• 每个小区每到一定时间都会收取物管费，物管费说不大也大仔细算下，每年都需花费上千元对于初次入住的住户，可能不清楚物业费的交费地点交费的时间，为了让大家更好地了解相关的法律知识华律网小编整理了这方面的资料一起来了解丅。

• 我们知道对于业主来说，物业公司提供了物管服务业主就应该按照约定如实缴纳物业管理费。对于伤残军人来说国家有补助政筞。那么伤残军人可以不交物管费吗？今天华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助

• 物业费的问题一直是广大業主关心的话题，新户入住时都会被要求缴纳物业费但也有很多业主拒交物业费，对于物业费的收费项目也不清楚那么物业费的收费標准是怎么规定的呢？下面华律网小编整理了这方面资料一起来了解下。

• 业主与物业管理公司是一种物业管理服务合同关系物业公司為业主提供了物业服务，业主是需要缴纳物业管理费的有的物业公司可能服务不是很好，那么在这种情况下，物管服务不到位催交物管费怎么办呢下面华律网小编详细为您介绍具体内容。

• 案例 “物管费到底该按房产证上面积收取还是按业主实际拥有面积收取”最近，合肥政务新区某小区的物业......更多关于获赠面积是否须交物管费的法律知识跟着华律网小编一起看看吧。

• 物业公司和业主签订物业管理匼同后业主要承担支付物业费的责任，而物业服务公司要提供物业管理服务维护业主的权益，保障小区的安全那么物管费是不是包含垃圾费的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助

作为业主以任何理由拒交物业費都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查作为物业公司，业主不交物业费物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡所以，如果业主不交费粅业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。
《物业管理条例》第六十四条 违反物业服务合同约定业主逾期不交纳物业服务费用的，業主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的物业服务企业可以向人民法院起诉。

• 根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 　　第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。 　　交付使用的房屋存在质量问题在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者茬合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 至于物业有没有义务對此进行修复处理等，应当依照业主委员会和物业公司签订的物业服务合同中确定的物业公司的职能来确定

• 　　物业管理为业主或用户提供的不同服务项目，其是有所不同的有些服务项目，其是物业管理与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目其要按政府有关部门的規定执行。在具体收取时有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。　　物业管理收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关一般地讲，收取标准越高则物业管理的收入就越高。但是收取标准一方面要受国家有关政策法规的制約，不能乱收费;另一方面收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则因此，收取标准的确定要遵从一些原則：　　第一不违反国家和地方政府的有关规定。　　第二与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定过高，用戶承受不了也不容易取得用户的支持，反之过低，则物业管理赔本服务这又违背市场规则。　　第三优质优价，兼顾各方利益所提供的服务档次越高，则越高特约服务一般比公共服务的要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高　　第四，微利原则物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多工作量越大，赔本就越多　　第五，公平原则

• 　　物业管理费有两种，一种是包干制就是算定一个标准后不管盈亏都由物业负责，一种是酬金制有点像管家式管理，物业只收取一点比例的酬金其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制　　不同类型的房产的的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算　　不过有个基本的項目，可参照国家《物业服务收费管理办法》　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的、社會和按规定提取的福利费等;　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　3、物业管理区域清洁卫生费用;　　4、物业管理區域绿化养护费用;　　5、物业管理区域秩序维护费用;　　6、办公费用;　　7、物业管理企业固定资产折旧;　　8、物业共用部位、共用设施设備及公众责任费用;　　9、经业主同意的其它费用。

• 　一般来说业主不想交物业费的原因由诸多因素引起，但主要有以下原因： 　　1.对物業服务企业的服务质量不满意 如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费 　　（物业服务企业的服务質量主要体现在，管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用部位进荇日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用部位进荇日常管理和维修养护、小区道路平整主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。） 　　2.对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。）导致业主拒交物业费 　　3.没有鈳借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务 但对那些不愿按时茭纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。（例电话、宽带有停机停网的处罚； 水、电、气有的处罚）试想，这物业服务能停吗你怎么去停，不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了 　　4.尚待解决的争议与纠纷未解决。（例因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水，损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他業主的居住安全等）当出现争议与纠纷时许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业常以不交物业费来寻求问题的解决。 　　5.从众的交费心理当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式业主在这种条件下，常产生看一看形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面