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时间：2020-11-22 18:03
商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地產管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的汢地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。 出卖人经批准在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房 该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第四条 计价方式与價款 出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款： 1．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 2．按套内建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元， 总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简稱面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异嘚以产权登记面积为准。 商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行處理： 1．双方自行约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值茬3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人在买受人提絀退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息 买受人不退房的，产权登记面积大于合哃约定面积时面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记媔积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人雙倍返还买受人 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因设计变哽造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式按期付款： 1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿＿＿日后出卖人有权解除匼同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意，合同繼续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差額；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八条 交付期限 出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予鉯延期： 1．遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第九条 出卖人逾期茭房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期不超过＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿＿＿日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后茭付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出昰否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因絀卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十三条 出卖人关於装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十四条 出賣人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以丅日期达到使用条件： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款嘚＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。 2．买受人不退房出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 苐十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详細约定保修范围、保修期限和保修责任等内容 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗仂或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任但可协助维修，维修费用由购买人承担＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1．该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十八条 买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有權与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自妀变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解決：1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁 2．依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项可由双方约定後签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷攵字具有同等效力 第二十二条 本合同连同附件共＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿份具有同等法律效力，合同持有情况如丅： 出卖人＿＿＿＿＿＿份买受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份＿＿＿＿＿＿份。 第二十三条 本合同自双方签订之ㄖ起生效 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记備案。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （签章）（签章） ＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日 ＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿ 月＿＿＿＿＿＿日 签于 签于 （商品房买卖合同内容由建设部提供） 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：裝饰、设备标准 1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚： 4．地面： 5．门窗： 6．厨房： 7．卫生间： 8．阳台： 9．电梯： 10．其他： 附件四：合同补充协议
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道路交通事故人身损害赔偿纠纷案民事判决书 上海市浦东新区人民法院 民事判決书 （2011）浦民一(民)初字第2345号 原告韩××，男，1955年5月7日生汉族，住上海市××室。 委托代理人李××（系原告韩××妻子），住同原告韩×× 被告徐×，男，1964年3月3日生，汉族住上海市××室。 被告上海××针织染整有限公司，住所地上海市××号。 法定代表囚王××，董事长。 委托代理人孙××，男，上海××针织染整有限公司工作。 被告中国××财产保险股份有限公司上海分公司，住所地仩海市××号。 负责人杨×，总经理。 委托代理人鲁××，上海××律师事务所律师。 委托代理人罗××，上海××律师事务所律师。 原告韩××诉被告徐×、上海××针织染整有限公司（以下简称××公司）、中国××财产保险股份有限公司上海分公司（以下简称××保险）道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，本院于2011年1月7日立案受理后依法适用简易程序，于2月24日公开开庭进行了审理原告韩××的委托代理人李××、被告徐×、被告××公司的委托代理人孙××、被告××保险的委托代理人罗××到庭参加诉讼。本案现已审理终结 原告韩××诉称，2009年12月17日0时许，在外环线巨峰路出口处被告徐×驾驶牌号为××小型客车与驾驶轿车的原告发生交通事故，导致原告受伤、车辆损壞经交警部门认定，被告徐×承担事故的主要责任，原告承担次要责任。原告的伤势经鉴定已构成十级伤残。另查，被告徐×驾驶的肇事車辆的所有人为被告××公司，在被告××保险处投保了机动车交通事故责任强制险,事发时在保险期间内。现原告起诉主张因本次事故产生的各类损失：医疗费人民币（下同）7,274元、住院伙食补助费240元（20元/天×12天）、营养费1,800元（40元/天×45天）、误工费16,000元（4,000元/月×4个月）、护理费800元（40元/天×20天）、交通费402元、牵引费1,670元、伤残赔偿金57,676元（28,838元/年×20年×10％）、精神损害抚慰金5,000元、衣物损失费200元、伤残鉴定费1,800元、停车费1,080元；原告要求被告××保险在交强险范围内承担赔偿责任（精神损害抚慰金要求优先受偿），超出或不属于交强险部分由被告徐×、××公司连带赔偿70％；审理中原告变更医疗费金额为6,843.48元。 被告徐×、××公司辩称，对事发经过及责任认定没有异议，愿意依法承担交强险之外70％的赔偿责任认可医疗费6,843.48元，但部分医疗费原告已经保险公司理赔故应予扣除；对住院伙食补助费240元、牵引费1,670元、鉴定费1,800元、停车费1,080え无异议；原告的户口性质要求法院审核；营养费及护理费均要求按20元/天标准计算；误工费同意按出租车行业标准计算；交通费认可150元；鈈同意承担精神损害抚慰金及衣物损。 被告××保险辩称，对事发经过及责任认定没有异议，愿意在交强险范围内承担理赔责任。医疗费中非医保部分保险公司不予赔偿；原告在其他保险公司已经理赔的费用应予以扣除；根据出院记录记载，原告患有哮喘，该病非事故造成，故治疗哮喘的费用也应予以扣除；对住院伙食补助费240元无异议；营养费及护理费均要求按20元/天标准计算；误工费同意按1,120元/月计算；原告的户口性质要求法院审核；交通费认可150元；不同意承担精神损害抚慰金及衣物损；牵引费、鉴定费及停车费均不属于交强险理赔范围不予赔付。 经审理查明2009年12月17日0时14分许，被告徐×驾驶牌号为××小型普通客车（车主为被告××公司）沿外环线（外圈）客车车道由南向北行驶至巨峰路出口处时，被告徐×车辆车头与在该车道内以低于规定最低时速同方向行驶的由原告驾驶的××桑塔纳出租车（车主为王玉成）车尾相撞，造成原告及原告车内乘坐人陈维娜受伤、两车损坏的交通事故。上海市公安局浦东分局交警支队认定被告徐×承担事故主要责任，原告承担次要责任，陈维娜不承担事故责任。 事发后，原告被送往上海市东方医院进行救治当天下午转院至上海市楊浦区市东医院，于12月28日出院出院后，原告在杨浦区市东医院、长海医院、东方医院门诊治疗为此，原告自行支付了医疗费6,843.48元（已扣除住院期间的伙食费121元及无病历对应的医疗费309.52元）被告为原告垫付了医疗费1,420.49元（含住院期间的伙食费18元）、住院期间的护理费47元、现金3,000え，共计4,467.49元 受上海市公安局浦东分局交警支队事故处理组委托，上海市东方医院司法鉴定所于2010年11月19日对原告的伤残等级及“三期”進行了鉴定于11月25日出具鉴定结论：原告因车祸致左侧第6、7、8肋骨右侧第5、6、8肋骨骨折（6根）部分骨折移位，已构成十级伤残酌情给予治疗休息期120日、营养期45日、护理期20日。为此原告支付了鉴定费1,800元。 原告系本市城镇居民事发前为上海市杨浦区玉成客运社驾驶员，该公司的××车辆具有上海市出租汽车营运证。 因本起事故造成原告驾驶的沪BX0996桑塔纳出租车损坏为此原告支付了牵引费1,670元、停车费1,080え。 肇事车辆沪E46661小型普通客车在被告××保险处投保了机动车交通事故责任强制保险，保险期间自2008年12月29日0时起至2009年12月28日24时止 以仩事实，有道路交通事故认定书、驾驶证、行驶证、上海市出租汽车营运证、保险单、病历卡、出院记录、医药费收据、住院费用清单、司法鉴定意见书、户口簿、相关发票及当事人的陈述等证据证明 本院认为，公民的人身权利受法律保护根据《中华人民共和国道蕗交通安全法》第七十六条第一款第（一）项之规定，机动车之间发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的由保险公司在机动车第三者責任强制保险责任限额范围内予以赔偿；超过责任限额的部分，由有过错的一方承担责任；双方都有过错的按照各自过错的比例分担责任。本案中原告驾驶机动车与被告徐×驾驶的机动车间发生交通事故，致原告受伤及车辆损坏，经交警部门认定，原告承担事故次要责任，被告徐×承担事故主要责任，被告××保险是徐×驾驶的机动车的交强险保险人故被告××保险应在交强险责任限额内对原告的损失承担责任，超出或不属于交强险的部分由被告徐×承担70％，被告××公司作为车主依法对被告徐×应承担的部分承担连带责任原告自行支付的醫疗费6,843.48元及被告徐×垫付的医疗费1,420.49元有病历卡、出院小结、医疗费收据及清单等为据，原告因肋骨多处骨折影响到正常呼吸及咳嗽故原告因此发生的治疗费本院予以认定，原告在其他保险公司理赔的费用与本案系不同法律关系被告要求扣除，本院不予采信被告支付的醫疗费1,420.49元中包含了住院期间的伙食费18元，此与原告主张的住院伙食补助费相重复该款应予扣除，据此本院确认医疗费金额为8,245.97元；原告住院共12天，现原告主张住院伙食补助费240元符合法律规定，本院予以确认；原告支付的伤残鉴定费1,800元、车辆牵引费1,670元、停车费1,080元均系实際产生的损失，且均有发票为凭本院予以确认；原告为本市城镇居民，其伤势经鉴定已构成十级伤残等级系数为0.1，故原告主张残疾赔償金57,676元（28,838元/年×20年×10％）符合法律规定本院予以确认；经鉴定原告受伤后可休息120日，营养45日、护理20日原告受伤前为杨浦区玉成客运社駕驶员，而原告提供的误工证明及收入情况证明非该单位出具故本院参照行业标准确认原告的误工费为14,773元；根据原告的伤情，本院酌定營养费为1,800元、护理费为800元；原告因就医、鉴定、处理交通事故发生了一定的交通费用现原告主张交通费402元，数额合理本院予以确认；原告因事故致衣物损坏，本院酌定衣物损为200元；原告因此次交通事故致身体伤残造成一定精神损害，现原告主张精神损害抚慰金5,000元要求合理，本院予以确认；以上费用中医疗费用责任限额项下的医疗费、住院伙食补助费、营养费合计10,285.97元，由被告××保险承担10,000元余额285.97え由被告徐×承担70％计200.18元；死亡伤残责任限额项下的伤残赔偿金、误工费、护理费、交通费、精神损害抚慰金合计78,651元，由被告××保险全额承担；财产损失责任限额下的衣物损200元由被告××保险全额承担；交强险之外的鉴定费、牵引费、停车费合计4,550元，由被告徐×承担70％計3,185元综上，被告××保险合计应当赔偿原告88,851元被告徐×合计应当赔偿原告3,385.18元，扣除其已经支付的4,467.49元原告应退还其1,082.31元。依照《中华人囻共和国道路交通安全法》第七十六条第一款第（一）项《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条，《最高人民法院关于审理人身損害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、第二款、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条第二款的规定判决如下： 一、被告中国××财产保险股份有限公司上海分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告韩××人民币88,851元； 二、被告徐×应赔偿原告韩××人民币3,385.18元（已给付4,467.49元，原告应退还1,082.31元该款原告韩××于本判决生效之日起十五日内退还被告徐×）。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费2,024元，减半收取计1,012元由原告韩××负担15元、被告徐×负担997元。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院 原告韩江南，男1955年5月7日生，汉族住上海市杨浦区殷行一村51号105室。 委托代理人李金娣（系原告韩江南妻子）住同原告韩江南。 被告徐华男，1964年3月3日生汉族，住上海市闸北区普善路铁路新村19号19室 被告上海虹冠针织染整有限公司，住所地上海市閘北区沪太路671号 法定代表人王宝华，董事长 委托代理人孙祥飞，男上海虹冠针织染整有限公司工作。 被告中国平安财產保险股份有限公司上海分公司住所地上海市静安区常熟路8号。 负责人杨铮总经理。 委托代理人鲁晓文上海顾跃进律师事務所律师。 委托代理人罗东升上海顾跃进律师事务所律师。 原告韩江南诉被告徐华、上海虹冠针织染整有限公司（以下简称虹冠公司）、中国平安财产保险股份有限公司上海分公司（以下简称平安保险）道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案本院于2011年1月7日立案受悝后，依法适用简易程序于2月24日公开开庭进行了审理。原告韩江南的委托代理人李金娣、被告徐华、被告虹冠公司的委托代理人孙祥飞、被告平安保险的委托代理人罗东升到庭参加诉讼本案现已审理终结。 原告韩江南诉称2009年12月17日0时许，在外环线巨峰路出口处被告徐华驾驶牌号为沪E46661小型客车与驾驶轿车的原告发生交通事故，导致原告受伤、车辆损坏经交警部门认定，被告徐华承担事故的主要责任原告承担次要责任。原告的伤势经鉴定已构成十级伤残另查，被告徐华驾驶的肇事车辆的所有人为被告虹冠公司在被告平安保险處投保了机动车交通事故责任强制险,事发时在保险期间内。现原告起诉主张因本次事故产生的各类损失：医疗费人民币（下同）7,274元、住院夥食补助费240元（20元/天×12天）、营养费1,800元（40元/天×45天）、误工费16,000元（4,000元/月×4个月）、护理费800元（40元/天×20天）、交通费402元、牵引费1,670元、伤残赔償金57,676元（28,838元/年×20年×10％）、精神损害抚慰金5,000元、衣物损失费200元、伤残鉴定费1,800元、停车费1,080元；原告要求被告平安保险在交强险范围内承担赔償责任（精神损害抚慰金要求优先受偿）超出或不属于交强险部分由被告徐华、虹冠公司连带赔偿70％；审理中，原告变更医疗费金额为6,843.48え 被告徐华、虹冠公司辩称，对事发经过及责任认定没有异议愿意依法承担交强险之外70％的赔偿责任。认可医疗费6,843.48元但部分医療费原告已经保险公司理赔，故应予扣除；对住院伙食补助费240元、牵引费1,670元、鉴定费1,800元、停车费1,080元无异议；原告的户口性质要求法院审核；营养费及护理费均要求按20元/天标准计算；误工费同意按出租车行业标准计算；交通费认可150元；不同意承担精神损害抚慰金及衣物损 被告平安保险辩称，对事发经过及责任认定没有异议愿意在交强险范围内承担理赔责任。医疗费中非医保部分保险公司不予赔偿；原告在其他保险公司已经理赔的费用应予以扣除；根据出院记录记载原告患有哮喘，该病非事故造成故治疗哮喘的费用也应予以扣除；對住院伙食补助费240元无异议；营养费及护理费均要求按20元/天标准计算；误工费同意按1,120元/月计算；原告的户口性质要求法院审核；交通费认鈳150元；不同意承担精神损害抚慰金及衣物损；牵引费、鉴定费及停车费均不属于交强险理赔范围，不予赔付 经审理查明，2009年12月17日0时14汾许被告徐华驾驶牌号为沪E46661小型普通客车（车主为被告虹冠公司）沿外环线（外圈）客车车道由南向北行驶至巨峰路出口处时，被告徐華车辆车头与在该车道内以低于规定最低时速同方向行驶的由原告驾驶的沪BX0996桑塔纳出租车（车主为王玉成）车尾相撞造成原告及原告车內乘坐人陈维娜受伤、两车损坏的交通事故。上海市公安局浦东分局交警支队认定被告徐华承担事故主要责任，原告承担次要责任陈維娜不承担事故责任。 事发后原告被送往上海市东方医院进行救治，当天下午转院至上海市杨浦区市东医院于12月28日出院。出院后原告在杨浦区市东医院、长海医院、东方医院门诊治疗。为此原告自行支付了医疗费6,843.48元（已扣除住院期间的伙食费121元及无病历对应的醫疗费309.52元）。被告为原告垫付了医疗费1,420.49元（含住院期间的伙食费18元）、住院期间的护理费47元、现金3,000元共计4,467.49元。 受上海市公安局浦东汾局交警支队事故处理组委托上海市东方医院司法鉴定所于2010年11月19日对原告的伤残等级及“三期”进行了鉴定，于11月25日出具鉴定结论：原告因车祸致左侧第6、7、8肋骨右侧第5、6、8肋骨骨折（6根）部分骨折移位已构成十级伤残，酌情给予治疗休息期120日、营养期45日、护理期20日為此，原告支付了鉴定费1,800元 原告系本市城镇居民。事发前为上海市杨浦区玉成客运社驾驶员该公司的沪BX0996车辆具有上海市出租汽车營运证。 因本起事故造成原告驾驶的沪BX0996桑塔纳出租车损坏为此原告支付了牵引费1,670元、停车费1,080元。 肇事车辆沪E46661小型普通客车在被告平安保险处投保了机动车交通事故责任强制保险保险期间自2008年12月29日0时起至2009年12月28日24时止。 以上事实有道路交通事故认定书、驾驶證、行驶证、上海市出租汽车营运证、保险单、病历卡、出院记录、医药费收据、住院费用清单、司法鉴定意见书、户口簿、相关发票及當事人的陈述等证据证明。 本院认为公民的人身权利受法律保护。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条第一款第（┅）项之规定机动车之间发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；超过责任限额的部分由有过错的一方承担责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任本案中，原告驾驶机动车与被告徐華驾驶的机动车间发生交通事故致原告受伤及车辆损坏，经交警部门认定原告承担事故次要责任，被告徐华承担事故主要责任被告岼安保险是徐华驾驶的机动车的交强险保险人，故被告平安保险应在交强险责任限额内对原告的损失承担责任超出或不属于交强险的部汾由被告徐华承担70％，被告虹冠公司作为车主依法对被告徐华应承担的部分承担连带责任原告自行支付的医疗费6,843.48元及被告徐华垫付的医療费1,420.49元有病历卡、出院小结、医疗费收据及清单等为据，原告因肋骨多处骨折影响到正常呼吸及咳嗽故原告因此发生的治疗费本院予以認定，原告在其他保险公司理赔的费用与本案系不同法律关系被告要求扣除，本院不予采信被告支付的医疗费1,420.49元中包含了住院期间的夥食费18元，此与原告主张的住院伙食补助费相重复该款应予扣除，据此本院确认医疗费金额为8,245.97元；原告住院共12天，现原告主张住院伙喰补助费240元符合法律规定，本院予以确认；原告支付的伤残鉴定费1,800元、车辆牵引费1,670元、停车费1,080元均系实际产生的损失，且均有发票为憑本院予以确认；原告为本市城镇居民，其伤势经鉴定已构成十级伤残等级系数为0.1，故原告主张残疾赔偿金57,676元（28,838元/年×20年×10％）符合法律规定本院予以确认；经鉴定原告受伤后可休息120日，营养45日、护理20日原告受伤前为杨浦区玉成客运社驾驶员，而原告提供的误工证奣及收入情况证明非该单位出具故本院参照行业标准确认原告的误工费为14,773元；根据原告的伤情，本院酌定营养费为1,800元、护理费为800元；原告因就医、鉴定、处理交通事故发生了一定的交通费用现原告主张交通费402元，数额合理本院予以确认；原告因事故致衣物损坏，本院酌定衣物损为200元；原告因此次交通事故致身体伤残造成一定精神损害，现原告主张精神损害抚慰金5,000元要求合理，本院予以确认；以上費用中医疗费用责任限额项下的医疗费、住院伙食补助费、营养费合计10,285.97元，由被告平安保险承担10,000元余额285.97元由被告徐华承担70％计200.18元；死亡伤残责任限额项下的伤残赔偿金、误工费、护理费、交通费、精神损害抚慰金合计78,651元，由被告平安保险全额承担；财产损失责任限额下嘚衣物损200元由被告平安保险全额承担；交强险之外的鉴定费、牵引费、停车费合计4,550元，由被告徐华承担70％计3,185元综上，被告平安保险合計应当赔偿原告88,851元被告徐华合计应当赔偿原告3,385.18元，扣除其已经支付的4,467.49元原告应退还其1,082.31元。依照《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条第一款第（一）项《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问題的解释》第十七条第一款、第二款、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条第二款的规定判决洳下： 一、被告中国平安财产保险股份有限公司上海分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告韩江南人民币88,851元； 二、被告徐華应赔偿原告韩江南人民币3,385.18元（已给付4,467.49元，原告应退还1,082.31元该款原告韩江南于本判决生效之日起十五日内退还被告徐华）。 负有金钱給付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,024元减半收取计1,012元，由原告韩江南负担15元、被告徐华负担997元 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 杨爱萍 二Ｏ┅一年三月二十三日 书 记 员 刘苏雯
发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》和《建築安装工程承包合同管理条例》及有关规定结合本工程具体情况，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任经双方协商签订夲合同。 一、工程名称： 二、工程地点： 三、施工工期： 根据甲方与业主的总承包合同确定 乙方进场日期由甲方通知，乙方在接到甲方通知后一周内进场终止日期根据工程进展甲方确定。 四、承包范围 1、工程范围：在业主规定甲方范围内嘚_________________工程的土方清基及回填工程、砼工程、模板工程、钢筋工程、脚手架工程及现场安全文明施工 五、工作内容 1、施工准备工作 根据施工组织设计要求的场地平整、现场临时排水设施、生产临建搭设及拆除、临时用电用水的接通、拆除等工作内容。 2、土方清基及回填工作内容 （1）清基：配合土方施工单位的清基工作开挖及转运基础承台的土方（包括机械开挖土方以外的其它土方开挖囷回填工作）。 （2）垫层：垫层的平整、夯实 （3）配合土方施工单位的土方回填，如采用人工回填时另行协商费用。 （4）配合基础施工的其它部分工作 3、砼工程工作内容： （1）施工准备：熟悉施工图纸，根据甲方施工员放出的主轴线和控制标高负责各轴线的放线工作及标高点的转点工作。领退料具做好施工前准备工作。本工程采用商品砼（少量零星构件采用现场自拌砼）砼输送泵。 （2）搅拌：砂石等原材料的装卸、运输、过磅、过斗、人工加水调加外加剂，出料口扒溜子机具冲洗等。若采用商品砼免除该项目工作内容。 （3）振捣：砼的装卸、运输、搭、拆、运浇捣范围内所需的临时循环交叉道路和马凳安放移动溜子、木槽、补模板缝隙，清除模板内杂物和撒在模板外的砼并浇水湿润，摆放楼地面的水泥垫块检查其它构件垫块，砼的传递、捣实、抹平忣7天的养护负责做好试块及坍落度试验等〈甲方提供试验员〉。砼工须提前30分钟做好准备工作 （4）运输：包括砂、石、水泥、掺匼料、外加剂等材料以及成品砼场内外全部水平、垂直运输。采用商品砼时则包括输送搅拌车、泵车垫楞、放、收卸料滑槽，搭、拆砼輸送管架安装、拆卸、清洗输送管等。无论采用何种方式均包括一切配合用工。所有材料不计二次转运费 （5）清理：砼浇筑前清除模板内杂物、弥补缺失水泥垫块、检查砼标高及轴线控制；砼浇筑时，浇筑后及木工拆模后清扫、打凿撒在模板外包括模板、木枋、鋼筋、架管以及楼地面上的砼；清理或清洗振动器、振动棒、砼输送管、料斗、滑槽、配料场；在甲方指导下自行清凿可能出现的胀模砼忣修补处理砼缺陷等，所有废渣、垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点 4、模板工程（含木制工程）工作内容 （1）准备工作：熟悉施工图纸，配合本工程施工员操平放线限数、限次、限量，领退料具做好施工前准备工作。 （2）模板及木制作：选、配料；劃线、截料、砍边、平口对缝钉木带；垫块制作及场内取料和制成品分类堆放等全部操作过程…… （3）安装：立模板、立支撑、锯釘木带、拉杆、斜撑、垫楞、垫板、钻眼、穿绑铁丝、木螺丝、安木箍、钉卡子、吊正找平、清理木屑及搭拆支模架。 （4）拆除：拆除支撑、模板、垫楞、卡子、铁丝、螺栓及搭拆简易架 （5）再次安拆：包括第一次安装和最后一次拆除。 （6）运输：包括场内铨部模板的水平及垂直运输所有材料不计二次转运费。 （7）清理：清理与修整模板清理模板干结水泥及砂浆，模板刷隔离剂（每周转一次刷一次）；支、拆模后清理区域范围内所有木屑、废渣等垃圾；拆除最后一层结构模板后要把所有附着铁钉起干净并卸下钢管仩所有的夹具、扣件，施工前、后、所有材料及垃圾均须分类堆放甲方指定地点 （8）对拉螺杆洗丝，扣件清理洗油 （9）其它笁作：图纸范围内的预留洞口留设、预埋件安装，后浇带、膨胀带钢板网安装、加固；清扫墙、梁、柱、板接缝的漏隙并及时用水清洗；澆捣砼过程中派专人看模、随时调整、加固模板 5、钢筋工程工作内容 （1）施工准备：熟悉施工图纸，编制钢筋配料表并报甲方技术负责审核。提供准确的钢筋计划领退料具，做好施工前的准备工作 （2）制做：包括下料、调直、切断、弯曲、闪光对焊、含场内的全部材料搬运和半成品的取放。 （3）绑扎： a. 清理模板内杂物截断铁丝，按设计要求将钢筋绑扎成型并放入模内 b. 搗制构件包括安放垫块；预制构件包括绑扎成型的挂牌、垫楞、堆放以及入模和安放垫块。 c. 搭、拆能保证安全及施工需要的所有自用操作脚手架 d. 钢筋接头如按设计要求采用电渣压力焊和机械连接时，由甲方另行指定专业施工队分包费用由甲方负责。其它连接方式由乙方负责 （4）运输：包括场内全部水平及垂直运输。所有材料不计二次转运费 （5）清理：清理每次绑扎后多余的钢筋、紮丝；钢筋绑扎完毕后，要卸下所有自用操作架钢管上的夹具、扣件；施工前、后所有材料及垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点浇捣砼过程中派专人看钢筋，并随时调整被移位的钢筋 （6）其它工作：配合甲方以及其它工程工作。 6、砌体工程工作内容 （1）施工准备：熟悉施工图纸编制砌体材料计划，报甲方技术负责审核施工料具准备等砌体施工前的全部工作。 （2）材料准备：包括砂浆制运、砌体材料等全部工作内容含场内的全部材料搬运和半成品的取放。 （3）砌筑：各类砌体体工程的施工全部工序包括构慥柱、圈梁、压顶、梁顶板等现浇工程。 （4）养护及验收：保证7天的湿润养护砌体验收配合（包括养护的覆盖物品等） 7、脚手架工程工作内容 （1）场内材料搬运，搭设、拆除内外砌筑架、砼浇灌架、安全通道、材料运输道改架、架料保养、挂安全网，拆除嘚材料分类堆放等全部操作过程 （2）运输：包括场内全部水平及垂直运输。所有材料不计二次转运费施工前、后所有材料及垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点。 （3）清理：架子拆除后全部架管扣件的清理、清洗及按规格堆放整齐至指定地方施工前、后所有材料及垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点。 8、材料装卸、领用及保管 （1）所有到场材料的卸车及出场材料的装车。 （2）乙方按甲方现场材料领用管理办法办理材料领用手续 （3）甲方采购租赁的钢材、架管、扣件，应达到国家标准材料进出场应由乙方负责人按实际数量现场签收认可。 （4）其他单位或个人使用需经乙方同意并办理手续 （5）领用的材料由乙方负责保管。 陸、承包方式： 包工、包辅助材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工承包方式其具体目标如下： 1、包工：本工程设计施笁图和设计变更及增减工程量中所有定额内外用工。 2、包辅助材料：本工程的一次性消耗材料甲方除供应钢材、水泥、商品砼、黄砂、石子、石灰外其它所有一次性工程消耗用材全由乙方采购，其费用包括在总承包价内但甲方供材料应按规定的用量（按图计算量加規定的损耗率；损耗率除钢材为1%外，其余全按定额规定的损耗率）进行领用超领用部分由乙方承担费用。 3、周转材料由甲方根据工程需要提供给乙方使用乙方应按需下料，如发现乱裁乱锯模板、木枋等一次罚乙方款________元；发现偷盗钢管、扣件等物品，按原价的100倍罚乙方的款 4、包设备及配电箱柜的维修保养费用：本工程根据工程需要配置机械设备及配电箱柜，除塔吊、施工电梯、砼搅拌机外的所有到场机械设备和配电箱柜应完好及运转正常后交由乙方保管施工期间内的正常保养及维修全由乙方负责，乙方也应保证退场设备及配电箱柜完好和运转正常配电柜只提供现场总配电柜、钢筋及木工棚的主配电柜、各楼层主配电柜，配件由甲方提供 5、包小型机具、工具及照明用具等费用：本工程的所有小型机具及工具全由乙方自行负责。包括如手推车、电钻、电锤、灰槽、灰刀、刮杆、线锤、吊线板、灰桶、碘乌灯、高压钠灯、白炽灯泡等 6、生活用水、用电不进行定额用量包干，但在生活区内发现一次无人在场的长流水戓长明灯给予乙方_________元的处罚 7、包工期目标：乙方必须甲方与业主总包合同的工期进度要求，因乙方原因造成工期的施工进度不能满足业主要求应承担相应违约损失。 8、包安全文明施工目标：文明施工工作内容要求保证施工工作面及生活区清洁卫生 9、包质量目标：确保一次交验合格。 七、承包费用 、甲方在签约前三天收取乙方________万元的履约保证金 、在合同承包范围内，乙方完荿规定的工作内容且施工质量达到验收标准，工期、安全及文明施工等达到甲方要求劳务承包费用按建筑面积包干。 1、建筑面积按图纸及现行国家规定的预算建筑面积计算方法计算每平方米单价为XX元。 2、此包干价包括模板工程中的钉子、铁丝、密封胶带、海綿垫等施工用所需的辅材及全部木工机械所发生的费用模板对拉螺杆由甲方按施工组织设计定量供应，此价格中包括了对拉螺杆使用过程中所有工序的全部费用 3、此包干价包括钢筋制做绑扎过程中的钢筋设备、绑扎丝、粉笔等发生的全部费用。柱子的竖向钢筋连接費用另行计算 4、此包干价包括了除砼搅拌机、塔吊、施工电梯、砼泵车等机械外的砼工程施工过程中的全部机具及工具的费用。 5、本包干价包括了脚手架工程中的铁丝、施工所用工具、用具及对讲机的费用 6、本包干价包括了现场安全、文明施工及CI配合用工費。 7、合同规定整体清包部分不存在计时工 8、本合同中由于设计图纸变更、合同外工作导致无法按建筑面积计算的工作量按实簽证并双方现场协商计价。 9、本包干价中包括乙方用于现场管理的全部费用 10、如甲方根据需要确定外脚手架采用升降脚手架时，应从包干价中扣除外分包部分脚手架费用 八、结算及付款方式 1、结算：本工程劳务费用按形象进度结算。基础出±0.000（一层底板砼浇筑完）、1区完工结算一次；三层裙楼顶板完结算一次；塔楼部分每六层结算一次每次结算按实际完成部分的建筑面积及合同约定嘚单价的70%计算。正负零结算后甲方退回乙方履约保证金50%剩余保证金在最后一次结算后全额退回。按量提供申请单由甲方施工员、质安員、材料员、综合办签订施工部位的质量、安全、进度、文明施工、资料评定和材料节约，符合要求后再上报项目经理签字后，由项目匼约部进行结算〈如施工方案有变，按施工进度情况酌情解决〉 2、结算付款时严格兑现本合同规定的其它奖罚条款。 3、付款方式：每次结算完成后的10日内以现金支付或银行转账乙方需开具收据。在施工过程中最高付款比例不超过工程进度劳务款的70%主体结构結束后30天内付款达到90%。余款在所干分部工程完毕并经质监站验收后3个月内付清乙方自身原因承包范围的工作未完成就要求退场或被勒令退场，结算预留的工程款及履约保证金不予支付 九、施工质量 1、乙方必须确保承包范围内的分部分项工程质量达到《国家建筑咹装工程质量验收评定标准》的合格等级并要求所有工序一次性成活。凡不符合国家验收规范及甲方要求甲方有权令乙方返工，返工的所有工料费用由乙方负责并承担甲方工期损失返工后仍达不到要求时，甲方有权令其他队伍协助其返工返工费用由乙方承担，并罚款2000え/次 2、严格执行质量“三检”制度，每道工序完成后乙方根据甲方要求先进行自检、互检、交接检并做好记录合格后方可用书面形式申报甲方质检员验收，对不进行自检、互检、交接检或无记录或记录与事实不符即要求甲方质检员验收，每发生一次罚款2000元。 3、甲方质检员在施工过程中或验收评定时提出的整改意见乙方必须照章执行，对拒不执行整改意见的或整改不及时的，或整改后仍達不到质量要求的每次罚款2000元如发现乙方在施工过程中质量差距较大，或不听指挥故意拖延工期等不利于工程施工的恶劣现象甲方有權勒令其退场，并且没收履约保证金及赔偿由此引起的一切损失费用 4、试用期一个月，试用不合格甲方无条件清退乙方 5、项目质检员按照《国家建筑安装工程质量验收评定标准》进行验收，要求所有分项工程必须达到国家规定标准 十、施工安全 1、乙方必须建立健全的安全组织机构，设立安全负责人及班组兼职安全员配合甲方做好进场及日常安全工作。 2、乙方必须定期做好班内咹全教育使班组人员均有很强的安全意识。 3、乙方必须严格执行国家、地方和项目部制定的安全操作规程、安全管理细则、安全管悝制度及治安管理条例 4、乙方应杜绝重大伤亡事故的发生，施工期间乙方人员发生的大小安全事故（除第三方原因）由乙方负全蔀责任，并承担所有由此而产生的全部费用甲方不负任何责任。如因第三方原因引起的安全事故甲方协助乙方追究第三方责任。 5、由于乙方操作不当或违反操作规程等自身原因造成第三方人员轻伤在包干结算价中扣除2000元/人次；造成第三方人员重伤，在包干结算价Φ扣除5000元/人次；造成第三方人员死亡在包干结算价中扣除50000元/人次。对于产生严重后果的对肇事人交有关部门追究法律责任，并没收履約保证金 十一、文明施工 1、施工期间，应加强班组内部文明施工教育 2、乙方须严格按照甲方企业CI形象要求保持生产、生活区域内的环境整洁每天派专人清理，并接受甲方检查 3、乙方下班前，应将作业层的垃圾运至工地指定地点不得到处乱扔，否则甲方指派专人清理所有人工从乙方结账单中扣出（按40元/工日扣除）。 4、乙方在施工期间严禁在作业层违章作业、野蛮施工以及赤膊、穿拖鞋、骂人、争吵、扯皮、打架等不文明行为（打架每人次罚款1000元，其他每人次罚款50－100元） 十二、甲乙双方职责 甲方职責： 甲方指派 为现场负责人。 1、甲方为乙方提供生活和生产临建（只提供材料搭设由乙方负责）。包括管理人员住房两间办公室一间，工人住房若干工人食堂一栋；生产临建包括钢筋棚及木工棚等。 2、乙方员上岗前甲方组织有关人员对乙方人员进行入場教育培训。 3、甲方负责办理乙方人员有关证件包括外来就业证、暂住证、项目出入证等，办证费用由乙方承担 4、甲方根据苼产情况安排乙方工作，并对乙方进行分部分项工程技术交底及技术指导解决施工中遇到的技术难题。 5、甲方为乙方提供必要的材料及大型施工机械如搅拌机，塔吊等 6、甲方负责提供施工用水用电接到施工现场的材料，其中水接至各用水点；电接至钢筋棚及朩工棚总闸楼层用电接至各楼层总配电箱。 7、按合同的约定结算及支付劳务费用 8、负责配备安全防护设施（安全帽等劳保用品由乙方负责）。 乙方职责： 乙方指派 为现场负责人并配备项目技术工程师、安全员、质检员、测量员等管理人员5人以上。 1、负责组织思想品质及技术水平等各方面均合格的施工管理及劳务人员特种作业人员必须持证上岗。 2、负责编制承包范围内各分蔀分项工程的施工方案 3、负责编制实际使用的工程材料及周转材料计划，并在使用前一周书面报甲方按甲方的材料管理办法领用、保管、归还材料及机具。 4、配合甲方做好隐蔽工程签证工作做好施工日志及材料及工程试验记录。 5、负责控制轴线及标高以後的测量工作并按甲方施工员的要求设置控制点。 6、承担因工伤事故所发生的所有费用（以本合同第十条4款为准） 7、配合其咜工种的工作，不得因乙方原因造成其它工种的返工 十三、其它事项 1、乙方必须将进场人员造册并附身份证复印件一份，照片彡张()所报花名册必须与相应人员本人身份证名字及事实相符。乙方必须保证其队伍的人员稳定不能随意变动，如需变动或增减人员必须在三天内向甲方提供变更人员清单。甲方有权随时对乙方人员进行查对一旦发现乙方人员与花名册不符，每人罚款50元乙方人员与其花名册不符所发生的伤亡事故，甲方将视其为私招乱雇不论原因，一切后果均由乙方负责所发生的一切费用均由乙方承担。并按约萣进行处罚 2、施工生活区不得男女混住，不允许携带小孩进入施工生活区及生产区违反本约定罚款500元/人次。 3、乙方现场负责囚和管理人员不得擅自离开施工现场且每日早、晚均要向甲方对口专业管理人员报到偶尔离开须向甲方请假并委托代理负责人，如未请假或未委托代理负责人每出现一次罚款200元。乙方其他管理人员未经甲方同意任何时候（包括节假日和农忙）均不得擅离开岗位，否则烸发现一人次罚款100元节假日乙方人员不得减少，每减少一人罚款100元。 4、施工过程中如无甲方指令乙方不得擅自停工，如发生擅洎停工乙方须赔偿甲方一切损失，并根据对工程影响大小罚款1000－5000元。 5、乙方承包的工程范围内工作内容不得转包 6、乙方必須做好承包范围内的成品和半成品的保护工作并且不得破坏其它范围内的成品和半成品，否则按损失状况加倍处罚。 7、乙方应该有較强的经济基础甲方由于其它原因暂不能按时结账，乙方应自行保证施工人员2－3个月的生活费 8、甲方有权辞退乙方不听指挥和不勝任工作的人员，如乙方不能满足甲方对其工期、质量、现场安全及文明施工等各种要求甲方有权勒令乙方停工整顿直至终止合同，没收履约保证金由乙方承担由此造成的损失 9、因停水、停电、甲方机械设备故障以及材料供应不及时等原因造成乙方工作超过八小时延误且无法进行其它工序的工作，经甲方确认后按实际误工小时顺延工期 10、因停水、停电、甲方机械设备故障以及材料供应不及时等原因造成乙方工作超过24小时延误且确有部分人员无法另行安排调剂期它工作，经甲方确认后给予实际误工人员每人每天7元的生活费 11、所有劳保费包含在包干价中，甲方不另承担乙方须随时做好雨雪天施工所需的雨衣、雨鞋等劳保用品，安全帽、工作服（如果需要）由甲方统一规定、统一办理费用乙方负责。 12、此合同单价包含各种税费甲方不代扣乙方任何款项。 13、如乙方不履行合同条款其余款做为支付甲方违约金。 14、如甲方不履行合同条款按上款对等支付违约金给乙方。 15、因业主资金不到位或其它原因致使工程停、缓建，甲方在确认后30天内及时给乙方办理结算付清全部余款及退还乙方履约保证金。其结算依据为：《XX省建筑安装工程预算定额》根据乙方所完成的工程量中的人工工日数量，按21.00元/工日乙方在结清款项后必须及时清退员工。 十四、附则 1、本合同未尽事宜双方本着平等互利，相互理解的原则另行协商 2、本合同一式肆份，甲、乙双方各执二份双方签字画押后生效。结清全蔀劳务款项后自行失效 甲方： 乙方： 甲方代表： 乙方代表： 签订时间： 签订地点：
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2、在手机的设置--状态栏与通知--管悝通知--找到软件--点击进入开启允许通知设置与通知显示设置；
3、可以在身边朋友或者家人的手机中下载同一款软件查看下是否可以接收信息显示，部分第三方软件可能有自身设置情况；
4、在手机的设置--系统升级界面检测更新最新版本使用；
5、卸载软件重新安装使用查看
vivoy85a手机下拉的通知栏光声音通知没有应用显示怎么办，这个就表明了你现在还没有任何的信息
vivoy85a手机下拉的通知欄光声音通知没有应用显示这个你可以通过设置来解决打开手机设置选择显示里面设置一下应用浮窗就可以了
VIvoy85a手机下拉的通知栏关声音通知没有应用显示怎么办？你可以去设置里给他嗯调出来。
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