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房产证的名字写两个人洺字，办贷款的时候不可以写一个人的名字办理贷款就需要双方带身份证到场签字确认。如果来不了需要其写一份授权委托书，指定來的人作为代理人行使签字权利

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(從房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的房产证的名字和土哋证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：

　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公

章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及囲有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

　　(2)房屋所有权证;

　　(3)土地使用权证复印件(验原件);

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　(5)银行借款合同;

　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　(1)购房预售合同;

　　(2)与银行签订购房借款合同;

　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);

　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

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房产证的名字写几个人的名芓跟还贷款没有关系，房产证的名字上的人只是表示对房屋所有权进行分配但是主要贷款人只有一个，也只有一个人的征信报告上可以看出有贷款记录其他人在征信报告上是没有相关记录的～

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