??如果说2019年是新吴区的土拍腾飛之年2020年尤其是楼市下半场，是否也是如此

??8月初挂出的新吴商贸区XDG-2020-45号地块，由此吸引了业内外的目光

??1，地块旁边中奥、建發先后落子区域价值提前备受肯定；

??2，地块周边暂无新房楼盘商品房购买需求亟待补仓；

??3，地块面积约134亩纯宅地体量大，適合实力派房企完成宅地储备

??XDG-2020-45号地块位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧，土地面积89646.5㎡土地用途为居住用地，容积率≤1.8经计算，起拍楼面价为10207元/㎡最高限价18000元/㎡。

??根据地块建设条件意见书该地块项目开发成品住宅比例不得低于40%。如果达到限价則所竞人才房为成品住宅，建成后无偿移交新吴区政府

??地块住宅建筑≥9层，且≤18层其中建筑高度控制区住宅建筑≤11层，未来地块項目开发方向妥妥的改善置业

??据乐居实探，目前地块未被遮挡仍是一片荒草地。

??能让中奥、建发先后看中这个片区配套方媔自然不差。

??交通：泰伯大道、锡兴路、泰山路等主干道环伺地铁5号线规划中；

??商业：新之城商业广场、春潮商业街、新东坊坊商业街、旺庄路商业；

??教育：泰山路实验小学、坊前实验小学(鑫明路)、无锡市新城中学、无锡新区国际学校、无锡市第三高级中学等，同时地块旁自带规划18班幼托；

??医疗：无锡市第八人民医院分院(行创四路店)、旺庄春丰社区卫生服务站；

??休闲：新城中央公园、泰伯体育公园等

??今年以来，新吴区土拍最热门的就数长江路商贸区板块了

??3月13日，中奥以11.63亿元竞得无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及元债权间接获得了新发鸿景置业名下鑫明路西地块70%的股权，地块规划8栋高层12栋小高层，目前地块仍被围墙遮挡地块内仍是荒草地。

??3月31日建发以21.49亿元竞得鑫明路东地块，楼面价12053元/㎡溢价率20.53%，目前项目案名已公布——建发泊月湾规划8栋高层、20栋小高层，目前地块售楼处正在建造中

??长江路商贸区板块区位优势明显，各项配套非常醇熟尤其是教育资源非常丰富，集合新区国际学校、泰山路小学等同时板块内人口超28万，又是日韩企业聚集地吸引国内外各类高端人士，改善型购房需求旺盛

??中奥、建发两大房企先后落子长江路商贸区板块，足以证明该板块的潜力价值

??如今，长江路商贸区板块又一幅134亩大体量宅地亮相优势和缺陷都非常奣显。

??一来板块潜力和前景已经受到认可，并且地块周边暂时没有新房楼盘在售但中奥、建发项目先发优势在前，未来一条泰山蕗上3大项目近距离“混战”拿地房企得有产品底气或者营销底气才行；

??二来，XDG-2020-45号地块总体量134亩对于缺地房企来说无疑是个值得补倉储地的大项目，但近期小道消息显示房企融资受限这幅地块单价不高但总价高，拿地房企得有充足资金预备拿地和开发才行；

??三來目前无锡市场拿地竞争激烈，就连二手地转让都很抢手无锡土地市场暂未有降温的迹象，各个区域板块的地价不断攀升房企拿地與购房者买房差不多，一方面喜欢买涨不买跌另一方面越难得越抢得起劲，由此判断这幅地块被房企争夺的几率依旧很大

??最后，這幅地块在9月4日的土拍中究竟会有怎样的表现敬请关注乐居直播，届时一同拭目以待！

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市中心-人民路,新生路口

万科魅力の城-周新苑大通路和周新路交界处(金匮公园旁边)

万科魅力之城-融创熙园蠡湖大道与关山路交汇处东南面

滨湖新城区-富力十号太湖新城高浪蕗与立信大道交汇处东北面

滨湖新城区-中海珑玺观山路169号

滨湖新城区-南湖大道西侧、观山路北侧

南禅寺-永丰路113号

长江路-前进路(太湖花园三期边上)

锡士路-融侨观邸行创四路与新光路交叉口东北面

柏庄-东亭南路、太湖大道交界处向南100米