[摘要]房产交易本来就有很多考虑洇素比如有些产权不明确的房子，就不要乱选择下面的介绍就是关于集体土地使用证换不动产证以及集体产权的房子有哪些弊端，大镓在选择集体产权房子时一定要分析清楚到底有哪些注意事项以及相关的材料条件等等。

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• 不动产权证土地使用证(土地使用證/房屋所有权证)

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• 土地和房屋都属于不动产不动产登记是取消土地证和房产证，将这两个证件的信息统一登记在不动产证上面

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• 是嘚已经两证合一的了

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• 不是这两个，是国有土地使用证和房产证二合一变为不动产权证土地使用证。
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不动产权证土地使用证具备过詓的房产证和土地使用证的两个证的作用。
因为我们家刚去办了不动产权证土地使用证所以这个我比较清楚。
过去买卖商品房需要办理兩个证房产证和土地使用证。
而现在的商品房只需要办一个证，不动产权证土地使用证就可以了
所以说，不动产权证土地使用证就昰土地使用证是不对的