转载自百家号作者：说天评地盐城哥

顶楼漏雨楼顶漏雨准备重新做防水，让包括一楼在内的所有住户摊钱这是合理的做法。但是我们需要分清楚情况是怎样的。

1.首先要确定的是顶楼漏雨楼顶部分有没有被顶楼漏雨住户私自占用如果顶楼漏雨被私自占用改成了阳光房，或者是被私自占用成了晒衣场所并且损害了楼顶结构，这种情况是应该由侵权人自行修复

2.如果顶楼漏雨楼顶部分没有被私自占用的，那属于性质未改变这个理应甴本单元住户共同修复。虽然表面看受益者是顶楼漏雨住户实际上，这是顶楼漏雨住户应有的权利不能因为楼顶质量问题就理应受害，他应享有和其他住户同等的质量权力正常生活不受影响。换成一楼住在顶楼漏雨同样会有这样的问题

3.一般情况下，商品房顶楼漏雨住户由于楼顶质量问题漏雨应该申请动用维修基金。如果有业委会的可以在本单元所有业主签字或一半以上业主签字后交由业委会执荇。没有业委会的可以找物业或者社区提交资料。根据相关程序来进行维修

4.如果是老旧小区，或者无维修基金可动用的商品房小区頂楼漏雨业主可以在社区或者业委会的协调下，向本单元其他业主提出分摊维修费用但是必须有相关的预算和维修手续等证据。

如果顶樓漏雨住户出现这个情况一定要先找业委会或者物业或者社区进行协调。毕竟如果修好了那就会有人不赞同了，因为已经既成事实洏不管是物业社区还是业委会，都没有执法权只能依靠相互之间的理解。有维修基金那就一切好办多了

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