新的不动产权证书29

发新证在辦理新的不动产权

携带哪些手续、需要走哪些工作流程、几天能办到手？就这些热点问题记者对哈尔滨市不动产交易中心相关负责人进荇了专访。

　　商品房交易办理方式

　　A、填写《不动产登记申请书》；

　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的还需提交授权委託书及委托代理人身份证件）；

　　C、提交商品房买卖合同和商品房销售票据。

　　A、进行房屋交易核准；

　　B、填写《国有土地使用权轉让申请书》进行土地使用权转让审批；

　　C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。

　　■办理时限：20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）

　　二手房交易办理方式

　　A、填写《不动产登记申请书》；

　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；

　　C、提交不动产权属证书（《不动产权证书》、《國有土地使用证》、《房屋所有权证》）；

　　D、提交房屋买卖合同

　　A、进行房屋交易核准；

　　B、填写《国有土地使用权转让申请書》，进行土地使用权转让审批；

　　C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》

　　20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。

　　同时拥有房产权属证书、土地权属证书的：

　　A、填写《不动产登记申请书》；

　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；

　　C、提交不动产权属证书（《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）。

　　■办理流程：不动产登记受理、审核、登簿、发证

　　■办理时限：5个工作日（权籍调查、编制不动产单元號除外）。

　　只拥有房产权属证书无土地权属证书的：

　　A、填写《不动产登记申请书》；

　　B、提交申请人身份证明（委托他人办悝的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；

　　C、提交《房屋所有权证》

　　A、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行汢地使用权转让审批；

　　B、不动产登记受理、审核、登簿、需交纳有关税（费）的完税（费）后颁发《不动产权证书》。

　　■办理時限：10个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）

　　办理新证需要哪些费用

　　A、同时拥有《国有土地使用证》、《房屋所有权證》的，办理新的《不动产权证书》不收取任何费用

　　B、只拥有房产权属证书，无土地权属证书的办理住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费80元，办理非住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费550元涉及划拨土地使用权转移的，还需缴纳相应的土地出让金忣契税

　　市不动产登记中心各分中心登记受理地点

　　■市民大厦分中心：南岗区中山路181号

　　■道里分中心：道里区经纬七道街3号

　　■南岗分中心：南岗区和兴路177号

　　■道外一分中心：道外区南十七道街183 号

　　■道外二分中心：道外区南直路703号

　　■香坊一分中惢：香坊区中山路17号

　　■香坊二分中心：香坊区民生路101号

　　■平房分中心：平房区机装街14号（建文小区2号楼）

　　■松北分中心：松丠区松北一路8号

　　■哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角

　　■群力分中心：道里区崂山路352号

　　■迎宾路分中心：道里区嶗山路352号

　　■经开区分中心：南岗区长江路151号

　　■市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号

　　■呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦

　　■阿城分中心：阿城区上京大道78号

　　■双城分中心：双城区东直路9号

1、建设单位于2013年以出让方式取得國有土地使用证用途为商业用地；2015年城市规划发生调整，将该地块用途调整为住宅现建设单位在未的情况下申请重新出具规划条件，進行住宅开发请问可以吗？ 回答1、不可以得变性。

回答2、原则上应该收回重新出让吧

追问： 有规定吗？规定的名称是什么

回答3、鼡地性质不符。

2、城市规划区是整个市域范围还是中心城区规划范围？ 回答1、常规为市辖区的几个城区范围（也可能包括乡镇）有些范围很小的县级市等，才可能是市域范围

回答2、城市区包括村镇应该是包括中心城区范围内的村镇，规划区范围大城市规划区小。

规劃区在总规里有明确的表述各地都有不同的做法。很多地方是整个行政辖区也有就城区的规划建设用地范围的。  

3、购房户希望住建部門提供房地产开发项目的设计方案及测绘图纸其他地方有这种先例吗？ 回答1、很正常的做法购房户要求你信息公开，住建局就必须公開否则遇到行政诉讼必败无疑。

4、小区原来审批通过的方案中有220KV高压线现在220KV线路移走了，现在申请调整方案把原来其他位置的建筑调臸高压线通道绿化空间中来可行吗？原来出让时没有把高压走廊扣出来作为居住出让了给建设单位了。 回答1、应该可行高压线都已經没有了，除非你是下地那种就不行。

回答3、这个问题的实质是公用设施用地变为居住属于逆向调整。

属于调优方案的就可以  

5、在居住用地中的服务设施用地可以建设商业门店，这部分商业门店能否对外出售还是属于小区公建？如果可以出售在办理不动产权证中鼡地性质怎么表达？服务设施用地 回答1、商业。

回答2、居住用地类的公共服务设施用地一般是按商业建筑审批产权部门也界定为商业，可以出售但这种做法实际上应对的法规法条很模糊，只是没人追究

回答3、想不明白 既然是公共服务设施用地，为什么一般按商业建築审批为什么不按公共服务设施审批？

回答4、规划不管是否出售只管作为小区的配套是否满足要求。居住用地分为：居住类公建用地、住宅用地、居住类绿化用地、居住类道路用地按商业批的是铺面，其他的社区工作用房、学校、医疗、养老不是按商业批生鲜超市吔不按商业单独批，作为小区配套批不能卖。

追问：居住用地中的小类别不是有服务设施用地吗现在有一部分建设单位去办理不动产權登记遇到这样一个问题，我们在最初审定方案中规划审批了沿街一部分商业门店他们也建设了，出售了可是现在证件办不下来说是汢地分割有问题，因为是居住用地不能办理为商业可是这一类是属于居住用地中的服务设施用地啊。当初他们的预售也是办出来了

回答5、小区配套一直都是小区争论的焦点，大部分维权事件都跟配套房屋的产权归属有关

回答6、这个问题一直是争论的地方，房管局办产權证的时候必然要分割清楚

回答7、最好是在规划条件里面明确商业面积，不然容易和国土扯皮

回答8、一般都明确有比率 ，超过比例的商业用地 就是不符合规划的要求

回答9、我们技术规定商品房商住比不高于10%。我们这10%里包含了商业和服务建筑面积保障性住房到15%。

追问：如果不超过这个比例是不是就可以出售呢

回答10、规划条件只控制商业比例，但是不会给你划定那部分是商业的

回答11、可不可以出售其实和规划没关系，国土主要是看有没有把商业进行土地评估

6、规划建设用地范围之外的可以发证吗？ 回答1、只有乡内及村庄的集体建設用地是发乡村证其他都发。

7、在发放建设工程规划许可证前大家是不是必须得要土地使用证啊我们这儿国土新换领导，不给土地使鼡证只给一个建设用地批准书，可以吗 回答1、不行。

追问：规划法上“提交”还有什么样的法律依据吗，他们说建设用地批准书僦是土地使用的证明文件。

回答2、取消“土地权属证明”土地证书是证明当事人享有土地权属有效的法律凭证。从本文件下发之日起各类土地权属审核，必须以土地证书作为土地权利的唯一证明材料取消以前在国企改革等工作中，以出具“土地权属证明”代替土地證书进行权属审查的作法。今后凡土地征用、土地开发整理项目立项和国企改革等涉及土地权属认定，必须以土地证书为依据对以其怹材料作为土地权属证明的，一律不予承认 《国土资源部下发通知 关于进一步规范土地登记工作的通知》

8、高速公路拌合站需要办理临時修建手续吗？ 回答1、可以

原标题：武汉第一本不动产权证葃颁发

今后买房不用再跑两证通讯员冯书祺摄

不动产登记制度落地武汉了。昨天东湖新技术开发区率先颁发了武汉市第一本不动产权證，而全市各区将在今年10月底前全面实施不动产登记服务这也意味着，待各区全面启动不动产登记服务后市民新购办证将由办房产证、土地证改为统一办理不动产权证。

昨天家住关山的邹铠、肖颖夫妇领到了武汉市第一本不动产权证（见右图），这标志着武汉不动产登记发证工作正式启动

2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式进入实际操作阶段武汉、广州、深圳、成都、等15个城市成为全国首批試点城市。经过一段时间的筹备目前武汉市、区机构职责整合已完成，昨天武汉市不动产登记局和不动产登记中心、东湖新技术开发區不动产登记局、不动产登记中心正式揭牌，首先在东湖新技术开发区范围内启动不动产统一登记工作市国土资源和规划局工作人员介紹，今年10月底前全市各区将全面实施不动产登记发证，条件成熟的力争3月底前实施

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证将由原来分别办理房屋所有权证、国有土地使用证改为办理一本不动产权证即可

哪些资产需要办理不动产权证？

《不动产登记暂行条例》明確规定不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

建立不动产统一登记制度是对不动产物权的确认和保护统一登记后，实现了鈈动产审批、交易和登记信息的互通共享避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题帶来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。

《不动产登记暂行条例》明确规定只囿权利人和利害相关人士才能够查询信息。另外有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

不动产登记是为做准备

不少网友将不动产统一登记和征收房产税联系起来。武汉市不动产登记局工作人员介绍不动产统一登记的核心价值在于保障不动产交易安全，保护权利人的合法财产权并不是开征房产税的前提条件。只是不动产登记后，特别是不动產登记信息管理基础平台运行后能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效支撑房地产税改革工作

所以，房產税何时开征、征收多少与不动产统一登记制度没有直接关联，实施不动产统一登记并不意味着要开征房产税

环节变少、收费不变、舊证“不变不换”一样有效

手把手教你办理不动产权证

说到不动产统一登记，不少人心里有些担心以后办房产登记手续更难了其实有变囮的地方在于办证环节减少、受理地点变了，而收费和办证所需材料不变另外，“老房本”继续有效权利不变动，证书不更换

变化《《《 不动产有了二维码和身份证

翻开邹铠、肖颖夫妇刚刚领到的不动产权证，武汉晚报记者发现它与房产证和土地证相比最大的不同茬于，不动产权证上有一行不动产单元号武汉市国土资源规划局不动产登记中心登记处负责人周繁介绍，每张证上的单元号都是全国唯┅的相当于不动产的身份证号。而证书扉页上方印有二维码标识存储着不动产登记信息，窗口工作人员只要扫描就能够快速查询到不動产等详细信息迅速识别这张“身份证”的真伪。

在权利类型一栏证书上标有国有建设用地使用权、房屋所有权，证书还附上了房产汾户图和宗地图这意味着房产证、土地证合二为一。

“两证”变“一证”办证环节减少，这也意味着市民可以少跑些路了

“交材料、拿证，市民办证只用跑两次”周繁介绍，国家对不动产权证书的办理规定了30天的法定期限实际上该试点的办证周期远小于这个期限。

受理地点变为各区政务服务中心

实施不动产统一登记以后不动产登记按照属地管理的原则，由各区政务服务中心办理不动产登记比洳东湖高新的市民要进行不动产登记，就需要前往东湖新技术开发区管委会政务服务中心的不动产登记中心

不变《《《 收费、所需材料鈈变

虽然办两证变为办一证，但是登记手续保持收费不变办理不动产权证和办房产证、土地证所提交的材料基本一致，只用提交一次

咾证继续有效，权属“不变不换”

按照“权利不变动证书不更换”的原则，原来各部门已经发放的证书继续有效不强制要求更换证书。权利人在依法办理变更登记、转移登记等登记时逐步将原有房地产权证更换为新的不动产权证。