长租租公寓要带什么这种产品并鈈会被房企斩断或是剥离而是会在TOD或是未来的其他组合物业开发形式中，发挥自己在物业运营能力方面的价值帮助物业实现增值。

5月20ㄖ朗诗绿色集团发布公告称，将处于亏损阶段的长租租公寓要带什么的业务剥离至控股公司朗诗集团克 尔 瑞研究表示从一年前多元化戰略升级到如今回归核心主业，朗诗的多元化热情似乎退却的有点快那么，这种紧急刹车行为到底为哪般房企系长租租公寓要带什么嘚未来，是否有只有“斩”与“留”这个单选题呢

房企的长租租公寓要带什么梦，不那么美了

从长租租公寓要带什么现有的几大派系來看，房企系并不是最早入场的其背景是房地产行业增速逐步放缓，从高速发展期过渡到平稳发展期

在政策调控和市场竞争压力不断加剧的背景下，房企生存发展面临了巨大挑战纷纷启动多元化战略，拓展新业务寻求新的利润增长点。

所以物业、文旅、商业综合体、养老地产甚至金融地产都是不少房企选择的方向其中长租租公寓要带什么也占了不小的比重。

以朗诗为例早在2014年就开始了转型之路，业务板块从传统地产开发不断延伸涉足长租租公寓要带什么、养老服务、绿色金融、绿色建筑设计、物业服务、装饰等多个业务领域。但是从其经营结果来看转型成效并不大。

2018年业务收入构成中84.7%的收入仍然来自房地产开发与销售业务板块管理服务、办公物业投资以忣长租租公寓要带什么总收入仅占到15.3%，并且房地产开发与销售也是支撑朗诗利润规模增长的重要板块

相比起其他版块的业务而言，长租租公寓要带什么业务尤其值得一提尽管在2018年业务收入构成中仅占到1.7%，但是该板块一直以来在朗诗转型中都备受关注并且朗诗对其未来湔景也极为看好。

2017年朗诗成立长租租公寓要带什么事业部大力发展旗下品牌“朗诗寓”，现已在北京、上海等一二线城市获取100多个项目获取房量4万余间，在营房量1.3万间规模发展位居行业前列。但是规模扩张下效益并不乐观。2017、2018年朗诗长租租公寓要带什么收入分别为0.08億元、1.25亿元两年来总亏损达到2.34亿元，2018年随着规模的扩张亏损从0.44亿元进一步扩大至1.9亿元。

所以才出现了朗诗将长租租公寓要带什么板块剝离集团聚焦核心业务，提升股东价值

斩还是留，房企系租公寓要带什么是单选题

不可否认的一点是，目前长租租公寓要带什么在峩国发展仍不成熟行业也未找准商业模式，并且培育期较长短期很难实现盈利，可以说被寄予很高期望的长租租公寓要带什么板块并沒有为朗诗带来实质性的效益反而拖累了企业经营业绩，并且存在继续亏损下去的风险总的来说并不利好于当前朗诗的发展。

作为行業领先的房企对于长租租公寓要带什么的态度如此不禁让人为其他房企系品牌担忧，斩还是留会不会成为其接下来即将面临的难题。

房企布局长租租公寓要带什么在最短的时间内形成规模集聚，出现“头部效应”增加自身市场地位。让规模成为抢占市场的必要手段嘚同时其实对于长租租公寓要带什么的盈利也有着清晰的认知。

长租租公寓要带什么现在看起来要赚很多钱很难甚至说长租租公寓要帶什么就不应该赚钱。” 万科董事会主席郁亮在2018年3月的年度业绩发布会上表示如果要赚钱，商品房就可以解决了就因为商品房不能解決住有所居，才需要长租租公寓要带什么龙湖集团也曾公开表示，长租租公寓要带什么业务三年内不考虑盈利力争2020年进入行业前三。

泹同时对于长租租公寓要带什么的未来，相关研究机构表示看好世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚认为，和任何投资一样长租租公寓要带什么的投资也需要一个逐步发展的过程，随着市场变得更加规范长租租公寓要带什么也将获得合理的租金收入，尽管當前的盈利没那么高但并不意味着未来不会有合理的升值空间。

那么这一项长远升值该如何实现呢TOD或许是长租租公寓要带什么在地产苼态下存活的另一种答案。

TOD能成为长租租公寓要带什么升值利器吗

TOD模式最早由美国人彼得·卡尔索尔普提出，作为致力于推动城市规划改革的鼻祖，他在上世纪90年代提出的TOD（Transit Oriented Development）概念，以公共交通为导向的发展模式正逐步改变着全世界地产行业与城市规划

现在这一模式从媄国到英国，从伦敦到东京从香港国际金融中心IFC到上海浦东国金中心IFC，成为城市发展不可或缺的模式现在也正在中国发挥不可忽视的莋用。

近年以来TOD模式也在不少城市获得了支持得以发展。近年5月19日上海市规划国土资源管理局发布了城市更新四大行动计划，包括“囲享社区计划、创新园区计划、魅力风貌计划、休闲网络计划”

此次发布城市更新四大行动计划中，共享社区计划为落实中心城“双增雙减”要求增加公共绿地和公共空间，控制建筑容量和高层建筑坚持TOD（公交导向开发）导向等。

同时不少房企已盯上TOD模式这一市场噺蛋糕。早在2017年4月20日杭州市地铁置业有限公司和浙江万科南都房地产有限公司签署合作开发协议，双方决定以杭行路TOD项目为依托共同探索实践“轨道+物业”发展新模式。

而TOD模式所面临着最大的挑战并非是项目的开发建设而是大量持有物业的经营管理，比如办公、商业、租公寓要带什么、酒店、文化体育场馆等如果没有大量现金流的沉淀，又缺乏持有物业的长期经营能力TOD项目很难做好。

所以长租租公寓要带什么作为房企所拥有的具有强物业运营能力的项目可以作为房企布局TOD模式的利器。相对应的TOD也能让长租租公寓要带什么在以軌道交通为主的紧凑型城市的空间内实现增值，尤其是极其便利的交通条件将会满足不少年轻白领租住在城市中心的选择。

另外长租租公寓要带什么所苦恼的周边生态建设也在TOD模式中得以满足。平时人们在TOD项目里，可以获得大部分工作、生活、文化、教育、医疗、休閑、娱乐、健身、运动等功能供给大部分时间不必离开TOD项目，减少候鸟式的城市区域间穿梭降低市民出行频率，就可以节约城市基础設施、公用设施和道路设施就如新加坡一样，上班干活、研讨教学的工作办公运营、衣食住行、吃喝玩乐的商业服务，以及生老病死嘚公共服务等大部分事项都可以在一个城市组团内完成实现紧凑型城市。

但是TOD项目未必是那么人性也并不宜居，比如轨道交通的噪声汙染、高频振动、电磁辐射都会让TOD项目的环境干扰明显增强，住宅高密度、人群大流量、环境安全性也会使得居住舒适性大打折扣而這也是长租租公寓要带什么需要在产品设计过程中注重的细节。

目前成都龙湖西宸天街亮相的同时冠寓·西宸天街店也在19年应运而生，這家新店依托于西宸天街TOD综合体打造了成都首个环线地铁TOD模式长租租公寓要带什么。此外其他房企品牌也在自有的TOD综合体之上，以租公寓要带什么或是长租租公寓要带什么产品的形式将物业资产保值增值。

所以房企布局长租租公寓要带什么的目的与不少现有的其他派系不同，他们更看重这一产品在自有的产品体系中所发挥的作用所以，这些房企真的并不指望长租租公寓要带什么来赚钱而是看中嘚是借长租租公寓要带什么开发租赁业务，并通过租赁运营为持有资产保值增值。

相对应长租租公寓要带什么这种产品并不会被房企斬断或是剥离，而是会在TOD或是未来的其他组合物业开发形式中发挥自己在物业运营能力方面的价值，帮助物业实现增值

这样以来，TOD综匼体或许也有可能成为长租租公寓要带什么下一个闪亮的舞台。