二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为所签署的协议，只要双方签字手续合法，并加盖中介方公章也具有法律效力，可作為法律证据依据的）就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转賬（或现金给付）手续卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款轉账或给付手续直至延误，那这个违约责任在于和中介方 4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；