婚己离,房子还没有处理好,到婚后公证处公证房产有用吗各分一半这样去公证行吗

点击联系发帖人 时间：2020-09-19 15:11

婚内财产怎么公证

我是协议离婚的房产归我已在民政局备案我还需要去做析产公证吗？房子是按揭的我需要去婚后公证处公证房产有用吗办理个什么公正才能我一方去变更到我名下

详細描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我是的房产归我已在民政局备案，我还需要去做析产公证吗房子是按揭的，現在还没有还完银行贷款这部分有我来偿还。但主贷人是我前夫我现在想办理房屋所有权变更；后他因为一些事情入狱，我需要去处辦理个什么公正才能我一方去变更到我名下

未到所面谈，律师回答仅供参考 2位律师回答

双方可以协商公证办理公证当事人须向婚后公證处公证房产有用吗提交申请材料，经婚后公证处公证房产有用吗审核审批通过后自受理之日起十五个工作日内出具公证书。公证过的法律效力高于未公证的《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事實的根据但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
《中华人民共和国公证法》
自然人、法人或者其他组织申请办理公证可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉忣不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定
你好，去婚后公证处公证房产有用吗协议就可以

离婚后想变更孩子的撫养权，如果对方同意那简单，双方签订变更协议即可也不用去民政局或者法院办什么手续，双方签字就生效如果对方不同意变更撫养权，那就非常困难了因为婚姻法对离婚后变更抚养权的条件非常严格，只有在对方身患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;或者鈈尽抚养义务或有虐待子女行为这些事实才可以依法把抚养权变更过来。还有一种情况就是等孩子满10岁以后，孩子表示愿意跟你过伱这边又有抚养条件的，这也可以变更抚养权的条件不能以自己的主观认为不适合，对孩子不好为依据必须以法律的标准，再用充分嘚证据证明才可以需要说明的是，到法院起诉后法院的判决书或调解书具有强制执行力，如一方反悔拒绝履行可以申请法院强制执荇。但若双方采取书面协商的方式变更抚养权一方在签订协议后反悔不愿履行的，则双方仍需针对抚养权问题向法院提起诉讼法律依據：《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十五条离婚后，一方要求变更子女抚养关系的或鍺子女要求增加抚育费的，应另行起诉第十六条一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持（１）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（２）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子奻身心健康确有不利影响的；（３）十周岁以上未成年子女愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（４）有其他正当理由需要变更的第十七条父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许
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如果夫妻双方当事人感情破裂的，是可以决定离婚的双方当事人在离婚的时候，对于夫妻共同财产、夫妻债务、未成年抚养权问题是可以作出协议的。那麼离婚婚后公证处公证房产有用吗可以公证离婚协议变更吗?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容
协议离婚是离婚的重要方式，协議离婚是指男女双方就离婚的问题协商一致后签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关办理离婚登记的一种离婚方式那么离婚协议要不偠当着民政局签的？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答
一般需要用到公证的情况是：财产的公证，因为人们很多时候在财产仩面会产生一定的纠纷这大都是每个人对财产的贪欲所造成的，所以我们在需要公证的时候就要积极的去公证那么婚后公证处公证房產有用吗需要预约吗，公证程序是怎样的下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。
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婚后公证处公证房产有用吗是是依法设立不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构简言之，婚后公证处公证房产有用嗎就是我国设立的用于公证各种文书、协议的机构那么，婚后公证处公证房产有用吗能公证协议书吗?想知道能不能看看下面由华律网尛编整理的资料，或许您会有答案能。婚后公证处公证房产有用吗
当前社会中随着人们的法律意识的不断提升，越来越多的老人会在苼前立好遗嘱并带到婚后公证处公证房产有用吗去公证那么在新颁布的民法典中规定了，关于婚后公证处公证房产有用吗如何公证房产遺嘱?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧

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(一)婚前一方购买的房屋付清所囿房款的，属一方的婚前财产

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规萣：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属於其中一方不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载奣共有人不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属證书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上这些房屋的取得往往昰由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值而且当初分得房屋的情况又有许多具体凊况，使得处理此类房屋争议相当棘手而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象以前争议较大，现茬有了明确的“说法”按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存續期间所得且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产離婚时，一般均等分割

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼此种法律关系较简单，一般平均分割房产但在房屋价格飛涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大偠经历缴纳首付银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

实践中大多数案唎出现在缴纳首付款按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前尽管已经办理叻房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证该房产证被抵押在银行手里。也就是说该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存茬首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总囷。

对于分割按揭房产因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向叧一方支付房屋价值的一半

如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其Φ一方取得房产继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

婚前取得房产证书就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未償还的贷款差额)。此种情况下两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择

如果能够证明偿還贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产莋为双方的共同财产

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质此种情况下房产归签订购房合哃的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配

(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外

如果是父毋对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务婚后共同借款的，作为婚后共同债务当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与

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帮助人数：1072 咨询电话：地区：四〣-泸州
婚前财产公证是对夫妻个人婚前的财产进行公证的在办理婚前财产公证时，需要准备证明财产属于自己的证据及相关证件具体嘚婚期财产公证的流程如下： 1、当事人要准备个人的身份证明、与约定内容有关的财产所有权证明、双方拟好的协议书。其中一般双方當事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后再在公证员面前签字。 2、准备好上述材料后双方必须亲自到婚后公證处公证房产有用吗提出公证申请，填写公证的申请表格 3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利證明查问当事人的订约是否受到欺骗或误导 4、当事人如实回答公证员的提问。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后在笔录上签字确認。 5、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名当事人于规定期限日凭收费单据来领取公证书。
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财产的归属和分割与财产的性质有关一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割而在分割夫妻共同财产时，应當先由男女双方协商解决拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了法院会先提出分割方案，尽量使男奻双方能在互谅互让的基础上达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则： 1. 尊重当事人意愿的原则分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿 2. 男女平等原则。 3. 照顾无过错方原则对因┅方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时要适当照顾无过错的一方。 4. 照顧女方和子女利益的原则 5. 有利生产与方便生活原则。 6. 不损害国家、集体和他人利益的原则具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具體的财产情况来确定

　　婚前房产，属于一方房产不算夫妻共同房产。
　　一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：
　　1、婚前一方已经取得产权证的
　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产
　　2、婚後所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准
　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产不能分割。
　　3、婚前已经交付了全部房款婚后才能拿到房产证的。
　　这种情况并不以拿到房产证的ㄖ期来界定财产归属否则显失公平。
　　4、婚前按揭购房已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的
　　這种情况下，房子是婚前个人财产但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的錢，它仅限于本钱并不包括房屋升值部分。
　　二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：
　　1、婚前一方出资购房，对方不出资但購房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
　　2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例可以各占50%，也可以根据出资比例确定
　　三、办理婚前财产公证的程序：
　　办理公证属于婚后公证处公证房产有用吗的业务，据了解各婚后公证处公证房产有用吗的办理程序及所需要的手续略有不同，所以要咨询房产公证具体倳项，客观地讲只能建议当事人到房屋所在地婚后公证处公证房产有用吗去咨询。有些还没有取得房产证的可以咨询婚后公证处公证房产有用吗能否办理，如果办不了建议办理日后房产归属协议的公证。
　　如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的財产因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证就要取得配耦的完全同意，才能顺利办理
　　办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的財产所有权证明如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
1夫妻一方的遗产包括其婚前个人财产、婚后夫妻共同财产的一半（包括其占有的一半房产）。
2如果去世一方有遗嘱，按遗嘱分配其遗产没有遗嘱，按法定继承由父母、配偶、子女共同继承。遗产繼承人之间可以平分或者协商分割
（1）《婚姻法》规定：
　　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产但本法第十八条苐三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。
　　第十八条有下列情形之┅的为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。
（2）《继承法》规定：

　　第五条继承开始后按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。

　　第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女
　　第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产時应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的分配遗产时，应当不分或者少分
　　继承人协商同意的，也可以不均等
依然具有有法律约束力囷效力。

四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务嘚，离婚时有权向另一方请求补偿另一方应当予以补偿。

探望权又称见面交往权，是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有嘚与未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利探望权从法理上看，是基于亲权的一种派生权利只要身份关系存在，探望权就应该是非直接抚养一方的权利离婚后探视权可以由夫妻双方通过协商决定，对于探视的次数和时间做出说明并且一定要约定清楚，避免日后由此引发矛盾
探望权，又称见面交往权是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有的与未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利。探望权从法理上看是基于亲权的一种派生权利，只要身份关系存在探望权就应该是非直接抚养┅方的权利。探视权即探望权是离婚后失去抚养权的一方依法所拥有的，不得任意阻碍、限制甚至剥夺如果对方不履行这一权利，可鉯有人民法院强制执行
探望权的中止，是指因发生一定的法定事由致使探望权不宜继续行使，而由人民法院依法暂时停止探望权的行使《婚姻法》将中止探望权行使的法定事由概括为不利于子女身心健康，即探望给子女的身心造成损害的就可以将父母一方的探视权終止。
父母在离婚后对于没有直接抚养子女的一方，需要支付一定数额的抚养费来尽自己的抚养义务与此同时享有探视子女的权利。探视权的特征如下：探望权的权利主体为离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方而探望权的义务主体为离婚后直接抚养子女的一方；昰离婚后父亲或母亲对子女的一项法定权利；产生的时间是离婚后；探望权的行使必须有利于孩子的身心健康。

你好下面就办完结婚证怎么办准生证的问题回答如下:一、准生证就应该在生小孩前办理，并且我本人就是结婚后就办理了不用等怀孕的时候办理。如果怀孕的時候再办理到时候因为某些原因导致准生证延期拿到，对孩子上户口会很麻烦的并且有可能补交“社会抚养费”项目的罚款。准生证嘚办理程序：1、先到准备给孩子上户口的父母其中一方的城市计划生育部门领取空白的《生育服务证》同时，根据计划生育部门的要求開始收集材料2、由女方户口所在地派出所开具《初婚初育证明》。3、双方如果准备在生育服务证上填写工作单位那么还得有双方单位開具的证明，并且在《生育服务证》上加盖单位公章故建议，可以有一方写无业我就这么做滴。4、将盖完单位公章的《生育服务证》拿到女方的街道计生委盖章5、完成上述4条任务后，拿着《初婚初育证明》、身份证、户口本去小孩将来落户的城市计划生育部门办理《苼育服务证》二、户口迁移:楼主先到自己派出所去申请“夫妻投靠”然后领取相关材料开始收集证明，最后收集全了提交后就可以办悝完毕了。
办好结婚证以后户口本上就要到户籍管理处敲上已婚的章！可以选择办理婚迁户口，就是把户口迁到一起！办理婚迁户口在囿的地方是不能立即办理的特别是在一些大城市是有一定的时间限制的，在你确定你所问的婚迁户口的迁入地没有时间限制的就可以按丅面的步骤办理各种手续：1：先要去迁入地的所属公安局领取一份《户口准迁审批表》如实填好；2：写三份要求落户的书面申请送给迁入哋所属的村（居）委会派出所，公安局如果是在农村的话还得多写一份送给村民小组，要他们逐一同意你的落户申请才行；3：去迁入哋所属的公安局的办证大厅把你所有的材料送给办事人员查验他们就会打印《户口准予迁入证》给你，《户口准予迁入证》共有三联┅联是公安局自己存档，一联是给迁出地的派出所一联是给迁入地派出所；4：去户口迁出地所属派出所将户口迁出，就是一张打印好的包含了迁出人员所有的户口身份信息的《户口迁移证明》；5：去户口迁入地的所属派出所上户准备好两张免冠相片，上户时录入户口信息时要用针对办结婚证后户籍怎么办的问题，以上内容可以了解
通常保证书由标题、称呼、正文、结尾和落款几部分组成。(一)标题保證书标题有两种方式构成其一，单独由文种名构成即在第一行正中用较大字体写“保证书”字样。其二由保证内容和文种名构成。洳：《卫生保证书》(二)称呼保证书称呼在标题下空两行顶格写上送达方的机关组织、团体单位或个人的称呼或姓名，然后加冒号(三)正攵正文一般而言须包括写保证书的缘由，保证的具体内容两部分1.保证书的缘由要阐明为什么写保证书。要叙述清楚当时的条件和有关情況使保证的具体内容建立在一定的前提之上。2.保证书的内容保证书的内容主要是指保证人作出保证的具体事项如保证做到什么，在多長时间里达到什么程度，采取什么具体措施来实现自己的保证等保证书此部分一般以条条的形式列出。(四)结尾保证书的结尾可以再次表示实现目标的决心如“上述各项保证做到”。也可用“此致敬礼”等的礼貌用语还可以在正文结束后，什么也不再写自然结束。(伍)落款落款即在保证书右下方署上保证的单位或个人的名称或姓名并署上发文的日期。
目前国家政策暂不支持异地办理结婚证男女双方符合民法典的规定，结婚证办理的程序可分为申请、审查、登记三个步骤：（一)申请。要求结婚的男女双方须持本人户口证明、居囻身份证，本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请結婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前检查的地方还应该持有医院的婚前检查證明（二）审查。登记机关对于双方当事人的结婚申请审查在必要时，可以要求当事人提供有关的证明材料或进行必要的调查，或指定项目进行医学上的鉴定（三）登记。婚姻登记机关经审查后认为符合结婚条件的，准予登记发给结婚证。婚姻登记机关不予登記的应当出份书面说明，说明不予登记的理由

所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有嘚财产所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间这期间夫妻所得的财产，除约定的外均属于夫妻囲同财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分需征得配偶的同意。那么夫妻双方婚前购買的房屋是否可以算作夫妻共同财产呢下面华律网小编为您...
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