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• 这个属于建筑物区分所有权中房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋房屋漏水怎么修补的原因可能有三：1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候因装修行为所导致；3、其他的原因。当然问题到底出在哪里要通过鉴定。经过鉴定如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证

• 　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业應该提供委托书否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方那么，二手房卖家不交房怎么办　　一、二手房卖家不交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本義务如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益根据延期交房的情况和理由不同，鈳以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由这种情况下购房人沒必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工叻一段时间现已恢复等购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任赔偿自己的损失。　　(三)延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之購房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等如果没有约定，要签订协議尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查　　二、二手房买卖一般什么时候交房　　二手房交房时间都是雙方约定，一般在主款付完后就可以交接了如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。　　交房是开发商向业主履行交付的义务他委托物业向业主交付，也是可以嘚但实际上物业应该提供委托书。否则是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序

• 二手房买卖质量有问题的如果是中介介绍的可以找中介公司赔偿：如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同的时候隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成叻而后在居住过程中发生了质量问题损害了购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿 还可以找原业主协商：有的业主想要把价格卖的更高一些，从而隐瞒了一些房屋存在的问题这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成你可以选择诉讼的方式，请求原業主出来协助整改房屋原业主故意隐瞒和不愿意合作的，你也可以通过诉讼的方式来维权

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