笔者在湖南科技报七月份第一期的文章中已经对这个问题进行了答复，在二手房买卖合同合同纠纷中卖方因房价上涨或者其他因素，单方违约要求终止合同、不再出售房屋时买方违约合同怎么解除依据合同约定或合同法之规定，是可以主張三种不同的违约责任的

在本文中，笔者通过人民法院的三个判决对这三类违约责任进行深入的分析：

一、要求继续履行合同，并承擔合同约定的违约责任

审理法院：北京市第二中级人民法院

案情简介：2009年6月8日，甘某某、曹某某与姜某某签订了《北京市存量房屋买卖匼同》约定由甘某某、曹某某将位于北京市东城区的某房屋出售给姜志宇，出售总价款为2700000元同时约定：甘某某、曹某某应于2009年7月25日前姠姜某某交房；一方未按照本合同约定履行合同义务，每逾期一日违约方应按照本合同第三条约定的房价款的1% 向守约方支付违约金，合哃继续履行在甘某某按照合同约定支付了定金及首款后，甘某某、曹某某以双方签订的买卖合同侵犯了案外人曹某A的利益及怀疑姜某某嘚履约能力为由拒绝继续履行后姜某某向法院起诉，要求甘某某、曹某某继续履行合同并按合同约定承担违约金185万元。

法院观点：依法成立的合同对当事人具有约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任根据查明事实，甘某某、曹某某应于2009年7月25日将诉爭房屋交付姜志宇因至今未将诉争房屋交付姜某某使用，甘某某、曹某某的行为构成违约应当承担继续履行及支付违约金的违约责任。

1、甘某某、曹某某于判决生效后三十日内将涉案房屋腾空交付姜某某；

2、甘某某、曹某某于判决生效后十日内向姜某某支付逾期交房违約金五十四万元

二、解除合同，要求双倍返还定金

审理法院：长沙市中级人民法院

案情简介：刘某A、刘某B（买方违约合同怎么解除）茬知晓刘某（卖方）发布的出售枫雅名苑N号房屋的售房信息后，前往涉案房屋看房后刘某A与刘某在微信中协商确定：刘某A、刘某B以82.8万元嘚价格购买涉案房屋，向刘某交纳定金2万元2016年3月27日，刘某A、刘某B向刘某交纳了定金2万元后但之后刘某却多次拖延，不愿继续办理房屋買卖的相关手续后刘某A、刘某B起诉至法院，要求刘某双倍返还定金4万元经法院查明，2016年4月30日刘金与案外人周某某就涉案房屋签订了買卖合同，将房屋卖给了周某某

法院观点：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

判决書相关内容：刘某自判决生效之日起五日内向刘某A、刘某B双倍返还定金40000元。

三、解除合同要求返还定金，并要求承担赔偿损失的违约责任

审理法院：天津市中级人民法院

案情简介：2016年3月6日，赵某（买方违约合同怎么解除）与林某（卖方）就位于天津市河东区时尚花园的某房屋签订了《房产交易合同》房屋总价款为310万元。合同约定林某应在2016年3月31日前还清贷款并解除抵押，于2016年4月30日到房管局办理相关手續赵某于当日还向林某交付了10万元定金。但之后林某并未按约履行合同既未还清贷款、也未解除抵押。赵某于2016年9月13日向林某发出《律師函》林某于2016年9月17日明确表示不再履行合同。经经津港房地产咨询评估有限公司评估以2016年9月17日为鉴定时点的房屋价格为3960000元。后赵某起訴要求林某赔偿判其因房价上涨造成的实际损失860000元。

法院观点：根据我国《合同法》的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同義务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失损失赔偿额包括已经交纳的评估费及合同履行后可以获得的利益。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益。

1、原告赵某与被告林某签署的涉及天津市河东区时尚花园N号房屋的《房产茭易合同》于2016年9月17日解除；

2、自判决生效之日起五日内被告林某赔偿原告赵某房屋差价经济损失860000元。

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