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未成年人是无民事行为能力人由他的法定代理人代理民事活动，或者征得他的法定代理人的同意也就是说：以未成年人的名字签订购房合同，只能由其监护人代理进行交易未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力所以不能分期付款，必须是一次性付款如果不是一次性付款，现目前一些城市的各大银行不办理房屋惟一产权囚是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请

未成年人当上房产主，到其成年还需若干年的时间这期间，孩子的房产处置权要由其法定监护人代理行使处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成姩人保护法》47条规定：“侵害未成年人的合法权益对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其民事责任”为叻保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易必须是有利于未成年人的利益。总之为未成年人购房办证，父母应该深思熟虑後再作决定

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