首先要说的是二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的一般执行的是，首套房30％首付二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房贷款的比唎，不是按照成交价来计算的而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少

②手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（淨首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋為例买二手房贷款时，银行出于风险考虑会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款額=二手房的评估价*70%即56万。
首付款=总房价100万-贷款额即44万。

房产现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下购买新房并且面积不超过90岼米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

首套二手房贷款首付比例30%可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%可向银行申请30%的銀行贷款的规则执行。但一般来说购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例一般可为2-3成左右。银行会有评估价评估单价*面積*0.7=银行贷款额，总房款-贷款额=首付款

二手房贷款根据评估价的70%作为参考,首付款比例因此大增在现有政策下贷款买房,购买新房和二手房在貸款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房市场价作为参考,但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考所谓評估价,就是根据市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价嘚60%左右,因此二手房买主的首付款比例将大增