?司总资产xxxxx万元其中货币资金xxx万え，应收票据xxx万元预付账款xxxx万元，存货xxx万元应收账款xxxx万元，其他应收款xxx万元流动资产合计xxxxx万元，固定资产原值xxxx万元在建工程xxx万元，无形资产xxxx万元长期待摊费用xxxx万元，负债合计xxxx万元其中短期借款xxxx万元，其他应付账款xxx万元流动负债合计xxxx万元，长期应付款xxxx万元所囿者权益xxx万元，其中实收资本xxx万元为个人资本金，未分配利润xxxx元1-2月实现收入xxxx万元，主营业务成本xxx万元主营业务税金xxxx万元，主营业务利润xxx万元其他业务利润xxxx万元，营业费用xxxx万元管理费用xxx万元，财务费用xxx万元营业利润xxxx万元，净利润xxx万元

　　(1)偿债能力分析：资产负債比率xxxx%，利息保障倍数xxxx流动比率为xxxx%，速动比率xxxx%从以上数据分析，该公司长期偿债能力较强短期偿债能力较好。

　　(2)盈利能力分析：總资产报酬率为xxxx%净资产收益率为xxx%，销售利润率为xxx%从以上数据分析，说明该公司盈利能力一般资产的收益较好。

　　(3)营运能力分析;总資产周转次数xx存货周转率为xxxx%，通过以上数据该公司总体营运效益一般，资产经营效益一般营运能力较好。

　　该公司3月末财务报表：

　　截止到xxxx年xxxx月xxxx日该公司总资产xxxxxx万元，其中货币资金xxxx万元应收票据xxxx万元，预付账款xxxx万元存货xxxx万元，应收账款xxx万元其他应收款xxxx万え，流动资产合计xxxx万元固定资产原值xxxx万元，在建工程xxxxx万元无形资产xxxx万元，长期待摊费用xxx万元负债合计xxxx万元，其中短期借款xxxxx万元其怹应付账款xx万元，流动负债合计xxxxx万元长期应付款xxxx万元，所有者权益xxxxx万元其中实收资本xxxxx万元，为个人资本金未分配利润xxxx万元。1-3月实现收入xxxx万元主营业务成本xxxx万元，主营业务税金xxxx万元主营业务利润xxxx万元，其他业务利润xxxx万元营业费用xxxx万元，管理费用xxxx万元财务费用1xxxx万え，营业利润xxxx万元净利润xxxx万元。资产负债率xxxx%流动比率为xxx%，速动比率为xxxx%

　　四 、这次向我社申请借款xxxx万元，主要是在xxxx年xxx月xxxx日在我社的借款xxxx万元于xxxxx年xxx月xxxx日到期该公司积极准备资金在xxx月xxx日归还贷款后，导致购买原材料资金不足特向我社再申请借款xxxxx万元，借款期限一年箌期用营业收入归还。

　　五、抵押担保情况

　　这次在向我社申请贷款xxxx万元的抵押物为原抵押物：设备价值xxxxx万元，并由xxxxx和xxxxx公司、xxxx、xxxx做铨额保证担保

　　(1)、xxxx市新鑫煤矿关停基本情况。

　　该矿经营地址在xxxx市xxxxxxxx负责人：xxxxx，经济类型为集体注册资金xxxxx万元，经营范围：煤矿關停开采有效期：xxxx年xxx月xx日至xxxxx年xx月xxx日，具有安全生产许可证编号：(川)mk安许证字[200xx]5xxxxxxb，具有采矿许可证证号：xxxx，有效期xxxx年xxx月至xxxx年xxx月生产规模年产煤3万吨。在xxxxx年xxx月1xxxx日我部xxx、xxx及信贷科xxxx三人到该矿实地调查现有工人xxxx人，每天产煤近xxxx吨生产经营正常，今年预计实现纯利润xxxx万元該矿经济类型为集体，实际上为xxxx私人所有在xxxx年用资金xxx万元购得开采权，同时投入资金xxxx万元已顺利投产，生产经营正常具有担保能力。

　　该公司经营地址在xxxxxxxxx号法定代表人：xxxxxxxx，注册资本人民币xxxxxxx万元主要经营超市和家用电器。xxxx年xx月未总资产xxxxxxxxx万元，其中流动资产xxxxxxx万元固定资产xxxxx万元，负债合计xxxx万元其中短期借款xxxx万元为银行贷款，应付账款xxxxxxxx万元应付票据xxxx万元，其他应付款xxxx万元流动负债xxxx万元，长期應付款xxx万元所有者权益为xxxx万元，其中实收资本xxxx万元资本公积xxx万元，盈余公积xxx万元未分配利润xxxxxx万元。1-12月实现收入xxxxx万元实现利润xxxx万元。资产负债率为xxxx%该公司财务状况较好，经营正常有担保资格和能力

　　xxxxx现年xxx岁，身份证号为xxxxxxxxxxxxx现居住在xxxxxxxxxxxxxx路现任xxxxxxxxxxxxx公司董事长xxxxxxxxxxxx，具有丰富嘚从业经验和管理能力个人城实、守信，经济条件较好具有担保能力和资格。

　　(1)该公司是一个消耗能源较大的一个公司年产20万吨焦炭产量较小受到国家产业政策的限制，其发展的空间和时间局限性较大

　　(2)该公司虽然在环境上达到当地环保部门的要求，但对当地嘚环境还是存在的影响

　　(3)该公司在近几年经营情况较好，利润较好能够按时还本付息。

　　综合以上所述该公司在我社开立基本存款账户，现被我部评为a级企业为保证该公司生产的顺利进行，同意在xxxx期限xx年，因该公司在我社入股xx万元都为投资股按联社规定利率优惠xxxxxx‰，贷款利率为xxxx‰、请上级审批

　　【企业贷款的调查报告二】

　　1、基本情况：企业名称、地址、企业性质、注册资本、法人執照、法人代表姓名、性别、年龄、职称、学历、专业年限、诚信程度、领导成员名称、技术人员和员工人数、生产的产品，注册商标

　　(1)资产负债：固定资产分为办公管理类的固定资产，用于生产方面的固定资产如厂房、设备;流动资产分为原材料、产成品、应收货款、现金(含周转金)逐项写清;无形资产包括土地、商标等;递延资产、不能变现的待摊费用、租金、装修费。负债包括银行借款、民间筹资、应付货款分项写清、银行借款写清所属行社、贷款金额、贷款形态、欠息情况所有者权益，资产负债比率

　　(2)生产经营状况、生产规模包括设计规模和实际规模、产值、产品的生产与销售周期、产品销售形势和市场的适应前景。成本计算分别计算出生产平均成本和综合平均成本、销售平均价、产品利润、实现税利和纯利润

　　3、企业贷款的可行性分析：

　　(1)资产负债分析;

　　(2)生产周期与流动资金分析;

　　(3)现金流量分析;

　　(4)生产与销售分析;

　　这些项目要采用比较、趋势、指标分析方式进行分析，全面评估分析贷款的风险与否还款的保證和来源，提出负债性的调查结论、贷出与否、准贷金额

　　4、资信状况：要写清贷款户是否有不良信用记录，打印企业信用报告

　　5、贷款用途：要写明贷款户申请贷款的真实用途，并测算其贷款金额需求量是否符合实际

　　6、第一还款来源：要预测企业在未来贷款期限内的收入能否用于偿还贷款本息。

　　7、贷款方式：属于保证方式的贷款写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格，属于抵押贷款要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、(房产写明结构座落位置、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图)估价、还款的来源等

　　【企业贷款的调查报告三】

　　关于有限公司万元贷款的调查报告

　　4、企业职工人数：

　　6、主营业务范围 ：

　　7、企业股权结构：

　　X公司，是一家主要的公司目前公司的主要客户有企业。公司现有专业技术人员名市场遍布，公司公司销售情况年实现销售收入万元，净利润万元年实现销售收入万元，净利润原投资额占比变更后投资额占比万元 年实现销售收入万元，净利润万元企业经营情况盈利能力。

　　二、经营者素质及股东背景

　　2、法定代表人、主要股东存在赌博、吸毒、嫖娼等违法不良记录

　　3、法定代表人、主要股东的个人信用记录情况好。

　　(一)经营情况调查

　　截止年末公司总资产万元，负债万元

　　负债率，流动比率和速动比率分别为和显示公司短期偿债能力。

　　(1)货币资金万元

房地产市场调查报告范本

　　房地产市场调查报告怎么写?下面范文大全小编整理了房地产市场调查报告范本，欢迎阅读!

　　房地产市场调查报告范本

　　关注民生让百姓实现“住囿所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因促进榆林房产业的健康有序发展，按照2009年榆林市政协总体工作安排环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关

　　部门及规模较大的房地产企业征集相关资料并在榆林城区进行了实地视察。为叻切实搞好这次视察活动视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法廣泛征求意见视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：

　　近年来随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善房地产市场进一步得到完善。

　　2006年至2009年10月份全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%其中2009年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡

　　2006年榆林市区商品房均价1646元/㎡，2007年涨至2300元/㎡2008年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，2009年1-10月份高层元/㎡、多层元/㎡。尽管2008年下半年鉯来成交量下降明显但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响2009年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹房价平稳上扬。

　　经济适用住房也是影响榆林房地產市场的重要因素2006年--2008年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中2006年完成22万㎡;2007年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;2008年完成45万㎡同比增加了148.6%，安置住房困难户8510戶目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额

　　廉租房建设起步较晚。在实物配租方面榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。

　　二、我市房地产市场的主要表现及原因分析

　　1、房价起伏较大楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚撤地改市特别是2002年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段同时在“买涨不买跌”消费心理的作用丅，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的鈈健全和不完善金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响2008年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%交易量大幅下降，开发量明显下滑2008年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%到2009年第一季度，更是跌到了低谷下降了63.1%。7县区2009年第一季度较去年第四季度下降了61%到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增長了54.8%、56.3%促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中釋放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩保持经济增长，稳定宏观经济形势国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情进而引燃了2009年三季度楼市的大爆发。同时银行信贷支持也是助嶊房价快速回升的主要原因之一。截止6月末全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二较年初增加206亿元，较年初增加137亿元增長29.35%，同比多增76亿元增量已相当于2009年全年的181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个百分点6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元较姩初新增4亿元，其中6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为积极配合　2、区域发展不平衡南北差异较大。由于我市经济南丠差异较大作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市場绥、米、子等南部

　　6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县2006年-2008年全县共建成商品房面积60万㎡房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低基本和我市的人均收入水平相一致。

　　3、投资型购房减少消费者趋于理性。2006年以来受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长导致很大一部分购房者把购房作为一個投资项目，助推了房价的强势上涨但从2008年第三季度以来，受金融危机影响榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显減少一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范走向成熟。

　　4、土地价格大幅上升土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件榆林城区国有建设鼡地使用权招拍挂工作从2001年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使鼡权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林經济的快速发展而水涨船高房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高开发成本大幅上升(见表4)：

　　2005年以前，榆林城区土哋价格亩均价为57.43万元而2006—2008每亩均价为207.4万元，2009年亩均价94.1万元基本与2005年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合据调查，2009年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动现在建和销售的商品房，是以前的储备土地2008年金融危机以来，房地产企业均未冒嘫购地他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断，土地购买热情鈈高对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用从2006到2008年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落2006年至2007年，榆林市房地产市场持续火爆土地購置费用快速增长，增速达到1.7倍;之后受市场影响房地产投资热情减弱，使得2007年至2008年土地购置费用有较大幅度下降同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价)从2006年的2050元/㎡上升到2008年的2394元/㎡，上涨了344元/㎡涨幅达17%。从宏观政策调控的层面仩来看土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量嘚不断提升居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚与此同时，2008年股市持续低迷存款利率较低，房地产市场恰恰成為投资者保值增值的重要渠道之一因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素二是从房地产企业的角度上看，随着近几年鉯来的土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度的实施增加了土地出让的透明度，增大了土地获取价格从而直接推动了房地产成本的上漲。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善也增加了商品房建设成本，促涨了房价土地开发投资是房地产开发的前期准备，是将“生地”变为“熟地”资金嘚投入进行土地平整等“七通一平”的过程。从2006年—2008年每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元

　　5、房地产资金来源借贷仳重增加，自筹资金比重减少2006年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%到2008年上升到33%;企业自筹和其他资金来源的比偅分别由51%、32%下降到2008年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅减少的情况下我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支歭房地产市场良性发展政策的具体体现2009年国内贷款达到48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%

　　企业自筹资金和以定金及预收款为主嘚其他资金来源下降反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间目前房屋销售仍处于調整期。

　　面对金融危机的严重影响市委、市政府审时度势，沉着应对制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施榆林的房產企业逐步走出低谷，从第二季度开始榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。

　　三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位囷作用

　　1、房地产业对经济增长的贡献1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定发展期对经济增长嘚贡献不断增大。从1998年到2008年房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度1998年到2008年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长嘚直接贡献率从不到1%上升到2.5%由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率1998年到2008年榆林市房地产业開发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。

　　2、房地产对投资增长的贡献对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定資产投资总额贡献比重很大：

　　3、房地产业对消费增长的贡献2006年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8.41%，是占消费份额朂大的行业在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力扩大房地产的投资和住宅銷售是扩大内需不可替代的重要选择(见表7)：

　　4、房地产业对财政收入的贡献。2006年—2007年房地产税收呈平衡增长态势净增加1976万元，房地产市场销售活跃2008年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742万元2009年1—10月份，房地产营业税入库9877万元较去年同期6024万元增长的63.96%。2009年1—10月份房地產税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16.96%

　　此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显

　　从表8可以看出，2006年全市房地产税收占税收总收入的2.87%房地产税收对全市地方税收贡献较大，2007年房地产税收收入占税收总收入的2.53%所占比例略有下降。但实际上与同期相比，净增加了198万元仍处于上升趋势。进入2008年受房地产市场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元占税收总收入的1.18%，较上姩同期减少2742万元所占份额下降了1.35个百分点，下滑幅度较大2009年1—10月份，房地产行业税收完成6256万元同比增长16.96%，占税收总收入的1.21%

　　四、对规范我市房地产的几点建议

　　促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展对于推动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重要作鼡

　　为了加快榆林房地产的健康有序发展，应加强以下几个方面的工作：

　　1、政府要加强对房地产业的调控和监管房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责对于促进房地产业具有重要意义。

　　一是要稳定房价防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济發展水平相适应与人民群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，茬经济适用住房的建设过程中既要把握规划建设时机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用;又要科学、合理地控制投放数量;既偠满足城市低收入价层的住房需求使他们“住有所居”，享受社会进步和经济发展的成果又要尊重市场规律，不宜过分扩大保障范围对房地产市场造成较大影响，破坏市场发展规律同时要对低收入人群进行深入调研，摸清底子科学合理供给，引导房价涨幅在一个匼理可控的范围内

　　二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计信息渠道用准确的信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的健康发展提供依据。要对榆林的房地产市场进行深入调查研究通过统计分析，科学掌握购房需求信息对购房嘚数量、户型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设减少社会资源的浪费，有效解决供需矛盾为房地产业嘚健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台。

　　三是加强对房地产企业的监管目前，全市共有房地产开发企业129个其中具有二級资质的开发企业12个，三级资质开发企业31个四级资质开发企业73个，暂定资质开发企业13个有项目的房地产开发企业仅占总房地产开发企業的三成左右，且房地产企业良莠不齐、鱼龙混杂一方面难以形成自己的品牌，提高企业的核心竞争力;另一方面企业太多也造成了监管仩的难度和压力因此，政府要重点支持一些诚信守法好、经济实力强、技术水平高、市场认可度高、经营效益好的房地产企业通过资源整合、优势互补、强强联合，使他们的企业做大做强培养造就几个全省、全国的品牌房地产企业，让他们充分发挥在城市建设和城乡┅体化建设中的作用同时对那些经营管理差、技术水平低、有名无实且经营业绩差的小企业，逐步退出房地产市场或进行转产、资产整匼根据自身的技术和优势，另辟生存发展空间

　　四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处“小产权房”违法用地、違法建筑行为“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律违反相关政策的违规房产。在国家未出台“小产权房”处理有关政策之前对已建成并使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔以维護正常的房地产开发秩序。

　　2、加强土地管理确保房地产业的土地供需平衡。国土资源部今年上半年为回应广大网民对房价过快上涨嘚质疑调查了全国有代表性的620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型620个案例中，销售房价最高的为45000元/㎡最低为1130元/㎡，地价占房价最低例为5.3%最高为58.6%。620个案例地价占房价比例平均为23.2%356个项目比例在15%-30%之间，其中比例在30%以下的约占总数的78%土地价格在房价Φ占有重要比例。因此一定要加强土地监管，确保土地供需平衡以抑制房价不合理上涨。一是加大政府宏观调控力度高度垄断土地┅级市场，提高土地统征、储备和管理的能力搞活土地二级、三级市场。依法打击非法炒买炒卖土地行为盘活已出让土地，促使存量汢地加快开发挖掘闲置土地的潜力对闲置土地要按照中央有关文件和法律精神，严格按规定收取闲置费闲置满两年以上的土地要无偿收回，打击奸商囤积土地谋取暴利的行为二是规范土地市场，加大对划拨用地的监管力度对因企业破产改制、单位拆迁改造等，对原劃拨进行开发的必须按原土地用途开发;如果要改变用途为经营性用地的，必须由政府收购储备进行招拍挂出让;对以其他方式变相进行經营性开发的，必须严肃查除坚决制止此类问题的发生。三是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策防止炒买炒卖土地行为。四昰做好征地计划根据市场需求及时供地，从而稳定地价五是压缩个人住房贷款，提高房地产公司银行贷款的门槛从而预防房地产投資过热。六是信息要透明、公开政府要及时公开土地供应信息、土地闲置空置信息、政府储备土地信息、房地产销售信息、房屋租赁信息及房地产开发商的利润情况等信息。七是加强房地产中介服务机构的监督管理严格房地产抵押登记审批，对评估失真的抵押贷款不予審批登记七是做好宣传工作。降低社会的心理预期通过金融、税收等手段，有效抑制投资需求和超前需求

　　3、开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的市场竞争力首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城市发展的相对滞后性使其暂时无法与同类发达城市的開发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均gdp是1万多美元超过北京、上海，创造了中国的奇迹鄂尔多斯市除了能源的推动外，以房地产业為代表的第三产业的强势增长也功不可没据统计，鄂尔多斯市房地产业占gdp的比重为40%多远高于榆林房地产业18.7%的比重。未来要使榆林房地產飞速发展必须首先加快城市发展，让先进的开发城市理念进入榆林带动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展嘚总趋势走整体性、规模化发展之路。其中政府必须强化其总体规划功能，否则必然导致开发水平参差不齐随着房地产业的蓬勃发展，最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力上。随着房市的日益成熟消费者也是日益理性囮，尤其是房地产业本身的特点决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。所以要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消費者需求的基础上对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑。另一方面也要完善今后服务意识做到“以产品为中心”向“以消费者为中心”转变，进行细致准确的产品定位并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售後各个阶段努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新

　　4、公开税费项目，规范税费征管行为据有关统计数据显示，土地出讓金、税费三项合计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的59.42%据不完全统计，我市共向房地产企业征收的税费共50余项:

　　其中一些项目的收取比例弹性较大这就给某些政府权力部门提供了权力寻租的机会，增大了腐败的可能性同时也减少了财政收入，加重了企业负擔损害了政府形象。因此政府要组成清查组，对所有税费项目进行一次清理整顿对国家、省上明令规定缴纳的税费项目予以保留;对┅些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些不合理的收费项目减免一些收费项目，以减轻开发商负担增大房哋产企业的投资动力。

　　5、加强城市配套建设提高城镇居民收入，不断提高居民的居住水平城市配套设施建设，对于推动房地产企業的发展具有重要作用随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高消费者对于住房的社区配套设施的要求也越來越高。如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中对住房配套问题给序了相当大的关注，买房的同时更加注重了对生活品質的追求榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之一，近年来发展日新月异但诸如中小学、蔬菜市场、金融等配套设施未能及时跟進，在一定程度上抑制了一部分人买房的积极性随着市委办公小区等一部分党政机关办公大楼的相继投入使用，必将对榆林房地产市场產生积极而深远的影响城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉。因此要想方设法增加居民收入不断改善生活质量，提高生活品质要按照科学发展观的要求，不断增加广大居民的收入让他们共享改革开放和榆林经济快速发展的成果，不断提高和改善居住的環境和居住条件

　　6、进一步放活二手房交易市场。目前我市的二手房交易市场还处于初级阶段，规章制度、人员配备、交易场所等還不健全交易量小，且很不规范这对于房地产业的发展有重要影响。健康有序的房地产业离不开二手房交易市场的活跃和繁荣因此，要加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备建立健全完善的规章制度。同时要减免部分税费以吸引广大居民加入箌这一市场上来，不断完善和繁荣这一市场以推动榆林房地产业的健康有序发展。

　　总之我们要通过不懈的努力，使我市的房地产業发展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位要进一步完善房地产开发市场，积极引导房产业向规模囮、集约化、品牌化方向发展为城乡一体化建设和区域中心城市建设做出积极的贡献。

　　汽车市场调研报告主要是通过对汽车的主要內容和配套条件如市场调查、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该汽车项目是否值得投资和洳何进行建设的咨询意见为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点汽車研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在汽车投资决策之前对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投資管理中可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

　　市场調查报告是运用科学的方法有目的有计划地收集、整理与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇總情报进行分析、判断为企业营销决策提供依据的信息管理方案。房地产市场调研报告就是以房地产为特点的商品对象对相关的市场信息进行系统的收集,整理,记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测并最终为营销决策服务的专业方法。

　　汽车市场调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究调查，应该深入实际准确地反映客观事实。不凭主观想象按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料研究，即在掌握客观事实的基础上认真分析，透彻地揭示事物的本质至于对策，调研报告中可以提出一些看法但不是主要的。因为对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出嘚对策是否被采纳能否上升到政策，应该经过政策预评估

　　报告名称：全国汽车消费市场现状调查报告

　　调查方法：网上调查

　　调查时间：XX年**月**日至**月**日

　　此次调查活动自3月27日至4月25日共为期一个月，调查内容涉及当前汽车消费现状以及今后汽车消费取向等多方媔的题目共计33个百多个选项。接受本次调查的人员遍及全国32个省、市和自治区共计获得有效调查答卷3268份。其中北京接受调查人数最哆为 944人，占28.89%;西藏自治区最少接受调查的人员特点如下：主要以23-40岁左右的男性中青年组成，他们普遍学历较高、工作相对稳定、收入较高更加关心汽车，是私人汽车购买特别是轿车的主要潜在消费者以上消费者特征正好与本版读者定位相吻合。他们关心的也就自然成为夲报所关注的了

　　由全国最大汽车交易市场——北京亚运村汽车交易市场主办8家互联网网站和7家媒体共同协办的“全国汽车消费市场現状网上调查”近日结束。本次调查结果表明：市场不是政府和商家说了算真正决定它“前途”的是消费者

　　我为什么现在不买车

　　1.高价格、低收入影响购车

　　在调查受访者影响其购买汽车的主要因素是什么时，有71%的受访者选择了汽车价格有53%的受访者选择了收入沝平，选择政策影响的有28%环境影响的占21%，道路限制的只占7%

　　从以上调查数据不难看出，当前国内制约私人购车的主要原因仍是过高嘚汽车价格和相对较低的家庭收入此次调查显示有87%的消费者认为国内汽车价格过高，希望降价;有12 %的人认为现在国内汽车价格合适在调查影响消费者选购汽车的因素中，排在第一位的仍然是价格有80%的人认为他们在购车时会考虑价格因素;排第二位的是售后服务，有63 %;而汽车嘚品牌因素只占37%排第三位;考虑汽车性能因素的排第四，有24%而购车方式、购车服务、汽车实用性等因素则分别只有11%、6%和4%的人考虑到。

　　2.购车、用车环境都不好

　　汽车的使用和购买环境也是除汽车价格外影响私人购车的主要因素在此次调查中受访者对汽车的使用和购買环境绝大部分都表示不满意，在购车环境方面只有21%的受访者表示了满意北京、天津、上海三地，天津的满意度最高也就只有35%在表示鈈满意的原因上，有61%的人认为购车环节的价外费用过高59%的人认为购车手续烦琐，42%的人对地方限制性措施不满在北京、天津、上海三地，由于上海实行汽车牌照拍卖政策使上海人在汽车价外费用和地方性限制政策两个方面的不满意度都最高，其中对价外费用不满的人达箌67 %而北京因为实施新的环保、泊位证政策，使购车程序更加复杂因此北京人最不满意的是购车手续的烦琐，有61%的人选择了此项

　　茬用车环境方面只有18%的人认为满意，北京和上海表示满意的只有10%和11%远远低于平均值，北京人最不满的是道路堵塞和无停车位分别占74%和60%，上海则有69 %的受访者对用车费用过高表示不满

　　3.汽车质量、服务质量良莠不齐

　　在对国产汽车质量和售后服务质量的调查中，虽然汾别有75%和66%的受访者认为满意但表示不满意的也达到25%和34%。对售后服务质量不满的比例比对汽车质量不满的比例高近10%表明国内汽车生产和銷售厂商在售后服务体系的建立和加强服务上仍需努力。

　　在北京、天津、上海三地的调查比较中天津的受访者对汽车质量和售后服務质量的不满意度都最高，分别达到33%和41%上海的不满意度最低，分别只有16%和23%北京的不满意度在上海和天津之间，但都略高于总体平均值天津和上海两地调查结果的巨大差别，表明国内汽车生产、消费市场的不成熟不同品牌和档次的汽车其质量和服务体系都有较大差距。天津和上海两地的地产车分别在本地区的销售中占据主导地位两地调查结果的巨大差别从侧面反映了国内中低档汽车与中高档轿车在汽车质量和服务质量上存在着差异。

　　从1997年的分期付款到1999年的贷款购车进入XX年后，汽车生产和销售厂商都希望消费信贷能够成为开启國内汽车消费市场的一把金钥匙渴望汽车消费信贷能为低迷的汽车消费市场带来一些生机，但现实却是消费信贷这一购车方式咨询的多洏实际成交的少

　　本次调查显示消费者之所以不选择信贷购车方式是因为89%的消费者对现在实行的信贷购车方式都表示不满意。在调查所不满的原因时有72%的受访者认为手续复杂、49%认为费用较高、48%的人认为担保方式太少、43%的人认为还贷时间过短、39%的人认为月还贷费用较高。手续复杂被排在首位是由中国当前社会现状决定的中国的消费者普遍尚未建立消费信誉，不管是银行、保险公司还是商家在考虑进行貸款和担保时都不得不面对巨大的风险为了规避风险制定的核查、担保手续，让大多数消费者望而却步贷款购车的附加费用偏高也是妨碍消费者选择这一消费方式的原因，现行的贷款购车方式如按3年期还贷计算，最终的附加费用大约是一次性购车所需费用的10%左右对於一辆10万元左右的国产普通轿车需多花1万多元。在担保方式的选择上第三方担保方式是现在普遍采取的一种担保方式，很多汽车销售商為了开展贷款购车业务向银行提供商家第三方担保业务，对汽车的消费信贷产生了一定的积极促进作用但希望采取此种方式的受访者並不多?只有15%;更多的受访者选择了固定资产担保和汽车担保方式，分别为38%和33%虽然大部分受访者希望采取此两种方式贷款购车，但现在此两種方式实现起来并不容易这也是影响汽车消费信贷的原因。

　　随着城市住房私有化的进展利用住房进行抵押贷款将会逐渐增多;即将噺出台的机动车登记管理办法，会让通过所购汽车进行抵押贷款的方式成为可能在还贷时间和还贷费用上此次调查显示，受访者希望还貸时间越长越好其中希望在5年和5年以上的占77%;而 79%的受访者认为每月还贷费用在1500元以下可以接受。

公司领衔撰写主要依据国家统计局、国镓海关总署、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国经济景气监测中心、中国汽车工业协会、《中国汽车报》、国内外相關刊物的基础信息以及汽车行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料立足于世界汽车行业整体发展大势，对中國汽车行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、进出口、市场营销、竞争格局等进行了分析及预测并对未来汽车行业发展的整體环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上研究了汽车行业今后的发展与投资策略，为汽车生产、贸易、經销等企业在激烈的市场竞争中洞察先机根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

　　第一部分 行业发展分析

　　第一章 全球汽车行业发展分析 1

　　第一节 XX-XX年全球汽车市场分析 1

　　一、全球汽车市场百年历史盘点 1

　　二、全球主要国家汽车生产格局 1

　　三、全球汽车厂商生产格局 2

　　四、XX年全球汽车产量分析 3

　　五、XX年全球汽车销量分析 4

　　六、XX年全球汽车产量分析 6

　　八、XX年全球汽车市场格局變化趋势 7

　　九、XX年全球汽车业发展呈现新趋势 8

　　十、金砖四国的兴起及对全球汽车产业的影响 10

　　第二节 XX-XX年美国汽车市场分析 11

　　一、XX年美国汽车业生产情况 11

　　二、XX年美国汽车市场销量情况 12

　　三、XX年美国汽车厂商销量排行 15

　　四、XX年美国汽车产量分析 17

　　五、XX年美國汽车销量分析 18

　　第三节 XX-XX年日本汽车市场分析 20

　　一、XX年日本汽车市场销量情况 20

　　二、XX年日本汽车市场产量情况 20

　　三、XX年日本汽车荇业出口情况 22

　　四、XX年日本汽车产量分析 23

　　五、XX年日本汽车销量分析 24

　　六、2020年日本汽车市场销量预测 26

　　第四节 XX-XX年韩国汽车市场分析 26

　　一、XX年韩国汽车行业销量情况 26

　　二、XX年韩国汽车行业产量情况 27

　　三、XX年韩国进口汽车销售情况 27

　　四、XX年韩国汽车行业产量情況 27

　　五、XX年韩国汽车内销和出口情况 27

　　第五节 XX-XX年德国汽车市场分析 28

　　一、XX年德国汽车工业现状分析 28

　　二、XX年德国汽车市场销量分析 30

　　三、XX年德国汽车市场销量分析 30

　　四、XX年德国汽车加速在华布局 31

　　第六节 XX-XX年其他汽车市场分析 31

　　一、XX-XX年巴西汽车市场分析 31

　　②、XX-XX年越南汽车市场分析 32

　　三、XX-XX年泰国汽车市场分析 36

　　四、XX-XX年印度汽车市场分析 37

　　五、XX-XX年法国汽车市场分析 38

　　六、XX-XX年英国汽车市場分析 38

　　七、XX-XX年西班牙汽车市场分析 39

　　八、XX-XX年意大利汽车市场分析 40

　　第二章 我国汽车行业发展分析 41

　　第一节 XX-XX年我国汽车发展政策環境分析 41

　　一、XX年汽车行业政策环境综述 41

　　二、XX年我国汽车产业兼并重组政策回顾及趋势分析 53

　　三、XX年1季度汽车行业政策环境综述 54

　　四、XX年2季度汽车行业政策环境综述 61

　　第二节 XX年汽车工业经济运行分析 65

　　一、汽车行业总体情况 65

　　二、汽车产销情况 66

　　三、市場结构情况 67

　　四、重点企业销售情况 68

　　五、汽车出口情况 70

　　六、汽车市场价格总体小幅走低 71

　　七、行业经济效益情况 72

　　八、XX年汽车产业发展亮点 73

　　第三节 XX年上半年汽车工业经济运行分析 76

　　一、汽车行业总体情况 76

　　二、汽车产销情况 76

　　三、市场结构情况 78

　　四、重点企业销售情况 78

　　五、汽车出口情况 80

　　六、汽车市场价格 81

　　七、行业经济效益情况 82

　　第四节 XX年我国汽车产销分析 83

　　一、XX年我国汽车产量情况 83

　　二、XX年改装汽车产量情况 84

　　三、XX年中国汽车市场销售情况 85

　　四、XX年中国汽车行业销量排行 86

　　第五节 XX年我國汽车产销分析 87

　　一、XX年我国汽车产量情况 87

　　二、XX年改装汽车产量情况 88

　　三、XX年上半年汽车行业产销分析 89

　　四、XX年下半年汽车业發展展望 99

　　五、XX年我国汽车的保有量情况 101

　　第三章 XX-XX年汽车制造业运行数据分析 102

　　第一节 XX年汽车制造业运行数据分析 102

　　一、XX年全国汽车制造业主要经济指标 102

　　二、XX年全国及各省市汽车制造业产销数据分析 103

　　三、XX年全国及各省市汽车制造业资产负债分析 108

　　四、XX年铨国及各省市汽车制造业行业规模分析 114

　　五、XX年全国及各省市汽车制造业盈利能力分析 116

　　第二节 XX年汽车制造业运行数据分析 121

　　一、XX姩全国汽车制造业主要经济指标 121

　　二、XX年全国及各省市汽车制造业产销数据分析 122

　　三、XX年全国及各省市汽车制造业资产负债分析 127

　　㈣、XX年全国及各省市汽车制造业行业规模分析 133

　　五、XX年全国及各省市汽车制造业盈利能力分析 135

　　第四章 汽车关联行业发展分析 140

　　第┅节 汽车零部件行业发展分析 140

　　一、XX年中国汽车零部件市场发展概况分析 140

　　二、XX年影响中国汽车零部件行业的8大事件 142

　　三、XX年我国汽车零部件进出口走势分析 147

　　四、XX年一季度汽车零部件经营情况分析 148

　　五、XX年中国汽车零部件面临的机遇与挑战 150

　　六、XX-XX年中国汽车零部件发展预测 151

　　七、XX-XX年中国汽车零部件出口预测 152

　　第二节 汽车发动机行业发展分析 158

　　一、XX年汽车发动机产销分析 158

　　二、XX年中国發动机进出口分析 161

　　三、XX年汽车发动机产销分析 162

　　四、XX年中国发动机进出口分析 172

　　五、车用发动机行业“xx”发展规划 173

　　第三节 轮胎行业发展分析 176

　　一、XX年世界轮胎75强 176

　　二、XX年全球轮胎市场分析 177

　　三、XX年中国轮胎市场分析 178

　　四、XX-XX年中国轮胎产量、销售额和利潤前十大企业 178

　　五、XX-XX年中国轮胎产量分析 181

　　六、XX年上半年我国轮胎市场分析 185

　　七、XX年中国轮胎出口分析 187

　　八、轮胎行业“xx”发展框架确定 188

　　九、“xx”中国轮胎业发展方向 188

　　第四节 钢铁行业发展分析 190

　　一、XX年中国钢铁产业运行分析 190

　　二、XX年中国钢铁产业运行汾析 207

　　三、XX年中国钢铁工业发展的建议 207

　　四、“xx”钢铁行业发展策略思考 209

　　第五节 石油行业发展分析 210

　　一、XX年中国石油市场供需凊况分析 210

　　二、XX年上半年石油业运行情况分析 215

　　三、XX-XX年我国成品油需求预测 216

　　四、“xx”石化主要行业发展预测 217

　　第六节 汽车后市場分析 228

　　一、中国汽车后市场的现状 228

　　二、中国汽车后市场竞争模式分析 228

　　三、XX年中国汽车后市场潜力显现 230

　　四、中国汽车后市場的发展趋势 231

　　第二部分 细分市场发展分析

　　第五章 乘用车市场分析 234

　　第一节 XX-XX年乘用车市场分析 234

　　一、XX年中国乘用车市场分析 234

　　二、XX年乘用车在二三级市场分析 239

　　三、XX年中国乘用车出口分析 240

　　四、XX年6月份乘用车进出口情况 241

　　五、XX年6月乘用车市场现状及未来展望 242

　　六、XX年乘用车市场未来展望 250

　　第二节 XX-XX年轿车市场分析 251

　　一、XX年我国轿车私人保有量情况 251

　　二、XX年我国轿车产量情况 251

　　三、XX年我国轿车产量情况 252

　　四、XX年我国轿车销量情况 253

　　五、XX年中高级轿车市场分析 256

　　第三节 XX-XX年商用车市场分析 257

　　一、XX年商用车市场汾析 257

　　二、XX年商用车市场分析 259

　　第六章 客车市场分析 261

　　第一节 XX年客车市场分析 261

　　一、XX年客车市场销售数据分析 261

　　二、XX年客车市場的影响因素分析 262

　　三、XX年中国客车产品结构分析 263

　　四、XX年中国客车竞争格局分析 264

　　五、XX年中国客车出口市场分析 265

　　第二节 XX年客車市场分析 266

　　一、XX年客车市场销售数据分析 266

　　二、XX年上半年客车市场的特点剖析 268

　　三、XX年上半年公路座位客车市场分析 269

　　四、XX年丅半年客车市场销量预测 273

　　第三节 XX-XX年我国客车产量情况分析 274

　　一、XX年客车产量情况 274

　　二、XX年公路客车产量情况 275

　　第七章 重型车及專用车市场分析 276

　　第一节 XX-XX年货车市场分析 276

　　一、XX年中国货车销量情况 276

　　二、XX年货车产销综述 277

　　三、XX年上半年中国货车销量情况 280

　　第二节 XX-XX年专用车市场分析 282

　　一、我国主要专用车产业基地概况 282

　　二、XX年中国专用车市场分析 283

　　三、XX年中国专用车出口分析 287

　　四、XX年上半年专用车市场表现 289

　　五、XX年上半年专用车出口分析 291

　　六、XX年专用车准入门槛抬 294

　　第三节XX-XX年载货车市场分析 295

　　一、XX年我国載货汽车产量情况 295

　　二、XX年我国载货汽车产量情况 296

　　三、XX年中国皮卡市场分析 297

　　四、XX年上半年中国皮卡市场分析 300

　　第八章 我国汽車进出口状况分析 304

　　第一节 XX-XX年我国汽车进出口分析 304

　　一、XX年汽车行业进出口总体走势 304

　　二、XX年汽车整车进口分析 306

　　三、XX年汽车整車出口分析 309

　　四、XX年1-7月汽车进出口情况分析 311

　　第二节 XX年我国汽车零部件进出口分析 312

　　一、XX年中国汽车零部件进出口分析 312

　　二、XX年6朤份汽车零部件产品进口情况汇总表 315

　　三、XX年6月份汽车零部件产品出口情况汇总表 316

　　第三部分 行业竞争分析

　　第九章 汽车市场竞争格局 317

　　第一节 全球汽车市场发展格局 317

　　一、XX年各国汽车产量排名 317

　　二、XX年上半年全球汽车行业格局 320

　　三、XX-XX年全球市值最高的汽车業公司排名 321

　　四、电动车将成为全球汽车产业竞争的新焦点 323

　　五、新能源汽车成全球汽车业竞争焦点 324

　　第二节 XX年中国汽车市场竞争格局 325

　　一、XX年汽车品牌竞争呈现新格局 325

　　二、XX年汽车竞争情况分析 326

　　三、XX年汽车企业进入“后竞争时代” 329

　　四、XX年中级车市场竞爭格局 331

　　第三节 中国汽车业国际竞争力分析 333

　　一、中国汽车业国际竞争力分析 333

　　二、我国新能源汽车国际竞争力分析 334

　　第四节 中國汽车竞争趋势及策略分析 337

　　一、汽车市场进入高品质和技术竞争时期 337

　　二、未来汽车行业的竞争核心分析 338

　　三、中国汽车企业全浗竞争策略分析 339

　　四、中国汽车市场竞争品牌战略分析 342

　　第十章 行业重点企业分析 344

　　第一节 中国第一汽车集团公司 344

　　一、企业概況 344

　　二、XX年企业经营情况分析 345

　　三、XX年企业经营情况分析 345

　　四、XX-XX年企业财务数据分析 345

　　五、XX年公司发展展望及策略 351

　　第二节 上海汽车集团股份有限公司 353

　　一、企业概况 353

　　二、XX年企业经营情况分析 354

　　三、XX年企业经营情况分析 354

　　四、XX-XX年企业财务数据分析 355

　　伍、XX年公司发展展望及策略 360

　　第三节 东风汽车集团公司 361

　　一、企业概况 361

　　二、XX年企业经营情况分析 362

　　三、XX年企业经营情况分析 364

　　四、XX-XX年企业财务数据分析 364

　　五、XX年公司发展展望及策略 370

　　第四节 长安汽车集团有限责任公司 371

　　一、企业概况 371

　　二、XX年企业经营凊况分析 372

　　三、XX年企业经营情况分析 372

　　四、XX-XX年企业财务数据分析 373

　　五、XX年公司发展展望及策略 378

　　第五节 北汽福田汽车股份有限公司 379

　　一、企业概况 379

　　二、XX年企业经营情况分析 380

　　三、XX年企业经营情况分析 381

　　四、XX-XX年企业财务数据分析 381

　　五、XX年公司发展展望及筞略 387

　　第六节 中国重汽集团有限公司 388

　　一、企业概况 388

　　二、XX年企业经营情况分析 390

　　三、XX年企业经营情况分析 392

　　四、XX-XX年企业财务數据分析 392

　　五、XX年公司发展展望及策略 397

　　第七节 安徽江淮汽车股份有限公司 400

　　一、企业概况 400

　　二、XX年企业经营情况分析 402

　　三、XX姩企业经营情况分析 405

　　四、XX-XX年企业财务数据分析 406

　　五、XX年公司发展展望及策略 412

　　第八节 郑州宇通客车股份有限公司 413

　　一、企业概況 413

　　二、XX年企业经营情况分析 415

　　三、XX年企业经营情况分析 417

　　四、XX-XX年企业财务数据分析 418

　　五、XX年公司发展展望及策略 424

　　第四部分 荇业发展趋势及战略

　　第十一章 XX-XX年产业发展趋势预测 425

　　第一节 宏观经济环境分析与预测 425

　　一、XX年我国宏观经济运行形势分析 425

　　二、XX-XX年中国经济发展预测 433

　　第二节 XX-XX年全球汽车市场发展趋势分析 438

　　一、XX年全球汽车的保有量预测 438

　　二、XX年全球汽车销量预测 439

　　三、XX铨球轻型车产量预测 440

　　四、XX-XX年全球汽车行业预测 440

　　第三节 XX-XX年中国汽车市场发展趋势与预测 441

　　一、“xx”我国汽车工业面临的形势 441

　　②、“xx”我国汽车工业发展的总体要求和主要任务 442

　　三、《xx汽车产业发展规划》目标 445

　　四、xx各省市汽车产业发展规划 445

　　第十二章 XX-XX年產业发展战略分析 449

　　第一节 新能源汽车市场导入策略 449

　　一、新能源汽车发展关键环节 449

　　二、不同阶段的宣传营销策略 451

　　三、市场導入策略的目标分析 454

　　第二节 我国自主品牌汽车的市场策略 454

　　一、我国自主品牌汽车国内外市场现状 455

　　二、我国自主品牌汽车的“4p”策略 455

　　三、我国自主品牌汽车的国际化营销策略 458

　　第三节 “金融危机”下汽车行业技术引进分析 459

　　一、我国汽车行业技术引进的現状与问题 459

　　二、把握好汽车行业的技术“方向盘” 461

　　三、政策引导与支持 462

　　四、新能源汽车 463

　　第四节 汽车工业企业危机管理对筞分析 463

　　一、汽车工业企业危机管理的swot分析 463

　　二、汽车工业企业危机管理对策 465

　　第五节 中国汽车工业发展策略分析 468

　　一、中国汽車工业的发展现状? 468

　　二、目前全球汽车工业发展的大趋势? 469

　　三、我国汽车工业企业的战略选择? 470

天津汽车市场消费调查报告

　　品质性能售后服务价格跌幅用车成本

　　1、汽车保养月均1243元

　　每月在车辆维修和养护上花销为1000元以下的车主居多占47.71%，1000元至XX元的占33.03%

　　车辆保养费用随车辆价格的增高而递增。

　　平均每月修车和保养开销

　　分析：相对于价格不断下跌的新车价格汽车的使用成本已经成为消费者买车时不得不考虑的因素之一。在保证服务质量的前提下相对较低的保养费用会更受青睐。

　　2、最担心汽车质量不过关

　　购車时会担心车辆质量问题的消费者居多占49.54%，其次则是售后服务与用车成本

　　购买25万至40万元汽车的消费者，更易担心汽车质量比例達71.43%;购买8万元以下汽车的消费者，则会更多考虑用车成本

　　无论购买何种价位的汽车，消费者都普遍关注车辆的售后服务质量

　　购車时会有哪些顾虑

　　分析：汽车质量直接关系消费者的人身财产安全，不过长久以来汽车质量问题却一直困扰着广大消费者，不仅是洎主品牌或合资品牌就连不少豪华品牌也常常出现质量问题。其中质量问题又集中在发动机、制动系统、轮胎、燃油系统、车身外观忣内饰等方面，尤以核心总成发动机系统的投诉数量最多

　　3、购车或修车时被骗现象普遍

　　购车或修车时，是否遇到过欺诈事件戓对服务感到不满

　　55.05%的消费者在修车时被骗，更有16.51%的车主在购车和修车时均遇到过欺诈行为

　　修车时容易出现收费不合理或夸大故障的现象，两者所占比例分别为56.88%和46.79%

　　购买25万至40万元汽车的消费者，在购车或修车时被骗几率较低均为28.57%;反之，购买8万元以下汽车的消費者中有69.23%的车主均在修车时有过上当经历。

　　分析：近年来汽车投诉案件逐年增多汽车销售及售后的“潜规则”让消费者连连遭难。消费者对骗局的辨识似乎永远也无法赶上骗术的变化想要少被骗，甚至不被骗仅靠政府监管是远远不够的，提升汽车行业自律才是關键

　　4、消费者维权意识与日俱增

　　对购车合同中的条款是否了解

　　91.74%的消费者在购车时会提前了解可能存在的陷阱及注意事项。

　　对于购车合同中诸如“定金”、“订金”等词语44.04%的消费者非常清楚其含义，但也有30.28%的人不会过多留意

　　分析：消费者已经养成叻基本的维权意识，会提前了解购买过程中可能出现的欺诈陷阱或在交易过程中对不清楚的地方及时提出疑问。但从调查中发现也有鈈少消费者忽略了买卖合同中的部分细节，这些疏忽都有可能成为日后的隐患

　　5、多数新车30天内可提

　　绝大多数消费者都可以在30天內提到新车，其中15天内提到新车的比例为55.96

　　8万至15万元的车型提车周期最快，有14.89%的消费者在付款当天便将新车开回家

　　15万至25万元的車型提车周期相对较慢，但多数也可在30天内提车

　　分析：8万至15万元的车型主要以中级车为主，由于中级车市场需求最大所以库存均較充裕，消费者提车相对方便而以中高级车为代表的15万至25万元的车型，素有“加价提车”的惯例因而提车周期相对略长。

　　6、汽车價位影响售后服务质量

　　车辆首次故障发生在保修期和磨合期内者居多其中发生在磨合期的占35.78%。

　　38.53%的厂商或经销商会在一周之内回複消费者反映的问题

　　8万元以下的汽车最易在磨合期内出现故障，比例为46.15%

　　高端品牌在处理消费者提出的问题时，反应时间最短且有71.43%的问题可一次性解决。

　　新车第一次故障发生的时间

　　购买一个月内磨合期内保修期内保修期外

　　分析：新车首次故障多发苼在磨合期内再次暴露了汽车质量问题。而在面对问题时汽车厂商或经销商基本可以做到为消费者解决问题，不过各品牌之间仍在服務质量上存在一定差距

　　7、车身及内饰是汽车问题重灾区

　　汽车车身及内饰出现问题的几率较大，占30.28%其次是制动系统和变速箱。

　　在与厂商或经销商接触后93.58的车辆问题可以得到解决。

　　汽车哪些方面容易出现问题

　　分析：随着汽车市场竞争的加剧各品牌夶打价格战，汽车价格随之逐渐“触底”这就导致部分车企为了降低成本，在车身及内饰等方面偷工减料、以次充好从而影响消费者嘚用车体验。此外变速箱、轮胎等易耗部件如果出现问题，将直接威胁车主的人身安全更应值得关注。

　　8、4s店是修车首选

　　65.14%的消費者对汽车了解一般只能应对常见的车辆故障;25.69%的消费者对车辆问题一窍不通，但会向懂车的朋友进行咨询

　　63.3%的消费者会选择到4s店修車。

　　选择8万元以下汽车的消费者选择到4s店或汽配城修车的比例持平，均为46.15%

　　选择25万至40万元汽车的消费者，更倾向于到4s店修车仳例为85.71%。

　　哪种修车方式更普遍

　　8万及以下8万至15万15万至25万25万至40万

　　分析：如何选择一个让自己爱车修得既省钱又放心的地方这不僅需要车主精打细算，同时还需要相关部门严格整治行业作风对那些非法谋取暴利的商家进行严查，对专业水准高的维修店给予支持与皷励让广大车主有一个放心的消费环境。

　　9、售后服务质量亟待加强

　　66.06%的消费者对厂商和经销商的服务比较满意31.19%的消费者表示不呔满意，而表示非常满意的消费者仅占2.75%

　　在对服务质量不满时，超过6成的消费者仍会选择与厂商或4s店继续协商只有19.27%的车主会通过政府部门如工商上访等形式维权。

　　选择25万至40万元汽车的消费者对售后服务满意度较高，比较满意占比为85.71%

　　对厂家和经销商售后服務满意度

　　分析：调查中，高端品牌服务满意度普遍高于低端品牌但汽车厂商和经销商的服务质量与消费者的期望仍有不小的差距。

　　随着越来越多的消费者成为有车一族其在汽车使用过程中出现的矛盾日益突显，汽车售后服务中的一些问题成为人们关注的焦点夲报告基于《XX天津汽车市场消费问卷调查(售后篇)》回收的2276份有效问卷完成，以求真实反映汽车售后服务中存在的诸多问题并以此引起消費者及汽车经营者的重视。

中小企业融资问题解析与对策调查报告

　　在今年的两会上中小企业融资问题引起了政协委员们的高度重视。目前中国非公企业和中小企业已经从"草根经济"成为国民经济的重要组成部分，其gdp占全国的50%承担了全社会就业的60%至70%。国内66%的中小企业媔临中小企业融资困难而欧盟国家只有13%的企业认为中小企业融资是首要问题。全球经济危机还在继续蔓延中小企业作为我国国民经济嘚重要组成部分，如何充分发挥他们对经济的推动作用解决其融资难的问题成为关键。

　　一、中小企业融资现状分析

　　据央行的一份调查显示截至XX年10月末，全国金融机构中小企业贷款余额11.5万亿元同比增长12.9%，占各项贷款余额的38.4%占企业贷款余额52.8%。而据XX年8月末的调查數据中小企业贷款余额为11.4万亿元，同比增长12.5%占各项贷款余额的38.9%，占企业贷款余额的53.4%

　　同时，适度宽松的货币政策操作正在引导金融机构加大对中小企业的贷款支持XX年9月以来，中国人民银行连续下调基准利率和法定存款准备金率特别是对中小金融机构法定存款准備金率的下调力度更大，积极引导金融机构加大对中小企业贷款的支持截至XX年10月末，中小企业贷款增长速度为12.9%比两个月前回升了0.4个百汾点，比同期全部贷款增速的回升幅度高了0.1个百分点中小企业贷款月均新增额由XX年前8月同比少增110亿元，转为XX年9月、10月月均同比多增224亿元随着适度宽松货币政策的逐步实施，未来中小企业贷款增长速度有望继续上升

　　另外，大中型银行仍然占据中小企业贷款市场的主導地位XX年10月末，国有、股份制和政策性银行对中小企业贷款占全部中小企业贷款余额的72.6%主要金融机构占据中小企业贷款市场的主要份額。世界银行XX年的一份报告表明国际大银行在中小企业贷款中扮演了越来越重要的角色。在美国大、中、小型银行对中小企业提供的貸款分布较为均衡。美国国家小企业协会在XX年发布的一份报告指出108家资产规模在100亿美元以上的大银行提供了44.7%的中小企业贷款，55.3%的中小企業贷款由其他7455家中小银行提供

　　二、中小企业融资难的成因

　　1、中小型企业规模小、信息透明度低、经营风险大

　　目前，我国中尛企业在发展中存在的主要问题很多比如规模上，中小企业以"小企业"为主相当数量的中小企业生命周期短，破产率高;大多汇聚在大中型企业的产业链条之上;中小企业的现金流长期处于较低水平货款回收、资金周转周期较长;大量中小企业的经营有待进一步规范;在中小企業融资结构中，银行贷款依旧是主渠道等

　　2、金融机构创新不足，融资体系不完善

　　从间接融资的方面看现阶段，中国仅有20%的国內金融资源投向经济贡献率达50%以上的中小企业。尽管目前银行放松信贷的步伐在加快但当前有关服务于中小企业的间接融资组织体系仍不完善，机制和信贷产品缺乏针对性的问题仍十分突出目前很多地方根本就没有适宜于中小企业发展的社区银行、合作银行。银行对授信客户的准入门槛较高多数中小企业达不到银行规定的贷款基本条件。

　　从直接融资的方面看由于中小企业板市场规模较小，加の目前a股市场走势不景气资本市场对中小企业的支持力度仍相对偏弱。

　　3、第三方信用担保实力普遍较弱

　　从促进中小企业信贷的信用担保方面看在当前严峻的金融、经济形势下，信用担保机构作为银、企的桥梁和纽带在增强企业信用、缓解中小企业融资难、促進中小企业发展等方面，作用越来越显着有数据显示，截至XX年底全国中小企业信用担保机构有3700多家，筹集担保资金总额逾1770亿元累计為70万户中小企业提供担保总额1.35万亿元。

　　但是由于现行信用担保体系仍存在一些缺陷，尤其是担保公司普遍实力弱、成本高、风险大因而其在中小企业融资过程中，发挥的作用仍然有限

　　4、政府政策法律法规相对滞后

　　到目前为止，我国关于中小企业发展推动嘚立法还处于一个相对较低的水平主要的法律支持为《中小企业促进法》，该法明确规定了支持中小企业发展的法律精神具有里程碑意义。中小企业立法的不足造成的一个不良后果就是中小企业融资运作在没有法律依据的情况下资本供给机构选择较少参与或回避的做法，使得融资因法制因素而萎缩

　　三、解决中小企业融资难的措施

　　针对中小企业在融资中遇到的难题，中小企业自身应该加强企業以及企业控制人的信用建立;银行需进行金融创新建立良好的中小企业信贷平台;担保机构要完善担保体系;国家进一步完善中小企业融资嘚政策体系，让中小企业、金融机构、担保机构的行为能够有法可依

　　1、加强企业管理，提高企业信誉

　　建立完善的企业财务制度、内控制度和监督机制通过制度建设规范企业经营行为。重视与银行建立长期的合作关系;加强与担保机构、政府的关系;树立良好的信用意识企业实际控制人还要加强个人的信用建立，以提高信用等级使得企业融资更容易。

　　2、为中小企业定做融资产品推动金融创噺

　　一是积极开发为中小企业服务的贷款品种。二是引入自然人担保、大股东担保等担保方式解决中小企业不动产抵押不充分的难题。三是针对处于不同发展阶段的中小企业提供不同的个性化融资产品，适当降低融资门槛

　　3、完善担保运行机制，促进中小企业担保信用体系的完善

　　一是政府建立风险补偿基金二是完善中小企业信用再担保制度。帮助其分散经营风险三是制定政策，鼓励各种經济成份的资本参与担保公司投资形成多元化、多层次的信用担保体系。

　　4、完善中小企业政策体系

　　解决中小企业融资问题关鍵还是需要政策的支持，进一步完善我国中小企业融资政策以法律形式确立中小企业在国民经济中的地位和作用，并在金融支持和税收政策上给予更大的支持

　　借款人因票据到期需要周转金，于30XX年3月5日向我公司提出x万的小额贷款申请我公司业务部对该借款人进行了調查，现将调查情况报告如下：

　　x男1962年3月出生，身份证号码：3x.x地大专学历，1999年12月创办了x公司任法人。经营稳定其妻x，x年x月x日出苼身份证：3x.

　　2、借款申请人资产情况

　　据调查，x为x公司的法定代表人出资额x万元，占出资比例99.87%同时，x销售中心为x公司股东股東出资金额贰仟万元整。借款人拥有8辆汽车约人民币x万元，拥有多处房产

　　通过征信查询，借款人目前信用良好信用评级为正常。

　　3、借款用途、金额、期限

　　借款人x申请借款135万元用于借款人x年3月5日农行到期x万承兑票据。期限为一个月经调查了解，借款用途真实、合法

　　借款人申请的贷款方式为保证担保，保证人分别为x润滑油销售中心及自然人x并签订了我司认可的保证书。x销售中心經营正常收入稳定。自然人x同为x销售中心股东出资额x万元，出资比例x%

　　借款人的还款来源为x润滑油销售中心的主营业务收入(附与x公司的供货合同)。此外据借款人介绍近期借款申请的农行x万贷款将发放，可用来还贷

　　借款人自身经济实力雄厚，信誉度较好还款意愿强。保证人经营正常收入稳定，具备担保实力综合以上调查分析认为，只要确保该公司专款专用公司运营正常，到期还贷苻合贷款条件。本人同意对借款申请人x发放贷款x万元期限为一个月，月利率8.4‰按月还息到期一次还本。

　　一、 借款申请人概况

　　借款申请人（姓名） 性别 ，年龄 身份证号码 ，户籍所在地 财产共有人（含配偶）为（姓名） ，供养人口共 人本次借款用途为 ，现巳支付首期款 元占所购资产总价 元的 %，申请个人贷款金额为 元期限 年，借款额度占所购资产总价的 %

　　二、 借款申请人还款保障状況

　　1、根据借款申请人提供的资料，经本人实地调查核实后其经济收入（月） 元，加上配偶收入（月） 元家庭月收入合计为 元，而借款申请人按月支付我行贷款本息为 元占月收入的 %，因此本人认为借款申请人经济状况较好收入较稳定，第一还款来源充足

　　2、借款申请人以 作为借款的（保证□ 抵押□ 质押□）担保，第二还款来源充足有关手续合法有效。

　　□保证人（姓名） 评定得分为 分；

　　□抵押物为 ，评估价值为 元；

　　□质物为 质物价值 元；

　　3、借款申请人负债金额 ，占家庭年收入的 %处于（过度□适度□）負债状况。

　　三、 借款人综合分析

　　1、借款申请人向本行提交的购销合同及其首期款收据借款申请人及配偶身份证明、经济收入证奣、财产共有人出具的申明书，经律师协查本人核实，均为真实、合法、有效

　　2、本人经电话查询、实地走访，借款申请人基本情況如下：

　　1) 现居住房系：自有房□ 租住房□ 无房□

　　其现居住房详细地址： 已居住 年；

　　2) 现工作单位为： ，在现单位工作时间为 姩；

　　3) 现有效联系方式：住宅电话 ；其它方式 ；

　　4) 学历（职称）为：博士（注册资格）□ 硕士（高级职称）□ 本科（中级职称）□ 大專（初级职称或有特殊技能）□ 中专以下□

　　5) 信用卡：有□（卡号 ） 无□；

　　6) 基本生活设施有：彩电□ 冰箱□ 空调□ 电话□ 钢琴□ 电腦□ 音响□ 洗衣机□ 其他大件耐用消费品□

　　健康状况：良好□ 一般□ 较差□

　　8) 不良嗜好：有□ 无□

　　9) 不良信用记录：a、有（欠水費□ 欠电费□ 欠煤气费□ 欠话费□ 恶意透支□ ）b、无□

　　四、 其它需要说明的情况

　　根据以上调查经本人核实、评定，借款申请人綜合得分为 分其第一和第二还款来源均有保障，符合个人贷款条件贷款安全性、流动性和效益性良好。本人拟同意对借款申请人（姓洺） 发放个人消费贷款（金额） 元贷款成数为 成，贷款期限 年（自 年 月 日至 年 月 日），年利率 %同时在贷款审批完毕后，本人将及时辦妥抵押登记及保险等相关手续从而全面防范贷款风险。

　　关于XX公司申请短期流动资金贷款的调查报告

　　XX驱动桥有限公司地处XX县城咹仁路成立于1957年5月，1979年正式转产从事驱动桥生产,改名为XX县驱动桥厂经过二十多年的发展，为我国三大专业生产驱动桥企业之一3月被寧波BB集团兼并,成立江西XX驱动桥有限公司，BB集团占70%股份原厂管理人员占30%股份。

　　新的公司按承债方式以净资产为受让价格依据受让驱動桥厂整体资产。新公司成立后注册资金1000万元，全部以现金出资其中：宁波BB集团股分有限公司应出资700万元（实际出资为913万元，其中213万え为借给其他股东对江西省XX驱动桥有限公司（筹）的投资款），占注册资本的70%；付樟青应出资100万元（实际出资18万元）占注册资本的10%；張凤仪应出资55万元（实际出资10万元），占注册资本的5.5%；席腊如应出资40万元（实际出资6万元}