付。起付标准以上、最高支付限额以下的医疗费用,主要从统筹基金中支付,个人也要负担一定比例。统筹基金的具体起付标准、最高支付限额以及在起付标准以上和最高支付限额以下医疗费用的个人负担比例,由统筹地区根据以收定支、收支平衡的原则确定。

(1)基本医疗保险统筹基金的起付标准。国务院规定的统筹基金起付标准原则上控制在当地职工年平均工资的10%左右。各地设定统筹基金起付标准要综合考虑三方面的因素:一要考虑统筹基金的支付能力,保证收支平衡。二要考虑个人的负担能力,起付标准定得过高,享受人群很少,个人账户支付范围过大,个人负担过重,而统筹基金结余过多,就失去了社会共济的意义。三要区别不同统账结合方式,一般按费用或病种划分统账支付范围的,可以年度累计发生费用设定统筹基金起付标准,职工在一个年度内,累计达到一定费用,就可以进行统筹基金支付。

(2)基本医疗保险统筹基金的最高支付限额。一般是根据大额医疗费用人群分布情况测算确定的。1997年全国职工平均工资的4倍大致为2。6万元。根据全国40多个城市的抽样调查,绝大多数患病职工的年医疗费用都在3万元以内,超过3万元的,只占就医人群的不到0。4%。所以,当时国务院规定的统筹基金最高支付限额控制在当地职工平均工资的4倍左右。随着经济社会发展水平不断提高,也应当相应提高职工医疗保障水平,2009年,国务院决定将统筹基金最高支付限额提高到当地职工平均工资的6倍左右。

(3)在起付标准以上和最高支付限额以下医疗费用的个人负担比例。根据国务院规定,起付标准以上和最高支付限额以下医疗费用主要从统筹基金中支付,个人也要负担一定比例,个人负担比例由统筹地区根据以收定支、收支平衡的原则确定。实践中,个人负担比例与就诊医院的级(类)别相关,就诊的医院级别越高,个人负担比例越高。例如,在一级(类)医院住院的,在职人员个人支付20%,统筹基金支付80%;退休人员个人支付15%,统筹基金支付85%。在二级(类)医院住院的,在职人员个人支付25%,统筹基金支付75%;退休人员个人支付20%,统筹基金支付80%。在三级(类)医院住院的,在职人员个人支付30%,统筹基金支付70%;退休人员个人支付25%,统筹基金支付75%。

综上所述,基本医疗保险统筹基金按照规定的比例负担起付标准以上、最高支付限额以下的医疗费,其他医疗费用从个人账户中支付或由个人自付。统筹基金的具体起付标准、最高支付限额以及在起付标准以上和最高支付限额以下医疗费用的个人负担比例,由统筹地区确定。

(4)《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)还对一些特殊人员的医疗待遇作了规定,主要有:

第一,离休人员、老红军的医疗待遇不变,医疗费用按原资金渠道解决,支付确有困难的,由同级人民政府帮助解决。离休人员、老红军的医疗管理办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二,二等乙级以上革命伤残军人的医疗待遇不变,医疗费用按原资金渠道解决,由社会保险经办机构单独列账管理。医疗费支付不足部分,由当地人民政府帮助解决。

第三,退休人员参加基本医疗保险,个人不缴纳基本医疗保险费。对退休人员个人账户的计入金额和个人负担医疗费的比例给予适当照顾。

第四,国家公务员在参加基本医疗保险的基础上,享受医疗补助政策。

根据这一规定,2000年5月,国务院办公厅转发了《劳动保障部、财政部关于实行国家公务员医疗补助意见》(国办发[2000]37号),明确医疗补助经费主要用于基本医疗保险统筹基金最高支付限额以上,符合基本医疗保险用药、诊疗范围和医疗服务设施标准的医疗费用补助;在基本医疗保险支付范围内,个人自付超过一定数额的医疗费用补助;中央和省级人民政府规定享受医疗照顾的人员,在就诊、住院时按规定补助的医疗费用。补助经费的具体使用办法和补助标准,由各地按照收支平衡的原则作出规定。医疗补助经费由同级财政列入当年财政预算,专款专用、单独建账、单独管理,与基本医疗保险基金分开核算。

此外,为了不降低企业职工现有的医疗消费水平,在参加基本医疗保险的基础上,作为过渡措施,允许建立企业补充医疗保险。企业补充医疗保险费在工资总额4%以内的部分,从职工福利费中列支,福利费不足列支的部分,经同级财政部门核准后列入成本。

2。新型农村合作医疗的待遇标准

根据《国务院办公厅转发卫生部、财政部、农业部关于建立新型农村合作医疗制度意见》(国办发[2003]3号)规定,新型农村合作医疗基金主要补助参加新型农村合作医疗农民的大额医疗费用或住院医疗费用。有条件的地方,可实行大额医疗费用补助与小额医疗费用补助结合的办法,既提高抗风险能力又兼顾农民受益面。对参加新型农村合作医疗的农民,年内没有动用农村合作医疗基金的,要安排进行一次常规性体检。各省、自治区、直辖市要制定农村合作医疗报销基本药物目录。各县(市)要根据筹资总额,结合当地实际,科学合理地确定农村合作医疗基金的支付范围、支付标准和额度,确定常规性体检的具体检查项目和方式,防止农村合作医疗基金超支或过多结余。

为了提高农民医疗保障水平,根据中央医改文件精神,2009年7月,卫生部、民政部、财政部、农业部和中医药局联合发布《关于巩固和发展新型农村合作医疗制度的意见》(卫农卫发[2009]68号)提出,从2009年下半年开始,新农合补偿封顶线(最高支付限额)达到当地农民人均纯收入的6倍以上。同时,调整新农合补偿方案,适当扩大受益面和提高保障水平,使农民群众更多受益。开展住院统筹加门诊统筹的地区,要适当提高基层医疗机构的门诊补偿比例,门诊补偿比例和封顶线要与住院补偿起付线和补偿比例有效衔接。开展大病统筹加门诊家庭账户的地区,要提高家庭账户基金的使用率,有条件的地区要逐步转为住院统筹加门诊统筹模式。要扩大对慢性病等特殊病种大额门诊医药费用纳入统筹基金进行补偿的病种范围。要结合门诊补偿政策,合理调整住院补偿起付线,适当提高补偿比例和封顶线,扩大补偿范围。年底基金结余较多的地区,可以按照规定开展二次补偿或健康体检工作,使农民充分受益。

3。城镇居民基本医疗保险的待遇标准

根据《国务院关于开展城镇居民基本医疗保险试点的指导意见》(国发[2007]20号)规定,城镇居民基本医疗保险只建立统筹基金,不建个人账户。城镇居民基本医疗保险基金重点用于参保居民的住院和门诊大病医疗支出,有条件的地区可以逐步试行门诊医疗费用统筹。城镇居民基本医疗保险基金的使用要坚持以收定支、收支平衡、略有结余的原则。基金起付标准以上、最高支付限额以下的医疗费用,由基金和城镇居民按一定比例分担;起付标准以下的医疗费用由参保居民个人承担。要合理制定城镇居民基本医疗保险基金起付标准、支付比例和最高支付限额,完善支付办法,合理控制医疗费用。

由此可以看出,国务院并没有明确城镇居民基本医疗保险基金起付标准、支付比例和最高支付限额,只是规定了"以收定支、收支平衡、略有结余"的原则,具体标准都授权由地方规定。从实践看,由于经济发展水平、医疗消费水平和人口结构等差异较大,各地规定的待遇标准也高低不一。一般来说,学生儿童发生的医疗费用的最高支付限额高于成年居民;个人负担比例和医疗机构的级别成正比,医疗机构级别越高,个人负担比例越高。有的地区还建立了缴费与待遇相挂钩的激励机制。即设置不同档次的缴费标准,由居民自愿选择,缴费标准越高,统筹基金的支付限额和报销比例越高;为了鼓励城镇非从业居民早参保和连续缴费,对最高支付限额设定不同档次,连续缴费年限越长,可分档逐级提高。有的地区建立了门(急)诊大额医疗费用补助制度,规定在一个年度内参保人员发生一定数额以上的门(急)诊医疗费用,统筹基金按照一定比例给予报销。

为了贯彻中央医改文件精神,进一步提高城镇居民基本医疗保障水平,2009年7月,人力资源社会保障部、财政部、卫生部联合发布《关于开展城镇居民基本医疗保险门诊统筹的指导意见》(人社部发[2009]66号),要求有条件的地区逐步开展城镇居民基本医疗保险门诊统筹工作,切实减轻参保居民门诊医疗费用负担。2010年6月,人力资源社会保障部、财政部联合发布《关于做好2010年城镇居民基本医疗保险工作的通知》(人社部发[2010]39号),要求将2010年居民医保基金最高支付限额提高到居民可支配收入的6倍以上;逐步提高住院医疗费用基金支付比例,原则上参保人员住院政策范围内医疗费用基金支付比例要达到60%,二级(含)以下医疗机构住院政策范围内医疗费用基金支付比例要达到70%;明确2010年要在60%的统筹地区建立城镇居民医保门诊统筹。

第二十七条 参加职工基本医疗保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的,退休后不再缴纳基本医疗保险费,按照国家规定享受基本医疗保险待遇;未达到国家规定年限的,可以缴费至国家规定年限。

【释义】本条是关于退休人员基本医疗保险待遇的规定。

一、退休人员享受基本医疗保险待遇的条件

根据本法规定,退休人员按照国家规定享受基本医疗保险待遇,需要满足三个条件:参加职工基本医疗保险、达到法定退休年龄、累计缴费达到国家规定年限。

1。参加职工基本医疗保险的个人

本条所说的参加职工基本医疗保险的个人,主要是指在用人单位工作并参加职工基本医疗保险的职工和按照本法第二十三条第二款的规定参加职工基本医疗保险的灵活就业人员。

根据《公务员法》规定,公务员退休方式包括法定退休和自愿退休两种。(1)法定退休,是指公务员达到国家规定的退休年龄(即男年满60周岁、女年满55周岁)或者完全丧失工作能力的,应当退休。(2)自愿退休,是指公务员在未达到法定退休年龄但符合一定条件时,本人自愿提出申请,经任免机关批准,可以提前退休。主要有两种情形:一是工作年限满30年的;二是距国家规定的退休年龄不足5年,且工作年限满20年的。

关于公务员以外的其他人员的退休年龄按照1978年6月国务院颁发的《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》和《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》(国发[号)的规定执行。具体内容参见养老保险部分。

3。累计缴费达到国家规定年限

这里所说的"累计缴费",是指缴纳职工基本医疗保险费累计达到国家规定年限,但不包括城镇居民基本医疗保险制度和新型农村合作医疗制度的缴费年限。之所以限定在"职工基本医疗保险"范围内,是因为本条就是职工医疗保险制度中一部分人--退休人员退休后享受基本医疗保险待遇的一个特殊规定。和城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗相比,职工基本医疗保险制度有其特殊性:(1)职工基本医疗保险制度是在改革劳保医疗和公费医疗制度的背景下建立起来的,和以前的制度有一定政策连续性;而城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗分别是2007年、2003年开始建立起来的。(2)参保对象不同,三项制度分别覆盖城镇就业人员、城镇非从业居民和农村居民。(3)筹资水平不同,职工基本医疗保险筹资远高于其他两项制度。累计缴费年限,不同于连续缴费年限,包括个人在中断缴费前后的缴费年限,也包括个人在不同统筹地区的缴费年限。

关于"国家规定年限"。《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)中,没有规定退休人员需要缴费达到一定年限才可以享受基本医疗保险待遇。实践中,由于退休人员不缴纳基本医疗保险费,其个人账户资金从统筹基金划拨,其医疗待遇由统筹基金支付,为了做到统筹基金收支平衡,切实保障退休人员医疗保障待遇水平,各统筹地区都对退休人员享受医疗保险待遇的最低缴费年限作了相关规定,一般为20~30年不等。从实际效果看,起到了促进参保人员连续缴费的目的,也维护了制度公平。在总结各地实践经验的基础上,本法规定"累计达到国家规定年限的,退休后不再缴纳基本医疗保险费,按照国家规定享受基本医疗保险待遇"。需要特别说明的是,本条所说的"国家规定年限",既包括职工实际缴纳基本医疗保险费的年限,也包括职工参加基本医疗保险前的"视同缴费年限"。

在草案修改审议过程中,有一种意见认为,各地缴费年限长短规定不一,需要国家层面进行统一,建议参照基本养老保险待遇领取条件中累计缴费年限满"十五年"的写法,作出明确。立法机关会同国务院有关部门研究后认为,影响缴费年限的因素很多,且变化快,如医疗费增长速度、待遇水平变化、人口老龄化程度和期望寿命等,很难准确测定缴费年限并保持不变。同时,每个时期缴费年限的调整要考虑当时的就业情况、政治经济发展情况等相关因素。因此,本法中不宜规定得太死。

4。未达到国家规定年限的,可以缴费至国家规定年限

为了解决部分职工因为缴费不足国家规定的年限,无法享受退休人员基本医疗保险待遇的问题,使职工基本医疗保险惠及更多人,本法规定"未达到国家规定年限,可以缴费至国家规定年限"。在草案修改审议过程中,有的意见建议明确规定继续缴纳的方式,是一次性缴纳还是逐年继续缴纳?立法机关会同国务院有关部门进行了认真研究。从各地实践看,各地做法不一。有的地方规定,累计缴费不足国家规定年限的,个人可以按上一年当地职工平均工资的一定比例,继续按月缴纳基本医疗保险费;也有的地方规定,可以自愿申请一次性补缴差额年限的基本医疗保险费。除此之外,这部分人群还可以通过参加城镇居民基本医疗保险或者新型农村合作医疗,解决其基本医疗保障问题。因此,立法机关对此只作了原则规定。

二、退休人员基本医疗保险待遇的主要内容

根据《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)规定,退休人员参加基本医疗保险,个人不缴纳基本医疗保险费。对退休人员个人账户的计入金额和个人负担医疗费的比例给予适当照顾。这表明,退休人员享有比在职职工更优惠的基本医疗保险待遇。这样规定的主要考虑是:退休人员在以前的工作期间,已经为社会作出了贡献,而且退休职工一般患病较多,是需要社会照顾的脆弱人群;再加上退休后收入较低,特别是职工基本医疗保险制度建立时退休的职工,没有足够的用于医疗支出的积累,医疗负担较重。对退休人员的优惠体现在三个方面:

一是退休人员个人不缴纳基本医疗保险费,按照国家规定享受基本医疗保险待遇;而在职职工享受基本医疗保险待遇的前提条件是用人单位和个人均按规定缴纳了基本医疗保险费。

二是为退休人员建立基本医疗保险个人账户。建立退休人员个人账户的资金从统筹基金中划拨,且总的个人账户记入水平不得低于职工个人账户的水平。举个例子:假如一个统筹地区基本医疗保险筹资水平为6%+2%,当地确定50~60岁老职工的单位缴费划入个人账户的比例为40%,则一个老职工当期个人账户记入金额为2%+6%×40%,为4。4%,则退休人员个人账户的记入金额不得低于4。4%的水平。也有的地区是按照一定数额直接划到退休人员个人账户中,例如,北京市规定70岁以上退休人员个人账户按每人每月110元划入,70岁以下退休人员个人账户按每人每月100元划入。

三是对退休人员个人负担医疗费用的比例给予照顾。一般来说,基本医疗保险基金的起付标准退休人员要低于在职职工,例如,北京市规定的退休人员起付线是1 300元,而在职职工是2 000元。对于在起付标准以上和最高支付限额以下医疗费用,退休人员的自付比例也低于在职职工。

此外,在具体实践中,一些地方还将老年人易患的一些慢性病的门诊费用纳入了统筹基金的支付范围。

三、关于退休人员不缴纳基本医疗保险费问题

在草案修改审议过程中,一些全国人大常委会委员和专家提出,"退休后不再缴纳基本医疗保险费"的规定不妥,建议规定退休人员按照基本养老金的一定比例缴纳基本医疗保险费。他们的主要考虑是:其一,目前占参保人数25%的退休人员花费了60%的医疗费用,人均支出是在职职工的4。5倍。随着我国老龄化的加快,老年人口数量快速增加,而老年人的人均医疗费用支出大,导致医疗费用迅猛增加;相应地,在职职工比例减小导致基金收入相对减少,由此造成医疗保险基金支付压力越来越大,最终医疗保险制度将无法维持;退休人员继续缴费有利于提高医疗保险基金支撑能力,对应对人口老龄化有重要意义。其二,城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗制度中参保的老年人都需要缴费,而退休职工继续长期维持不缴费,会导致政策的不平衡。其三,从德国等一些实行社会保险的国家来看,退休人员一般采取继续缴费的办法。立法机关对这些意见进行了认真研究,认为退休人员不缴费是现行政策规定,面且目前医疗保险基金也能承受,在法中明确更有利于保障退休人员医疗待遇,因此法律维持了现行规定。

第二十八条 符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

【释义】本条是关于基本医疗保险基金支付范围的规定。

《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)规定:"确定基本医疗保险的服务范围和标准。劳动保障部会同卫生部、财政部等有关部门制定基本医疗服务的范围、标准和医药费用结算办法,制定国家基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准及相应的管理办法。各省、自治区、直辖市劳动保障行政管理部门根据国家规定,会同有关部门制定本地区相应的实施标准和办法。"

一、基本医疗保险药品目录

为了贯彻落实《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号),保障职工基本医疗用药,合理控制药品费用,规范基本医疗保险用药范围管理,1999年5月,劳动保障部、国家计委、国家经贸委、财政部、卫生部、药品监管局、中医药局制定了《城镇职工基本医疗保险用药范围管理暂行办法》(劳社部发[1999]15号),规定基本医疗保险用药范围通过制定《基本医疗保险药品目录》(简称《药品目录》)进行管理。纳入《药品目录》的药品,应是临床必需、安全有效、价格合理、使用方便、市场能够保证供应的药品,包括西药、中成药(含民族药)、中药饮片(含民族药)三部分,由国家在全国范围内组织临床医学、药学专家评审制定。

《药品目录》中的西药和中成药在《国家基本药物》的基础上遴选,并分"甲类目录"和"乙类目录"。"甲类目录"的药品是临床治疗必需,使用广泛,疗效好,同类药品中价格低的药品。"乙类目录"的药品是可供临床治疗选择使用,疗效好,同类药品中比"甲类目录"药品价格略高的药品。"甲类目录"由国家统一制定,各地不得调整。"乙类目录"由国家制定,各省、自治区、直辖市可根据当地经济水平、医疗需求和用药习惯,适当进行调整,增加和减少的品种数之和不得超过国家制定的"乙类目录"药品总数的15%。

基本医疗保险参保人员使用西药和中成药发生的费用超出药品目录范围的,基本医疗保险基金不予支付,属于药品目录范围内的按以下原则支付:一是使用"甲类目录"的药品所发生的费用,按基本医疗保险的规定支付。二是使用"乙类目录"的药品所发生的费用,先由参保人员自付一定比例,再按基本医疗保险的规定支付。个人自付的具体比例,由统筹地区规定,报省、自治区、直辖市劳动保障行政部门备案。三是使用中药饮片所发生的费用,属于不予支付费用的药品目录内的,基本医疗保险基金不予支付,不在不予支付费用的药品目录内的,按基本医疗保险规定的标准给予支付。

第一版的《药品目录》于2000年颁布。2004年,根据参保人员用药需求的变化,劳动保障部发布《关于印发国家基本医疗保险和工伤保险药品目录的通知》(劳社部发[2004]23号),将险种适用范围从基本医疗保险扩大到工伤保险,并在保持用药水平相对稳定与连续的基础上,增加了新的品种。2009年,为贯彻中央医改文件精神,人力资源社会保障部发布《关于印发国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录的通知》(人社部发[号),再次对目录进行了调整,将险种适用范围从基本医疗保险、工伤保险扩大到生育保险,并适当扩大了用药范围和提高了用药水平。与此相适应,各地也对本地区药品目录作了相应调整。从近几年药品目录执行情况看,社会各界反映普遍较好,广大参保人员的基本用药需求得到了保障。

二、基本医疗保险诊疗项目范围

诊疗项目,一是指医疗技术劳务项目,如体现医疗劳务的诊疗费、手术费、麻醉费、化验费等,体现护理人员劳务的护理费、注射费等,但不包括一些非医疗技术劳务,如护工、餐饮等生活服务。二是指采用医疗仪器、设备和医用材料进行的诊断、治疗项目,如与检验有关的化验仪器,B超、CT等诊断设备,各种输液、导管、人工器官等医用材料等,一些非诊断、治疗用途的仪器设备和材料不属于诊疗项目的范围,如用于医院管理的仪器设备、改善生活环境的服务设施等。

为了贯彻落实《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号),加强基本医疗保险基金的支出管理,1999年6月,劳动保障部、国家发展计划委员会、财政部、卫生部和国家中医药管理局联合制定了《关于城镇职工基本医疗保险诊疗项目管理的意见》(劳社部发[1999]22号),明确基本医疗保险诊疗项目通过制定基本医疗保险诊疗项目范围和目录进行管理。该指导意见采用排除法分别规定基本医疗保险不予支付费用的诊疗项目范围和基本医疗保险支付部分费用的诊疗项目范围。基本医疗保险不予支付费用的诊疗项目,主要是一些非临床诊疗必需、效果不确定的诊疗项目以及属于特需医疗服务的诊疗项目。基本医疗保险支付部分费用的诊疗项目,主要是一些临床诊疗必需、效果确定但容易滥用或费用昂贵的诊疗项目。各省(自治区、直辖市)劳动保障行政部门要根据国家基本医疗保险诊疗项目范围的规定,组织制定本省的基本医疗保险诊疗项目目录。对于国家基本医疗保险诊疗项目范围规定的基本医疗保险不予支付费用的诊疗项目,各省可适当增补,但不得删减。对于国家基本医疗保险诊疗项目范围规定的基本医疗保险支付部分费用的诊疗项目,各省可根据实际适当调整,但必须严格控制调整的范围和幅度。

参保人员发生的诊疗项目费用,属于基本医疗保险不予支付费用诊疗项目目录以内的,基本医疗保险基金不予支付。属于基本医疗保险支付部分费用诊疗项目目录以内的,先由参保人员按规定比例自付后,再按基本医疗保险的规定支付。属于按排除法制定的基本医疗保险不予支付费用和支付部分费用诊疗项目目录以外的,或属于按准入法制定的基本医疗保险准予支付费用诊疗项目目录以内的,按基本医疗保险的规定支付。

三、基本医疗保险医疗服务设施标准

基本医疗保险医疗服务设施是指由定点医疗机构提供的,参保人员在接受诊断、治疗和护理过程中必需的生活服务设施。患者在门(急)诊和住院治疗期间,不仅需要用药、诊疗等医疗技术服务,也需要一些与诊断、治疗和护理密切相关的生活服务设施,如住院期间使用的病床等。

劳动保障部、国家发展计划委员会、财政部、卫生部和国家中医药管理局联合制定的《关于确定城镇职工基本医疗保险医疗服务设施范围和支付标准的意见》(劳社部发[1999]22号)规定,基本医疗保险医疗服务设施费用主要包括住院床位费及门(急)诊留观床位费。根据各省(市、区)物价部门的规定,住院床位费和门(急)诊留观床位费主要包括三类费用:一是属病房基本配置的日常生活用品如床、床垫、床头柜、椅、蚊帐、被套、床单、热水瓶、洗脸盆(桶)等的费用,二是院内运输用品如担架、推车等的费用,三是水、电等费用。对这些费用,基本医疗保险基金不另行支付,定点医疗机构也不得再向参保人员单独收费。基本医疗保险基金不予支付的生活服务项目和服务设施费用,主要包括五大类:一是就(转)诊交通费、急救车费;二是空调费、电视费、电话费、婴儿保温箱费、食品保温箱费、电炉费、电冰箱费及损坏公物赔偿费;三是陪护费、护工费、洗理费、门诊煎药费;四是膳食费;五是文娱活动费以及其他特需生活服务费用。由于各地生活环境差异很大,有的医疗服务设施项目在某些地方可能不是必要的,但在另一些地方则是必要的,如取暖费在北方的寒冷地区就属必要。对这类医疗服务设施项目是否纳入基本医疗保险基金支付范围,各省(区、市)劳动保障行政部门可以结合本地经济发展水平和基本医疗保险基金承受能力自行规定。

基本医疗保险住院床位费支付标准,由各统筹地区劳动保障行政部门按照本省物价部门规定的普通住院病房床位费标准确定。基本医疗保险门(急)诊留观床位费支付标准按本省物价部门规定的收费标准确定,但不得超过基本医疗保险住院床位费支付标准。参保人员的实际床位费标准低于基本医疗保险住院床位费支付标准的,以实际床位费标准按基本医疗保险的规定支付;高于基本医疗保险住院床位费支付标准的,在支付标准以内的费用,按基本医疗保险的规定支付,超出部分由参保人员自付。

四、急诊、抢救的医疗费用

急诊,是指医疗机构为急性病患者进行紧急治疗的门诊。抢救,是指在紧急危险情况下的迅速救护。和一般治疗相比,急诊、抢救的特点是变化急骤、时间性强,随机性大,病谱广泛、多科交叉、涉及面广,而且急危重病人的诊治风险大、社会责任重。在定点医疗机构发生的符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准的急诊、抢救的医疗费用,应当由基本医疗保险基金按照国家规定支付。除此之外,对急诊、抢救的医疗费用也有一定的特殊照顾。表现在两个方面:

一是适当放宽用药范围。根据《城镇职工基本医疗保险用药范围管理暂行办法》(劳社部发[1999]15号)规定,急救、抢救期间所需药品的使用可适当放宽范围,各统筹地区要根据当地实际制定具体的管理办法。

二是放宽了就医医院范围。根据国务院规定,基本医疗保险实行定点医疗机构和定点药店管理,只有在定点医疗机构治疗发生的医疗费用,基本医疗保险基金才予以支付,在非定点医疗机构治疗发生的医疗费用,基本医疗保险基金不予支付。但是,参保人员患危、重病时,可在就近医院进行急诊、抢救治疗,也就是说,在非定点医疗机构发生的急救、抢救的医疗费用,也可以按照规定从基本医疗保险基金中支付。但是,为了加强医疗服务管理,控制医疗费用,各地也规定了一些限制条件。例如,有的地方规定,在非定点医疗机构紧急救治的,病情稳定后应当及时转往定点医疗机构治疗。也有的地方规定,参保人员因急诊抢救在就近的非定点医院就诊住院的,应及时凭急诊病历及相关材料到当地社会保险经办机构办理登记手续,待治疗终结后,经社会保险经办机构审核,符合政策规定的给予报销;未办理登记手续的,基本医疗保险基金不予支付。

《国务院关于开展城镇居民基本医疗保险试点的指导意见》(国发[2007]20号)规定:"对城镇居民基本医疗保险的医疗服务管理,原则上参照城镇职工基本医疗保险的有关规定执行,具体办法由试点城市劳动保障部门会同发展改革、财政、卫生等部门制定。要综合考虑参保居民的基本医疗需求和基本医疗保险基金的承受能力等因素,合理确定医疗服务的范围。"从各地实践看,城镇居民基本医疗保险和职工基本医疗保险基本上执行相同的基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准。

《国务院办公厅转发卫生部、财政部、农业部关于建立新型农村合作医疗制度意见》(国办发[2003]3号)规定:"农村合作医疗基金主要补助参加新型农村合作医疗农民的大额医疗费用或住院医疗费用。各省、自治区、直辖市要制定农村合作医疗报销基本药物目录。各县(市)要根据筹资总额,结合当地实际,科学合理地确定农村合作医疗基金的支付范围、支付标准和额度,确定常规性体检的具体检查项目和方式,防止农村合作医疗基金超支或过多结余。"各地卫生行政部门也根据当地实际情况,制定了农村合作医疗报销基本药物目录以及农村合作医疗基金的支付范围、支付标准和额度,符合规定的,由农村合作医疗基金支付。

第二十九条 参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分,由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。

社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度,方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

【释义】本条是关于基本医疗保险费用结算管理的规定。

社会保险经办机构是指依照国家法律规定,具体经办社会保险业务的机构。目前,我国社会保险经办机构分中央和地方两个层次。中央一级的机构是人力资源社会保障部社会保险事业管理中心,受部委托负责组织指导全国社会保险经办机构开展社会保险相关工作,不承担具体经办事务。地方社会保险经办机构包括省、地(市)和县(市、区)三级,在一些乡镇和城市社区还设有社会保障事务所,作为业务平台,从事社会保险经办业务。

医疗机构,是指依法定程序设立的从事疾病诊断、治疗活动的卫生机构的总称。这一概念的含义:第一,医疗机构是依法成立的卫生机构。第二,医疗机构是从事疾病诊断、治疗活动的卫生机构。第三,医疗机构是从事疾病诊断、治疗活动的卫生机构的总称。我国的医疗机构是由一系列开展疾病诊断、治疗活动的卫生机构构成的。根据《医疗机构管理条例》的规定,医疗机构包括从事疾病诊断、治疗活动的医院、卫生院、疗养院、门诊部、诊所、卫生所(室)以及急救站等。

药品,是指用于预防、治疗、诊断人的疾病,有目的地调节人的生理机能并规定有适应症或者功能主治、用法和用量的物质,包括中药材、中药饮片、中成药、化学原料药及其制剂、抗生素、生化药品、放射性药品、血清、疫苗、血液制品和诊断药品等。

药品经营单位,是指经营药品的专营企业或者兼营企业。根据《药品管理法》规定,开办药品批发企业,须经企业所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》;开办药品零售企业,须经企业所在地县级以上地方药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》,凭《药品经营许可证》到工商行政管理部门办理登记注册。无《药品经营许可证》的,不得经营药品。药品经营企业必须按照国务院药品监督管理部门依据本法制定的《药品经营质量管理规范》经营药品。《药品经营许可证管理办法》(国家食品药品监督管理局令第6号)进一步明确了开办药品批发企业和药品零售企业的设立条件和原则。

对于异地就医,目前我国并没有十分明确的定义。在社会医疗保险范畴内,"异地"一般是指参保人参保的统筹地区以外的国内其他地区,"就医"则是参保人的就医行为,异地就医可以理解为参保人在其参保的统筹地区以外发生的就医行为。

二、基本医疗保险费用结算管理

基本医疗保险费用结算,是落实基本医疗保险支付政策、医疗服务支付范围和支付标准的最终手段,关系到基本医疗保险基金的收支平衡和医疗服务机构的正常运转,关系到能否通过制定科学合理的结算办法,规范医、患、保、药四方面的经济关系和行为,实现有限医疗保险资金购买有效的医疗服务。

1。参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分

根据《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)规定,建立基本医疗保险统筹基金和个人账户,基本医疗保险基金由统筹基金和个人账户构成。根据本法以及国务院有关规定,应当由基本医疗保险统筹基金支付的医疗费用,需要满足三个条件:一是参保人员在定点医疗机构就医的住院(大病)医疗费用。此外,也有的地方建立了门(急)诊大额医疗费用补助制度,规定在一个年度内参保人员发生一定数额以上的门(急)诊医疗费用,统筹基金按照一定比例给予报销。二是符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用。三是统筹基金起付标准以上、最高支付限额以下的医疗费用,按照规定比例从基本医疗保险统筹基金中支付。

2。医疗费用的结算方式

医疗费用的结算方式,是指社会保险经办机构支付属于基本医疗保险范围内的医疗服务实际发生费用的方式,亦即对医疗服务方的付费方式。结算方式可以有多种分类,按付费的时间可以分为预付制和后付制,无论预付制还是后付制,也都有总额付费和定额付费的方法;按付费的医疗服务内容可以分为项目付费和单元付费或病种付费等;每一种办法也都各有利弊。

为加强城镇职工基本医疗保险基金支出管理,规范社会保险经办机构与定点医疗机构和定点零售药店的结算关系,劳动保障部、国家经济贸易委员会、财政部和卫生部于1999年6月联合印发了《关于加强城镇职工基本医疗保险费用结算管理的意见》(劳社部发[1999]23号),要求各统筹地区按照基本医疗保险基金管理的需要,充分考虑当地实际和管理条件、管理水平,针对统筹基金和个人账户的不同管理特点和不同医疗服务费用的支出特点,科学合理地制定基本医疗保险费用结算办法。

在草案公开征求意见期间,一些意见提出,患者看病必须先由本人支付医疗费用,然后事后报销,而医疗保险报销手续复杂,个人医疗费用负担仍较重,建议对医药费报销制度进行改革,确规定社会保险经办机构预先付费或者在就医时直接结算。立法机关采纳了这一意见,作出了原则规定:"参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分,由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。"这样规定,有力于减轻参保人员垫付医疗费用的负担,方便群众就医结算。

三、异地就医费用结算管理

由于目前医疗保险统筹层次较低,统筹地区数量众多,各省市之间、省内各地市之间、各统筹地区之间都存在跨地区之间的人员流动。随着市场经济的不断完善,户籍管理控制的逐步放松,异地定居更为便利,异地就医的区域和人员分布十分广泛,呈现出形式多样化、内涵复杂化、人群集中化的特点。异地就医所产生的问题主要是就医结算不及时、不方便,个人负担重,目前已经成为一个群众反映比较强烈的社会问题。因此,本法明确要求社会保险行政部门和卫生行政部门建立异地就医医疗费用结算制度。

2009年3月,《中共中央、国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》(中发[2009]6号)明确提出了"以异地安置的退休人员为重点,改进异地就医结算服务"的要求。为了贯彻落实中央医改文件精神,2009年12月,人力资源社会保障部、财政部联合发布《关于基本医疗保险异地就医结算服务工作的意见》(人社部发[号),要求加强和改进以异地安置退休人员为重点的基本医疗保险异地就医结算服务,方便必须异地就医参保人员的医疗费用结算,减少个人垫付医疗费,并逐步实现参保人员就地就医、持卡结算。并分不同人群情况作了原则规定:一是参保人员短期出差、学习培训或度假等期间,在异地发生疾病并就地紧急诊治发生的医疗费用,一般由参保地按参保地规定报销。二是参保人员因当地医疗条件所限需异地转诊的,医疗费用结算按照参保地有关规定执行,参保地负责审核、报销医疗费用。三是异地长期居住的退休人员在居住地就医,常驻异地工作的人员在工作地就医,原则上执行参保地政策。参保地经办机构可采用邮寄报销、在参保人员较集中的地区设立代办点、委托就医地基本医疗保险经办机构代管报销等方式,改进服务,方便参保人员。四是对经国家组织动员支援边疆等地建设,按国家有关规定办理退休手续后,已按户籍管理规定异地安置的参保退休人员,要探索与当地医疗保障体系相衔接的办法,具体办法由参保地与安置地协商确定、稳妥实施。

第三十条 下列医疗费用不纳入基本医疗保险基金支付范围:

(一)应当从工伤保险基金中支付的;

(二)应当由第三人负担的;

(三)应当由公共卫生负担的;

医疗费用依法应当由第三人负担,第三人不支付或者无法确定第三人的,由基本医疗保险基金先行支付。基本医疗保险基金先行支付后,有权向第三人追偿。

【释义】本条是关于基本医疗保险基金支付范围的限制性规定。

根据本法规定,不纳入基本医疗保险基金支付范围的医疗费用主要有五类:

一、应当从工伤保险基金中支付的

工伤保险基金是社会保险基金的一个组成部分,是国家为实施工伤保险制度,通过法定程序,建立起来用于特定目的的资金,由用人单位缴纳的工伤保险费、工伤保险基金的利息和依法纳入工伤保险基金的其他资金构成,用于《工伤保险条例》规定的工伤保险待遇、劳动能力鉴定以及法律、法规规定的用于工伤保险的其他费用的支付。根据本法第六十四条"各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账,分账核算"的规定,"应当从工伤保险基金中支付的"医疗费用不能纳入基本医疗保险基金的支付范围。

二、应当由第三人负担的

《民法通则》第一百一十九条规定:"侵害公民身体造成伤害的,应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的,并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。"

为了使这一规定更加具有操作性,《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律问题的解释》(法释[2003]20号)第十七条规定:"受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。"第十九条规定:"医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。"

根据《民法通则》确定的原则,2010年7月1日起施行的《侵权责任法》第十六条也进一步明确:"侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。"

按照民法上述规定,参保人员由于第三人的原因发生人身伤害而产生的医疗费用,应当由第三人承担。实践中,各地也是这样操作的。如果由基本医疗保险基金支付,那么,就相当于由全体参保人员承担了本应由侵权人负担的责任,就损害了全体参保人员的合法权益。特别是对于故意伤害等犯罪行为,更不能由基本医疗保险基金代其承担责任。因此,本法根据民法规定的原则,在总结实践经验的基础上,明确规定"应当由第三人负担的医疗费用,不纳入基本医疗保险基金的支付范围"。这样规定,有利于明确责任,保护基金安全。

三、应当由公共卫生负担的

2009年3月,《中共中央、国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》(中发[2009]6号)提出:"公共卫生服务主要通过政府筹资,向城乡居民均等化提供。基本医疗服务由政府、社会和个人三方合理分担费用。""全面加强公共卫生服务体系建设。建立健全疾病预防控制、健康教育、妇幼保健、精神卫生、应急救治、采供血、卫生监督和计划生育等专业公共卫生服务网络,完善以基层医疗卫生服务网络为基础的医疗服务体系的公共卫生服务功能,建立分工明确、信息互通、资源共享、协调互动的公共卫生服务体系,提高公共卫生服务和突发公共卫生事件应急处置能力,促进城乡居民逐步享有均等化的基本公共卫生服务。确定公共卫生服务范围。明确国家基本公共卫生服务项目,逐步增加服务内容。鼓励地方政府根据当地经济发展水平和突出的公共卫生问题,在中央规定服务项目的基础上增加公共卫生服务内容。"

根据中央医改文件精神,《卫生部、财政部、国家人口和计划生育委员会关于促进基本公共卫生服务逐步均等化的意见》(卫妇社发[2009]70号)进一步明确了重大公共卫生服务项目的范围,即"实施重大公共卫生服务项目。2009年开始继续实施结核病、艾滋病等重大疾病防控、国家免疫规划、农村孕产妇住院分娩、贫困白内障患者复明、农村改水改厕、消除燃煤型氟中毒危害等重大公共卫生服务项目;新增15岁以下人群补种乙肝疫苗、农村妇女孕前和孕早期增补叶酸预防神经管缺陷、农村妇女乳腺癌、宫颈癌检查等项目",并要求"各级政府要根据实现基本公共卫生服务逐步均等化的目标,完善政府对公共卫生的投入机制,逐步增加公共卫生投入。基本公共卫生服务按项目为城乡居民免费提供,经费标准按单位服务综合成本核定,所需经费由政府预算安排"。

2009年11月,为贯彻中央医改文件精神,人力资源社会保障部发布的《关于印发国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录的通知》(人社部发[号)进一步明确,对于国家免费提供的抗艾滋病病毒药物和国家基本公共卫生项目涉及的抗结核病药物、抗疟药物和抗血吸虫病药物,参保人员使用且符合公共卫生支付范围的,基本医疗保险、工伤保险和生育保险基金不予支付;不符合公共卫生支付范围的,基本医疗保险、工伤保险和生育保险基金按规定支付。

《国家安全法》对"境外"的解释是:境外是指中华人民共和国领域以外或者领域以内中华人民共和国政府尚未实施行政管辖的地域。境外并不等于自然的国土疆界之外,而是包括一国领域以内而尚未实施行政管辖的部分。如台湾地区,从地理的自然界线来说是中国领土,但目前中华人民共和国政府还没有对其实施管辖权,即称境外。现在属中国领土的香港、澳门地区也应属于境外。境外就医,可以理解为参保人在中国大陆以外的地区发生的就医行为,包括在台湾、香港、澳门地区的就医行为和其他国家、地区的就医行为。

为保证有限的基本医疗保险基金发挥最大的效用,必须加强对医疗服务的管理,明确基本医疗保险基金支出的范围和标准,基本医疗保险基金只能支付住院和门(急)诊治疗过程中必要的医疗费用。同国内医疗服务相比,发达国家和地区的医疗费用一般会比国内高很多,而且国内的社会保险经办机构无法掌握境外医疗机构的治疗手段和费用支出,因此,在境外就医的医疗费用一般不纳入基本医疗保险基金的支付范围。此外,从公平性的角度讲,到境外就医的一般都是高收入群体,如果由基本医疗保险基金支付境外就医的医疗费用,就会出现"穷帮富"的现象,这和基本医疗保险制度的基本原则相违背。所以,实践中,在境外就医的医疗费用一般是通过商业保险的途径予以解决,即由商业保险公司按照保险合同的规定支付,或者由个人支付。

在草案修改审议过程中,有意见提出,实践中由第三人侵害发生的医疗费用,有的第三人拒不支付或者无法确定第三人的,参保人员的医疗费用只能由自己承担,建议明确医疗保险基金先行支付的义务,确保参保人员得到及时救治。经过认真研究,立法机关采纳了这个意见,规定:"医疗费用依法应当由第三人负担,第三人不支付或者无法确定第三人的,由基本医疗保险基金先行支付;基本医疗保险基金先行支付后,有权向第三人追偿。"

第三十一条 社会保险经办机构根据管理服务的需要,可以与医疗机构、药品经营单位签订服务协议,规范医疗服务行为。

医疗机构应当为参保人员提供合理、必要的医疗服务。

【释义】本条是关于对基本医疗保险医疗服务管理的规定。

一、社会保险经办机构在医疗服务管理的作用

在基本医疗保险的法律关系中,社会保险经办机构作为所有参保人员的代表,购买医疗服务,对医疗服务行为进行监管,负有保护参保人员的合法权益的职责。由于医疗服务供需双方,即医疗机构与病人之间信息的不对称,医疗消费实质上是一种被动消费,一种信息不对称的消费,道德风险很大。因此,社会保险经办机构必须加强基本医疗保险服务管理,引进竞争机制,促使医疗服务态度改善和医疗服务水平的提高,切实保障广大参保人员获得满意的医疗服务和基本的医疗保障。因此,本法规定,社会保险经办机构根据管理服务的需要,可以与医疗机构、药品经营单位签订服务协议,规范医疗服务行为。

本条所称"服务协议",是指社会保险经办机构与定点医疗机构和定点药店签订的合同。根据《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)规定,基本医疗保险实行定点医疗机构(包括中医医院)和定点药店管理。社会保险经办机构要根据中西医并举,基层、专科和综合医疗机构兼顾,方便职工就医的原则,负责确定定点医疗机构和定点药店,并同定点医疗机构和定点药店签订合同,明确各自的责任、权利和义务。通过签订合同,实现社会保险经办机构对定点医疗机构和定点药店的管理。从内容上讲,社会保险经办机构与定点医疗机构和定点药店签订的合同一般包括服务人群、服务范围、服务质量、医疗费用结算办法、医疗费用支付标准以及医疗费用审核等。从格式上讲,一般包括甲乙方的确定、合同的有效期、甲方权利义务、乙方权利义务、变更终止合同的办法、争议处理途径与方式、双方法定代表人签订并加盖公章、合同签订日期等具体内容。

基本医疗保险定点医疗机构是指经统筹地区社会保险行政部门审查获得定点医疗机构资格,并经社会保险经办机构确定且与之签订了有关协议的,为统筹地区城镇职工基本医疗保险参保人员提供医疗服务并承担相应责任的医疗机构。医疗消费市场具有很强的供方垄断性,由于供需双方信息的不对称,医院可以利用自己对医学知识的垄断而谋取私利;而个人作为患者,因为缺乏有关医学方面的知识,对自己的病情基本上没有发言权。因此,基本医疗保险必须实行定点管理才能引进竞争机制,促进医疗机构公平竞争,规范医疗服务行为,降低成本、提高服务质量和效率。

根据国务院规定,劳动和社会保障部、卫生部、国家中医药管理局于1999年5月联合印发了《城镇职工基本医疗保险定点医疗机构管理暂行办法》(劳社部发[1999]14号)。根据该办法规定,定点医疗机构管理主要分三个层次:一是对参保人就医进行管理。如参保人员一般应在定点医疗机构就医,在非定点医疗机构就医发生的费用,基本医疗保险基金不予支付;鼓励参保人员选择并到基层医疗机构就医,规定不同级别定点医疗机构就医个人自付医疗费用比例不同;为建立相应的转诊、转院制度,统筹地区劳动保障行政部门要制定相应的管理办法等。二是对定点医疗机构进行管理。如对定点医疗机构内部建立相应的管理制度和配备必要的管理人员提出相应要求;社会保险经办机构应与定点医疗机构之间签订协议,明确双方的责任、权利和义务等。三是对定点医疗机构提供的定点服务进行监督。主要措施有:定点医疗机构资格要进行年度核查;定期对定点医疗机构服务与管理工作情况进行检查和考核;建立社会公众和社会保险经办机构对定点医疗机构定点服务和管理情况的不定期评议制度;对违反规定的定点医疗机构视情节给予通报、批评或取消定点资格等。

定点零售药店是指经统筹地区社会保险行政部门审查获得定点零售药店资格,并经社会保险经办机构具体确定并与之签订有关协议和发给定点零售药店标牌的,为城镇职工基本医疗保险参保人员提供处方外配服务并承担相应责任的零售药店。长期以来,由于医疗机构实行的是财政补助与医疗服务收费、药品批零差价收入相结合的经济补偿政策,药品收入成为医疗机构收入的主要来源,"以药养医"现象严重。在这种利益驱动下,直接导致了药品费用的快速上涨,增加了国家、企业和个人的经济负担,造成了巨大的浪费。为了改变这种状况,国务院规定基本医疗保险实行定点零售药店管理。这样规定,一方面是为了满足广大职工就医、购药的需要,扩大职工就医时的选择权利,不仅允许职工在选择的定点医疗机构就医、购药,而且也可持处方到定点药店购药。另一方面是为了打破医药不分的垄断局面,在医疗机构和药店之间引入竞争机制,从而建立药品流通的竞争机制,以提高药品质量和改善服务态度,引导合理诊治、合理用药,并合理控制医疗费用的增长。

根据国务院规定,劳动保障部、国家药品监督管理局于1999年4月联合印发了《城镇职工基本医疗保险定点零售药店管理暂行办法》(劳社部发[1999]16号),将定点零售药店的定点服务内容限定在处方外配,即参保人员到定点零售药店购药时,必须持定点医疗机构医生开具的处方,而且处方上有医师签名和盖有定点医疗机构专用章证明。这样规定,有利于保证参保人员在自主选择定点药店购药时,能安全、有效地使用药品,也有利于杜绝药品销售中"以物代药"等不规范行为,避免基本医疗保险基金的流失,以及分清定点医疗机构和定点零售药店在药事事故中的责任。

根据本法规定,医疗机构应当为参保人员提供合理、必要的医疗服务。

合理,意思是合乎道理或事理。"合理的医疗服务",一般应考虑以下几点:一是明确诊断,这是合理治疗的前提。应当尽量认清病人疾病的性质和病情严重的程度,并据此确定当前治疗所要解决的问题,从而选择有针对性的药物和合适的剂量,制定适当的治疗方案。二是及时完善治疗方案。治疗过程中既要认真执行已定的治疗方案,又要随时根据病情变化、疗效和不良反应,及时修订和完善原定方案,包括在必要时采取新的措施。三是强调个体化,根据不同病人的身体特点及其病情,进行不同的治疗。

必要,意思是不可缺少,非这样不可。"必要的医疗服务",是指医疗机构为患者提供的不可缺少的诊断、治疗等方面的服务,以及与之相关的提供药品、医疗用具、病房住宿和伙食等的业务。为了满足绝大多数参保人利益,只能为真正需要医疗服务的参保人购买有限的服务,在基本医疗保险中,就是只能保证基本医疗保障。参保人不能在要求医疗机构提供超出基本医疗保障范围的服务时却要求基本医疗保险基金支付,这无疑侵占了其他参保人权益。医疗机构也不得通过各种变相手段诱导、刺激医疗需求,通过多花钱而增加自己的收入,这无疑也侵占了全体参保人的权益。

本条这一款规定,主要是针对社会上反映比较强烈的"过度医疗"问题,对医疗机构提出的义务性要求。过度医疗,是指超过疾病实际需求的诊断和治疗行为,包括过度检查、过度治疗(包括药物治疗、手术治疗和介入治疗等)、过度护理等。过度医疗有着深刻而复杂的经济、社会、文化等多方面原因。"过度医疗",极大地增加了患者的医疗费用成本、耗费了患者的时间和精力,甚至给患者身体带来不必要的损害,因此在现实中招致极大的批评。

2009年通过的《侵权责任法》,明确规定"医疗机构及其医务人员不得违反诊疗规范实施不必要的检查",将"过度医疗"上升到了法律禁止的高度。但是,过度医疗在现实中并不容易界定,这主要因为医疗服务以"人"为直接服务对象,而人体构造、机理的复杂程度远远超出现阶段}

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买房首付一般是多少,买房须知的18个常识

买房时首套房首付一般是3成,二套房首付是5-6成。新手购房须知的18个常识:一、开发商是谁不重要,只要户型好、价格低一定就是好房子。解析:户型好、价格低,并不能说是好房,房子的由多种因素组成。比如:地段、质量、环境等,好的房地产开发商,必然有好的理念、团队以及物管服务,小区经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?解析:只看地理位置,不管户型、环境、物管服务以及生活成本,好比买一件衣服,只管款式,而不管布料、价格等。三、好位置的小区才是高档小区?解析:高档小区的标准:环境优美、配套齐全,保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前,只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好,不能作为是否“高档”的标准。四、买房一定要买大盘才高档?解析:大盘不仅占地面积广,更重要的是公共设施是否齐全、公共绿化是否好,从规划角度来说,大楼盘是首选。楼盘大小与档次高低无关,看楼盘档次除了看建筑形态外,物业是重要因素,须满足业主的居住环境,能改善邻里关系,使小区形成居住圈层。五、物管做得好不好,就是门守得好不好?解析:物管的好坏,看有无完善的设施、健全的管理。保障安全是基本职责,好的物管看能否与业主达到和谐的社区环境,邻里关系为交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主之间更融洽。六、配套设施越多小区越好?解析:看小区配套是否实用,能否长供业主使用,中看不中用,既浪费地盘又浪费业主的钱,形同虚设。七、楼间距宽,就能打造出好小区?解析:楼间距宽的小区,不一定是好小区。楼间距不宽也能打造好小区。间距宽是保障业主生活宁静、视野宽阔的平台。反之,楼间距不宽,但它有去打造优美、舒适的环境,同样称得上好小区。八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?解析:沙盘漂亮,不能肯定实景也漂亮,当沙盘变实景时,需开发商的专业执行。如果只看沙盘,又是期房的情况下,可考察开发商前期产品是否诚信,是否对社会负责。九、买准现房肯定无风险?解析:准现房,指主体封顶,景观与配套未完成。有无风险,看开发商在打造楼盘的理念和用心程度,如开发商不诚信,准现房同样存在风险,并且售后服务得不到保障。十、房价都在跌,现在购房不是好时机?解析:自国家政策以来,房市逐步规范,部份房价下跌,产品两级分化,好产品稳中上扬,差产品价格下降,所以在选房时,如果买了跳楼货,会存在售后风险,选择适合的产品,不但无风险,且能保值,更能升值。十一、抗震烈度越高,房屋质量越好?解析:抗震烈度是强制性的,不能任意更改,按要求施工和在用材上考究,才能保证高质量,而不是炒作概念。十二、外国的月亮圆,外来开发商实力强,开发的楼盘一定大,档次一定高?解析:国内外开发商实力的强弱、楼盘大小、档次高低无关,要看公司理念,团队协作力;个人认为本地开发商更可靠。十三、临路的房子一定吵?解析:看小区周边居住的人群,开发商是否做了隔音降噪、防尘处理。十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?解析:品牌≠高品质,高品质楼盘,一定含品牌效益,品牌和品质分高、中、低三档。高品质楼盘,一定出自品牌开发公司,因为高品质楼盘需时间的沉淀,过硬的团队和超前的公司理念,它是经得起时间考验的。十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?解析:外观只是建筑风格,高档盘需多种因素组成,就像一个人穿了件美丽的衣服。十六、公司奖牌越多产品就一定越好?解析:奖牌代表曾经的荣誉,在某方面成功,不代表全部;第二看得的什么奖,是否与本行业相关。第三看奖牌如何得到的,考核它的真实性与含金量。十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?解析:证实房子是否被别人看中,是否有“房托”;第二分析此房是否真的适合自己。十八、看得越多,我越有经验,选择余地越大?解析:买房跟买东西一样,要货比三家。房产综合性太强,包含的面太宽,主要看你关心的内容全不全面。拓展资料:公积金贷款买房需要注意的问题注意事项一:准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。 注意事项二:了解清楚贷款要求 申请公积金贷款前,还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求据悉,公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。,注意事项三:公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款 由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。注意事项四:按时足额还款 借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。注意事项五:贷款还清后,要撤销抵押 借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。注意事项六:使用公积金贷款买房后,一年内不要提前还款。严格按照公积金贷款规定还款,待还贷满一年后在提出提前还贷的申请,且还款额要超过6个月的还款额。注意事项七:无法正常还贷时及时与银行协商 在还贷期间,如果出现还款难的现象,应该先和银行协商,去银行申请延长借款期限的申请,经银行核批通过后,再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。参考资料:买房须知_房多多

贷款买房的注意事项有哪些?贷款买房须知

随着住房金融业务的发展,越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦,提高了本人与家庭的居住质量。但是,在借款人办理银行贷款时,银行专家发现,不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。下面就跟着小编来一起了解一下贷款买房的注意事项有哪些吧!贷款买房的注意事项:1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得越多灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。3、要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用记录。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看

买房,等会去交首付要注意哪些事项?

按揭贷款买房流程及注意事项详解

什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项呢?下面请跟小编一起来了解。按揭贷款买房申请条件:1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。按揭贷款买房流程:(1) 选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。按揭贷款买房注意事项:1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。按揭贷款买房可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面,还可以将有限的资金用于多项投资。但是,这样做也会让你感觉背负一身债,心里压力增大,并且使房子的再出售变得困难,所以朋友们还是得谨慎行事了。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领

贷款买房须知道的6大注意事项!

对于普通购房者而言,买房在一生的花费中占很大比例。面对琳琅满目的商业住房贷款种类,选择合适自身情况的品种,能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动。据不完全统计,目前可供购房者选择的商业贷款已达十几种之多,名称各异,运作方式也是各有千秋。下面小编为您介绍一下银行贷款买房必须知道的6大注意事项。银行贷款买房注意一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房注意五贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。银行贷款买房注意六不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看

买新房办理商业贷款 需注意五大关键问题

通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择,但由于公积金贷款要求多、额度低,更多人只能申请商业贷款,那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?一、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。二、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。三、注意贷款年限各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足最长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。四、了解还款方式最常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。五、注意提前还款的时间点提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领

五大 关键 办理 商业

贷款买房注意事项以及都需要什么手续

所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

注意事项 买房 什么 以及

买房子贷款的流程和注意事项,怎样贷款最经济

按揭买房的流程以及相关注意事项,希望能有所帮助。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。

注意事项 怎样 房子 流程

购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果不是大的开发商弄的房子 可能是个人卖的房子 我应该注意点什么:1、是否能过户、土地是划拨的还是出让的,过户要什么费用(土地性质不费用不同)2、房屋使用年限,房屋质量问题,是框架结构还是砖混结构(框架结构造价高点,也有利于房屋布局重新设计,砖混的不可拆承重墙)。商贷所需材料及流程 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年; 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年; 贷款利率 1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%; 2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%; 3、 本贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于次年1月1日开始,执行新的利率。 还款方法 1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减; 二、借款人需提供材料(用A4纸复印) 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份; 2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份; 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份; 2、 预售许可证3份; 3、 门牌审批表3份; 4、 企业法人营业执照副本1份; 5、 备案合同1份; 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、 收各项费用 1、 契税:总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算) (交财政局) 2、 维修基金:面积×%(2300元以上按2300元计算) 总房款×2.5%(2300元以下) (交房产局) 3、 房证及抵押:480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) (交房产局) 4、 保险:贷款额×贷款年限×费率(0.6‰) (交保险公司) 5、 公证:贷款额×1‰ (交公证处) 6、 律师费:600元(住宅),800元(商铺、网点) 注:代收代缴,多退少补 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料(用A4纸复印) (一)上报信贷员 1、普通购房合同1份; 2、谈话笔录1份; 3、借款申请书1份; 4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份; 5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页) 6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份; 10、门牌审批表1份; 11、企业法人营业执照副本1份; (二)银行存档用备份 1、 普通购房合同1份; 2、 借款申请书1份; 3、 身份证双方复印件借款人1份,配偶1份; 4、 户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页) 5、 (1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 6、双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 7、首付款发票复印件1份; 七、打借款合同6份、代开存折 八、省行审批回来后,借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章 九、送房产大厦抵押 1、 备案合同1份; 2、 普通合同1份; 3、 借款人身份证复印件1份; 4、 预售许可证1份; 5、 门牌审批表1份; 6、 抵押表4份; 7、 核实单1份; 8、 借款合同1份; 注:备案合同1份(返回单位) 批复2份 抵押表4份 十、抵押批复回来后送银行放款 1、 抵押批复原件2份及复印件2份; 2、 抵押表4份; 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回单位 2、存折、借款合同1份返客户 十二、交契税 1、 备案合同1份 2、 结算或预收发票原件1份 3、 借款人身份证复印件1份 4、 准住通知单原件1份 注:以发票或备案合同日期在前为准90日之内 十三、交维修基金 1、 备案合同1份 2、 结算或预收发票原件1份 3、 维修资金专用收据1份(2—6联,物业公司开具) 十四、办房产证 1、 沈阳市私有房屋产权登记申请表1份(5楼23号窗口取表) 2、 备案合同1份 3、 借款人身份证复印件1份 4、 契税第4联原件1份 5、 维修基金第5联原件1份 6、 结算发票原件1份 7、 准住通知单原件1份 8、 预售许可证复印件1份 9、 门牌审批表复印件1份 10、委托书或代办证明1份(由开发商开具,盖公章、法人章) 11、代办人拿身份证原件及复印件1份 注:以上所有材料均要求用B5纸。 十五、办他项权力证 1、 抵押批复原件2份 2、 抵押表原件4张(背面按房证填写) 3、 借款合同1份 4、 房证原件及复印件2份(首页、内容页、图页) 5、 借款人身份证复印件1张 6、 结算发票复印件1份 购房贷款注意事项 买房毕竟是件大事情,购房者还应根据自身实际情况来考虑,链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。 1.充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全,都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房,没有充分估计自己的还款能力,还提供了不真实的收入证明,结果月供压力很大,影响了生活水平,也给银行造成了潜在的风险。 2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等,这比较适合收入稳定的贷款者;后者则是前期还款额较大,随着贷款的逐渐偿还,还款额会逐渐递减,但总体利息额会比等额本息少,这较适合现阶段资金充裕,对未来收入不是很确定的人群。 贷款买房应注意做到“六不要” 银川热电公司 许多消费者现在都采取贷款方式买房,然而贷款毕竟不是小事,要充分考虑周全才行。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”: 1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。 2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。 4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。 贷款买房应注意对比 ■根据实力量体裁衣 家庭月收入为4000元的张先生欲通过住房按揭贷款来购买一套80平方米的商品房,售价3250元/平方米,总价30万元,按照当前普遍的七成20年的住房按揭贷款状况,胡先生需要出首付款9万元,贷款21万元,目前买房的消费者可以在两种贷款方式―――公积金贷款和商业贷款中进行选择,而商业贷款又分为等额本息还款法和等额本金还款法两种,到底哪种还款方式更适合张先生呢?记者分别就这两种不同的还款方式替张先生算了笔账。 通过对比发现:采取等额本金还款法比采取等额本息还款法少支付38668.83元的利息,但是月还款额却比等额本息还款法高很多。因此,对于收入稳定的张先生,为了保证一定的生活质量,建议采取等额本息还款法。 ■购房贷款注意事项 买房毕竟是件大事情,购房者还应根据自身实际情况来考虑,专业人士向购房者提出了以下几点建议。 1.充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全,都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房,没有充分估计自己的还款能力,还提供了不真实的收入证明,结果月供压力很大,影响了生活水平,也给银行造成了潜在的风险。 2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等,这比较适合收入稳定的贷款者;后者则是前期还款额较大,随着贷款的逐渐偿还,还款额会逐渐递减,但总体利息额会比等额本息少,这较适合现阶段资金充裕,对未来收入不是很确定的人群。 购房贷款注意事项 买房毕竟是件大事情,购房者还应根据自身实际情况来考虑,链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。 1.充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全,都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房,没有充分估计自己的还款能力,还提供了不真实的收入证明,结果月供压力很大,影响了生活水平,也给银行造成了潜在的风险。 2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等,这比较适合收入稳定的贷款者;后者则是前期还款额较大,随着贷款的逐渐偿还,还款额会逐渐递减,但总体利息额会比等额本息少,这较适合现阶段资金充裕,对未来收入不是很确定的人群

什么 房子 注意 需要

贷款买房子签合同应该注意什么

买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有:1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场,房屋产权必须明晰无纠纷,否则必须先解决好产权问题。2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件,分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件),买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方),在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件(还在按揭的房子提供复印件),有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据,所有的签字全部按手印,按贷款金额缴纳印花税。5、银行面签结束后,带上原件离开,等候评估人员上门评估和贷款审批。

什么 合同 应该 房子

买房需要注意什么,应该咨询什么问题

买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。 一要不动声色、多方了解 1 看房屋。房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里,应表现也自己有兴趣,太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察房子结构,采光,保养 周围环境等,还要多听卖主解释,多问卖主问题。 2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。 3 让卖主知道你购房是自住,非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家, 一可卖得高价,再者比较简单。 二要摸透卖方心理: 1 卖方多久内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你最有利的杀价时刻。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。 3 定金方面。定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,由双方协商。 杀价原理: 1 暴露房屋的缺点,对于卖主的房屋所有缺点加以揭露,使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。 2 拖延战术。若卖主急欲脱手,可刻意拖延时间,如谎称需时间汇集资金等,等到临近期限的最后一个阶段,给予杀价。 3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的,所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。 4 欲擒故纵。对于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜欢的各种理由,借此杀价。 总之,杀价的方法很多,买主只要头脑清晰,灵活运用,见机行事,必能心想事成,大功告成。 除了地段,嘈音,户型,开发商有没有五证(这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的,还要挑选”性价比”最好的。 1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等. 2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据. 5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性. 6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为! 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻 江湖、山川。其实,可能差几十里路,您只有对照坐标,在真正的地图上查找,您才会知道这楼盘的真实位置。 3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价,是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时,楼价也会下调。 4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚,是实景图还是效果图,千万别将后者当前者,效果图是电脑拟制的,别当真。否则,您会失望的。 5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力,但是您别被它迷住,得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当,感觉上会比实测中空旷得多。 6、了解开发商 购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。 7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假,别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑,更别为各种名目的优惠而心动。 8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号,只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为,开发商的口头“保证”是不可靠的。 9、仔细看按揭,算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,您向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。 10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。连连 购房“陷阱”全知道: 一拨又一拨的购房热,使有的买家往往失去理智,不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生,从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么,在实践中,有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱? 广告陷阱 为了卖掉房子,有的开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述,但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。 发生争议、对簿公堂时,法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直,而不完全看广告。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理,一听说哪个楼盘观者如潮,那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理,有的开发商就给买房人设下了陷阱: 其一,以小利诱之,在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,对那些买房人自然有吸引力。在此过程中,买房人认为自己得到了便宜,开发商也借此机会筹到了资金。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样,买房人的投资就充满了风险。 其二,制造假象,在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一,并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是拣最差的户型和楼层先出手,这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”,另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然,这其中也要混杂一些好房型,否则会造成目标客户的流失。 在价格的制定上,则会根据前期所推单元的销售情况,对其余单元的定价进行调整。一般而言,刚开始销售(开盘)时,开发商往往会把价格定得低一些,以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户,而一旦有客户来购房,那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到,只要销售现场布置以及广告炒作成功,价格都会节节升高。 其三,大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象,开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”,在销售业绩示意图上伪装得一片红(红色标识代表已售单元),让人觉得楼盘好卖、销售兴旺,从而引发客户的购买欲望。 其四,设置定金陷阱。我们经常会碰到这样的情况,一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向,售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了,如果不交付定金别人就会买走,要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”,签订认购协议书,然后要求客户次日交齐“大定”。而一旦客户把“大定”也交了,售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为,我们看到的认购协议书经常会有这样的条款:“如果在约定的时间内未能签约,所付定金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后,经过再三考虑不想购买已经认购的房子,但为了避免定金的损失,就会签署自己并不愿意签的合同,从而给自己带来更大的损失。 “五证”陷阱 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您: 为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下: 第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。 最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。 买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。 目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注解需要买房者注意到的,包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。 物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。 从整体的购房趋势来看,房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高,这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。 第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。 建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。 还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理?

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按揭买房注意事项 按揭贷款条件有哪些?

按揭买房是很多购房者筹集房款的贷款方式,但购房者在按揭贷款之前应该注意房产性质和贷款的评估,避免贷款不成功;贷款之后,不要忘记还款的注意事项、撤销抵押等等。搜房网小编为您整理了一些按揭买房攻略,希望对您有帮助。按揭买房前的注意事项1、避免“冲动”消费,充当“事后诸葛”有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新房。您不妨做一个这样的尝试:在决定购房前三个月,把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出,另外存入一个活期账号,当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了,您就会准确地测量出自己的心理承受能力,职业外创收能力,总的说就是“抗风险能力”,简单而有效。说句实话,单凭您掐指一算,是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。2、了解卖方房屋产权性质有的二手房是小产权,贷款受限制;有的房屋是在抵押状态或者根本没有完整产权,此时去银行办理按揭贷款,要么银行不会给予贷款,要么带不到足够的房款。如果房屋产权不完整,不仅会影响贷款,还会影响日后的居住生活,也许在某天房屋就会被收回或者是划入城市规划之中。因此购房者在办理按揭买房贷款之前,应该谨慎,不能只听卖方的口头保障。3、交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者在按揭买房前错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持,在这种情况下,如先与卖方签订房屋买卖合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。按揭买房后的注意事项1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同,支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请,取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。按揭买房借款人所需条件:1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。以上就是搜房网小编整理的按揭买房注意事项,从按揭买房前与买房后两个方面进行分析,希望能够更好的为您解答购房疑问。想要了解更多二手房信息及购房知识,请点击:搜房网二手房网。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看

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按揭买房注意事项购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。按揭贷款mortgageloan按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。  通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款?楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下:(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭?选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。3.转手容易从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领

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2016北京买房贷款注意事项 买房前必读

北京房价高,全款买房的也就不那么多,毕竟作为老百姓的我们,都是奋斗一辈子或许才能买套房。那么,在北京买房贷款需要我们注意哪些问题呢?买房本来就已经历经九九八十一难了,买房贷款这事儿其实也没有那么简单。下面小编为您整理了北京贷款买房的注意事项,让您看过以后,在北京买房少走弯路,避免麻烦。北京买房有哪些注意事项呢?消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”。一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的买房公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照买房公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。贷款买房毕竟不是小事,还是事先了解这些在北京买房贷款应该注意的事项,以免在贷款过程中产生不必要的麻烦。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息

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按揭买房前后十大注意事项

按揭买房前 1、避免“冲动”消费,充当“事后诸葛” 有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新房。 您不妨做一个这样的尝试:在决定购房前三个月,把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出,另外存入一个活期账号,当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了,您就会准确地测量出自己的心理承受能力,职业外创收能力,总的说就是“抗风险能力”,简单而有效。说句实话,单凭您掐指一算,是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的}

渴望安全与稳定,渴望女性的温柔,而这,恰好是秦德君无法给予的,这决定了,这场情感难以持久。

如今,盛大已经不是互联网一线业务的玩家,按照盛大董事长陈天桥的规划,盛大旗下各业务分开独立,使盛大最终成为一家控股型公司,主攻互联网与金融两板块业务的投资。

陈曦表示,总领馆将一如既往奉行“外交为民”的宗旨,不遗余力地支持华协、华助中心和各侨团的工作,全力维护领区华人华侨的合法权益,为广大侨胞的生存发展和积极融入当地社会提供服务和帮助。

陈立义在博察贝洛的黑人区经营着一家数百平米的店铺,“之前我就听到骚乱的消息了,但由于转移货物非常的麻烦,一时半会没法搬离,而且搬离货物损失也会很大。

从转变政府治理能力的角度看,一部分消费税税目划归地方也有其积极意义。

早前曾出演《魔法触恋》的关晓彤,此次再度以“安洁西公主”一角回归《嬉戏魔法乐园》,她表示这部剧情节轻松,适合90后观众观看。

法晚法晚在现场看到,横过地安门东大街进入南锣鼓巷的人行通道已经被护栏封闭。

最近,付师傅来到树兰(杭州)医院(以下简称“浙大国际医院”)就诊。

“我们只是做了该做的事情。

假期7天,全市各大滑雪场共接待游客8.4万人次,同比增长8.6%。

知情人士告诉中国证券报记者,股票配资多数情况下需要用配资平台提供的账户进行操作,目前多数开展股票配资业务的网贷平台都是使用HOMS系统,配资人通过下载客户端进行股票交易,交易委托通过交易系统实时进入合作券商在市场上成交。

此外,新增设的管网终端水质检测点可以对自来水硬度进行检测,也就是市民非常关注的反映“水碱”现象的水质指标。

上海消保委网上调查显示,超过一半的消费者认为儿童餐的营养成分更符合儿童需要。

对于公众关心的警方是如何控制该男子的?邢永瑞说,“徒手,我们徒手抓住他的手,按着他,不让他脱逃,基本上就是这样”。

事实上,近日就有*ST融捷、*ST金化、*ST京蓝等发布其股票将撤销退市风险警示。

问及亏损的原因,陈先生向记者大吐苦水:“我们是12日上午才接到的休市通知,但是货我们是提前十天就跟鸡农订好的,所以要付违约金1.5万元。

同时他也表示,丰富的文化内涵正是这档节目的亮点。

环境保护日趋严格,虽然会增加投资成本,却有利于提升居民福利质量。

普益财富监测数据显示,上周67家银行共发行了800款理财产品,产品发行量增加62款,保本浮动和保证收益型理财产品共197款,市场占比为24.62%;非保本型理财产品共603款,市场占比为75.38%。

一些社交媒体用户正踊跃参加这场怪诞的挑战,并纷纷在微博上炫耀其与A4纸等宽甚至更细的“小蛮腰”。

获奖对于作家与作品的最大意义,不是获得奖杯和奖金,而是引起更多读者的阅读兴趣,一本获奖之后并没有多少人对之产生兴趣的作品,起码在当下是没有多大意义的,除非随着时间的推移,人们最终才发现其巨大的文学价值。

两大组别,不仅从名称上更加贴近90后大学生语言,从内容来讲,普通专业的学生也更易操作,拿起手机就可以完成作品,极大地带动了大学生的参与热情,让更多的大学生能够发挥自己的特长,为食品安全创作更多、更丰富的科普作品。

正因为他的“天赋”,他对于教授徒弟也表现的十分“挑剔”和“苛刻”。

上海交通大学科学史教授江晓原也认为“刘慈欣是国内科幻作家中的佼佼者,《三体》获奖说明国内的优秀作品到国际上也毫不逊色。

天津大学化工学院教授、化工安全专家王虹认为,根据现在已经搜集到的可能存在的危险品信息和已掌握的现场情况来看,天津有关方面目前对于事故区域危害物品的处置措施是合理得当的。

伴随新常态而来的,还有全球油气市场格局的重塑。

新规定出来后,留给各队及港澳台球员的时间都不多了。

低海拔嘛,自然“太阳当空照,花儿对我笑”,爱嘛嘛去。

里昂塞利还表示,澳洲从中国富有投资者手中受益良多,而正是推荐人通过人脉帮助发掘了这些中国富有的投资者。

对于国民党20日启动台湾地区领导人提名作业,台“立法院副院长”洪秀柱率先领表、并缴交新台币200万元保证金,正式投入党内初选,朱立伦受访时表示,市政场合不适合谈党务,只能一句话,“都欢迎”。

环保部表示,河南省信阳市云龙电源有限公司(以下简称云龙电源),未经环保部门环评审批新建一条铅蓄电池塑壳生产线;硫酸贮罐事故应急池、初期雨水收集池和废水处理站等设施未严格按环评要求建设等。

做市指数重挫12.15%后,新三板市场迎来了罕见的停牌潮。

网友“花雨”说:“一方面,来图书馆看书的人要自觉遵守馆内的条例,另一方面,图书馆工作人员应该加强管理,多次发现违反条例的人可以请他们出去,图书馆看书还是需要一个安静的环境的。

从表面上看,豪华车企之间的竞争是一场针锋相对、比拼速度的"百米冲刺",但对于熟稔豪华车市竞争规律的车企大佬而言,他们清楚地知道,其实更是一场漫长的自己独立奔跑的"马拉松",在日趋激烈的竞争之中,既要看重销量增速,做到“不掉队”,但更重要的则是在竞争中找准前行的方向,完成对品牌重塑和体系建设,实现综合实力的快速提升。

当天下午1点,雷某浪两人吃过午饭后,就带着铁板、簸箕、头戴式电筒等工具,来到古墓开始疯狂挖掘。

卫小春强调,虽然现在新农合参合率已达到99%以上,但对于因为贫困没有参合的2.8万人,各级卫生行政部门和新农合经办机构,要积极协调,解决他们参合的问题,真正实现基本医疗保障的“一个不落”。

王树增:说的最多的就是共产党在抗战期间存心坐大。

类似地,文章说,中国在这个领域的进展也可能令美军丧失它的一项全球绝对优势:网络化战争体系。

不过,随着地方国企改革方案的陆续推出,也为国企改革顶层设计方案的出台奠定了基础。

此时,另一路民警从事发时男子乘坐的士着手,试图找出一点蛛丝马迹。

“贪似火,无制则燎原;欲如水,不遏必滔天”。

近期,编辑从长安马自达北京经销商处了解到,马自达CX-5现车销售,颜色可选。

在他看来,选择外包有利于为万科这样规模庞大的公司减负,以及灵活处理员工薪酬等问题,而不会像大裁员招来过多的舆论压力。

高温环境是导致人们“情绪中暑”的外因,而心理压力大、个性敏感与脆弱以及心理承受能力和适应能力较差则是导致“情绪中暑”的内因。

昨天下午,记者也拨通了导演陈双印的电话。

二手房方面,受春节长假影响,上周长沙内六区二手房成交仍旧低迷。

网民“honey桃桃”表示,春节去长城,877黑车明目张胆同正规877抢乘客我也是醉了,还穿着同样的制服(只是没有工号)。

笔者生活在湖南长沙,烟花是湖南省的重要产业,为了推广烟花扩大销售,长沙市曾每个周末都在橘子洲头举行盛大的焰火表演,这成为长沙人民以及外地游客争相一睹为快的招牌“景点”。

会上,收藏家马兵、余绍尹、纪宇、李仁达、华国良、毛耀南等,分别从不同的角度揭示了当前中国文物外流的严重情况和中国国内文物鉴定的乱象。

铁路部门预计部分线路车票火热程度堪比春运,请返程旅客提前做好准备。

一审判决认为,郑绍鑫等人的行为破坏了国家对窃听专用器材的使用管理秩序,从非法使用窃听专用器材罪的立法原意看,该罪侵犯的客体主要是窃听专用器材的管理秩序,只要存在非法使用的行为,即可认定为满足非法使用的构成要件,不论其是否启用了窃听功能。

现场是荃湾川龙街69号地下一间便利店,清晨5时许,一名戴口罩匪徒持刀走入店内打劫,得手后逃去。

欧股15日也大幅高开,截至北京时间15日18时30分,欧洲斯托克600指数上涨2.75%,英国富时100指数上涨2%,法国CAC 40指数上涨3.15%,德国DAX指数上涨2.7%。

“毕竟不动产统一登记还没在济南落地,没感觉到大的变化。

金乾生:国内航空产业结构存在一定问题,最明显的特征就是军强民弱、军大民小。

从性别来看,男性用户发红包多,女性用户收红包多。

环球时报:最近中国美食正准备申遗,之前韩国已经成功将泡菜申遗,似乎在某些方面走在了我们前头。

携程方面承诺再和供应商沟通。

在电车维多利亚公园站,电车公司工作人员表示,乐见警方在铜锣湾清场,公司早就做足准备,待清场完毕,港岛电车东西线最迟下午3、4点钟,就可恢复正常运行。

经过金华市公安局物证鉴定所鉴定,何某的酒精含量达到了2.84mg/ml,涉嫌危险驾驶罪,事故还在进一步处理中。

“Unicorn Camp”创业营第一期开营,现场首次参与项目路演的创业者来自美国、俄罗斯、西班牙、以色列、德国、印度、韩国、澳大利亚等10余个国家,超过 20个项目,其中超过一半项目的创业者希望能够借此平台落地中国。

另外,即便是药品电子监管码运营权被国家食药监总局收回,阿里健康依然不甘放弃药品可追溯服务。

因为和老人同住,三居室的房子变得有些拥挤,“但是如果再买一套就要还贷款,再加上养两个孩子,生活上就会很吃力。

据卓卓交代,他一开始看到有很多警车停在附近,就没敢点火,接着继续往北走了50多米,一抬头看到一家彩票店。

坐登山铁路和拜望神木是必做的两件事。

东京奥运组委会官员透露,原打算在东京附近修建的自行车馆计划被撤换,场地自行车比赛将被安排在现有的IZU自行车馆内进行,该馆距离东京145公里,背靠日本著名的富士山。

在“据传”多时后,个税改革工作的进度迎来权威“定音”。

中国物流信息中心副总经济师陈中涛也认为,当前经济趋稳态势初步形成。

“胃肠不适,特别是出现不明原因的贫血、消瘦,或有症状的贫血,更要积极查胃肠镜。

5日,伦敦,默多克与名模女友霍尔举行婚礼庆祝仪式。

除了“南下”外,交银施罗德基金“北上”方面也积极拓展,担任其外方股东施罗德产品的内地代理人。

厉以宁指出,如果不深化国有企业改革、不充分挖掘国有资本的潜力,不从新技术、新产业、新发明、新效率等方向使国有企业成为真正的市场主体,供给侧发力就很难取得成绩。

新萌娃娜娜刚和大家相遇时还有些羞涩,但不久后众人的热情让娜娜很快放开拘束,萌娃们也和娜娜成为了好朋友,诺一、夏天、娜娜三人更是组成新铁三角。

对于股价波动、金融市场不稳定背后的因素,经济学家已有不少深入探讨。

据何军介绍,由于队员们都是志愿者,除了尽可能挑选合适的人员和购买专业的保险外,面对一些突发状况,还会要求队员们在前往救援时,填写一封免责的声明书,也就是所谓的“生死状”。

严肃小说很难同样任性,因为有太多东西不能写,特别是要考虑写黑暗与写光明的比例问题,还要把虚幻的正能量涂抹得具有真实感,所以只好把背景放到不易引发联想的小环境中,莫言们只有写小村、小镇才是灵动的,一旦走入城市,立刻变得支支吾吾、毫无光彩。

“湖滨三公园的喷泉开始了?不是要上午10点才开始吗?”张其根很是纳闷,再定睛一看,发现这股水柱呈漩涡状上升,还有水雾喷出。

近日,网友王先生发帖称,武汉北四环线工程将从黄陂区盘龙城经过,勘测人员在规划线路沿线插上旗子作为标记,而沿线村民为了获得更多的征地补偿款,跟在勘测人员身后,以旗子为参照物,抢栽白蜡树苗,还有人从外地请来“种树公司”帮忙。

二、加大对股价严重偏离其价值的央企控股上市公司股票的增持力度,努力保持上市公司股价稳定。

李鹏介绍,生物菌剂还可以有效恢复和提升地力,海南省地力渐显倦容的主要原因是由于大量使用化肥和激素农药,导致有益菌的减少和土壤板结,所以推广使用生物菌剂可以有效活化土壤,提高肥效和减少板结,改良土壤生态环境。

民盟福建省委员会的一项调研发现,当前中小企业负担,除了融资困难、生产经营成本不断攀升外,还面临着“一重一多”的负担,即赋税偏重,涉企收费偏多、偏高。

第一天上班,很多网友不在状态。

拎着去医院的大包小包,我住院了,我的主治医生告诉我,过了今日如果依旧没有动静,明天开始要催生,除了护士例行过来做胎监外,我静静躺在床上安享此刻的宁静,心想日子如果就这样一直过下去,也挺好.。

据初步调查,詹某是这个电信诈骗团伙中负责到银行取款的马仔。

此外,汇金入市的消息也得到了确认。

公诉机关提出,诈骗公私财物后造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的,可依照刑法的规定酌情从严惩处。

私募基金管理公司暖流资产认为,短期救市的核心焦点在创业板。

新的审理机制减少了决策层次,加强了审理人员与调查人员的沟通,提升了审理效率。

沈丁立也认为,“美国签署反对酷刑的法案仅在本土适用,虐囚问题并不违反国际法”,但关掉关塔那摩监狱也能平息掉这一被国际人权组织视为“牛皮癣”的丑闻,有利于美国自身形象的塑造。

据《每日经济新闻》记者了解,作为20个试点县之一的黟县,目前已完成颁证前的所有工作,即将向农民颁证。

该举报人表示,由于彩票涉及许多专业知识,网友和彩民并不完全了解彩票流程和中奖原理,这就容易引发怀疑和争论。

三店村村委会书记陈文华告诉记者,发现抢种后,村委会及时进行了调查,并已经拍照取证。

师洪介绍,特发性耳聋多是由于生活节奏快、社会竞争激烈而产生的亚健康疾病。

在韩国知名咖啡品牌连锁店Coffine Gurunaru及7-11、buy the way连锁便利店,微信支付成为你的备选方式。

随着社会发展,大饽饽在城市里也变了样。

营养成分严重超标的儿童餐南京有吗?昨天,记者走访了南京多家味千拉面店,在菜单上还能看到“39元儿童餐”,包括面条、叉烧棒、虾、鸡翅、蔬菜、饮料等。

大兴新发现的一座辽金时期墓葬的入口(上)和棺床(下)。

另外,足底的涌泉穴也是一个非常重要的穴位,只需要微微卷一下足心,在足心前部可摸到一处凹陷,这个凹陷就是涌泉穴了。

目前,炸弹的来源还在进一步调查中。

对于这一问题,方元向《每日经济新闻》记者介绍,以前企业违法成本低,守法成本高,导致超标排放问题屡禁不止。

此外,为保证文物保护方案及措施的完善,该项目还成立了工程文物保护机构,从坠物伤害、火灾伤害、震动伤害、人为破坏4个方面制定了详细的防范措施。

夏文兰是盐城人,师承相声艺术家姜昆,与倪明伉俪携手,悉心研究男女相声创作表演,被江苏观众亲切地称为“夫妻笑星”,也是国内目前硕果仅存的知名夫妻档相声演员。

有人认为银行估值偏低的原因是利润下滑,但我以为,真正压制银行估值的是银行的负债。

当地时间17日来自西班牙《国家报》消息称,西班牙国民警卫队和反腐败检察官办公室当天对中国工商银行马德里分行进行了搜查,并带走了数名该行管理层人员,原因是工行马德里分行相关人员涉嫌参与洗钱和偷税。

马路上行驶过一辆车,司机显得异常紧张和害怕,原来后座上的一个男人拿刀威胁着他。

我以为是地震,就顺着楼梯往楼下跑。

估计现实生活中,懒到要洗澡都请机器代劳的人少之又少,但是如果可以将自动洗澡机应用于养老院、医院等地,可以大大方便老人和残疾人的日常生活。

日军本想通过轰炸,消磨永川人的抗敌意志,然而在此之后,永川人抗战热情反倒高涨。

在接到投诉后,禄口消协的工作人员上门了解了情况,证实王先生反映情况属实,赠送的流量也确实可以更改使用方式,但是因为更改的手续很是麻烦,店员想能推就推了。

当然还有人觉得有没有不知道,不舒服就喝,图一个心理安慰。

“亚投行已发出了挑战,迫使亚洲开发银行和其他多边国际机构改善自己的游戏策略”,曾任美国驻亚洲开发银行大使的米尔肯研究所亚洲研究员CurtisS.Chin表示, “在为基建项目提供融资方面,亚洲可能出现更为剧烈的竞争。

下午,日军又集中兵力,在飞机大炮的掩护下反扑。

当大型机械平整场地后,蓝天救援队负责用手将遇难者自废墟、泥潭中搬运出来。

希腊玲珑莱斯岛(1元起拍)海岛面积64000平方米,希腊爱琴海莱博斯岛以东200米。

一周后,陕西西安的收件人还未收到货物,消费者经过查询后得知包裹到西安运转中心后就再也没有消息,给西安运转中心打电话,他们告知消费者包裹不知去向。

从“指点江山”到为“打扫茅屋”,她们就算心里有所不甘也没辙,因为缺乏足够的英语能力,她们没法儿在美国继续从事本行业。

在外执教,冯婷切身感受到华文教育师资短缺等问题。

刘伟平说,首先实施重大生态工程,继续推进甘南黄河重要水源补给生态功能区生态保护与建设、敦煌水资源合理利用与生态保护等项目建设。

事后,由于列车员一方对后续相关协商结果不满意,便在网上对事件进行了反映。

据介绍,作为京津冀协同发展的桥头堡,固安产业新城以“大众创业、万众创新”变为经济增长新引擎,立足自身优势,从产业发展的需求出发,整合全球创新资源,搭建创新服务平台,引“资”引“智”,实现创新技术同产业、同现实生产力的对接。

罗切斯特大学博士史蒂芬·皮安泰斗斯(teven antadosi)表示:“这是一个自我强化的循环。

我们根据口感指数公式,测定了12款包装饮用水的口感。

从医院回来已是第二天凌晨3点,酒店方表示为何先生一家升级到套房休息,但被何先生婉言拒绝。

创业板成分股成为新的护盘生力军。

当然,管理办法,除了保护消费者的权益,同样也保护卖家的权益不受侵害。

不少群众反映,有些惠民文化项目是地方政府部门拍脑袋想出来的。

泰中旅游同业商会理事长李良成向记者指出,中国游客大量到访给清莱带来了可观的旅游收入,当地十分欢迎中国游客。

皮维蒂对梅州市政府代表团访问意大利表示欢迎,并预祝代表团访问取得圆满成功。

不过这一疑似诈骗的行为很快被眼尖网友发现。

于波教授介绍,房颤的主要症状有心悸、眩晕、晕厥、气促等,也有一些患者没有任何症状,但同样有较高的几率引发中风。

在南宁市房屋产权交易中心,张先生被告知,开“无房证明”要收取“查档服务费”60元。

潘石屹:特别不愿意让任何人知道我这些事情,因为这些东西都是贫困,就连我最好的朋友我也不给他提这些事情。

甘肃省农产品营销管理办公室11日发布消息披露,该办近期分赴兰州、白银、定西、武威、临夏等地主要农产品批发市场和冷藏经销企业对春节前蔬菜等主要农产品市场供应及价格走势进行了实地调研。

4、停车休息或维修车辆时,要同时打开近光灯和应急灯;车内一定要携带反光三角警示牌,遇到需要停车时,要在车前后100米处摆放警示牌,提醒过往车辆注意。

主教练口中的曲春雨正是在当天女子500米比赛中,超越韩国“新人王”崔敏静夺得铜牌的小将。

对于是谁授意将地下室挖到五层,施工现场负责人李海轮及其老板卢祖富表示,这是李宝俊和卢祖富达成一致的。

当美国中情局不想让自己的特工知道一些事时,它就对他们撒谎。

“此次降息,预计理财产品还是会出现一定程度的波动。

当晚张先生抵达酒店后,在网上对第一酵素等产品进行搜索,发现不少差评,甚至有网友称“上当受骗”,于是包括张先生在内的该团23名游客便跟导游交涉要求退货。

由于大学生缺乏合理的理财规划能力,且存在攀比消费的情形,逾期现象频频出现。

“输球让人沮丧至极,”尼克斯不敌小牛之后,安东尼说道,“我不想让这种情绪成为持续不散,或者让这成为持续状况,我们得在更衣室里解决一切,搞清楚问题到底出在哪里。

爱唯欧新颖的外形带有典型的雪佛兰家族特征,车身线条刚劲有力,给人很紧凑的感觉。

“当前云服务国内政策环境已渐成熟,开始进入落地阶段。

动力方面,全新威驰共拥有1.3L、1.5L两种排量发动机,其中1.3L车型搭载一台型号为2NZ—FZ发动机,其最大功率为63KW/6000rpm,最大扭矩为121N·m/4400rpm。

不过,范围缩小,希望就更大了。

第二,干部的思想政治素质普遍得到提升。

据了解,四川泸州市泸县、重庆长寿区、江西赣州市崇义县等多个地方也于1日颁发了第一本不动产权证书。

木垒当地举办的羽毛球比赛,吸引外地归乡游子和当地民众积极参与。

据悉,两人边拍写真边打闹,互动被形容像是小情侣,因此惹得周扬青吃醋,才会摘掉情侣项链闹分手,也被外界质疑恋情告吹。

作为中国北京国际科技产业博览会重要组成内容的科博会2015中国金融论坛日前闭幕。

游行活动组织者胡安·奥惠勒(Juan Pablo Orjuela)说,新法规非常重要,因为新泽西州太多移民需要开车去工作。

这个同一性的发展,包括一个人要成就的职业生涯,即职业同一性。

至于市场还有多少下行空间,瑞银认为,A股泡沫主要集中在除金融行业以外的行业,从PE出发,如果最终回归中枢,估算市场还有10%~15%的下行空间(沪深300)。

不过,14日至今,没有经呈报的18岁以下儿童与流感相关的严重并发症或死亡个案。

和黄集团发表公告称,已同意与西班牙电讯进行独家洽商,收购后者现持有的O2。

前晚,泰勒到圣地亚哥开唱,邀请了艾薇儿担任特别嘉宾。

还要养成早睡早起的好习惯,饮食结构要均衡,荤素搭配恰当,多吃一些新鲜的水果蔬菜以及豆类食物,因为这些食物中含有优质的蛋白质,豆类中含有某种元素,可以抑制身体对外界刺激的反应。

张德江:推进人大理论研究工作,加强对党的十八大以来以习近平同志为总书记的党中央关于坚持和完善人民代表大会制度、全面依法治国理论和实践创新成果的研究和阐释,加强人大智库建设,积极探索人大工作特点和规律,为做好新形势下人大工作提供理论支撑和智力支持。

同曦本赛季在裁判身上吃的亏已经够多了。

别涛认为,环境违法会触犯若干法条,可能产生不同的法律后果,包括一般行政处罚、治安处罚、民事赔偿、刑事责任。

其实,对于包装箱的处理,尽管普通市民往往都选择直接扔掉,不过一些网点和商家会进行二次使用。

在北京工作的网友赵先生表示:“立秋这么快就来了,有朋友约我出去吃饭,说是立秋了要贴秋膘,我这个夏天的减肥计划还没完成呢。

@Sally-莲莲:这是哪家公司,这么好的福利,我也要加入。

孩子会通过和母亲的互动,包括哺乳、简单对话、触觉听觉视觉等方式与母亲建立一种安全并扎实的依恋关系,为孩子之后的认知、情绪和社交能力的培养打下非常重要的基础。

本报讯(记者李泽伟)京津冀协同发展是北京今后一段时间的关键词,养老方面将有何动作?市民政局局长李万钧透露,按照这次京津冀协同发展规划的要求,北京不再建大型养老中心,“再建我觉得往我们的北京周边”。

数据显示,剔除14家预告类型为“不确定”的企业后,剩余的2054家上市公司中,按照净利润同比增长下限计算,预计将有895家上市公司净利润同比下滑,占比高达43.6%;按照净利润同比增长上限计算,则预计将有680家企业净利润出现下滑,占比高达33.1%。

早在日军侵占山海关时,日特人员就策动在野的北洋军阀皖系头子段祺瑞出来组建“华北国”,以便将华北分离出去,脱离南京国民政府,只因蒋介石以师生之礼将段接到南京,阴谋才未得逞。

他表示,联合国安理会已经通过涉朝鲜的第2270号决议。

这部法律的基本原则是:普遍原则、平等原则和救济原则。

新车的LED前大灯采用了被称之为“龙眼”的设计概念。

一直使用的糖丸为何突然被淘汰,河南省疾控中心免疫规划所所长张延炀告诉记者,目前,我国正处于“脊灰疫苗”免疫策略的转换期,不止是郑州,全国的脊灰减毒活疫苗目前都停止供应。

因毒死先哲苏格拉底而恶名远扬的毒芹则含有毒芹碱,这种毒素能够让中毒者的呼吸系统陷入瘫痪,最终致人死亡。

《体育报》的网站上,不少巴萨球迷在这篇文章之下发表了评论。

对此,澳大利亚知名法律公司布莱克本律师事务所6日也已确认,“正在进行相关的调查,且澳新银行操纵利率集体诉讼案很有可能将正式立案。

“那会儿什么都不给,就是白当学徒啊。

外汇交易商易信指出,周二美元强劲走高,除了美国楼市数据意外给力之外,更为重要的因素是欧洲央行有关夏季加速购债的言论。

翌日圣诞节,香港警方分别在九龙城及将军澳,拘捕1名43岁姓吕男子及其36岁姓李女友人,并在吕位于九龙湾住所床底搜出16.15万元现钞。

网友纷纷被这个狂热的女观众给惊呆了,“郭老师这通跑啊,还是没跑掉”“求郭德纲的心里阴影面积”“有本事冲着我来啊,欺负他俩算什么事”。

叶尔羌河防洪治理工程建设让莎车县喀群乡群众喜笑颜开。

“直径如此大的肠道穿孔,我还是第一次见!”昨日,接诊医生辛永利回忆此事时说,当日,经过检查,韩斌腹部明显肿胀且发硬,根据病人的相关介绍,初步判断是消化道穿孔,但相关检查并未发现可确诊的证据。

“未来太空探索需要人类长期在太空生活。

亚太文化节是华埠共同发展机构和华埠商改区为发展社区经济,吸引更多游人到华埠消费而举办的活动。

据报道,梁咏琪最近在香港出席活动时,谈到女儿Sofia时透露自己仍在喂母奶的阶段,复工后她想确保小孩乳量不缺,随身都会携带吸奶器,方便随时收集母乳。

“侨梦苑,顾名思义是侨胞圆梦的地方。

因为原计划被打乱,我们经过商量后,不甘心将期待已久的相聚变成在宾馆大眼瞪小眼,还是决定前往南田镇寻访刘基庙。

“说风电装机成本平均下降50%可能有些夸张,但下降25%肯定没有问题。

对于学校此举,多数网友表示认可,原因是当前学生上课玩手机情况确实严重,学校有必要进行管理。

昌吉市环卫工人免费早餐主要由新疆百味餐饮食品有限公司依托在市区的11分店和24个流动早餐车配送两种方式进行供应,早餐有馅饼、包子、豆包、馒头、豆浆、米粥和饼等多类食品。

45分钟后,记者终于被带到二楼最靠近楼梯的一个小办公室内,房门上方,一块小屏幕滚动显示“为党分忧,为民解难”这八个字。

除了低位增持加大控制权外,来自企业高管尤其是实际控制人的大手笔增持对个股前景的正面影响更为强烈。

导游赶紧将逢女急送阿里山卫生室救护,但急救后仍意识不清,转送嘉义市圣马尔定医院,但该患者到院前已死亡。

酒店抱着息事宁人的态度,赔了张某三张房券,价值7500元,还把当晚2800元的住宿费用也免掉了。

许世铨对《环球时报》记者表示,两岸的事情要两岸来解决,沟通对两岸都有利。

捷豹F-TYPE的三款车型——F-TYPE、F-TYPE S和F-TYPE V8 S,它们将搭载捷豹全新3.0升V6增压汽油发动机和5.0升V8增压汽油发动机,传动部分,捷豹F-Type配备了一款8速手自一体变速箱。

这里是世界第一个速生草本植物碳转化封存的科研示范总部基地,生物学教授、精细化工专家雷学军和他的弟子们就在这里“捉碳卖碳”。

与此同时各大动漫产业也积极与动漫IP结合,生产衍生品,拉动动漫行业的发展,这也让动漫原创企业与动漫衍生品制作企业对接提供了更广阔的市场。

这100家公司当中,有2家给予了回复,一家是经营移动通信以及数字媒体的韩国LG集团,另外1家就是之后许泽玮就职的搜狐公司。

(九)食糖不合格样品2批次为:北京中糖世纪食品有限公司沈阳分公司生产的冰糖中二氧化硫检出值为72 mg/kg,标准为20 mg/kg,超标2.6倍;北京中糖世纪食品有限公司沈阳分公司生产的白砂糖色值为193 IU,标准为不超过120IU,超标0.6倍。

现场是旧湾仔街市、湾仔道1号壹环,早上10时许,一名男子从高处堕下,倒卧平台重伤。

机组人员不同程度受伤。

“为什么我们牛市的基因历来都是暴涨暴跌,这是有基础的,比如投资者结构、投资者理念等,包括我们没有一个自身的供求条件机制、经常做一些信用背书的行为,这都需要改变。

内饰部分,新款欧陆GT V8 S、新款欧陆GT Speed以及新款欧陆GT V8 S敞篷版三款车型内饰采用Alcantara面料的座椅,同时可以自选的内饰颜色多达17种。

据悉,有投诉个案指,将宠物狗只寄养宠物酒店3日后,发现狗只颈部有伤口,前脚红肿。

不过,要实现这一点需要两个条件,一是坚持价值投资的理念,二是具有长期投资的耐心。

而当记者向另一家价格远低宝姿近半的品牌提出衣服过大的问题时,该品牌的销售人员甚至提出可以根据记者个人的要求将服装返回工厂修改的提议。

“要让世界了解上海,从这部海派《大宅门》开始。

此前,北京红十字会建立了老人走失救助网络,凡登记的老人只要携带一张爱心救助卡,路人通过拨打卡上的电话,就可以查到走失老人的家庭资料。

本届共有包括《荒野猎人》、《大空头》、《间谍之桥》、《聚焦》等在内的8部影片入选最佳影片奖的提名。

● 编辑点评:全球鹰GX7是一款紧凑SUV车型,整车线条流畅,视觉效果动感时尚,价格与同级SUV持平。

调查显示,63.9%的受访者表示办过电子会员卡,36.1%的受访者没办过。

陈香梅当天穿着一件红色花纹繁复的中式服装,佩戴双层珍珠项链,老人精神不错。

对新机动车上牌照前的环境监管是机动车污染防治工作的重要环节,属于源头监管。

据报道,瑞银中国首席经济学家汪涛指出,未来人民币汇率波动性势必增强。

如今,随着武警交通部队官兵和地方建设者合力打通独龙江隧道,独龙族人民出外就医不再困难,只需要不到3个小时就能抵达贡山县城。

8日上午救市行动出现了新的变化。

美国《世界日报》社论称,北京从台湾“大选”后至今,口不出恶言,就是一种善意。

27日,日军以老河口北边的化城门为进攻重点,数十门火炮猛轰城门。

“当时也是考虑到给孩子一份安全的保障。

中国人民大学国际关系学院教授黄嘉树表示,习总书记的讲话重申了“九二共识”作为两岸关系政治基础的重要性,强调大陆坚持维护一个中国原则,表明了“九二共识”的严肃性,这是大陆的一贯立场。

考虑到推行轻减税率后,事务负担增加的中小及微型企业的应对措施,安倍表示“重要的是顺利平缓地推行,将尽全力避免引发混乱”。

“一方面,中国企业如今有实力进行跨国并购;另一方面,中国企业也看到了自身的短板,需要通过并购取长补短。

“如果地下是空洞,显示屏上就会显现出拱形的图形,再根据拱形的大小,判断出空洞有多大。

但是具体到个股上,走势会出现严重分化。

在此背景下,部分银行限制与P2P支付接口的情况也就顺理成章。

在操作中,短线可以加大仓位,把握反弹所带来的投资机会。

习近平总书记指出,理想信念是共产党人的精神之“钙”,必须加强思想政治建设,解决好世界观、人生观、价值观这个“总开关”问题。

荃湾区“保和平?保普选”大联盟于10日下午,由大联盟发起人周厚澄带领其余50多名大联盟成员,前往荃景围荃湾警署送上果篮及祝福,对警务人员表示肯定及赞同。

某边防团作训股股长韩雷告诉记者,过去一线执勤分队每个阶段的训练计划由作训部门下达,执勤计划由会谈会晤部门下达,两个计划时常发生冲突。

香港媒体将“港独”视为社会的“癌细胞”,它目前还处在初期,但已在滋生、分裂,必须被重视。

胡志强在讲解员引导下,仔细了解黄帝故里的一草一木。

据介绍,活动开始前,承德爱心联盟志愿者协会在网上征集100位爱心助力人士,每人用捐款的形式参与奔跑,活动当天,100位陪跑嘉宾,用接力的形式陪辛克安跑完全程。

有专程前往赏花的市民为之侧目,表达对骚扰者的不满。

在业内人士看来,家电售后服务收费高,主要是因为家电售后维修体系不透明,家电品牌商和售后维修方缺乏强制约束力。

6.结合全民健康信息化建设项目,建立分级诊疗管理信息系统,基本覆盖全部二、三级医院和80%以上的乡镇卫生院、社区卫生服务中心。

中华H320保留了骏捷FRV的精华,对外观等进行了更为时尚化的处理。

崔薇:我所接到的反馈来看,基本上都是买完东西以后售后,坏了以后怎么去修,大家就找不到正规维修公司,比如一些家电上网上查,售后服务的电话很多,不知道哪个是真的哪个假的。

楼建波表示,之所以要进行不动产统一登记,一是因为过去分散登记时百姓不方便,要跑来跑去;二是如果各个部门登记信息不一致,会无谓造成纠纷;三是查询不方便。

按照国内景点“以价制量”的理论,按说日本的马桶盖也应该暴涨的。

从“中国制造”走向“中国智造”,“阵痛”无可避免。

然而不经意间,有一名家属还是把病情告诉了患者,患者听后立即出现了阿斯综合征,心电图出现了直线的情况。

高女士说下楼过程中感觉整个大楼就像“用积木搭建的一样”不断摇晃,到楼下的时候发现楼下聚满了人,随后通过朋友圈才知道发生了爆炸。

“看看现在,再想想那段抉择的日子,觉得当时的想法还是没有跟上潮流。

妊娠性脂肪肝多在第一胎妊娠34-40周时发病,这是一种非常严重的疾病,预后(注:医学名词,指根据病人当前状况来推估未来可能的结果)不佳,母婴死亡率可达70%以上。

得知女儿的经历后,刘女士当即找到学校,要求该女生赔礼道歉。

相比景区门票,旅游住宿在线预订起步更早,已经成为自助游客的普遍选择。

除各大展商在各自展台进行的精心展示之外,China Med 2016设立多个特色专区,如口腔专区,康复体验区等深入展示各专业领域的最新变化与趋势,构建更高效贸易平台。

大量股票停牌正在影响着市场的流动性,这不仅造成指数失真等情况,更为重要的是,还对交易中的股票产生了不利影响。

昨天上午9点,记者在朝阳区婚姻登记处二层大厅看到,大厅内布置了花环、红毯以及两张大大的“喜”字,俨然一个美丽温馨的婚礼现场。

王毅外长强调,在应对当前朝鲜半岛局势这一背景下,中国的合理、正当战略安全关切和利益不得受到损害。

马布里所说的团队感觉,最突出的事例体现在张庆鹏身上,这个此前出场机会不多的老将,昨晚的表现令人惊喜,全场比赛他打了25分钟,得到了17分,成为北京队拿下本场比赛的头号奇兵。

这个提议看似是大海捞针,但值得一试。

如今,越来越多的华侨华人在美国落地生根,分布各州和各行各业。

这样逼捐的功力相当了得,在一轮又一轮的企业捐款排行榜和名人捐款排行榜轰炸下,多少人不得不顺从舆论。

记者了解到,考虑到国外观众的熟悉和接受程度,此次演出剧目主要安排一些大家耳熟能详的传统经典唱段,如《天仙配》、《女驸马》、《打猪草》、等,同时,也有一些新剧目如最新黄梅小戏《六尺巷》。

击败巴萨?一定会有人认为这多少有些不自量力,但斯帅却不这么认为,“我们要相信,胜利并不是不可能,我一直给球员们灌输胜利的信念。

今天,杭州市西湖区人民法院开庭审理了俞某涉嫌职务侵占罪和诈骗罪一案。

崔世安表示,希望并相信在跨部门的有效沟通和协力下,新的通关安排可以顺利开展,为广大居民和旅客提供更便民、利民的服务,并在一定程度上有助纾缓关闸-拱北口岸的通关压力。

而此次在新食品安全法出台后,国家对所有食品安全领域加强了监管,食药监部门的此次抽查,暴露了很多行业问题,“但同时也是一个好的开始,希望国家尽快出台相关政策与法规,严格检测与监管”,赵禹表示。

国家队超过200亿元资金已经入场。

网络实名举报安康市汉滨区大同初级中学老师蹭吃学生营养餐,事件经华商报报道后,引起汉滨区纪委和教育局高度重视。

至当日凌晨5时许,诊室门外挤满孕妇和家属,粗略统计已有70余人。

无偿代驾,是指不单独收取费用的代驾行为。

对此,不少市场观点猜测,众安保险可以与第三分机构合作,或者采取业务外包,选择一些大的机构,更好地配合网销车险业务的发展壮大。

值得一提的是,据ESPN记者Ethan Sherwood透露,在昨天赛后勇士的更衣室中,勇士的球员们并没有对球队遗憾止步24连胜而感到十分沮丧。

“闹钟都叫不醒,晚上又睡不着。

不过,北京商报记者调查了解到,同处国贸商圈的北京银泰中心、北京SKP等其他多座商场均张贴有符合标准的合格标志。

所幸的是,当时手机并没有放置于易燃物品上,所以没有造成其他的经济损失。

再加上,现有法律规定60岁以上工人不再享受工人待遇,超龄农民工的工伤认定也并未在各地形成共识。

此前,有专家称,互联网公司和一批民企纷纷进军征信市场,一方面是为了完善自己的产业链,另一方面也是看准了该行业的潜力。

研究人员分析了1540名急性骨髓性白血病患者及100多个白血病相关基因,发现这些患者可分为至少11个类别,每个类别都有自己的基因突变和临床特征组合。

已经86岁的陈云国每天的日子,就是看着自己孙女长大,然后考一个好的高中,天气好的日子,在大门前晒晒太阳。

新车的具体设计目前还无从知晓,但是应该会和650S差不多。

尽管如此,但李良辉每次参加宴席都会准备红包,“明知道对方不收,但遵礼给主人家递上红包,是一种情谊,也是社会文明进步的体现。

此外,自助售票机支持二代身份证取票功能,乘客只需在网上购票时完善身份证信息,就可以自助售票机上读取身份证自助取票。

纽交所当时称,尚无启动交易时间表,但将在重新开放前仔细调查事故原因,尽快制定解决方案,确保交易市场能够及时有序恢复。

哈肯贝格博士:大众在中国与上海大众和一汽-大众都设立了研发团队。

战斗结束后清理战场,发现50名敢死队员只剩下了19人,但他们成功端掉了敌人的一个碉堡,为主攻部队减少了伤亡。

电信产业只要敞开自己的胸怀,面向数字化转型的五大发展方向,对合作伙伴开放管道、数据、业务等能力,就一定能够优势互补、资源共享,满足客户多样化的需求,真正实现ROADS体验。

“刚开会时,一个记者问我说你对于40多万元一平方米的学区房怎么看,我给婉言谢绝了,但是今天躲不过去了。

甘肃省扶贫办副主任李世英提出,各行业部门要按照各自职能分工,紧紧围绕基础设施建设、富民产业培育、异地扶贫搬迁、金融资金支撑、公共服务保障、能力素质提升“六大突破”,依据扶贫部门提供的精准范围、扶持对象和项目需求,细化分解任务。

上述经销商集团老总对国际商报记者坦言,保险公司擅长“零整比”,与其擅长交通事故车辆的理赔业务模式有关。

25日,法庭执达主任到旺角亚皆老街执行法庭禁制令。

近日,笔者从无锡地区广汽丰田经销商处了解到,店内致炫现车在售。

方宏进告诉法晚记者:“我和律师一致认为,这纯属一起经济合同纠纷案,完全可以通过民事诉讼解决,如今被定成合同诈骗,我们不认同。

按照普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣的说法,营改增将为金融行业带来利好。

截至晚上11时为止,仍不清楚此次震感是否对公寓结构有任何影响,而消防员仍在场进行调查。

“这笔资金存在争议,我到底该拿多少,我和祝某可以自行协商,也可以通过法院来解决,在此之前,这笔钱谁都不能动。

昨天,家住汉阳区桃花岛小区的92岁抗战老兵陈训荣打来电话说,他参加了老河口保卫战,还亲手用手榴弹炸毁了两辆日军坦克。

据报道,台湾在野党人士21日均高举“实质审查”大旗,表示无论由谁主审,期盼在委员会逐条讨论、充分表述。

直升机快速向事发海域飞去。

据劲松综治办相关负责人介绍,社区工作人员在检查出租房屋过程中发现,乐澜宝邸小区2单元的三处房屋可能存在3处“太空舱”胶囊公寓。

据证券时报记者了解,对于注册备案私募基金管理人的公司核心要员必须有三人持有基金从业资格证的这一要求,过往并非硬性要求。

院方当日接受采访时告诉记者,研究团队同时开展了中医药防治大肠癌多药耐药与转移的研究,构建了体内、外抗大肠癌多药耐药与转移的药物筛选模型,成功筛选出抑制大肠癌化疗耐药和侵袭转移2个中药复方和3个中药单体。

对于球队提前出局是否感到意外,范加尔说:“不,你可以说我们是出线热门,但我们这一小组实力很接近,所有比赛结果也都体现了这一点,总是1-0或者2-1。

地震发生时,丁青县嘎塔、甘岩、尺犊、巴达等乡镇震感强烈,部分房屋倒塌,桥梁、道路损毁。

此役,刚开场首钢就被对手打了个7比0,闵鹿蕾及时调整,首钢连得7分,并在首节21比25落后对手4分。

对此,保险专家提醒,家长为孩子投保,一方面应当提前谋划未来的教育,但更多地应当考虑眼前的健康成长,有些保险公司的保险产品可以兼顾其中的两种或是三种保障,有些则是专门保障其中一类。

本就严重缺水,上游企业疯狂排污让静宁人的水源地更是雪上加霜。

目前,犯罪嫌疑人杨某因涉嫌诈骗已被金昌市公安局金川分局依法刑事拘留,案件正在进一步办理中。

“贵州是典型的内陆省份,要加快发展、后发赶超,必须扩大开放。

把纪律和规矩挺在前面。

冉万祥说,甘肃文化资源富集,其中一部分是以敦煌莫高窟、麦积山石窟为代表的“石窟文化”,还有一部分仍埋在地下,正在挖掘和激活。

据介绍,蓝皮书由总报告、健康环境篇、健康社会篇、健康服务篇、健康人群篇、城市案例篇、国外借鉴篇和附录八个部分组成。

印尼此前对西苏门答腊、北苏门答腊和亚齐省发布海啸预警。

韭菜别名“起阳草”,从名字可见,韭菜的壮阳形象深入民心。

导演在见面会上表示,田留苗律师的人物设置很用心,串起所有人的秘密。

皇马擅于开局发力,本赛季前45分钟打入21球,全西甲第一。

孙洪留的故事表明,进军一个新的商业环境,不管是小到一个城市的菜市场,还是大到另一个国家的国际市场,人与人之间如何巧妙的沟通并被接受,是商家第一位要考虑的商业原则,其次才是过硬的产品和有竞争力的价格。

至于1000元免收额度的设定,微信团队表示:绝大多数用户零钱包里的金额都远少于1000元,是制定此标准的主要原因。

上周末救市政策密集发布后,本周前两个交易日跌势未止,周三沪市更是大幅低开近百点,开盘时红盘的个股屈指可数,随后跌幅逐步收窄,勉强守住3500点;其中以往护盘的金融股和“两桶油”均大幅回落。

时下,指数暴跌接近30%,而价格出现腰斩的上市公司更是比比皆是。

制作步骤:1、先将胡萝卜和青豆放入微波炉高火2分钟煮熟;2、取一片吐司片,在吐司片上涂上番茄酱;3、然后在中间用青豆围成爱心,其余放上青豆和胡萝卜;4、在青豆围成的爱心中放入鹌鹑蛋;5、然后再放上马苏里拉芝士;6、将做好的吐司比萨放在烤盘里,烤箱180℃预热5分钟,上下烤7分钟至蛋熟;7、7分钟出箱即可。

有人认为,疾风吹过马拉开波湖上空,形成云朵,随后撞到安第斯山脉,变成持续暴雨。

在不少博友看来,缺乏依据的收费侵蚀了广大民众的利益,主管部门应大力清理此类收费项目。

另一位张女士表示,她近日收到一条短信,内容为“您的网银需要升级,请按以下网址进行操作……”张女士确实在该银行办理了网银服务,她当即按照短信里的网址登录网站,按网页上的提示,张女士仅仅用了几分钟便完成了“升级”操作,在升级过程中,程序曾短暂提示她输入账号和密码。

据介绍,除了华山医院,蚂蚁花呗目前还和超过150家医院达成了协议,将陆续联合这些医院推出针对就医人群的互联网消费金融服务。

为八路军十团团长白乙化遛马,则是那段时光中较为轻松的记忆,“当时正好我在村东边玩,他看到我就招呼,说给他遛遛马”。

在提高各级政府对特殊教育的重视的同时,特殊教育管理体制也应得到改变。

这个时候,就会让人无比怀念赵继伟。

直到目前为止,记者接到了7条交往信息,其中只有两条是可以免费阅读的,如果想要点开阅读其他5位相亲对象发来的交往信息,就必须要按照不同的会员等级来缴费。

环境保护部有关负责人27日介绍,环保部对山东省临沂市、河北省承德市人民政府主要负责人进行了公开约谈并叫停三个违法建设项目,督促地方政府、环保部门和企业全面贯彻实施新修订的环境保护法,严格落实环境保护责任。

资料显示,观印象主营业务为旅游文化演出的创作和版权运营,主要收入来源于演出项目制作服务的报酬及演出票房收入分成。

“师德是一种境界,虽然我还没有达到这种境界。

网络社交时代,自拍潮流兴起,由此衍生出各类自拍软件、自拍神器和自拍造型秘籍,那么当下最潮流的自拍是什么?是遥控无人机的航拍吗?显然不是了。

“库存数据是一直在变化的,北京地区库存最高时在200辆左右,全国最高时大概在800到900辆之间。

在“健全宪法的实施和监督”方面,澳门街坊联会总会监事长姚鸿明认为,人大常委会应该考虑建立“宪法法院制度”,便于政府、民间出现违反宪法行为时,可以通过法院来审议判决,而老百姓也可以对政府违宪的行为,要求审议。

仪式于下午12时半在奇花街(Keffer St)夹哥伦比亚街(Columbia St)的华工及华裔军人纪念广场举行,多名华裔退伍老兵身着军装列队进场,受到热烈欢迎。

除了奶粉和热水,专区还贴心准备了儿童退烧贴、创可贴、儿童肠胃药等日常应急药品,帮助有需要的妈妈和宝宝。

在美国加州大学伯克利分校读书的张露丹也和王宇阳有着一样的经历。

“三”是根据融资企业的不同发展阶段和融资需求大小,将众筹平台分为“种子层、天使层和成长层”三个层次。

“十三五”时期是全面建成小康社会的决胜阶段,东北振兴也到了滚石上山、爬坡过坎的关键时期。

侯国新:首先,我们建立社区慢病养护中心,解决慢病老人无休止地去医院排队就医的难题,降低他们的时间成本和外出的风险成本。

随着调查深入,该公司负责人冯某进入警方视线。

消防员查法伊查说,将猴子带回消防局后,它显然体力不支,给了它水果,但它已无法下咽,不久后就死了。

本次阿根廷世界杯将先后进行三轮54洞个人比杆赛和三轮27洞团体赛的角逐,其中团体赛将加全部4人的成绩。

国土资源部有关负责人表示,不动产登记是按物权法要求,依法保护不动产权利人权益的行动,不可能登记不合法的东西。

香港警方11日拘捕一名47岁的男子,其涉嫌8日在屯门的反水货客行动中指骂一位内地女子,并令她女儿受惊痛哭。

我决定给你们看中情局做了删节的文章,而不是陷入旷日持久的谈判。

至于“巨人已被唤醒”这种说法,小侨更是持怀疑态度。

一身黑色西装的华裔警员梁彼得走出法庭。

警方正调查其裸跑原因。

假如该股票以跌停板开盘,投资者如果能卖出股票,将有机会以7.94元买入没有停牌的股票(这里不考虑因为涨停板无法买入的可能),投资者每股能够获利1.16元,但如果第一个跌停板没法卖出,等到第二个跌停板时,股价变为8.1元,而没有停牌的股价已经超过8.1元,此时再卖出也就没有意义,故第二个跌停板可能无法出现。

不过,部分两会代表认为,汽车限行和限购政策虽拥有简单、便利、易操作、见效快等特点。

“无所谓门派”彩民表示对哪个人中了大奖并不感兴趣。

据报道,《交易的艺术》这本书提出的11个原则中包括:建议谈判者想办法将自己的立场“广而告之”,并且“越耸人听闻越好”。

记者从上海市邮政管理局获悉,目前全市经行政许可获得合法经营资质的快递企业有1570家,备案的快递分公司有700家。

省委副书记、省长谢伏瞻要求,郑州不仅仅是郑州人的郑州,而是全省的郑州,郑州的城市形象代表着河南的整体形象,河南在全国地位的提升首先要靠郑州地位的提升来带动,郑州要担当起领头雁和尖兵先锋的角色,践行“四个率先”,担当省会责任。

台湾东部海域20日发生里氏规模6.3地震,全台有感。

中国驻印尼大使馆孙伟德公参、印尼教育与文化部教育总司长颇比、印尼教育部官员玛利亚、雅加达华文教育协调机构主席蔡昌杰等中印尼官员及教育界人士出席落幕仪式并给获奖者颁奖。

羊城晚报今晨消息 记者刘毅报道:加利·内维尔今晨迎来执教瓦伦西亚的处子秀,这位前曼联和英格兰著名右后卫无奈取得开门黑,在欧冠小组赛收官战,瓦伦西亚主场以0比2不敌提前出局的上赛季法甲亚军里昂。

入境处表示,为疏导假期间的旅客流量,已从内部抽调人员支援各管制站的工作,幷已减少前线人员休假,以便弹性调配人手,加开检查柜台及通道以疏导人流及车流。

青岛市大病医疗救助制度是在基本医疗保险、大病医疗保险基础上,专门针对参保职工和参保居民,因患重大疾病、罕见病等个人负担巨额医疗费而实施的一项救助制度,其中的特药特材救助制度为全国首创。

商人早前在高等法院取得临时禁制令,禁止张再发布片段,案件有待正式排期审讯期间。

昨天晚上8点,新京报记者在将军关村见到了岳友国,他1米7的个子,两眼凹陷,因患有严重的矽肺病,走几步路,就得喘口气。

事发当天傍晚,记者来到事故发生地。

中国银行首席经济学家曹远征指出,中国与“一带一路”沿线国家的合作首先是产能合作。

【环球时报驻英国特约记者 梁晨】针对一名中国女乘客在维珍航班上遭遇种族歧视和不公待遇一事,维珍航空公司总裁理查德·布兰森18日在“推特”上作出回应。

对此,三亚市规划信息中心的工作人员曾向媒体表示,该中心目前并未收到废止通知,因此仍然沿用之前的收费标准。

“一名航天员在舱内操作机械臂,一名航天员在舱外太空行走。

辣评:油价跌了!是喜是忧?以页岩气为代表的“能源新贵”前路几何?油价下跌已经影响了美国的页岩气产业,更有人吐槽页岩气开采成本高,周期短,利用率低,已经有声音在嚷嚷:“现在国际油价这么便宜,何必还要上这种投入高、产效低的项目?”而国内能源企业之所以还要往里“钻”,也许正如行业分析人员判断的那般,国内开发页岩气主要是看好其未来市场。

预料涌去观日区的印尼国内游客会更多,估计将有12万人。

上述举措的初衷是为了提高空气质量,值得肯定。

记者在现场发现,在只有五、六米宽的街道两边全都是菜商们摆的地摊卖菜,秩序非常混乱。

在潮水退去时,穿过朗格奥的西亚群岛(Friesian Islands),看野生飞鸟翱翔于蓝天,体验黑泥充满脚趾间的乐趣。

专家表示,若一个政府有许多推动者不断告诉民众不需要工作,以供养自己和家人,则他们就会创造一个供养和依赖的环境。

之后二人发生争执,“在争执的时候,空姐说可能是埃博拉。

作为首批民营银行试点中的第五家银行,昨日,网商银行获得了浙江银监局的开业批复,核准其注册资本为40亿元人民币。

通知中,国资委还表示,将进一步推动中央企业深化改革,加快企业重组整合步伐,提高市场化资源配置效率。

“因为觉得罚抄书、写检讨之类的惩罚措施对学生而言早已司空见惯,有时会让同学产生抵触、反感情绪,我就想换一种方式,用现在学生很喜欢的表情包配上正能量的话语,或许效果会更好。

杨林介绍,目前在一些血液瘤(B急性/慢性淋巴白血病、B细胞来源的淋巴瘤等)上,细胞免疫疗法已经取得了“令人震惊”的疗效。

章俊解释,早期纠正职能主要是涉及《存款保险条例》中的第14、15、16条,主要是发现投保机构存在资本不足等影响存款安全及存款保险基金安全的情况下,提出风险警示,并要求其采取补充资本,控制资产增长,并降低杠杆等方式来改进。

内阁支持率如今正处于较高状态,而众院选举实际意味着让选民选择由哪个政府执政。

当天全国政协就“积极稳妥做好去产能过程中的人员安置工作,扎实推进供给侧结构性改革”召开提案办理协商会,信长星在会上说,即将出台的文件明确了职工安置的基本原则、主要渠道、工作要求,目标是确保职工平稳过渡,改革顺利推进。

巧合的是,就在27日早上,澳大利亚新州警方公开了一张24日打捞起来的亚裔女性受害者的平面绘图,寻求公众帮助确认死者身份。

白领级别越高,加班时间越长。

随着春节临近,预计今日武汉铁路发送旅客保持50万人左右的高位运行。

很遗憾,原稿没能留下来。

在重庆一户农家乐采访时,记者看到10多座木质“农家旅舍”环湖而建,建筑物离地挑空一两米,使用钢架作支撑。

随后,马燕生公参将中国国旗授予圣日耳曼昂莱国际学校校长比杨克,在中国国歌声中,举行了升旗仪式。

值得关注的是,市场大跌背景下,上市公司开始行动自救,通过停牌、增持和股东回购,上市公司试图通过多种渠道稳定股价。

“我是地地道道的黑龙江人,从小放过牛,放过羊。

节能是加强建设资源节约型、环境友好型社会,促进可持续发展的重要战略任务。

但事实上,太大比例的散户投资者没能避开这次股市暴跌,他们在遇到股市暴跌时手足无措,但是基金等机构投资者则可以通过很多渠道减少损失,例如通过股指期货套期保值,例如融券卖出沪深300指数基金,例如购买看跌期权。

耶伦的讲话向全球投资者对短期内美联储升息的预期大泼冷水,导致美元指数的大幅下挫。

当时才十多岁的张成旺,痛快应下了这件差使,遛着遛着发现马的脾性很温和,一时胆大骑了上去。

意甲本赛季有罗马和尤文两支球队进入16强,但很可能遭到团灭。

在庭审现场,高占辉表示认罪,但公诉人讯问他为何与小丽争吵时,他称“不想说”。

此外,作为一种“整合因子复合体”基因,INTS10基因的发现还首次揭示了“整合因子复合体”具有抑制病原微生物感染的新功能,为其研究开辟了新方向。

“全球宏观经济目前处于一个周期的下降阶段,现在的复苏越来越不够强劲,未来的形势也比较悲观,不确定性很强。

此外,对于经常在微博称爱子不帅,刘烨解释称背后有很深沉的原因,他不希望小孩萌生“大家都喜欢我”的想法,所以想借此加以引导,私下还会用很严厉的态度告诉宝贝,“不是所有人都喜欢你,只是爸爸让不喜欢你的人都见不到你,世界上肯定有人不喜欢你”,希望通过这样的方式,让孩子提升面对挫折和委屈的能力。

据温州市防指介绍,由于受台风偏东急流和当地特殊地理条件的影响,“苏迪罗”给温州南部区域造成严重灾情,尤其是文成县、平阳县交界区域降雨特别集中,强度特别强。

被追捧的不只是演艺明星,知名的企业家代表委员们也很抢手,比如腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾、美的副总裁袁利群、TCL集团股份有限公司董事长李东生,很多明星、企业家代表委员一出现,身边马上聚起一群记者。

刘思敏认为,判断景区门票价格调整是否合理,关键在于涨价是否基于“成本+合理利润”的定价原则,必须以收支等财务信息的透明、可核查为基础。

此外,按照目前医改思路,公立医院规模的过度扩张将受到严格控制,让公立医院回归本位,就是要做好疑难杂症的诊断和治疗,同时要承担医疗中心和人才培训中心的功能。

“中国游客海外‘购物清单’透露出消费者追求更高生活品质的要求,凸显供给侧改革的迫切性和‘路线图’。

首先要改变心态,凡事抱着学习的态度,多些谦虚,多些自信。

第六、无缘无故体重骤降往往伴随胰腺癌、胃癌、食道癌、肺癌。

《来自远方》是一部展现同性恋题材的电影,“故事感情线明晰,情节一波三折,大小演员演技到位……电影中展现的镜头和声效的运用手法成熟令人惊叹……如果不是因为题材过于前卫、敏感,相信会被更多的观众所认同。

业内分析认为,此番入驻苏宁是伊利发力互联网的重要节点。

曹某也是混建筑圈的,自己有个施工队,与李宝俊所说的山东的建筑公司有业务合作。

除了曼联,英超其他三支出战欧冠的球队都进入了十六强。

当然,提振发展信心,“内”“外”兼修,一个也不能少。

她说:“我有人群恐惧症,很少出街,但我很习惯爬山,喜欢沿途看看花草,呼吸清新空气,而我爬山不是慢行,是‘跑山’,爬得很快。

在谈到转型后的经济效益问题时,杭州西湖景区管委会副主任孙德荣认为,现在许多商家感觉到不一定是搞高档会所才能赚钱,文化创意照样可以赚钱。

春节来临之际,“友阿·困难知青帮扶慈善基金”特安排20万元展开此次春节慰问活动,向部分困难知青家庭送去新春祝福。

组委会还在活动沿线安排了趣味合影和卡通人偶,得到小朋友的热捧。

活动现场现场开设了义卖区,通过社区生态农业和大学生创业的爱心义卖活动,与民众更好地互动。

从中国资本市场发展历史看,正因为有日趋庞大的中国炒股家庭和上亿股民参与、并对股市投资痴心不改和热捧,才使中国A股市场由小到大、由弱到强。

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