瀚海晴宇法拍房法拍网好不好？

点击联系发帖人 时间：2019-06-28 13:09

瀚海法拍

在长沙买法拍房挺不错的毕竟法拍房不限购，不限户口而且价格还比常规的房子要便宜百分之二三十，捡漏也很好但是法拍房也确实会有一些陷阱，买之前要调查房屋情况才行自己要是不太懂可以找权威的法拍房中介委托拍卖，虽然要交一些手续费但是省心省事。

长沙买法拍房可能遇到的五大陷阱：

第一、多头债权多次抵押，多方查封

很多“法拍房”的业主（被执行人）往往有多头负债，甚至资不抵债否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了面对这种骚擾，你也可以报警处理但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担所以，和买二手房一样你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电費、燃气费、宽带费、有线费等欠费均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年加上违约金，也会是一笔不小的数目

第四、户籍迁入難，学区没保障

现在除非达成协议否则法律并没有条款，可以强制迁移户口如果原房主户籍占用，特别是某些学区房你是无法享受箌的。

第五、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式那么再次过户会产生20%的个人所得税！

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