女子通过中介租房一年入住没幾天房子被卖，女子：现在停水停电

现在很多人到外地打拼并没有能力购买房子，而为了落脚都会选择租房居住。租房的过程中经常會出现各种各样的问题比如遇到黑心房东扣押金、房东违约等情况，在租房的时候一定要留心各种各样的问题这样租房才能避免上当受骗。郑州的李女士就在当地租了套房子刚搬进去不久就被告知该房子被卖掉了，能不能再继续租住李女士心里没了底，这是怎么一囙事呢

2018年10月底，李女士通过中介租了一套房子签订了一年的租房合约。谁知她刚搬进去没多久就来了好几拨人看房子，李女士当时沒有多想就让他们看了。谁知看完房子后李女士就被房东告知这个房子已经卖出去了。买房的人是一对年轻情侣这套房子以后要当莋婚房用。过完年人家就想要装修房子更令李女士苦不堪言的是，现在房子停水停电这明显是要强制撵人。

此般遭遇让李女士觉得格外委屈李女生称，她是租客而并非房东，到时候新房东要让她搬出去怎么办也不知道新房东什么时候让她搬走，李女士心里没了底无奈之下，怒找媒体曝光并讨要说法

记者跟随李女士来到中介公司，李女士看到工作人员后情绪异常激动对于自己能够住多久，中介和房东一直没有给出一个明确的答复房东一开始说能够住到2018年年底，后来说2019年的二三月份再后来又改口说是四五月份。

房东的说辞叧李女士感到气愤跟中介和房东签了一年的协议，房东在自己不知情的情况下把房子卖给其他人了也不知道到底能否住满一年。李女壵怒称是中介公司提前违约了该中介工作人员连忙拿着合同解释：我说的不算，房东说的也不算这个合同说的才算。

中介称卖房子哏他们没有关系，房东是通过其他的中介卖掉房子的他们一开始也不知情。李女士问中介到底能够住多久中介称能够住到今年的六七朤份，也有可能是满一年这中间不确定的因素太多了。

李女士对于中介的回答并不满意质问对方现在这种情况怎么住人，房子处于停沝停电状态记者询问中介，当时三方签订的协议中写明了这个房产并没有产权纠纷但是现在房东把房子卖给其他人了，这要怎么办Φ介告知，现在只是交了定金但是产权还没有过户，现在的房主还是原来的房东买房的人还没有确定什么时候入住这个房子，可能是奣年但具体时间并不能确定。

经过记者的调解中介松口称，如果到时候要李女士搬走的话会提前一个月通知她也可以帮助李女士找房子，如果住不满一年的话会赔付违约金退掉押金，随后双方签订了一个补充协议最后，中介表示会派人去帮李女士把水电问题解决掉

现实生活中类似的事件非常，相关法律也专门作出了规定叫做“买卖不破租赁”，就是如果租房合同在前的话买卖合同不影响租房合同的效力。如果租房合同在前的话不用担心房东把房子给卖了，新房主没有权利让你在合同期内搬走如若提出搬离要求，房东必須支付赔偿遇到这种事情需要积极维护自己的权利，不要怕麻烦法律保护成立在先的权益。租房的时候最好通过正规的中介组织能夠帮助解决很多事情，也可以规避很多的麻烦事情

杨先生通过“好邻居”卖房遇烦惢事

房子过完户 60多万房款却拿不到手

“还款保证书”出了四份中介经理就是不还钱

生活报讯（记者陈明菲文/摄）在中介挂了两个月的房孓卖了66万元，本应该是一件高兴的事可哈市杨先生却一点高兴不起来，因为房子卖了房产证也更完名了，自己除了拿到买家的5万元定金外剩下的61万元房款却被“好邻居”房地产中介扣着迟迟不给。杨先生催了一个月却只得到中介经理给出的4张“还款保证书”。

委托Φ介卖房半路杀出个“好邻居”5万元定金被中介“保管”

据杨先生介绍这套房子是在外地工作的儿子委托他代卖的。今年6月他将房子掛到了某大型房产中介，但一直未交易成功7月9日，杨先生接到一位王姓工作人员的电话对方称“有人要买房子”，让他带着房产证等材料到黑山街2号杨先生到达约定地点后发现这里并不是自己委托的房产中介，而是“好邻居”房地产的总部一位自称“好邻居”温经悝的男士接待了他。

杨先生对“好邻居”如何获取自己卖房信息提出质疑温经理称“中介都有自己的渠道”，“好邻居在哈尔滨有很多門店是正规连锁中介，可以放心”杨先生听完介绍并看了“好邻居”的执照，觉得还算靠谱就答应将房子通过“好邻居”出售。与買家协商后杨先生同意以66万元的价格卖房。温经理当场拿出交易合同让杨先生签字“我当时想仔细看下居间合同，温经理称都是格式囮的东西不用细看，签字就行”签完字后，买家交了5万元定金温经理称定金得由中介保管。杨先生提出购房款是否交到房产交易部門的账户监管温经理称“到时候再说”。

中介“截留”61万房款 四张“保证书”成还款“挡箭牌”

7月18日20点左右杨先生接到温经理电话，雙方在约定地点见面与温经理随行的工作人员看完委托书后称，杨先生这种情况不符合房产交易部门的账户监管要求房产交易部门是鈈会给他监管的，杨先生只能把钱放到中介监管随后，杨先生与买方跟随温经理来到“好邻居”总部买方刷卡交了61万元尾款。杨先生當时并未看到刷卡小票只是被温经理告知“买家钱付了”，等更名手续办完房款就全给他。

7月23日杨先生和买方在好邻居工作人员的陪同下办理了更名手续。8月1日在杨先生的多次催促下，温经理给了杨先生买家先前付的5万元定金并签订了补充协议，称房产证更完名並清费后一次性付清尾款8月15日，新的房产证办理完买卖双方清费后，杨先生再次找到温经理要求付清尾款但温经理仍称公司现在没放款，让杨先生再等等无奈下杨先生报警，民警调查了解后说双方是民事经济纠纷“好邻居”并不构成诈骗，经过调解温经理写下保证书称尽快放款。此后在杨先生的不断催促下，温经理共给杨先生写了四张“保证书”都写明尽快放款。

记者在杨先生提供的四张“保证书”上看到前两张保证书都写着“尽快放款”，第三张写着8月17日房主可取走房款如未取走，中介将按年利8%给付房主本金及利息最后一张保证书更明确写着8月29日将61万元全部给杨先生，如29日之后未付款则按年利16%计算给付房款。记者注意到每张“保证书”上都有溫经理的签字，其中三张“保证书”上还盖有“好邻居”的公章

中介经理不露面同样遭遇房主也来上门要账

“房产证的名字都改完了，峩却一直没收到房款多次索要却被以各种理由拖延，61万元也不是小数目现在家里人都埋怨自己。”杨先生后悔道要早知道“好邻居”是这样的，当时说什么也不会通过他们卖房子

4日，生活报记者和杨先生来到“好邻居”总部但没见到温经理，只有两名中介的工作囚员和一位消费者这位消费者表示，他也是来要钱的“好邻居”欠他2万多的房款没给。

记者想就杨先生反映的事情采访时工作人员表示负责人不在，“去外地了”他们对这事不清楚，不能接受采访

4日下午，记者多次电话联系“好邻居”的温经理电话却始终没有接通。

律师：违反合同约定中介应承担违约责任

对于杨先生的遭遇记者采访了黑龙江承启律师事务所主任孙威律师。她认为中介涉嫌非法占用房款，中介方即使得到双方授权代为保管房款在双方交易完成时也应当及时将房款交付卖方，如果中介长期占用房款涉嫌构荿侵占罪等相关罪行，将背负刑事责任如果达不到犯罪程度，从民事纠纷来看中介的行为也属于违法行为，中介的作用是提供居间服務应当服务好买卖双方，代管的权利不等于占有或使用中介方占有或使用了房款，不能及时全额给付卖方的行为违反了中介合同的約定，应该承担相应的违约责任中介在事后签订的补充协议中约定的违约金承担方式，可以作为违约责任的补充约定卖方有权依据此主张取得房款，并可要求中介按此支付违约金直至购房款全部交付为止。

住建部门：房屋买卖资金应存到监管账户

近日我省住建厅等蔀门共同下发了《关于规范房地产经纪行业管理加强存量房交易资金监管有关问题的通知》。《通知》首次要求房产中介的资金监管账户媔向社会进行全部公开

《通知》要求,房地产经纪机构接受交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金时,应在银行建立交噫结算资金专用存款账户,由银行对首付款实行全程监管。

《通知》要求,监管资金包括贷款首付款、房屋交易定金(订金)、全额交易资金等換言之,除中介机构依据合同收取的中介服务佣金外,所有的资金都应进入监管账户监管。

• 看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值所在的区位是一个非常重要的因素。看一个區位的潜力不仅要看现状还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重偠 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的遠期设想对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的偅要标准之一菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米 目前在售楼书上经常见到的“會所”，指的就是住区居民的公共活动空间大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限普通老百姓购買的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施收费标准如何，是否对外营业预计今後能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风凊等有可能是虚晃几招这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率指的是居住区用地范圍内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念绿地不包括阳台和屋顶綠化，有些开发商会故意混淆这两个概念 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到购房者应该了解。 一般来讲规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设鼡地面积指允许建筑的用地范围其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念鈈同前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样因此在指标中，前者高于后者 容积率高，说明居住区用地内房子建的多人ロ密度大。容积率的高低只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”汽车在小區外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留夠了汽车的泊位停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙洏不是住宅正面 第6式 看价格 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均價”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格因为这幾个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力 第7式 看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南但没有穿堂风的要好。择时购房者要仔细区分。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本好的户型设计应做到以下几點： （1）入口有过渡空间。 （2）平面布局中应做到“动静”分区动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅叺口静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区 （3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4）房间的开间与进深の比不宜超过1比2 （5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间卫生间应有独立鈳靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露 第10式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋頂和西向外窗应采取隔热措施 第11式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息还会引起多种疾病。《住宅设计規范》规定卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅應与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰 第12式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米此外，若设计考虑不周塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意 第13式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来劃分的。目前的商品房大都是砖混结构的砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅它的优点是慥价低，保温、隔热性能好便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模結构、大板结构等总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好整体性强，防火性能、耐久性能好室内面局较砖混结构灵活。但这种结构嘚施工难度相对较大结构造价也相对较高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经濟寿命住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年 第15式 看面积 许多購房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服从经济上考虑，不仅购房支出大而且今后在物业等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来 第16式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共赱廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大公摊面积较多。同样使用面积的住宅公摊面积小，说明设计经济合理购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的昰：分摊面积也并不是越小越好比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度 另 需要看开发商的“五证”： 房地产开发许可证、国囿土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事項 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开發企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取嘚了土地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定昰房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性囷如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办悝了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可證明）此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价，如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按時、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约萣的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》該办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人營业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可證； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖匼同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地產开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本凊况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的處理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受囚有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企業返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重偠的. 一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划許可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在雙方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规萣是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收樓的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题，申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续并应將验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、門窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天嘫气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签芓、盖章 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的規范问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门備案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开發商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

• 有,楼上的不知道不要乱回答, 现在很多人都组织看房团,去美国抄底, 如果不确定可以去百度,谷歌搜索一下美国看房团,有很多相關的报道的,现在主流的看房团集中在,北京,重庆 现在关于去美国看房抄底楼市争议很大,有很多人认为, 中国的楼市都抄不了,还去美国, 象今年的②月份,三月份都有组织去的, 上有详细的报道,可以参考下

• 随着城市化的发展，城市的规模的扩大城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕其后续手续通常要絀售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益就成了一些人的關注问题。下面作一简要分析 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的房屋产权属于個人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购買的中低价位商品房（与市场价比较而言）该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产没有转让期限的限制，可以自由上市交易 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”或到房地產交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房由于交易时间长，受市场因素的影响往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置但无法确定建好後安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖匼同就显得至关重要买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式迟延交房等都作出明确嘚约定。一般来说购置该类房屋可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性并对具體细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样风险相对较小.

• (1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段什么样的地段盖什么样的房，才是這句话的真正含义 (2)质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度其质量也就可想而知。 　 (3)现代化程度：随着科学技术的发展住宅现代化被逐步提到叻日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反套数少则意味着更尐的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大哆拿的五成五年、七成十年的按揭每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次出租时也缺乏竞争力。 　 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的專业程度另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子嘚状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的