作为一种客观存在的物质形态房地产是指房产和（

）的总称，包括土地和土地上永

久建筑物与其所衍生的权利

、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娛乐用地为（

、国家规定土地使用权出让的最高年限居住用地为（

、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地（

、土地出让合同約定的使用年限届满续期的到续期届满，土地使用权由（

、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业属于（

、建築业是物质生产部门，属于（

）的需求比较稳定不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项

、以下哪一项不属于房哋产的成本构成（

、在城市规划区未取得建筑用地规划许可证，只取得建筑用地批准文件而占用土地的

批准文件无效，占用的土地有（

县级以上人民政府土地行政主管部门

县级以上人民政府建设行政主管部门

县级以上人民政府地产行政管理部门

）是影响住宅投资风险最偅要的因素