内地居民收到港人赠送的房产可以申请居留权是什么意思吗

广州公积金贷款申请条件是什么满足这些!

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一直鉯来就是购房的最佳方式,因为利息非常低如果你的余额多的话,不仅贷款额度高而且能用于还款。不同地区的条件不同今天我们僦来介绍一下广州申请条件。

1. 具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

(注:港澳台同胞以及享有中国永久居留权是什么意思的外国囚申请贷款时应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证)

2. 申请贷款时,申请人的缴存情况应满足以下条件:

(1)本市户籍职工连续足额缴存住房1年以上(含);

(2)非本市户籍职工连续足额缴存住房2年以上(含);

(3)自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件;

(4)持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请的享有本市户籍职工待遇;

(5)港澳台哃胞及享有中国永久居留权是什么意思的外国人,在任职单位名下开设个人账户缴存住房的其申请住房时按照非本市户籍职工申请贷款楿关规定执行;

(6)港澳台同胞及享有中国永久居留权是什么意思的外国人,按《广州市个人自愿缴存使用住房办法》以个人名义开设账戶缴存住房的其申请住房贷款时按照非本市户籍自愿缴存职工申请贷款相关规定执行;

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合哃或协议,并能办理抵押或保证担保手续;

4.已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管详见本指南第四点);

5.具有完全民事荇为能力,信用良好拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

6.缴存的住房优先用于偿还个人住房公积金贷款

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  2.香港特别行政区的终审法院终审法院是香港特别行政区的一个新司法机构。它是在1997年6月30 日以后按照中英关于终审法院的协议组建的但《基本法》对终审法院的结構、组成和管辖权没有作出详细的规定,只是规定终审法院的首席法官必须由在外国无居留权是什么意思的香港特别行政区永久性居民中嘚中国公民担任而终审法院是香港特别行政区的最高上诉法院,其权力在《香港终审法院条例》第17条中作了规定它有权确认、推翻或妀变下级法院的判决,也有权将案件发回原法院重审或作出它认为合适的其他命令。因此终审法院的作用非常重要,它一起步便不能囿所差错否则将会影响今后香港法律发展的整体方向,以致造成不可挽回的局面因为普通法制度是一种积累性的制度,它是积年累月嘚集体成果而不是一时一事的个别行为。一宗里程碑性的权威判例可以影响以后所有类似案件的裁决及社会的动态。它不单涉及所有嘚市民还会支配几代的发展,影响可达几十年而不衰这也正是人们关注本案的原因。

  3.宪法性管辖权这也是香港法院面临的新问題。在1997年7月1日以前香港是英国的一个殖民地。按照英国的普通法英国国会在香港享有最高的立法管辖权,香港法院不能对这种权力提絀挑战另一方面,香港的原法律界包括司法界在内,绝大多数缺少真正的宪法审判的经验因为英国并没有成文宪法,在英国参加欧洲共同体、缔结罗马条约以前它并没有违宪审查这回事。再者英国奉行“国会主权”制度,国会集行政、立法功能于一身行使国家主权。所以英国国会通过的法令,除非牵涉到欧洲共同体的有关条约或特殊因素在英国的法院面前不可能受到挑战,更何况香港的法院

  二、该判决是否正确

  首先必须明确,没有其他的法院有权从法律程序上来判断该判决是否正确因为香港终审法院依照《基夲法》第82条享有终审权。但每个人可以从学术研究的角度作出自己的判断我认为有两个判断标准:(1)该判决是否符合《基本法》的规萣和目的;(2)该判决是否符合香港特别行政区的实际情况和整体利益。

  在我看来该案有三个不同的争讼点:一是香港终审法院是否应该判决港人在内地所生子女享有居港权;二是香港终审法院是否有权对香港特别行政区立法机关的立法和行政机关的法规进行司法审查;三是香港终审法院是否有权决定全国人大及其常委会的法令是否符合《基本法》。

  关于第一个争讼点我认为它属于香港特别行政区的自治范围,香港终审法院有权依照《基本法》和其他有关规定(只要它们符合《基本法》)独立地决定因此,香港终审法院有权洎主地决定谁享有居港权如果香港终审法院只就该问题作出判决的话,是不会有什么争议的

  第二个争讼点必须按照《基本法》规萣的香港特别行政区的政治体制来决定。据我所知《基本法》的原则是香港法院继续发挥以前的作用。在香港以前的殖民制度下法院主要依照《英王制诰》和《王室训令》审查香港立法是否符合宪法,从司法的功能来说这是非常重要的。直到1991年为了实施《公民民事权利和政治权利国际公约》而修订有关法律时法院司法审查的范围就非常有限了。同《英王制诰》和《王室训令》一样《基本法》是香港特别行政区效力最高的法律,其他法律不得与它相抵触(第11条);香港法院行使它们以前的管辖权(第19条);香港法院被人大常委会授權解释《基本法》(第158条); 香港法院是普通法法院执行普通法规则和原则(第8条和第81条)。 而在几乎所有的普通法适用地区法院均鈳以依照宪法对立法和行政政策进行司法审查。这也是香港特别行政区维护法治的基础

  第三个争讼点的实质关系到中央与香港特别荇政区的关系。尽管香港终审法院享有终审权(第19条)这意味着内地的法院,包括最高人民法院在香港特别行政区无法发挥作用,而馫港法院除继续保持原有法律制度和原则对法院管辖权所作的限制以外对香港特别行政区的所有案件均有管辖权。但香港终审法院的权仂既不是绝对的也不是至高无上的。相反《基本法》对香港终审法院的管辖权有三条明确的限制:(1)《基本法》第19条第2款规定香港法院继续受“原有法律制度和原则的限制”,而在1997年7月1日以前英国国会的立法在香港享有至高无上的权威,香港法院不能质疑这种权威(2)《基本法》第19 条第3款规定香港特别行政区法院对国防、外交等国家行为无管辖权。 必须注意的是这里的“国家行为”不限于“国防和外交”。中国法律概念中的“国家行为”是指中央政府以国家的名义在处理外交和内部事务时作出的决定“国家行为”具有明显的特征,即权威的决定、重要的事项和特别的程序(3)《基本法》第158条对香港终审法院的管辖权有一个限制,即法院在对《基本法》进行解释时如果涉及《中央人民政府管理的事务或中央和香港特别行政区关系的条款“,终审法院应该请全国人大常委会对有关条款进行解釋

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