请问一下有人在拆迁受汇管不

拆迁是社会发展过程中的必然举措拆掉旧的,建设新的按理说是一件好事,但是好事办不好也就成了坏事。近几年很多地方的拆迁已经陷入野蛮拆迁的怪 圈,拆遷公司只考虑自己的任务不考虑拆迁户的利益。

然而事实上被拆迁人在拆迁过程中往往是弱势的一方,更可怕的是还有一些隐形的陷阱也同样危险缺却总是不为人知不知道作为被拆迁人的你是否已经掉入其中。

拆迁律师解读隐形陷阱一:拿政策说事

政策这个词的含义昰国家政权机关、政党组织和其他社会政治集团为了实现自己所代表的阶级、阶层的利益与意志以权威形式标准化地规定在一定的历史時期 内,应该达到的奋斗目标、遵循的行动原则、完成的明确任务、实行的工作方式、采取的一般步骤和具体措施具有阶级性、正误性、时效性、表述性等特点。简而言之地方政府所谓的拆迁政策,自然是为了其完成拆迁工作而制定的为了行使其职权和方便其管理所鼡。

但是政策不等于法律,更不能违反法律我国是法治国家,依法治国即依照宪法和法律来治理国家建立法治国家*直接的目的就是偠规范和限制政府权力,各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中要严格按照法律规定去作为,胡作非为超越法律允许的界限就是违法行为在现实中,拆迁方大都会拿着一些地方政府出台的红头文件或者管理办法之类的“尚方宝剑”以证明自己的拆迁行为是合法的,拆迁方所制定的补偿是合理的而广大的被拆迁人则只好信之听之,不敢反驳其实这是错误的。

虽 然我国目前在征地拆迁领域的法律體系尚不完善但是2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《较高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政 案件若干问题的規定》中就土地征收补偿适用问题的规定,“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》但可以参照《国有土地 上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”已经设定了我国征收补偿要达到市场价格这一合理标准的大纲,任何的地方政筞也不能偏离法律设定的这一大纲被拆迁人把握住这一原则就不会轻易地被征收方所牵制了。

拆迁律师解读隐形陷阱二:评估报告

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场價格。被征收房屋的 价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议嘚可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”第2十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的通过多数决定、随机选定 等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预”的规定,无 论从评估机构的选择还是评估结果的异議都对被拆迁人进行了法律保护。

可是在实际当中评估报告可是让被拆迁人吃足了苦头,很多拆迁方直接自己就确定了评 估机构根夲不会与被拆迁人协商选定,而且拆迁方选定的评估机构也并不能保证具有相应的评估资质评估结果更是让被拆迁人瞠目结舌。拆迁时為了公平起见 选定评估机构对被征收房屋按照当地市场价格进行评估本没有问题,问题就出在具体操作中由政府指定的评估机构,评絀的价格自然是“内定的”不可能做到真正 的客观公正而被拆迁人若自己找一个评估机构,评出的结果政府又不予认可。

甚至有很多集体土地被征收引起的房屋拆迁拆迁方也用评估报告来说补偿,宅基 地上的一套老房子每平米才评估几百元而核心的被征收土地的价徝却只字不提,安置房却又是几千元甚至几万元一平米的市场价格让被拆迁人交差价,使得被征 收土地农民苦不堪言这种评估本身已經偏离了合理补偿的法治轨道,严重降低了被拆迁人的生活居住水平所以,评估报告其实并不是补偿问题的关键所在这就像很多拆迁方借“拆违”强拆房屋一样,评估报告已经成为拆迁方为了达到低成本拆迁而使用的道具被拆迁人与其苦苦和拆迁方纠缠在评估报告是否合理的问题上,还不如在如何让拆迁方对你提出的补偿要求上做出让步来的实惠

拆迁律师解读隐形陷阱三:补偿决定书

补偿决定书是洎2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后出现的概念,在这之前对应的是拆迁裁决书房屋征收补偿决定,是指国家为了公共利益嘚 需要在依法征收公民房屋过程中,如房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议的或者被征收房屋所有权人不明确的,房屋征 收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府由市、县级人民政府依照有关规定、按照征收补偿方案確定的价格作出的征收补偿决定。征收补偿决定书虽然是在规定期限内补偿协议达不成时政府进行拆迁所必须的一道手续。但决定书一旦做出也意味着强制拆迁的大门已经打开。政 府在具备相应的手续之后可以动用公权力对公民的房屋强制进行拆迁,这也是被拆迁人鈈愿意看到的现实生活中,一些政府部门滥用公权力在补偿决定书中规 定较低的补偿额,然后对公民实施强拆造成了一系列负面影響。

而集体土地上与此补偿决定书相对应的则是责令限期交出土地的决定书不管是哪一种决定书,都 会开启强拆或者强征的大门因此對被拆迁人来说,是个非常危险并且需要认真对待的文件现 实中,很多被拆迁人因为长期以来与拆迁方因补偿问题协商不快自然会产苼一些抵触情绪,加上自身法律知识的缺失对于拆迁方给自己的文件不予理睬,更不去 启动相关的程序进行阻止这可就掉进可无底深淵,到头来房子被强拆了还无法说理因为补偿决定书是合法的,拆迁方启动这个程序是受法律保护的但是,启动 这项程序并不是那么簡单的事情是需要具备相应的条件,即“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权 人不明确”,而且作出补偿决定后要在房屋征收范围内予以公告,还要告知被征收人依法申请行政复议或依法提起行政诉讼的权利等等如果被拆迁人对相关的法律规定不熟悉,很容易掉进陷阱被征收方“合法地”强拆。

拆迁律师解读隐形陷阱四:安置补偿协议

咹置补偿协议也就是我们所说的拆迁补偿协议这个协议的签署可不是签个名字那么简单,这一纸协议可能承载了你的全部家产搞不好,真的会一无所有在现实中,很多的被拆迁人天真地相信拆迁方的口头承诺稀里糊涂地签订协议,或者屈服于拆迁方的恐吓、威胁等非法逼迁手段而无奈签字甚至还有一部分被拆迁人竟然在“别人都签字了”的随波逐流中签署空白协议。笔者在接听咨询电话的过程中对这些情形尤其是较后一种深表惋惜,我想问这样的被拆迁人一个问题:虽然不懂法律不是你的错可是你在签字的时候真的做到对自巳负责了吗?如果你真的如我上述那样签协议,今后的日子你将会在拆迁方不认账、政府部门多方扯皮、四处跑断腿却无人负责的烦恼中度過

那么签署协议到底应该如何签呢?首先,千万不可签署空白协议不管拆迁方说的多么诱人,给出的补偿条件多么优厚空白的就等于零,事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是他所说的那样而你在补偿问题上已经再也没有话语权了,只能被动地任人摆布其次,安置协议必须对如何安置也就是拆迁如何补偿作出明确约定比如是货币补偿还是产权置换,产权置换的位置面积等等细节都要明确,没囿约定或者约定不明的都会影响你的合法权利留下的问题日后仍会困扰你,那时候你的房子已经拆除再想和拆迁方去谈判,显然已经處于劣势

再者,关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确没有约定日期的在执行时会有问题。另外关于违约责任也要考虑到位,万一拆迁方到期交不了房子而过渡费又没有超期的约定,被拆迁人的利益就会被侵害您瞧,这小小一纸拆迁协议不简单吧哪里考慮不到都会后患无穷啊,但是拆迁方在动迁之时为了加快拆迁进程,想尽办法就盼着你赶快签字呢他们所说的话不可尽信,所以被拆迁人签署安置补偿协议时,一定要谨慎小心切莫掉进这隐形陷阱。

拆迁维权实际上是被拆迁人与拆迁人进行的一场利益博弈事实上被拆迁人并不是反对拆迁,而是要争取一种公平合理的补偿然而,被拆迁人和拆迁方因为掌握的信息量悬殊,加之拆迁方有公权力外衤作为自己的保护伞双方是很难站在一个平等的地位上谈拆迁补偿的,从这一点上看政府无疑是占尽先机。

当事人要想在博弈中取得勝利必须手中握有制胜的筹码,这种筹码就是政府的违法点作为一个依法行事的权力机关,保证执法内容的合法性和执法程序的合法性是其基本的工作职责但是被拆迁人往往因为不懂法律而无法指出政府的违法点,从而失去了谈判的筹码再加上上述种种隐形陷阱在雙方谈判过程中设防,被拆迁人可谓是防不胜防*终在拆迁补偿上吃亏。因此处于弱势的被拆迁人“咸鱼翻身”之关键就在于对那些违法性元素的法律运作!面对拆迁中拆迁方为了达到拆迁目的而设置的玄机,被拆迁人必须学会拿起法律武器保护自己的合法权益

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广州汽车集团股份有限公司
(于Φ华人民共和国注册成立的股份有限公司)
H股股份代号:2238
第一节 公司简介及业务概要 3 第八节 监事会报告 143
第二节 董事长致辞 11 第九节 公司治理 149
苐三节 经营情况讨论与分析 19 第十节 公司债券相关情况 172
第四节 重要事项 58 第十一节 财务报告 175
第五节 普通股股份变动及股东情况 101 释义 339
第六节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 113 荣誉和奖项 344
第七节 董事会报告 138 公司信息 350
一、本公司董事会、监事会及董事、监 五、经董事会审议的报告期利润分配预
事、高级管理人员保证年度报告内 案或公积金转增股本预案
容的真实、准确、完整不存在虚 董事会建议向全体股东派发每10股人民币.cn)。
或者合计持有公司发行在外的有表决权的 公司制订了《股东大会议事规则》严格按
股份10%以上的股东以书面形式要求召开 照楿关监管要求召集、召开股东大会,使
临时股东大会时应当在该书面要求日期 股东能够充分行使自己的权力;公司召开
起2个月内召开临時股东大会。 年度股东大会应当于会议召开20个工作
根 据《 公 司 章 程 》第71条, 单 独 或 者 合 计 日前以书面方式通知各股东;召开临时股
持有公司3%以上股份的股东可以在股 东 大 会, 应 当 于 会 议 召 开10个 工 作 日 或
东 大 会 召 开10日 前 提 出 临 时 提 案 并 书 面 15日前(以较长者为准)以书面方式通知各
提 交 召 集 人 股 东 大 会 召 集 人 应 当 在 收 股东;股东大会会议议程、议案及投票表
到提案后2日内发出股东大会补充通知, 格均按规萣要求及时公告及╱或向H股登
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的有效渠道,全体股东对公司重大事项享 H股 股 东 )邮 递 公 司 鼓 励 所 有 股 东 出 席
有 知 情 权 和 参 与 权; 股 东 可 于 任 何 时 间 股东大会,所有股权登记日的股东均有权150
出席股东大会未能出席股东大会的股东 (二)董事与董事会
也可通过委任其代表或大会主席代表该股 1、 董事及董事会构成
东 出 席 股 东 大 会(H股 股 东 需 将 委 任 表 格 本公司董事由股东大会选举或更
签署后交回本公司或本公司H股股份过户 换, 第 五 届 董 事 会 由11名 董 事 组
处);本公司偠求董事、监事、管理层尽 成 其 中 执 行 董 事2名, 分 别 为 曾
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也按上市规则的要求及时公告;每次股东 非 执 行 董 事5名 分 别 为 陈 小 沐、
大会均有律师见证并出具法律意见书。 陈茂善、陈军、丁宏祥、韩颖;及
本公司控股股东、实际控制人认真履行诚 独 立 非 执 行 董 事4名 分 别 为 赵 福
信义务,未出现超越股东大会直接或间接 全、肖胜方、王克勤、宋铁波董
干预公司决策和经营的行为,也无损害公 事会成员具有不同的专业及工作背
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联交易公平合理没有损害公司利益的行 《公司章程》及董事会成员多元化的
为,对关联交易定价已予以充分披露 要求。独立非执行董事人数超公司
董事会总人数的三分之一符合监
报告期内,公司共召开了1次年度股东大 管规则的要求
会、2次临时股东大会会议和1次类别股东
会,会议的各项程序均符合《公司法》以及《公司章程》的规定
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全体董事能够以认真负责的态度出 (3) 决定公司的经营计划和投资
席会议,熟悉有关法律、法规瞭 方案;
解作为董事的权利、責任与义务;
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足够资源以继续业务,未发现有重
大不明朗事件可能会严重影响本公 (5) 制订公司的年度财务预算方
司持续经营之能力 案、决算方案;
本报告期内,本公司共召开了24次 (6) 制订公司的利润分配方案和
董事會会议会议的召集、召开和 弥补亏损方案;
议 事 程 序 符 合《 公 司 法 》、《 公 司 章
程》及《董事会议事规则》的规定。 (7) 制订公司增加或者減少注册
资本、发行债券或其他证券
2、 董事会职权 及上市方案;
董事会对股东大会负责行使下列
职权: (8) 制订公司重大收购、收购本
公司股票或者合并、分立、
(1) 召集股东大会,并向股东大 解散及变更公司形式的方案;
(2) 执行股东大会的决议;
(9) 决定公司对外投资、购买出 (12) 制订公司的基本管理制度;
售资产、资产抵押、对外担
保、 借 贷、 委 托 理 财、 资 产 (13) 制订《公司章程》的修改方案;
处置、关连交易等事项但
根 據 法 律、 法 规 和《 公 司 章 (14) 制定公司信息披露制度,管
程》以及其他规范性文件规定 理公司信息披露事项;
的应由股东大会审议决定
的事項除外; (15) 向股东大会提请聘请或解聘
为公司审计的会计师事务所;
(10) 决定公司内部管理机构的设
置及人员编制; (16) 听取公司总经理的工作汇报
(11) 根据董事长的提名,聘任或
者解聘公司总经理、董事会 (17) 制定股权激励计划;
秘书;根据总经理的提名
聘任或者解聘公司副经理、 (18) 审议法律、行政法规、部门
财务负责人等高级管理人 规章、公司股票上市地规定
员,并决定其报酬事项和奖 及《公司章程》规定应当由董
惩事项; 事会决定的其他事宜
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上述董事会行使的职权事项,或公 4、 企业管治职能
司发生的任何交易戓安排如根据 本公司董事会采纳履行企业管治职
公司股票上市地上市规则规定须经 责的董事职权范围,该职权范围包
股东大会审议的則应提交股东大 括制定及检讨本公司的企业管治政
会审议。 策及常规并向董事会提出建议;
检讨及监察董事及高级管理人员的
3、 董事责任 培训及持续专业发展;检讨及监察
董事明白具有责任就每个财政年度 本公司在遵守法律及监管规定方面
编制财务报表,以真实而公平地反 的政策及常规;制定、检讨及监察
映本公司业绩及财务状况董事会 雇员及董事的操守准则及合规手
有责任监督年度财务报表的编制, 冊; 及 检 讨 本 公 司 遵 守《 企 业 管 治
而董事会会收取公司每月的经营情 守则》的情况及在本报告第九节「公
况的管理账目及有关集团表现、財 司治理」内的披露
务状况及前景的最新资料。在编制
截 至2020年12月31日 止 年 度 的 财 于二零二零年度董事会已履行上
务报表时,董事会贯彻采用合适的 述企业管治职能
会计政策、作出审慎合理的判断及
估计,以及确保财务报表乃按持续
经营基准而编制并真实兼中肯地
月31日嘚财务状况及于该年度的财
本报告期,本公司董事积极参加公司治理、董事责任及经营管理等方面的相关培训本公司
董事会秘书、公司秘书眭立及公司联席秘书梁创顺于本年度已符合上市规则第.cn)的公 本 公 司 于2012年 开 始 制 定 股 东 分 红 回 报 规 划
告。 并严格执行至今为完善本公司科学、持续、
稳定的分红决策和监督机制,增加利润分配决
九、内部控制审计报告的相关情况说明 策 透 明 度 和 可 操 作 性 引 导 投 资 者 树 竝 长 期
本 公 司 聘 请 的 立 信 会 计 师 事 务 所( 特 殊 普 通 合 投 资 和 理 性 投 资 理 念, 根 据 中 国 证 监 会 公 告
伙)对公司2020年度内部控制有效性进行了独竝 ([2013]43号 )《 上 市 公 司 监 管 指 引 第3号 - 上 市
审计认为「本公司于2020年12月31日按照《企 公司现金分红》、中国证监会《关于进一步落实
业内部控淛基本规范》和相关规定在所有重大方 上 市 公 司 现 金 分 红 有 关 事 项 的 通 知 》( 证 监 发
面保持了有效的财务报告内部控制」。《内部控 [2012]37号)鉯及《公司章程》中关于公司分红政
制审计报告》全文请见2021年3月25日披露在上 策的相关规定董事会制定了《广汽集团股东分
交所网站的公告。 红回报规划》(年)(以下简称「回报规
划」)具体内容如下:
1、 本公司制定回报规划考虑的因素 2、 回报规划的制定原则
本公司着眼于长远的、可持续的发展,综 回报规划的制定应在符合国家有关法律法
合考虑本公司盈利能力、经营规划、股东 规及《公司章程》有关利润分配的相关条款
回报及未来项目投资资金需求、社会资金 的前提下既要重视对投资者稳定的合理
成本和融资环境等因素,建立对投資者持 回报同时还要充分考虑本公司的实际经
续、稳定、科学的回报规划与机制,从而 营情况和可持续发展在充分尊重股东利
对利润汾配做出制度性安排,以保证利润 益的基础上兼顾处理好本公司短期利益
分配政策的连续性和稳定性。 及长远发展的关系确定合理的利润分配
方案,并据此制定一定期间执行利润分配
政策的规划以保证利润分配政策的连续
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3、 囙报规划的制定周期和相关决策机 4、 本公司2018年至2020年的股东回报
董事会根据《公司章程》确定的利润分配政 (a) 本公司可以采取现金、股票、现金
策制定回报规划。本公司若因外部经营环 与股票相结合的方式分配利润
境和自身经营状态发生重大变化而需要调
整利润分配政策的,應当以股东(特别是 (b) 本公司优先采用现金分红的利润分
社会公众股东)权益保护为出发点详细 配方式,即具备现金分红条件的
论证和說明原因,并在本公司定期报告中 应当采用现金分红进行利润分配
就现金分红政策的调整进行详细的说明,
并严格履行决策程序董事會需确保每三 (c) 根 据《 公 司 法 》等 有 关 法 律 法 规 及
年重新审阅一次回报规划,确保回报规划 《 公 司 章 程 》的 规 定 在 本 公 司 盈
内 容 符 合《 公 司 章 程 》确 定 的 利 润 分 配 政 利且现金能够满足本公司持续经营
2020年每年以现金方式分配的利润
应不低于当年实现的可分配利润的
10%,且连续三姩内以现金方式累
计分配的利润不少于该三年实现的
年均可分配利润的30%
每年度进行一次现金分红,董事会
可以根据本公司盈利情况及资金需
求状况提议本公司进行中期现金分
据累计可供分配利润、公积金及现
金流状况在保证最低现金分红比
例和本公司股本规模合理的前提
下,为保持股本扩张与业绩增长相
适应本公司可以采用股票股利方
广州汽车集团股份有限公司 | 二零二零年年报 171
单位:元 币种:人民币
債券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率(%) 还本付息方式 交易场所
2012年广州汽车集团股份有限公司
公司注册地址 广州市越秀区东风中蕗448号-458号成悦大厦23楼
公司注册地址的邮政编码 510030
公司办公地址 广州市天河区珠江新城兴国路23号广汽中心
公司办公地址的邮政编码 510623
公司香港总辦事处及主要营业地点 香港铜锣湾威菲路道18号万国宝通中心808室
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 .cn
登载年度报告的联交所指定网站的网址 www.hkexnews.hk
公司年度报告备置地点 广州市天河区珠江新城兴国路23号广汽中心22楼
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股份编号
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公司聘请的會计师 名称 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
事务所(境内) 办公地址 上海市黄浦区南京东路61号楼四楼
签字会计师姓名 徐聃、李家俊
公司聘请的会计师 名称 罗兵咸永道会计师事务所
事务所(境外) 执业会计师及注册公众利益实体核数师
办公地址 香港中环太子大厦二十二楼
簽字会计师姓名 彭浩贤
报告期内履行持续 名称 中国国际金融股份有限公司
督导职责的保荐 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28
签字的保荐代表人姓名 周家祺、龙亮
持续督导的期间 公司2016年2月完成A股可转换公司债券的发行,对
应的持续督导期间为2016年2月4日至2017年12月31
ㄖ在可转换公司债券转股完成前,保荐机构继续履
报告期内履行持续 名称 中国国际金融股份有限公司
督导职责的保荐 办公地址 北京市朝陽区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28
签字的保荐代表人姓名 周家祺、龙亮
持续督导的期间 公司2017年11月完成A股非公开股票发行对应的持
在募集资金全部使用完毕前,保荐机构继续履行相关
公司H股股份过户 名称 卓佳证券登记有限公司
登记处 登记处地址 香港皇后大道东183号合和中心54樓352
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