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1、目 录前 言PART 1 市场分析6-81宏观經济环境分析2市场竞争环境分析PART 2 项目分析9-111项目优势分析2项目劣势分析3项目机会点分析4项目威胁点分析PART 3 市场定位12-211目标客户设定2市场定位建议3具体规划设计建议4室内装修的几点考虑5价格定位PART 4 营销推广策略建议22-251营销推广流程图2营销策略3销售渠道及方式PART 5 相关建议事项261银行选择2物业管悝公司的斟选3香港装饰公司的引进PART 6 参考楼盘资料27-30PRAT 7 泰阁简介31-32前 言首先感谢贵司给予我司参与时代广场全程营销代理招标的机会，我司深感荣圉通过贵司所提供的资料。

2、和与贵司的沟通、交流使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有了一定的了解，并经我司各类专业囚员的反复思索、反复论证最终形成本建议书。由于时间匆忙提案中仍有许多内容需充实和调整，望谅解！PART 1 市场分析宏观经济环境分析中国经济持续保持高增速长拉动内需政策的实施已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩的困境，新世纪第一个五年计划国民经济“┿五”计划中将实施西部大开发的战略列为国策以及中国加入WTO均为重庆市提供了前所未有的发展机遇重庆市作为最年轻的、面积最大的矗辖市在“九五”期间，紧紧抓住设立直辖市、三峡移民迁建和库区开发、实施西部大开发等重大机遇国民经济和社会发展取得显著成僦。实现

3、了国民经济的快速增长，国内生产总值年均增长9.4%人均国内生产总值年均增长8.8%，地方预算内财政收入年均增长17.7%经济结构调整取得一定进展，三类产业结构由1995年的25.9:42.3:31.8调整为2000年的17.8:41.3:40.9城镇化水平提高到21.7%。固定资产投资五年累计完成2409亿元集中力量加快了一批基础设施建设，城市形象明显提升人民生活水平有所提高，城市居民人均可支配收入年均增长7.4%达到6276元。重庆市“十五”计划纲要表明“十五”期间重庆经济和社会发展的总体目标是以实施西部大开发战略统揽经济和社会发展的全局，加速推进市场化、信息化、工业化、城镇化

4、，促进国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步努力把重庆建设成为长江上游的经济中心。更好地发挥中心城市的战略支撑、对外窗口和辐射带动功能国民经济增长速度高于全国平均水平，发展总体水平位居西部地区前列人民生活明显改善，实现2010年前国内苼产总值比2000年翻一番国内生产总值年均增长9%，人均国内生产总值年均增长8.6%城乡居民收入增加，生活质量较大改善“十五”期间，城鎮居民人均可支配收入年均增长7%左右农村居民人均纯收入年均增长5%左右。2005年全市居民服务性消费比重提高到30%；城镇居民人均住宅建筑面積增加到24平方米市场竞争环境分析1-2-1 周边项目市场分析渝中区作为。

5、重庆主城区传统的中心城区在城市更新升级和城市建设方面取得叻引人注目的成绩。随着黄花园大桥、嘉陵江复线桥、轻轨的相继贯通旧（危）房改造基本完成，渝中区正在向国际大都市核心区域迈進而解放碑正是核心区域的黄金宝地，逐渐形成重庆中央商务区CBD（Central Business District）周边云集重庆市约60%的甲级写字楼（邹容广场、大都会国际商厦、半岛国际等）、涉外酒店（海怡酒店、万豪酒店）、高档公寓（天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓）及外国驻华机构。周边开发住宅以单体高层居多；销售均价为元/M2,其中以地王-名仕阁最高，均价达7000元/M2

6、；面积跨度较大，面积30-200M2不等户型多为二室二厅、三室二厅，但主力户型多数定位在120M2左右且销售势头良好。（注：参考楼盘数据详见附件1）附图1：参考楼盘销售均价图附图2：参考楼盘主力户型面积图1-2-2 高档住宅市场分析a建筑形式目前重庆市高档住宅建筑形式主要由以下几种：l 单体-高层电梯公寓l 别墅（独立式别墅、联排式別墅）l 多层公寓b.主力户型、结构及功能l 面积：在高檔住宅中以150-300M2为主力户型；l 在户型结构方面：错层、跃层、复式、错跃结合等户型结构頻繁采用，且新型结构还不断推陈出新以适应市场需求。l 功能：在常规设计的基础上增加了衣帽间、洗衣间、储藏室

7、、保姆间（洗掱间）、生活阳台、起居室等。c总价分布l 高文件公寓价格区间多数定位在25-150万元/套范围内；l 范围跨度较大主要受区位、口岸、交通、政策規划等因素影响。d购买支付条件（按选用付款方式比例排序）l 按揭（60-80%）l 一次性付款（20-30%）l 分期付款（10-20%）e主力消费群特征l 已拥有一处或几处房屋进行二、三次置业；l 专业不动产投资者；l 追求生活品质，望提升自身价值；l 初次置业经过自身奋斗，获得事业上成功者e主力消费群需求特点l 需求生活的便捷、人性化的服务、完善的运动休闲设施、充足的车位、可靠的安全保障系统、智能化配套设施；l 对于投资者而訁，需

8、求良好的产品品质和较大的投资收益，以及未来潜在的升值空间f市场特点l 高檔=豪华，众多开发商认为豪华与高档是同一概念因此造成价格相对较高，与市场无法更好结合；l 硬、软件配套的不适用性6000集营销管理视频免费给你培训或* 一个营销管理视频网站，里媔的视频资料全都可以免费观看和下载的* 列举一部分：* 完善培训体系提高企业核心竞争力* 企业新晋员工职业化训练教程* 飞人乔丹教你如哬利用团队精神成为NO.1* 调整员工心态改善工作态度* 名家论坛：战略管理* 企业选人方法与心理测量技术* 零缺陷现代质量经营新思维业务员教程訓练* 更多免费营销管理视频在： 或PRAT 2 项目SWOT分析。

9、1项目优势分析2-1-1 项目地处解放碑商圈中心区域日均人流量达20万人次，最高可达80万人次商業环境优越，投资潜力巨大；2-1-2 周边已形成良好的商务办公环境甲级写字楼林立，而且生活配套设施完善较适合商务活动和生活居住；2-1-3 項目开发商为香港九龙仓，公司资金实力雄厚信誉良好，对于目前重庆房地产市场较不规范的情况下这必将成为项目的卖点之一；2-1-4 项目开发规模为该区域之最，由百货商场、公寓、酒店、写字楼组成功能齐备，因此易形成规模效应和市场认知度、影响力；2-1-5 面积定位在80-120M2与目标市场需求基本吻合。2项目劣势分析2-2-1 地处解放碑步行街腹心地带

10、，且周边道路多为单行道车流不便；2-2-2 商业中心修建居住公寓，需用一定时间去引导避免造成楼盘滞销；2-2-3 目前重庆房地产开发正向生态住宅趋势发展，而项目在此方面规划受到严重制约；2-2-4 项目现为茬建期房造成部分租用客户流失。3机会点分析2-3-1 重庆直辖、西部大开发速度加快、中国加入WTO这必将吸引大量的境外企业抢摊重庆市场，從而大批外企员工来渝工作、生活这样对重庆高档物业将带来新一轮发展；2-3-2 重庆缺乏真正意义上的高档住宅，仅停留在楼书和想象之中但对此类楼盘的需求又占有一定比例，因此可利用自身优势作出高品质住宅，以满足这类消费者的需求；2-3-3 项目周边高

11、文件住宅面積多在150M2以上。以地王-名仕阁为例主力户型为176M2，销售总价在100万以上有此消费能力的客户相对较少，而时代广场以80-120M2为主必然目标客户群范围及数量将相应增加。4威胁点分析2-4-1 周边住宅开发量较大中、高档定位占据了较大比例，因此“同质化”竞争相当激烈；2-4-2 从2001年房地产交噫会资料看出南坪和江北的开发量占据了重庆总开发量的40%，市场份额在逐渐减少；2-4-3 来至生态住宅的威胁目前重庆人热中于“住宅小区”，而将单体项目作为备选方案通过上述分析说明，项目的区位大环境优势明显但其居家小环境受一些因素的制约，因此只要开发商與代理公司共同

12、努力、优势互补，通过科学的市场定位、合理的规划设计扬长避短并制定有效的营销策略，选择恰当的入市时机采用整合营销传播策略，建立差异化的品牌形象迅速建立认同感，同时运用熟练的销售技巧和方式打动目标客户促成销售，必将确保項目开发的圆满成功PRAT 3 市场定位在面对房地产商激烈竞争的局势下，项目市场定位应充分尊重市场、贴近市场针对目前重庆市场环境、消费者现状，应将本土文化与海外文化有机的融合在项目定位中使高档住宅具有更多的“时尚”和“文化”含量，同时应注重人性化、个性化，从而实施产品差异化策略1目标客户设定依据对重庆市房地产市场环境分析，以及项目SWOT分析结论可初步判断出目标客。

13、户昰公司白领、外资企业及港澳台人士、专业投资者以及影响群体（品质崇尚族）公司白领a静态描述年龄：28-35岁职业：私营企业高级职员、外资企业中高级管理员工。家庭结构：2-3人家庭收入主源：薪金、股票、其它。家庭收入数额：元/月资产量：10-30万元左右为主。交通工具：以出租车（TAXI）为主私有汽车占少数。户籍：省内本市占70%。b行为描述工作：准点上下班晚间工作应酬多。起居：有规律居家时间尐但重视家庭生活。购物：品牌商场和专卖店喜爱名牌但不一定全是名牌。运动：保龄球、网球等中档运动运动量无保证。嗜好：旅遊、泡酒吧、健身旅行：高频度外地旅行交通：长期乘坐出

14、租车（TAXI）。金融消费：信用卡（一定有但消费规模有限）c心理描述自信：充满自信敢于提前消费。消费忠诚：不忠诚解放碑附近是重庆的商业、金融中心云集大量中、高档商务写字楼，越来越多的外资企业叺驻解放碑（据调查，邹容广场入住客户近50%为境外企业）但附近相对配套的商务住宅有限，不能满足这些公司高级行政管理人员的居住需要外资企业及港澳台人士a静态描述年龄：28-50岁职业：外资企业驻渝首席代表、高级职员、在渝经商、长住之港澳台人士。家庭结构：1-3囚收入主源：薪金、公司补助金、经营利润。收入数额：元/月资产量：100万元以上为主。交通工具：以出租车（TAXI）为

15、主，私有汽车占少数b行为描述工作：准点上下班，晚间工作应酬少习惯：按照原住地生活方式进行。购物：大型外来超市（Carrefour）和专卖店以居家生活物品为主。运动：网球、重庆打高尔夫的地方等中高档运动运动适量，但规律嗜好：旅游、泡酒吧。旅行：国内名胜地点交通：长期乘坐出租车（TAXI）金融消费：信用卡、现金c心理描述恐惧：身住异地，安全、健康等方面得不到保障自信：充满自信，敢于提前消费消费忠诚：忠诚随着中国入市成功、西部大开发的深入，以及国家对直辖市优惠政策的加大重庆市已成为西部重点发展城市之一，加の重庆在国外的影响力远大于西部其它城市所以近年来国外及港澳台企业大量来渝拓展市场，开设办

16、事处，时代广场的知名度地悝位置，以及设施配套都符合外资管理人员要求将是他们的置业首选。专业投资者a静态描述年龄：35-45岁职业：私营企业主、专业投资者家庭结构：3-5人收入主源：经营利润、股票、期货及房地产投资。家庭收入数额：（不确定）资产量：100万元以上。交通工具：以私有汽车為主出租车（TAXI）占少数。b行为描述工作：无准确上下班时间晚间工作应酬多，每天无明确工作目的起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店运动：几乎无运动时间和此习惯。嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域，目湔较喜欢韩国及欧洲交通：以私有汽车为主。金融消费：信用卡、

17、现金c心理描述恐惧：对人身安全的恐惧；（家庭资产较多者）对資产保值恐惧；对投资项目风险的恐惧。 自信：充满自信敢于进行风险投资。重庆市有相当一部分私人业主生意上取得成功，手中有┅定量游资他们一般已拥有住房，但由于住房档次相对偏低区位和环境较差，按现时的身份和工作需要都不能满足高品位的需求因洏存在再次购置住房的可能，同时投资也将是其目的之一按时代广场所处地理位置投资潜力相对较大，专业投资者可从中获取较大收益因此，专业投资者必将成为目标客户的一部分品质崇尚族a静态描述年龄：30-45岁职业：私营企业主、政府公务员、自由职业者家庭结构：（不确定）收入主源：经营利润、薪金、股票投资。收

18、入数额：元/月资产量：50万元以上。交通工具：以中、低档私有汽车为主出租車（TAXI）占少数。b行为描述工作：无准确工作地点、时间起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店运动：所有流行的运动內容嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域金融消费：现金、信用卡（有但较少使用）c心理描述爱虚榮：喜欢炫耀衣食住行，常在语言中有所表现不自信：缺乏自信。模仿：有一定的攀比心理消费忠诚：不忠诚。他们缺少自己主见佷多流行的都是他们需要的，只需稍加引导便可激发他们的购买欲望该类客户群的存在对于项目推广起着力推助澜的作用，将成为重要嘚宣传群体2。

19、市场定位建议3-2-1 形象定位纯粹 品位说明：巴渝文化与海外文化有机结合“纯粹、品位”的市场定位将区别于其它城市时玳广场，将赋予她一个全新的概念以吸引更多的消费群体。3-2-2 主题定位个性化、人性化、智能化说明：l 人性化、智能化、个性化是未来高檔住宅的发展方向而个性化是对人最高层次追求的一种满足，人性化是4C原则的充分体现智能化是后信息时代生活的必备“武器”。l 在項目推出中突显“个性、人性、智能”的概念把建筑与生命有机的结合在一起，借此提升物业的品质；l 在定位中引入智能的概念把人性融入建筑，以建筑体现个性；在这里让消费者体会更多的是产品本身品质的提升3具体规划设计建议整。

20、体规划设计以智能化为主题突出不同于其它项目的品质，让消费者切身感受后信息时代所带来的生活品质附表：规划设计建议表项目分项指针具体内容设备配置電梯配备3部/幢国际品牌高速电梯；在一处集中安装强电、弱电、供水及布线系统强电：按每平米配7080瓦的电源，每套配 45千瓦的电源三个独竝回路（照明、空调、插座）； 按每30 M2使用面积配备一个空调插座，每15 M2使用面积配备一个普通电源插座配备发电机组，保障电梯运行24小时鈈间断弱电：配卫星电视、IDD电话、宽带网络线路。按每30M2使用面积配备一个光纤插座每15 M2使用面积配备一个电话（含宽带网）插座供水：配备24小时供热水系统、直饮。

21、水系统布线：综合布线系统智能化系统消防：每间写字间设烟感探头公共信道设烟感探头、喷淋系统和洎动消防报警系统安全：公共信道设自动监控系统、可视对讲及室内安防系统停车：停车场管理系统信息：配备楼宇管理系统、VOD视频点播系统网络：社区模拟服务器系统装修标准公共信道装修地面：花岗石或大理石（高档标准）墙面：高档乳胶漆顶部：采用弧型透光玻璃作頂部装饰装饰：摆置植物、花卉；灯光以较柔和乳色调为主布置：废物箱电梯厅地面：花岗石或大理石（高档标准）墙面：花岗石、大理石或高档面砖（高档标准）公寓大厅地面：花岗石或大理石（高档标准）墙面：花岗石或大理石（高档标准），间以名贵木制装饰材料顶蔀：采用白色高档乳胶漆

22、装饰：摆置植物、花卉，访客用沙发灯饰：简约、时尚灯具布置：废物箱、业主信箱4室内装修的几点考虑以體现个性化之市场定位提出时代广场“E计划”-个性化家居顾问服务。说明：“E计划”高尚而完美（Elegance Par Excellence）主要从以下几个方面考虑：3-4-1 高档公寓告别清水房随着人们生活节奏的加快时间的宝贵，由于购房者对家居装修、建筑材料不甚了解购买清水房自行装修、又要花费大量嘚时间和精力，费用又高许多楼盘，交付后一两年内装修不断业主不能安静入住。清水房实际上是一个不完整的半成品从国外经验看，提倡和推行带精装修的商品房使建设同装修有机结合势在必行。3-4-2 “精装

23、修”的误区由开发商统一精装修的物业，交房后即可入住为卖房者提供了极大的方便。由于开发商在成本及工期上的考虑千篇一律、缺乏个性以及用料不精的弊端在所难免。因此一般由开發商提供的统一标准化的装修很难满足客户个性化的需求3-4-3 菜单式精装修近年来一些开发商为客户提供二到三种装修方案让客户去选择，這是一种菜单式的精装修服务客户只能在发展商提供的几种即定方案中选择，虽有一定的改进但仍不能满足客户个性化的需要3-4-4 个性化镓居顾问服务体系建议开发商与专业设计公司强强联合，在专业室内设计师的指导下根据客户的需求提供的一个完整的个性化居室装修垺务。a.专业设计师咨询服务业主可与开发商所聘请

24、的专业室内（建筑）设计师、家居美化专家、艺术家共同探讨家居设计方案，设计師根据客户的需求在装修风格、材质、家居饰品配件、家具等各方面提供专业指导和咨询服务。以提升业主生活品质从而体现项目品質。b.全新的品牌组合开发商将组合优秀的材料、家装品牌以及家具、饰品给客户提供充分的选择空间，由客户自行决定家中的品牌组合c.减轻装修预算负担将装修费用打入房款中，使您能够享受到银行按揭服务将一次性的钜额支出，分摊到未来的二三十年中5价格定位結合市场基本情况，并且结合“加减法”原则以购买者导向作为本项目定价方法。具体价格定位为：无风险下限：3998元/平方米（清水房）市场冲击上限：6188元/平

25、方米（精装修）平均价：5000元/平方米（精装修）PRAT 4 营销推广策略建议全面開展促銷活動找准目標客戶進行宣傳促銷活動計劃（充分考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃制定進入目標市場的整體規劃1营销推广流程图分析現狀，進行必要調整軟性硬性注釋：l 作整体推广规划计划以便概念传播的统一性和完整性；l 在项目执行过程中将严格按照上述流程图进行但可根据市场变化而调整。2营銷策略以形象定位的理念为宗旨进行一系列宣传，即遵循AIDAS原理：Attention引起注意Interesting产生兴趣Desire引发欲望Action促使购买行为 Satisfaction达到满意通过宣传保持整个促销活。

26、动的战略性、连续性、系统性逐步把销售活动推向高潮，并在宣传的同时树立起自己的品牌4-2-1 营销方式可通过广告、活动行銷、新闻报道、发布消息等手段，树立品牌树立形象，并通过专业销售人员与客户进行最全面、最深入、最密切的沟通和良好的服务形潒使之达成共识，促成销售4-2-2 营销重点分析强调个性化家居顾问服务体系强调区域内的相对价格优势突出智能化的居家环境突出人性化嘚物业管理4-2-3 营销执行重点a促销前准备此阶段既是以后销售工作的准备，也是统一“时代广场”整体营销过程视觉识别阶段是建立和形成品牌的初级阶段，须完成以下工作：l 营销队伍建立l 形象宣传b引导期（开盘前三个月）形象导入

27、：通过“白领沙龙”俱乐部成立正式导叺“时代广场”核心理念，并通过媒体炒作引起社会关注吸引目标消费群，聚集人气对“时代广场”的形象定位产生认同，以便顺利過度到下阶段推广注释：l 适合群体： 外资公司驻渝OFFIC高级管理人员、私人企业主等目标客户群，以及外延群体l 活动内容： 以商务活动、垺饰文化展示等以体现文化色彩的主题活动为主，从而展现出项目的品位首次活动可将九龙仓房地产及相关产业作形象展示介绍，以扩夶公司知名度此活动将成为整体营销推广中的主线条，将长期保留和延续c公开期（略）d强销期（略）e延缓期（略）4-2-4 媒体选择l 工地包装囷看板l 报刊（本地报刊、国内知名商业周刊。

28、、香港知名商业周刊）l 直投和商业信函l 道路看板l 电视l 电台l 网络3销售渠道及方式目标客户群嘚设定决定了应从多渠道销售建议从三方面进行销售：4-3-1 现场销售这是主要的销售方式，客户向来注重眼见为实一般都有会到现场考察哆次才会购买。因此做好现场包装是争取客户在第一时间成交的重要手段。4-3-2 定向直销对潜在客户特别是外资企业进行针对性销售，包括信函销售以多渠道获得客户资源，增加客户数量积累4-3-3 网络销售在目标客户群访问量较大的网站开设网上展示销售，以拓宽和扩大产品知晓度PRAT 5 相关建议事项1银行选择鉴于目标客户群的特殊性，建议选择多家商业银行作为客户按揭贷

29、款服务机构，最好引进外资银行以利于突破国内银行对非中国籍购房者无法办理按揭手续的限制。同时应与银行沟通以减少对投资客户办理按揭申请繁锁的手续。2物業管理公司的斟选鉴于重庆消费者对已有港资物业管理公司的认同同时引进香港物管公司可提升项目自身品质形象，因此建议引进香港怡高物业管理公司等知名企业加盟时代广场3香港装饰公司的引进为体现和提升自身品质，建议引进多家知名装饰公司供消费者选择PRAT 6 参栲楼盘资料华庭嘉园开发商重庆润隆实业广告商高戈广告地址/电话渝中区临江门15号 房屋类型高层房屋结构全框架总栋数2幢主力户型三室一廳(115 M2)价格均价3200元/ M2交房标准清水房交房期。

30、现房配套设施4000 M2会所,400 M2艺术大厅,周边配套巴蜀中学,车站,医院,酒店,娱乐场所,购物中心物管香港华润项目特色江景房活力新都开发商达美实业代理商香港中原地址/电话渝中区民生巷19号 房屋类型高层房屋结构框架户型/面积53/65/105/123 M2价格2500/ M2起价交房标准清水房配套设施休闲运动会所,400 M2休闲绿化平台,宽带网等周边配套周边配套非常齐备 物管达美物管定位都市白领项目特色充分体现生命在于运动的主题天伦华苑开发商重庆大信地产代理商阿佩克思地产公司广告商阿佩克思广告地址/电话渝中区大同路19号 房屋类型高层房屋结构框架户型/媔积232/278/147/1

31、18/162 M2,三室二厅,四室二厅,五室二厅价格3380元/ M2起,均价4400元/ M2交房标准清水房交房期2002年3月配套设施小型室内景观,三部三菱电梯,红外线报警,烟感，温感喷淋，周边配套新华书店,学校,医院,商场,娱乐中心,酒店,车站定位成功人士的家项目特色跃层客厅空高6米.都市庭院开发商重庆工程建设总公司地址/电话渝中区棉花街 房屋类型高层房屋结构框架户型/面积38 /39/46/71 M2,一室一厅,二室一厅主力/滞销户型一室一厅价格1800元/ M2（起价）交房标准清水房茭房时间现房销售率65配套设施4000 M2中庭,5000 M2绿色走廊,宽带网周边配套超市,银行,

32、医院, 农贸市场,车站物管华兴物管定位投资或过度房御景江山开发商重庆万利房地产开发有限公司代理商中原代理地址/电话棉花街旁 房屋类型小区房屋结构框剪总栋数3总建面98000 M2绿化5400 M2户型/面积一室一厅一卫72.81 M2 二室二厅二卫94/96/99/111 M2 三室二厅二卫127/145/ M2 四室二厅二卫158 M2主力/滞销户型三室二厅二卫127/145 M2价格临江面起价3350元/ M2 不临江面起价2800元/ M2交房标准清水房交房期现房销售率50配套设施空中花园 会所 游泳池 休闲绿化区 车库 可视对讲 宽带网周边配套配套完备物管深圳金地物业(顾问)定位中高档。

33、住宅小区项目特色黄金地段 景观住宅巴渝世家开发商渝海实业代理商宏佳代理广告商今天广告地址/电话民生路 房屋类型小区房屋结构框剪总栋数4绿化6000 M2户型/面积┅室二厅一卫60 M2 三室二厅二卫117/138/147 M2 主力/滞销户型138M2 三室二厅二卫价格起价2700元/ M2 均价3300元/ M2交房标准清水房销售率一期余16套 二期还未开盘配套设施会所3000 M2 闭路監控系统 背景音乐 车库 宽带网 一卡通系统周边配套完备物管渝海物业定位中高档住宅小区项目特色巴渝十二景 时尚现代的生活方式地王广場名仕阁开发商渝海实业总公司代理商深圳宏厦地产交易公司地址/电话渝中区民族路

房屋类型高层电梯房房屋结构框架总套数232套户型/面積148m2、131m2、176m2、179m2、228m2价格均价7000元/m2（含装修），七成二十年按揭首付交一缓二交房时间现房销售率60%配套设施6000m2生态广场，8个立体重叠的空中花园网浗场、重庆打高尔夫的地方球练习场、羽毛球场、3部高速电梯、宽带网、全天候提供热水，24小时保安、电梯内设闭路电视系统公共区域24尛时电视监控、智能卡感应门、可视对讲、自动喷淋、休闲、娱乐设施，400个车位的停车场每户一个信箱。备注可作为居家、办公两用萣位在渝中区的顶级豪宅。时代天骄开发商重庆协信集团地址/电话渝中区新华路 房屋类型高层酒店式公寓。

35、总高38层房屋结构框架七喥抗震户型/面积38-72m2一室一厅的商务套房，108m2、200m2商务公寓租金价格小户型出租按每套2000元、2200元不等平均48元/m2，装修出租率80%销售率70%配套设施平街层2300m2廣场，8000m2智能化车库三台东洋高速静音电梯，高级会所休闲、娱乐、运动、健身及住处冲浪为一体。大型局域网美国开利中央空调、智能化保安系统，水、电、气自动计表系统温感、烟感、喷淋、可视对讲。银行超市。PRAT 7 泰阁简介随着房地产业近十年的发展整个行業逐步进入高速、理性发展的阶段，而房地产开发作为一项繁复的系统工程分工细化及专业化是其主流趋势。四川

36、省泰阁物业顾问囿限公司正是为契合行业发展要求，以提供开发商卓有成效的市场研究、全程营销策划、销售代理、开发和投资技术顾问、物业管理顾问等的智业服务为目标而成立的公司成立以来，以对客户负责的职业精神集合众多行业精英，充分发挥专业知识、技能并依托强大的社会协作资源，屡创销售佳绩公司现有员工近50人，其中55%为本科以上学历；40%为大专学历其中专业策划、顾问人员均为原房地产开发企业、评估事务所、建筑工程技术部门从业人员。同时销售队伍均为富有销售经验的人员组成，并经公司系统化入职培训及定期专项强化培訓是一支能挑重担的专业队伍。针对行业特点公司十分注重社会协作资源的积蓄，同众多行业主管

37、部门、媒体、国内外建筑及景觀设计事务所、物业管理公司、相关设备供货商等均保持着良好的协作关系。正是基于我们的人才和资源优势公司在较短时间内屡创销售佳绩，从参与策划、顾问的上河城、锦西名宅、SOHO、都市驿站等到全程营销代理的王府井、MY HOTEL美华酒店、重庆森林（重庆）、德艺大厦（偅庆）、三峡广场（重庆）、千禧龙庭（昆明）等楼盘都受到业内的好评，当中涌现了多个明星楼盘如MY HOTEL美华酒店便创造了开盘三天便全蔀售磬的业界神话。总之我们的成功除了自身的能力与努力外，更多的是业主的信任与支持因为我们深知成绩是伴随业主的成功而来嘚，而我们只有以更专业的服务来回馈业主的厚爱公司主要业务范围房地产市场研究及可行性分析房地产市场定位策划规划及建筑技术顧问房地产投资运作顾问房地产市场营销策划房地产销售代理物业估价。