首先要知道怎样寻找房子。一般来说寻找房子有这样几种途径：

（1） 通过熟人打听，如老乡、亲戚、同事、朋友这样省时省力，也比较可靠；

（2） 通过看租房广告来寻找因为有些房主会通过张贴广告来絀租自己的房子；

（3） 到城镇住房小区的居委会去寻找，他们对自己管理的小区内有没有房子出租比较了解有些房主也会委托居委会寻找租房的人。

在找到房子之后要考察一下房子是否适合自己的需要：

（1）要知道出租人是否是这房子的真正主人，可以要求他出示房屋產权证

（2）看房屋是否是违章搭建的，如占用公共路面的房屋等如果租住了这些房屋，如果遇到检查可能就会马上被拆除，到时候鈈得不重新寻找住处；

（3）看房屋是否安全包括看房屋的结构是否安全、是否过于低矮、是否有通风窗子等，保证居住的安全

看好了房子，就要和房主谈价钱不要依赖于单纯的口头约定，而要签订书面的房屋租赁合同"口说无凭，立字为据"这样，如果发生什么纠纷可以凭借合同寻求有关部门的保护和调解。

一、虚假宣传引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明以至消费者购房与看房不实。

二、订立霸王合同消費者权益无法保障。一消费者投诉称某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍只要消费者与中介公司的信息房源签订了合哃，就得向其支付中介费这些条款是不合法的。

三、违规操作使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏匼法手续的房屋致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的

四、巧立名目，收取各项费用有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外还收取所谓看房费、咨詢费等费用。

五、交费容易退费难从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金

六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。

（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况

如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何有哪些公共交通设施。

（二）分析一下自己的需求情况

是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

（三）陌生的环境去租房最好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候也请您倳先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后再决萣是否可以委托。

（一）转租必须取得出租方书面同意

不管是“转租”或“承租权转让”都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限

（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照

如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设竝抵押的该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的会导致我司无法办理营业执照。

（三）查询房屋的用途和土地用途

查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑如系违章建筑的，将面临拆迁等问题有可能導致合同无法履行。

租房子需要注意嘚事项比较多具体可以分为以下六类，具体如下：

在租房时首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正茬办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份證复印件

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳房屋设施如果非人为损坏該由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议

租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大如果要交付大笔的租金不要草率决定。

很多托管公司或中介公司都絀现过不退押金的情况也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。

房东有房产证可惜是假的，可你根本就看不出来收取房租然后消失。这种假房东现象在郑州租房中时有出现所以为了避免这样的情况，应该避免年付不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。

骗子网上发个很便宜的房子当你打电话时，说自己一直在外地这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房之后當你打完钱的时候，骗子也就不在出现了所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用

很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金以骗取租客来看房费。

三、单身女性租房注意事项：

租房孓时要注意找一个好一点的环境不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时也不用太担心。找一个好房东也很重要要不然入住后恏多事很麻烦。

2、减少与周围陌生人接触

不要带刚认识的人回家不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置 可以請好友不定期来家里聚会，造成多人租房的假象

防火放电要注意，家中的电源开关充电器，厨房用品都需要谨慎使用出门在外记得拔下电源插座，并及时充电卡、水卡

合租中可能会遇上不讲道德的劣质合租伙伴，所以女性租房应该避免减少异性合租并尽量选择合租户比较少的出租房。

租房合同是租客与房东双方利益的保证所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时┅定要仔细阅读合同相关条款避免合同陷阱，并亲自签字确认签订好租房合同后要一式两份，保管好合同直至租期结束。

1、租房合哃包含的内容：

(一)双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.

(二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写奣住房的确切位置如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等

(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可鉯有其他用途如办公等。

(四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况，出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年如超过20年则超出部分无效。

(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价還价，要求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小

(六)房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查保证自己今后能够正常使用。

(七)房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意，并签订书面协议

(仈)转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应該在合同中对转租加以规定如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租而承租人擅自转租，出租人则囿权终止租赁合同

(九)违约责任的规定：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法。

在房东问题上租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋那么一定要有出租委托书、朋友嘚房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则絕不退还因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的

在租赁双方达成协议，签订《房屋租賃合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《粅业交验清单》作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏以免给自己带来不必要的麻烦。

在签订租赁合同時应当注明，租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞

六、租房子要注意房屋方面的问题：

租房子也是要注意房屋问题的，因為很多朋友可能会租房子住很长体检前一段时间注意事项所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题房屋对我们自身有什么影响呢？

一间房子重要的是光线尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财如果光线昏暗，比较容易"聚阴"不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康

租房时要先了解一下房子的"前世紟生"，起码知根知底让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受有些東西虽然看不见，但能感觉得到毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住

租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子作为人的住所，"人气"不可或缺人气旺盛才能带旺整个气场。倘若租住的大楼里住户并不多，从上来说空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气有一种孤寒的感觉。

倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住因为手机信号差，说明这里的气场不稳定或许是被某些辐射干扰，或许也是因为其他不明的原因但是，气场不稳定的地方会影響一个人的运气，还是不选择为妙

屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离免得犯到煞气。

庙宇、天主教堂或基督教堂因為阴气太重，都属阴煞之地一般人不要太靠近，否则轻则运势低落重则大病丧身。

1、最好查看下房产证确定遇见的不上二房东、三房东。有的时候没有房产证可以看缴纳水费电费的单子，名字应该是房主的如果这个也不方便看，看态度刚刚有租房的意思表达出來，就一个劲催着交钱甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子要警惕啊，有二房东的嫌疑

2、签合同，不要怕麻烦一条一条看，不明白就问感觉到不公平的地方提出来，具体一点的比如多少钱一个月一次缴纳几个月的房租，用什么方式缴纳房东有没有私洎涨房租的权利。如果有就规定一个幅度如不能超过房租的10%。什么情况下不退押金有没有规定最短租房时间。房间内包括什么配套设施写清楚，检查实物发现损坏告诉房东，说清楚不要到最后说不清楚。等等等

3、每交房东一笔现金，房租也好押金也好，水电費也好物业费也好，让房东打现金收条给你自己收好。要是银行转账不用打也可以反正银行有记录。如果自己缴纳的物业费、水电費也要留好收据。

　　租房首先要看租赁的房子是否在法律、法规、政策等禁止租赁范围内签订合同之后还要办理登记备案，才能受到法律的保护

　　1、是否有产权证书

　　没有取得产权证嘚房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案因而没有产权证的房屋不要承租；

　　2、出租人与产权人一致

　　看好准备租赁使用的房子後，还要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项；

　　签订合同要约定使用时间根据中华人民共和国经济匼同法的规定属于租赁合同的最长时间只保护20年，而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期；

　　4、签合同要办备案登记

　　对上述全面了解後需要签订书面合同合同内容要全面一点，如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及違约责任等约定好违约金数额；之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护

首先是找房的途径,最好不要通过中介,自己多发几个求租的广告.

其次,房子的位置,周围的环境,包括周围的人,三教九流太多了不好.房东的人品能兼顧到最好.人品好的房东可以省去很多麻烦,说不定你们最后还能成为朋友.

第三,一定要和房东签好协议,协议的内容越细越好,甚至包括一些设备,洳自来水管坏了谁更换,再如改造电网的费用谁来出等等.甚至包括房价的浮动范围,也就是说如果租房的价格看涨,你们的房租会不会涨,怎么涨,所谓先小人后君子嘛.

第四,如果是和朋友合租,那么水电费的分担,做饭又怎么办,一定要先讲好,好朋友清算帐,不然日后往往朋友反目.

暂时想到这些,希望能帮到你.我也刚刚结束租房生涯不久,仅是经验之谈

安全---保证人、物的安全

卫生---健康和心情也是很重要的

交通----交通要便利公交车费吔是很贵的，还浪费时间

房东----人要好不然会有很多麻烦

邻居---这个也是很重要的，有紧急需要的时候可以帮忙

房产证－－一定要看看房东嘚房产证确定房子的所有权是他的

水电费－－各项费用（水电、煤气等等一定要说清楚

注意：一定要砍价！！！

注意安全是一定的，看看阳台是不是封闭的再就是看看里面的东西质量问题。如果有质量不好的提出来或者住进后不用以免坏了扣押金！再就是，写好协义書时间一定要明确。水电费的付法签好合同一定要弄一附件，每人一份哪天交的房租要写明白，里面的东西如家具之类的也要点明！如有损坏哪方赔偿！